Locação das coisas 2

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Ano: 2015 Banca: FCC Órgão: TRT - 23ª REGIÃO (MT) 
Lucas, empregado de Fit Construções, firmou contrato de locação com Mauro, pelo prazo de 30 meses, tendo sido
estipulado que, em caso de devolução antecipada do imóvel, seria devida multa equivalente a 3 aluguéis. Depois do início
do contrato, Fit Construções transferiu Lucas para localidade diversa, levando-o a devolver o imóvel. Para que ocorra a
devolução, Lucas deverá 
A
notificar Mauro com antecedência mínima de 30 dias, ficando dispensado do pagamento de multa apenas no caso de
Fit Construções se tratar de empresa pública. 
B pagar a multa pactuada, em sua integralidade. 
C pagar a multa pactuada proporcionalmente ao período de cumprimento do contrato. 
D
notificar Mauro com antecedência mínima de 30 dias e pagar a multa pactuada proporcionalmente ao período de
cumprimento do contrato. 
E
notificar Mauro com antecedência mínima de 30 dias, ficando dispensado do pagamento de multa, seja Fit
Construções empresa pública ou privada. 
Ano: 2015 Banca: ASSCONPP Órgão: Prefeitura de Xaxim - SC 
Com base no Código Civil, assinale a alternativa incorreta.
A
No contrato de troca ou permuta, salvo disposição em contrário, cada um dos contratantes pagará por metade as
despesas com o instrumento da troca;
B
Considera-se doação o contrato em que uma pessoa, por liberalidade, transfere do seu patrimônio bens ou vantagens
para o de outra;
C
Na locação de coisas, uma das partes se obriga a ceder à outra, por tempo determinado ou não,o uso e gozo de coisa
não fungível, mediante certa retribuição;
D O comodato é o empréstimo gratuito de coisas fungível e perfaz-se com a tradição do objeto.
Ano: 2015 Banca: FCC Órgão: TJ-PE 
Em locação não residencial de imóvel urbano, na qual o locador procede à prévia aquisição, construção ou substancial
reforma, por si mesmo ou por terceiros, do imóvel então especificado pelo pretendente à locação, a fim de que seja a este
locado por prazo determinado,
A
poderá ser convencionada a renúncia ao direito de revisão do valor dos aluguéis durante o prazo de vigência do
contrato de locação e em caso de denúncia antecipada do vínculo locatício pelo locatário, compromete-se este a
cumprir a multa convencionada, que não excederá, porém, a soma dos valores dos aluguéis a receber até o termo
final da locação.
B
prevalecerão as condições livremente pactuadas no contrato, não incidindo qualquer disposição restritiva prevista na
legislação que rege a locação predial urbana, nem se admite a resilição unilateral pelo locatário, ou a retomada pelo
locador, antes de findo o prazo contratual, salvo por falta de pagamento de aluguel e encargos da locação.
C
prevalecerão as condições livremente pactuadas no contrato que, entretanto, não poderá ser firmado por prazo
inferior a dez anos e, salvo disposição expressa em sentido contrário, não admitirá ação revisional de aluguel, nem
ação renovatória do contrato.
D
não poderá ser convencionada a renúncia ao direito de revisão do valor dos aluguéis durante o prazo de vigência do
contrato de locação, mas o locatário poderá devolver o imóvel locado, pagando a multa pactuada, proporcional ao
período de cumprimento do contrato, ou, na sua falta, a que for judicialmente estipulada.
21 Q549024 > Direito Civil Contratos em Espécie , Locação de Coisas
Prova: FCC - 2015 - TRT - 23ª REGIÃO (MT) - Juiz do Trabalho Substituto
22 Q517805
 > 
 
Direito Civil Contratos em Espécie , Troca ou Permuta, Contrato Estimatório e Doação ,
Empréstimo: Comodato e Mútuo Locação de Coisas
Prova: ASSCONPP - 2015 - Prefeitura de Xaxim - SC - Contador
23 Q494755 > Direito Civil Contratos em Espécie , Locação de Coisas
Prova: FCC - 2015 - TJ-PE - Juiz Substituto
E
prevalecerão as condições livremente pactuadas no contrato respectivo, e não se admite a rescisão do contrato antes
do prazo contratual, exceto por falta de pagamento de aluguel e encargos da locação, nem a ação renovatória desse
contrato ou a ação revisional de aluguel.
