uso de suelos maite

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UNIVERSIDADE FEDERAL DA INTEGRAÇÃO LATINO AMERICANA - UNILA
PLANEJAMENTO TERRITORIAL E REGIONAL
ZONEAMIENTO Y USO DE SUELO EN FOZ DO IGUAÇU
Profa. Dra.Susana Valansi
Maria Teresa Tejada Cadena 
ARQUITECTURA
PR-FOZ DO IGUAÇU
2014
Zoneamiento y Uso de Ocupación del Suelo Urbano
La característica de la evolución urbana de Foz do Iguaçu posee índices de densidad bajos en
función de la infraestructura instalada. Esta situación promovió la concurrencia de vacíos
urbanos, especialmente en la macrozona de urbanización prioritaria.
Esta macrozona comprende dos áreas dentro del perímetro urbano: (I) áreas con remanentes de
la cobertura vegetal del Batallón y de la Vila A e (II) un área rural definida por la cuenca
hidrográfica del rio Tamanduá, manantial de abastecimiento de Foz do Iguaçu. Estas áreas son de
reconocido valor ambiental para el municipio y necesitan de gestión ambiental de las actividades
instaladas y a instalar, adoptándose medidas para preservación del patrimonio natural y
urbanístico presentes en las mismas. 
El Municipio
cuenta con espacios urbanos con usos que se someten a una dinámica con origen externa (área
de frontera, Batallón del Ejercito, ITAIPU, etc), reduce su autonomía de legislar sobre o uso e
ocupación del solo en su territorio. Para estos casos será siempre necesario una colaboración con
los órganos envueltos llamados Zonas de Interese Estratégico.
Directrices estratégicas del uso y ocupación del suelo 
Entre algunos puntos podemos destacar:
*Planear el desenvolvimiento, la distribución espacial de la población y las actividades económicas.
*Ofertar equipamientos urbanos y comunitarios, adecuados a los intereses de la población y características
locales.
*Promover la regularización fundiaria y urbanización de áreas ocupadas.
*Evitar la especulación inmobiliaria.
 A continuación serán descritas las novas zonas que componen el zoneamiento y uso del suelo
urbano municipal, con una descripción de los usos permitidos y permisibles.
 Zona Residencial Exclusiva (ZR-01)
Uso residencial. Se tolera el uso comunitario,
así como para servicios de escritorios sin
alterar a tipología del inmueble.
Altura de pavimentos máxima: 02.
No se permite la verticalización.
Zona Residencial de Baja Densidad (ZR-02)
Uso residencial unifamiliar y multifamiliar con
comercio y servicios que no incomoden al resto
de moradores, se permite la instalación de
pequeñas industrias no contaminantes.
Tamaño de lote mínimo sugerido para esta zona
es de 300m² 
Altura de pavimentos máxima: 02
No se permite la verticalización.
Zona Residencial de Mediana Densidad (ZR-
03)
Uso residencial con características populares,
con carencias significativas de infraestructura,
uso residencial mixto. se permite la instalación
de pequeñas industrias no contaminantes. 
Densidad del lote mínimo sugerido es de 250
m².
No se permite la verticalización.
Zona Residencial de Alta Densidad (ZR-04)
Uso residencial para habitación unifamiliar y
colectiva ademas de los usos de comercio y
servicios permitidos en las zonas anteriores. 
Será permitida una verticalización baja de hasta
04 pavimentos.
Zona Residencial de Alta Densidad (ZR-05)
Usos para habitación unifamiliar y multifamiliar,
habitación transitoria tipo 1 y 2 y comunitario 1 y
2 (educacional, ocio y cultura), siendo tolerado
comunitario 2 (salud y culto religioso). Será
permitido también la diversificación del
comercio y servicios vecinal, o de barrio, siendo
analizado los usos incómodos cuanto los
comercios e servicios sectoriales. 
Se promueve la verticalización de hasta 08
pavimentos. 
Zona Mixta (ZM)
Usos entre residencial y comercial. Se permite
los usos para habitación unifamiliar y
multifamiliar, comercios e servicios vecinales,
comercios y servicios de barrio, y algunos
servicios sectoriales.
Será permitida la verticalización hasta 18
pavimentos.
Zona Comercial - ZC
Uso comercial intenso predominantemente en
el eje central de la ciudad. Usos permitidos de
habitación unifamiliar , multifamiliar, comercio
y servicio vecinal .Se permite una
verticalización de 22 pavimentos, por la buena
infraestructura existente.
Son de servicios de pequeño y medio porte.
Caracteriza por una zona de comercio y servicio
Zona de Comercio Central – (ZCC)
selectiva, que deberá sufrir un tratamiento en
términos de mejoría del paisaje urbana, a fin
de disponibilizar tanto al turista como al
morador local un espacio público adecuado.
Por ser próximas al centro comercial ya
consolidado será permitida la verticalización de
hasta 18 pavimentos.
Zona de Comercio Exportación (ZCE)
Se trata del área localizada en la región de la
Vila portes y Jardim Jupira, cuyo foco comercial
está enfocado en la relación de comercio
exportación, debido a la proximidad con Ponte
da Amizade (Brasil-Paraquai).
Zona de Comercio y Servicios 01 (ZCS1)
Se caracteriza por estar localizada a lo largo de
la BR-277 y de la AV. Tancredo Neves,
permitiendo, por tanto, los usos de comercio
más pesados , usos habitacionales, y
habitación transitoria,comercio y servicios de
alimentación, servicios técnicos profesionales,
juegos,etc. Esta zona permite pequeña
verticalización de hasta 04 pavimentos.
 Zona de Comercio y Servicios 02 (ZCS2)
Usos como habitación unifamiliar y multifamiliar,
y habitación transitoria, comercio y servicio de
barrio como servicios de alimentación. 
Esta zona permite una pequeña verticalización
de 08 pavimentos.
Zona de Comercio e Servicios 03 (ZCS3) 
Uso habitacional unifamiliar y multifamiliar,
habitación transitoria , comercio y servicio
vecinal y de barrio. En esta zona pueden ser
permitidos algunos usos comunitarios.
 Zona de Protección Permanente (ZPP) 
Es denominada Zona de Protección
Permanente. Por la necesidad de protección
ambiental, en esta zona hay necesidad de
consulta a los órganos municipales, estatales y
federales para cualquier utilización que no esté
contemplada como protección integral del
ecosistema.
Zona Especial de Protección (ZEP) 
En esta Zona, serán permitidos los usos para
actividades de protección ambiental y
agricultura orgánica. El turismo rural u otros
usos.
 Zona Turística 01 (ZT 1) 
Esta zona caracteriza el trecho de la Av. de las
Cataratas donde ya están implantados algunos
hoteles. Usos habitacionales, de comercio y
servicios vecinales y de actividades de ocio
como juegos, recreación, cultura y servicio de
hospedaje con restaurante. Podrán ser
permitidos usos para habitación multifamiliar
entre otros, desde que garanticen los intereses
paisagísticos del área. 
Esta zona posee el permiso de los mesmos
usos da Zona Turístico 01, entretanto, por
 Zona Turística 02 (ZT 2) 
tratarse de un área a lo largo de la autopista de
las Cataratas ( BR-469) los parámetros
constructivos se diferencian en función del lote
mínimo, que deberá ser mayor que el lote
mínimo existente en la Zona Turística 01, así
como el limite en términos de altura máxima de
pavimentos. 
Zona Turística 03 (ZT3) 
Ees la nueva zona turística, reconvertida de la
antigua zona verde residencial. Estas áreas
están localizadas en las áreas nobles en las
margenes de los ríos Paraná e Iguaçu y
deberán ser estimulados los usos relacionados
a la actividad turística desde que no
comprometan el paisaje y garanticen la
protección ambiental. 
 
