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Atividade Avaliativa B1

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Instituto de En sino Sup erior de Rio Ve rde
C urso de Direito
D i sci plina: Di rei to C i vi l - C ont rato s ci vi s e e mpre sariai s
Professora: E sp. Fab íul la Ná di a G uimarães
Aluno: _______________________________________________________
Ativ idade Aval iativa
R esp os ta id ên ticas s erão z eradas
Obs.: respo nd a justific ada mente , empregan do os argu mentos juríd ico s
aprop riad o s e a fun damen tação leg al pertine nte ao caso . As qu estões
ob jetivas d evem s er fun da mentadas alterna tiva p or a lte rna tiva. F on tes de
pes qu isa: C ódigo Civil e Le i n. 8.245/1991
1 - Joã o cele brou co ntrato de loca ção resid enci al, p o r escrito, co m Mi gue l,
relati va me nte ao i ve l si t uad o na A v. A ta ul fo de Pai va, 10 .000 Leblo n/ RJ,
fi cando a jus tado o va lor para paga me nto do a l ug uel me nsal em R$5.000 ,00.
Po r serem ve l hos ami gos, João disp enso u Migue l de apresentar um fi ado r ou
qualq uer o utra gara nti a da lo cação.
Suced e que , decorri dos 10 me ses de vi nci a do co nt rato, Migue l passou a
não mai s ho nrar s ua ob rigaçã o qua nto ao pa game nto dos a l ug uéi s e
acessóri os.
C om base em tal si tuação, respo nda aos i tens a seg uir, uti li za ndo os
argume n to s jur ídi cos apropria dos e a funda me nta ção legal perti ne nte ao caso.
a) C a so Joã o ve nha a a j ui za r a a ção de despe jo por fa lta de paga me nto , q ual
deverá se r o va lor atri b do à caus a?
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b) O q ue poderá João plei tear em tal sit uação a fim d e que Mi gue l desocupe
i medi atamente o imó vel?
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c) Indi que o s procedi me ntos q ue Mi gue l de verá ado ta r para e vi tar a resci são
do cont rato .
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2 - D etermi nado i ve l urba no está a l ugado e o locador d eseja ven -lo a ntes
do pra zo fi nal do co ntra to de locação . Nesse caso ,
a) a p referê nci a do loca tário sobrepõe -se à do cond ômino, no s casos em que
ho u ver co ndo m íni o no imó vel .
Jus tifiqu e sua respo sta: _____________________________ _____________
b) o di rei to de pre ferênci a i nci di sob re a totalida de dos bens que se jam objeto
da ali enação , no caso de ha ver ali e nação de mais de uma uni dad e i mobi li á ri a.
Jus tifiqu e sua respo sta: _____________________________ _____________
c) o locador não te m legi timi dade para o re gi stro do co ntra to de locação com
cláus ula de vi nci a, em caso de a li e nação.
Jus tifiqu e sua respo sta: _____________________________ _____________
d) o locatári o de ve e xercer se u direi to de pre empção no pra zo de sesse nta
di as.
Jus tifiqu e sua respo sta: __________________________________________

3 - A Lei 8.245/1991 trata d e locação d e i vei s urba nos, le va ndo em co nta a
destinação d o i móvel . Exi ste alg um bem consi de rado i móve l urba no para o
qual essa le i não se rá ap li cada ? Exp li q ue e f undame nte.
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4 - cio celebra contra to de locação de i móvel com C a i o. E m razão de féria s,
C ai o se ausenta do la r po r 9 0 di as, e neste per íodo L úcio i n vad e o i vel, fato
que c he ga ao i medi ato co nheci me nto de ci o. Neste caso, Tíci o
a) e Cai o têm legi timi dade p ara pleitear proteção possessória .
Jus tifiqu e sua respo sta: _____________________________ _____________
b) pode dar o contrato de locação por resolvi do, e mover açã o de despejo em
face de L úci o, mais cé lere q ue a possessória.
Jus tifiqu e sua respo sta: _____________________________ _____________
c) não poderá p le i tear rei ntegração de posse, p oi s apenas C aio tem i ntere sse
jur ídi co em fa zer cessar o esbul ho.
Jus tifiqu e sua respo sta: _____________________________ _____________
d) pode rá p lei tear rei ntegra ção d e po sse, desd e que notifiq ue previ a me nte
ci o para q ue d esoc upe o i móve l no pra zo de 30 dia s.
Jus tifiqu e sua respo sta: _____________________________ _____________