Ano: 2015 Banca: FGV Órgão: TJ-BA 
Armando constituiu formalmente o direito real de usufruto de um apartamento em favor de sua filha Fenícia para garantir-
lhe moradia próxima à sua residência. Acontece que Fenícia, pretendendo residir em outro bairro, locou o imóvel em
usufruto para utilizar o valor recebido a título de locação para pagar o aluguel do outro imóvel que pretendia alugar para
morar. É correto afirmar que a locação em questão é:
A perfeitamente válida, já que é direito do usufrutuário fruir da coisa, percebendo os frutos;
B perfeitamente válida, já que o usufrutuário passa a ser o proprietário do bem em usufruto;
C perfeitamente válida, já que o usufrutuário tem, inclusive, o direito de dispor da coisa em usufruto;
D juridicamente nula, já que o usufrutuário não pode dispor do bem em usufruto;
E anulável, dispondo o interessado do prazo decadencial de seis meses para pleitear a anulação.
Ano: 2015 Banca: FUNDEP (Gestão de Concursos) Órgão: TCE-MG 
Analise a situação hipotética a seguir. 
Em determinado contrato de locação, o reajuste dos aluguéis foi fixado de acordo com a variação do salário mínimo, por
expressa permissão legal. Durante a vigência desse contrato, também foi aprovada nova lei, proibindo terminantemente
qualquer reajuste de preços, inclusive de aluguéis, com base na variação do salário mínimo. Considerando o contrato em
questão e a nova lei, assinale a alternativa CORRETA.
A
A nova lei não se aplica mesmo em relação aos reajustes futuros, porque o contrato celebrado sob a lei antiga por ela
se regerá, de acordo com o princípio da irretroatividade das leis.
B
Em relação aos reajustes anteriores à nova lei, que porventura não tenham sido efetuados, aplicar-se-á a lei antiga,
conforme o princípio da irretroatividade das leis. No entanto, com relação aos reajustes futuros, aplicar-se-á a lei nova,
uma vez que não estará, nesse caso, retroagindo, mas operando ex nunc.
C
Como o contrato estava em vigor, quando da aprovação da lei nova, esta passará a regê-lo, não havendo, no caso,
qualquer atentado ao princípio da irretroatividade das leis.
D
Em relação aos reajustes anteriores à nova lei, que porventura não tenham sido efetuados, aplicar-se-á a lei nova, por
não haver desrespeito ao princípio da irretroatividade das leis. O mesmo já não se diga dos reajustes futuros, em que
se aplicará a lei antiga, para que a lei nova não retroaja.
E
A nova lei balizará os reajustes futuros, aplicando-se ex tunc. Quanto aos reajustes já efetuados, deverão ser revistos,
devendo a nova lei se lhes aplicar ex nunc.
Ano: 2014 Banca: FGV Órgão: PGM - Niterói 
Mário Farias, locador, celebrou contrato de locação residencial urbana com Patrícia Fonseca, locatária, pelo prazo de 30
meses. Findo o prazo contratual e não havendo interesse das partes em renovar a relação locatícia, Patrícia procedeu à
entrega das chaves do imóvel, o que foi recusado por Mário. O argumento utilizado pelo locador era o de que a locatária
havia violado cláusula contratual que imputava a ela obrigação de realizar as reformas necessárias no imóvel como
condição para a devolução das chaves. Não havia na cláusula aludida a especificação do que seriam "reformas necessárias",
mas a indicação de que estas seriam definidas pelo locador em vistoria ao apartamento locado. Esta cláusula ainda
estabelecia uma multa diária de 20% do valor do aluguel corrente por dia não iniciado da reforma. 
A respeito desta cláusula, assinale a afirmativa correta.
A
Trata-se de cláusula condicional suspensiva potestativa pura, sendo considerada ilícita pelo ordenamento jurídico
brasileiro pois confere excessivos poderes ao locador, em prejuízo do locatário.
B
Trata-se de cláusula condicional resolutiva simplesmente potestativa, sendo permitida no ordenamento jurídico
brasileiro e autorizando o exercício da autotutela do direito do locadorquanto a seu direito de propriedade.
