Direito Civil - Usucapião

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USUCAPIÃO 
Art. 1.238. Aquele que, por quinze anos, sem interrupção, nem 
oposição, possuir como seu um imóvel, adquire-lhe a propriedade, 
independentemente de título e boa-fé; podendo requerer ao juiz 
que assim o declare por sentença, a qual servirá de título para 
o registro no Cartório de Registro de Imóveis. 
Parágrafo único. O prazo estabelecido neste artigo reduzir-se-á 
a dez anos se o possuidor houver estabelecido no imóvel a sua 
moradia habitual, ou nele realizado obras ou serviços de caráter 
produtivo. 
A posse prolongada da coisa pode conduzir à aquisição da 
propriedade, se presentes determinados requisitos estabelecidos 
em lei. Em termos mais concretos, denomina-se usucapião o modo 
de aquisição da propriedade mediante a posse suficientemente 
prolongada sob determinadas condições. De fato, enquanto a 
prescrição extintiva, ou prescrição propriamente dita, implica 
na perda do direito, o usucapião permite a aquisição do direito 
de propriedade. Em ambas as situações, leva-se em consideração o 
decurso de certo tempo. Um ponto importante de se ressaltar é 
que não corre prazo de usucapião sobre proprietário incapaz 
(art. 198, I). 
 
Com o novo código Civil de 2002, estabeleceram-se os seguintes 
requisitos para a usucapião, mantidos em lei e na doutrina - 
Coisa hábil / justa causa / boa-fé / posse / tempo. O usucapião 
deve ser considerado modalidade originária de aquisição, porque 
o usucapiente constitui direito à parte, independentemente de 
qualquer relação jurídica com anterior proprietário. Irrelevante 
ademais houvesse ou não existido anteriormente um proprietário. 
 
Art. 1.240-A. Aquele que exercer, por 2 (dois) anos 
ininterruptamente e sem oposição, posse direta, com 
exclusividade, sobre imóvel urbano de até 250m² (duzentos e 
cinquenta metros quadrados) cuja propriedade divida com ex-
cônjuge ou ex-companheiro que abandonou o lar, utilizando-o para 
sua moradia ou de sua família, adquirir-lhe-á o domínio 
integral, desde que não seja proprietário de outro imóvel urbano 
ou rural. (Incluído pela Lei nº 12.424, de 2011) 
 
O intento deste artigo introduzido aqui é preservar e proteger 
um teto de moradia para o cônjuge ou convivente que se separa e 
permanece no imóvel. Deve-se observar nessa modalidade que, 
mesmo sendo um prazo mais curto do que o normal, continua sendo 
usucapião, sendo necessária a presença de todos os princípios 
regentes
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 Código Civil Interpretado – Sílvio Venosa