Aula05- Propriedade

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Aula05- Propriedade
I - Conceito:
Podemos citar vários:
1) propriedade é o poder pleno sobre a coisa; 
2) é a submissão de uma coisa a uma pessoa; 
3) Mas vamos adotar o descrito no Art. 1228 do Código Civil:
.” O proprietário tem a faculdade de usar, gozar, usufruir e dispor da coisa, e o direitos de reavê-la do poder de quem quer que injustamente a possua ou detenha.”
II - Objeto
	O objeto da propriedade é toda coisa corpórea, móvel ou imóvel.
Exemplo: - uma casa;
	 - direito autoral (softawares/Bill Gates)
III - Sujeitos
A) Sujeito ativo- isto é, o proprietário, pessoa física ou jurídica, desde que capaz.
OBS: Menor pode adquirir propriedade?
Sim, desde que representado por pai ou tutor.
B) Sujeito passivo indeterminado – são as demais pessoas que devem respeitar o direito de propriedade.
IV – Características:
A) Complexidade – a propriedade é a soma de três faculdades, mais o direito de reaver de terceiros.
Uso – o proprietário tem o direito de usar a coisa, pode ocupá-la par o fim a que se destina.
Exemplos: - morar em uma casa; - usar o carro para laser.
Fruição (ou gozo)- o proprietário pode explorar a coisa economicamente, auferindo benefícios e vantagens.
Exemplo: vender frutos das árvores do quintal.
Disposição ( “Jus abutendi”)- é a faculdade que o indivíduo possui de abusar da coisa, modificá-la, reformá-la, vendê-la, consumi-la ou até destruí-la.
Exemplos:-Proprietário de um imóvel pode modificá-lo; - pode ceder o imóvel a terceiros (comodato).
Direito de reaver à coisa (Art. 1228, CC)- é realizada através de ação reivindicatória. Tal ação serve ao dono contra possuidor injusto, de má-fé ou contra detentor.
Exemplo: Ação possessória contra invasor.
B) De direito absoluto - se o proprietário pode dispor, pode abusar da coisa, pode vendê-la, reformá-la e até destruí-la. Tal absolutismo não é pleno, pois, o direito moderno exige que a coisa cumpra uma função social (Art. 1228, § 1º, CC).
É, ainda, absoluto porque o direito é erga omnes”, ou seja, todos têm que respeitar a minha propriedade.
C) Perpetuidade - a propriedade dura para sempre, passando aos descendentes.
	O direito de propriedade não se extingue pelo não uso do dono, mas sim, pelo uso de terceiros.
Exemplo: Passo um determinado tempo sem ir ao meu terreno no litoral e quando chego lá encontro terceiro, que poderá adquiri-lo com usucapião.
D) Exclusividade - O Artigo 1231 do Código Civil relata:
“a propriedade presume-se plena e exclusiva, até prova em contrário.”
 	O proprietário pode proibir que terceiros utilizem seu bem. A presunção é de que cada bem possui um único dono.
OBS: condomínio.
E) Elasticidade - a propriedade pode se contrair ou dilatar.
Exemplo : uma fazendo – cedo em usufruto para José.
F) Função social – o proprietário tem que dar função social a coisa.
 V – Função Social:
	O Artigo 5º, inciso XXIII, CF, relata:
“ a propriedade atenderá a sua função social.”
A)Função social da propriedade urbana
	 O Artigo 182, § 2º, CF, relata:
“ a propriedade urbana cumpre a função social quando obedece às diretrizes fundamentais de ordenação da cidade fixadas no plano diretor.”
Já o § 1º do mesmo artigo, determina:
“ o plano diretor, aprovado pela câmara municipal, obrigatório para cidades com mais de vinte mil habitantes, é instrumento básico da política de desenvolvimento de expansão urbana.”
B) Função social da propriedade rural – para que a propriedade rural atenda a função social, deve atender simultaneamente os requisitos do Art. 188 e seus parágrafos, da Constituição Federal. 
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VI- Intervenção do Estado na Propriedade
O Estado pode intervir na propriedade priva e atividades econômicas, desde que obedeça a legislação vigente. Pode intervir em caso de interesse público, mas o proprietário tem seus direitos garantidos.
A) se a propriedade estiver cumprindo a sua função social ( Art. 5º, XXIV, CF)
 Neste caso a intervenção deverá ter como base a supremacia do interesse público sobre o particular . Portando, a desapropriação de imóvel urbano, deverá ser realizada com prévia e justa indenização (Art. 182,§ 3º, CF)
B) Se a propriedade não estiver cumprindo a sua função social
 A intervenção representa uma penalidade ao proprietário (perda da propriedade). Nesta situação a indenização será feita com títulos da dívida pública.
OBS: em ambas situações haverá indenização.
 E no caso de cultura de psicotrópicos? Haverá indenização? 
Neste caso teremos confisco.