24 Q465957 > Direito Civil Contratos em Espécie , Locação de Coisas
Prova: FGV - 2015 - TJ-BA - Analista Judiciário - Subescrivão - Direito
25 Q482516 > Direito Civil Contratos em Espécie , Locação de Coisas
Prova: FUNDEP - 2015 - TCE-MG - Auditor/Conselheiro
Substituto do Tribunal de Contas
26 Q462281 > Direito Civil Contratos em Espécie , Locação de Coisas
Provas: FGV - 2014 - PGM - Niterói - Procurador do Município, 3ª Categoria (P3)
...
C
Trata-se de cláusula condicional suspensiva simplesmente potestativa, sendo vedada no ordenamento jurídico
brasileiro e gerando a nulidade da cláusula.
D
Trata-se de cláusula condicional resolutiva mista, sendo permitida no ordenamento jurídico brasileiro e autorizando a
conduta do locador quanto à proteção de seu direito de propriedade.
E
Trata-se de cláusula condicional suspensiva simplesmente potestativa, sendo permitida no ordenamento jurídico
brasileiro por meio da adoção dos princípios da autonomia privada e da obrigatoriedade do conteúdo contratual.
Ano: 2014 Banca: VUNESP Órgão: SP-URBANISMO 
De acordo com a Lei n.º 8.245/1991, que dispõe sobre as locações de imóveis urbanos, assinale a alternativa correta acerca
do direito de preempção.
A Havendo condomínio no imóvel, a preempção do locatário terá prioridade sobre a do condômino.
B
O direito de preempção alcança casos de venda, promessa de venda, cessão, promessa de cessão de direitos, dação
em pagamento, permuta, doação e integralização de capital.
C
Para que o locatário possa exercer seu direito de preempção, o locador deverá comunicá-lo por meio de notificação
judicial, sob pena de ineficácia do ato.
D
O direito de preempção não alcança ao sublocatário, mas este poderá exigir perdas e danos em face do locatário, caso
a alienação traga algum prejuízo.
E
Para que o locatário preterido em seu direito de pre- empção busque a propriedade do imóvel para si, o contrato de
locação deve estar averbado junto à matrícula com pelo menos 30 (trinta) dias de antecedência à alienação.
Ano: 2014 Banca: VUNESP Órgão: SP-URBANISMO 
Determinada empresa do ramo da construção civil alugou andaimes para execução de uma de suas obras na cidade de São
Paulo. A empresa proprietária do equipa- mento, durante a vigência da locação, vendeu os bens para terceiro, sem
aquiescência da locatária. O contrato não apresenta cláusula de vigência em caso de alienação, mas foi registrado no
cartório de títulos e documentos. Nesse cenário, é correto afirmar que
A
o comprador deverá respeitar o contrato de locação, na medida em que a locatária não foi notificada para exercer sua
prerrogativa legal de preempção.
B
o comprador não ficará obrigado a respeitar o contrato, mas não poderá exigir a devolução do equipamento antes do
prazo legal de 60 (sessenta) dias
C o comprador deverá respeitar o contrato de locação, pois estava registrado em cartório, com ampla publicidade.
D
o comprador não ficará obrigado a respeitar o contrato de locação, considerando que não há cláusula de vigência em
caso de alienação.
E
a locatária poderá pleitear a anulação do contrato de compra e venda, na medida em que a alienação prejudica sua
posse direta sobre o equipamento.
Ano: 2014 Banca: FEPESE Órgão: MPE-SC 
Assinale a alternativa que não está de acordo com o disposto no Código Civil.
A O contrato de depósito é oneroso, exceto se houver convenção em contrário
B
O depositário, que por força maior houver perdido a coisa depositada e recebido outra em seu lugar, é obrigado a
entregar a segunda ao depositante, e ceder-lhe as ações que no caso tiver contra o terceiro responsável pela
restituição da primeira.