Zona Turística 04 (ZT4) 
Esta es una zona turística, con característica
semejante a ZT3, con el limite inferior en
relación a la alturade pavimentos. Estas áreas
están localizadas en las áreas nobles al margen
del rio Iguaçu y deberán ser estimulados los
usos relacionados a la actividad turística desde
que no comprometan el paisaje y garanticen la
protección ambiental. 
Zona de Comercio y Servicio Portuario
(ZCSP) 
Área delimitada a lo largo del Rio Paraná e
Iguaçu, con vocación a la instalación de puertos
y estructuras de apoyo a la actividad portuaria,
desde que compatibilizado con el paisaje y
garanticen la protección ambiental a lo largo de
los ríos. 
 
En tanto al crecimiento urbano de la ciudad de Foz do Iguaçu se caracteriza principalmente por
dos razones: 
1. El eje central desde donde se da este crecimiento está localizado a lo largo de la “avenida
turística” que comprende las av. Tancredo Neves, Av. juscelino kubitschek, y la avenida a las
cataratas. Quebrando así con la teoría del crecimiento urbano en base al rio Paraná, como se
constata en ciudades próximas, como Puerto Iguazu (Argentina), Ciudad del Este (Paraguay) y
Presidente Franco (Paraguay).
2. siendo una ciudad fronteriza otro aspecto importante es el transito de mercaderia, por lo que su
expancion tambien se da a lo largo de la autopista principal 277.
 
 
BIBLIOGRAFIA
PLANO DIRETOR DE FOZ DO IGUAÇU-PREFEITURA DE FOZ DO IGUAÇU
 Anexos disponiveis em:PREFEITURA DE FOZ DO IGUAÇU
1)Caracterização do Municipio
2)Macrozoneamiento.
3)Uso e Ocupação do Solo.