C
Sempre que o mandatário estipular negócios expressamente em nome do mandante, será este o único responsável;
ficará, porém, o mandatário pessoalmente obrigado, se agir no seu próprio nome, ainda que o negócio seja de conta
do mandante
D
Se o locatário empregar a coisa em uso diverso do ajustado, ou do a que se destina, ou se ela se danificar por abuso
do locatário, poderá o locador, além de rescindir o contrato, exigir perdas e danos
27 Q447554 > Direito Civil Contratos em Espécie , Locação de Coisas
Prova: VUNESP - 2014 - SP-URBANISMO - Analista Administrativo - Juridíco
28 Q447553 > Direito Civil Contratos em Espécie , Locação de Coisas
Prova: VUNESP - 2014 - SP-URBANISMO - Analista Administrativo - Juridíco
29 Q430345 > Direito Civil Contratos em Espécie , Depósito, Mandato, Comissão, Agência e Distribuição , Locação de Coisas
Prova: FEPESE - 2014 - MPE-SC - Procurador do Estado
E
Havendo prazo estipulado à duração do contrato, antes do vencimento não poderá o locador reaver a coisa alugada,
senão ressarcindo ao locatário as perdas e danos resultantes, nem o locatário devolvê-la ao locador, senão pagando,
proporcionalmente, a multa prevista no contrato.
Ano: 2014 Banca: FCC Órgão: DPE-PB 
Romeu (locador) e Maurício (locatário) celebraram contrato de locação residencial com prazo de 30 meses, estipulando
multa de 3 alugueres em caso de devolução antecipada do imóvel. Passados 6 meses, Maurício deixou de ter interesse na
locação, pois a empresa na qual trabalha o transferiu para cidade muito distante. Maurício poderá devolver o imóvel,
A
desde que pague o valor da multa, com abatimento proporcional ao período de cumprimento do contrato, seja o
empregador privado ou público.
B
independentemente de pagamento de multa ou de notificação, se o empregador for público, ou pagando
integralmente a multa pactuada, caso se trate de empregador privado.
C desde que pague integralmente o valor da multa, seja o empregador privado ou público.
D
independentemente de pagamento de multa, desde que notifique Romeu da transferência com, no mínimo, 30 dias
de antecedência, não importando seja o empregador privado ou público.
E
independentemente de pagamento de multa ou de notificação, se o empregador for público, ou pagando o valor da
multa, com abatimento proporcional ao período de cumprimento do contrato, caso se trate de empregador privado.
Ano: 2014 Banca: IESES Órgão: TJ-MS 
Assinale a correta:
A O comodato é o empréstimo gratuito de coisas fungíveis e infungíveis.
B Pelo contrato de depósito o depositário se responsabiliza por guardar coisas móveis infungível apenas.
C
O contrato de locação caracteriza-se pela cessão onerosa do uso e gozo de determinado bem, móvel ou imóvel,
fungível ou infungível.
D
O mútuo é contrato de empréstimo de coisas fungíveis apenas, podendo ter fins econômicos através da cobrança de
juros.
Ano: 2014 Banca: TRF - 2ª Região Órgão: TRF - 2ª REGIÃO 
Em contrato escrito de locação, certa empresa pública federal que explora atividade econômica (instituição financeira) é a
parte locatária. O pacto foi celebrado em 2008, pelo prazo de 5 anos, tendo como objeto espaço imobiliário situado em
shopping center. A empresa pública promove ação renovatória, aforada cinco meses antes do termo ad quem do ajuste. À
luz da Lei nº 8.245/91 e do entendimento dominante, assinale a proposição correta:
A A renovatória, em tese, é viável, mas foi aforada fora do prazo decadencial.
B Não se aplica a ação renovatória se uma das partes é pessoa integrante da administração pública indireta, e é o caso.
C
Embora viável, em tese, a ação renovatória, ela não é cabível quando o espaço imobiliário cedido encontra-se em
shopping center, cujo mix descaracteriza a locação.
D
Independentemente de o imóvel situar-se em shopping, a ação renovatória apenas é cabível quando a pessoa jurídica
integrante da administração é o locador.
E
O contrato é regido pelo Código Civil, por força da própria Lei nº 8.245/91; assim, o ajuste deve ser interpretado como
de cessão de espaço, com a sua renovação compulsória submetida às regras do Decreto- Lei nº 9.760/46.
Ano: 2014 Banca: CS-UFG Órgão: DPE-GO 
No que diz respeitoà locação de imóveis, a Lei n. 8.245, de 1991, determina que
30 Q429159 > Direito Civil Contratos em Espécie , Locação de Coisas
Prova: FCC - 2014 - DPE-PB - Defensor Público
31 Q426273 > Direito Civil Contratos em Espécie , Empréstimo: Comodato e Mútuo , Locação de Coisas
Prova: IESES - 2014 - TJ-MS - Titular de Serviços de Notas e de Registros - Provimento
32 Q419595 > Direito Civil Contratos em Espécie , Locação de Coisas
Prova: TRF - 2ª Região - 2014 - TRF - 2ª REGIÃO - Juiz Federal
33 Q408719 > Direito Civil Contratos em Espécie , Locação de Coisas
Prova: UFG - 2014 - DPE-GO - Defensor Público
A
a locação residencial, quando ajustada verbalmente ou por escrito e com prazo inferior a trinta meses, findo o prazo
estabelecido pelos contratantes, prorroga- se automaticamente, podendo ser retomado o imóvel exclusivamente para
uso do próprio locador.
B
a benfeitoria necessária introduzida pelo locatário, ainda que à revelia do locador, bem como as úteis, desde que
autorizadas pelo locador serão indenizáveis e permitem o exercício do direito de retenção, independentemente de
expressa disposição contratual em contrário.
C
o direito de preferência do locatário em adquirir o imóvel locado nas mesmas condições ofertadas a terceiros, ausente
manifestação inequívoca, caduca em 6 (seis) meses, contados da data em que o locatário teve ciência inequívoca da
intenção do locador em realizar o negócio.
D
o direito de preferência do locatário de que dispõe o artigo 27 se sobrepõe ao do condômino interessado na
aquisição.
E
a exigência de mais de uma modalidade de garantia em um mesmo contrato de locação é vedada, sob pena de
nulidade.
Ano: 2014 Banca: VUNESP Órgão: DESENVOLVESP 
Em caso de alienação de bem móvel alugado, o adquirente
A
poderá notificar o locatário para devolução do bem em 90 (noventa) dias, se houver cláusula de vigência em caso de
alienação.
B
estará obrigado a respeitar o contrato de locação, se houver cláusula de vigência em caso de alienação,
independentemente de haver registro do contrato no cartório competente.
C
deverá respeitar o contrato de locação, havendo ou não cláusula de vigência em caso de alienação, na medida em que
o locatário é parte estranha à compra e venda.
D
estará obrigado a respeitar o contrato de locação, se houver cláusula de vigência em caso de alienação, bem como
registro no cartório competente.
E
poderá requerer a devolução do bem tão somente se o locatário foi previamente notificação acerca da compra e
venda e não apresentou qualquer espécie de oposição.
Ano: 2014 Banca: CESPE Órgão: TJ-DFT 
De acordo com o Decreto-lei n.º 857/1969, caso seja estipulado, na celebração de contrato de locação de bens móveis,
pagamento em dólares americanos,
A o contrato só será validado se for registrado, no prazo de sessenta dias após a celebração, no Banco Central do Brasil.
B a validade do contrato deverá ser reconhecida pelo Conselho Monetário Nacional.
C o contrato só será válido se houver registro prévio no Banco Central do Brasil.
D o contrato será nulo de pleno direito.
E o contrato será válido, independentemente de registro no Banco Central do Brasil.
Ano: 2014 Banca: FCC Órgão: TJ-AP 
O locatário preterido no seu direito de preferência para a aquisição do imóvel locado,
A
nada poderá reclamar se não manifestar de maneira inequívoca sua aceitação integral à proposta, no prazo máximo
de 15 dias.
B
poderá reclamar do alienante as perdas e danos ou, depositando o preço e demais despesas do ato de transferência,
haver para si o imóvel locado, se o requerer no prazo de 6 meses, a contar do registro do ato no cartório de imóveis,
desde que o contrato de locação contenha cláusula de vigência e esteja averbado pelo menos 30 dias antes da
alienação junto à matrícula do imóvel.
C
só poderá reclamar do alienante as perdas e danos, mas em nenhuma hipótese poderá haver para si o imóvel que já
tiver sido alienado, com título registrado no Serviço de Registro de Imóveis.
34 Q392572 > Direito Civil Contratos em Espécie , Locação de Coisas
Prova: VUNESP - 2014 - DESENVOLVESP - Advogado
35 Q381982
 > Direito Civil Contratos em Espécie , Locação de Coisas , Contratos em Geral
Constituição da Relação Contratual - sujeitos, forma e objeto
Prova: CESPE - 2014 - TJ-DFT - Titular de Serviços de Notas e de Registros - Remoção
36 Q378881 > Direito Civil Contratos em Espécie , Locação de Coisas
Prova: FCC - 2014 - TJ-AP - Juiz
D
poderá exercer seu direito à aquisição do imóvel locado que foi alienado, mesmo que o adquirente seja um dos
condôminos do imóvel.
E não poderá exercer seu direito de preferência se a alienação se der por dação em pagamento, doação ou permuta.
Ano: 2014 Banca: FGV Órgão: DPE-DF 
Arlindo locou uma máquina de cortar grama para seu vizinho por seis meses. Acontece que desde o primeiro mês, seu
vizinho se recusou a pagar o valor do aluguel, o que motivou Arlindo a extinguir o contrato. Essa modalidade de extinção
contratual se denomina:
A resilição.
B rescisão.
C revogação.
D denúncia.
E distrato.
Ano: 2014 Banca: CESPE Órgão: Câmara dos Deputados 
Julgue os itens subsequentes, relativos aos bens jurídicos e aos negócios jurídicos.
Na hipótese de ser celebrado determinado contrato de locação em que se objetive o uso do imóvel para o estabelecimento
de um prostíbulo, não estará atendido requisito imprescindível no plano de validade, sendo o negócio jurídico fulminado de
nulidade.
Certo
Errado
Ano: 2014 Banca: FUNDEP (Gestão de Concursos) Órgão: TJ-MG 
Pode o locador, num mesmo contrato, exigir do locatário qualquer das seguintes modalidades de garantia, EXCETO:
A Fiança e seguro de fiança locatícia.
B Cessão fiduciária de quotas de fundo de investimento.
C Caução.
D Seguro de fiança locatícia.
Ano: 2014 Banca: MS CONCURSOS Órgão: CRM-MS 
Acerca da locação de coisas, analise as assertivas seguintes:
I – Na locação de coisas, uma das partes se obriga a ceder à outra, por tempo determinado ou não, o uso e gozo de
coisa não fungível, mediante certa retribuição.
II – Se, durante a locação, se deteriorar a coisa alugada, sem culpa do locatário, a este caberá pedir redução
proporcional do aluguel, ou resolver o contrato, caso já não sirva a coisa para o fim a que se destinava.
III – O locador resguardará o locatário dos embaraços e turbações de terceiros, que tenham ou pretendam ter
direitos sobre a coisa alugada, e responderá pelos seus vícios, ou defeitos, anteriores à locação.
IV – Se o locatário empregar a coisa em uso diverso do ajustado, ou do a que se destina, ou se ela se danificar por
abuso do locatário, poderá o locador, além de rescindir o contrato, exigir perdas e danos.
37 Q402217
 > Direito Civil Contratos em Espécie , Locação de Coisas , Contratos em Geral
Extinção: cláusula resolutiva, onerosidade excessiva e exceção de contrato não cumprido
Prova: FGV - 2014 - DPE-DF - Analista - Assistência Judiciária
38 Q387825 > Direito Civil Contratos em Espécie , Locação de Coisas
Prova: CESPE - 2014 - Câmara dos Deputados - Analista Legislativo -
Consultor Legislativo Área III
39 Q386321 > Direito Civil Contratos em Espécie , Locação de Coisas
Prova: FUNDEP (Gestão de Concursos) - 2014 - TJ-MG - Juiz de
Direito Substituto
40 Q823595 > Direito Civil Contratos em Espécie , Locação de Coisas
Prova: MS CONCURSOS - 2014 - CRM-MS - Assessor Jurídico
Respostas
Encontra-se em conformidade com o previsto no Código Civil apenas o que se afirma em: 
A I e II. 
B II, III e IV.
C I, II, III e IV. 
D II. 
6: E 7: D 8: A 9: A 10: B 11: A 12: E 13: D 14: A 15: D 16: D 17: A 18: E
19: D 20: C 21: B 22: B 23: C 24: A 25: C
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