AVA - DIREITO CIVIL IV

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Questão 1
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Texto da questão
Acerca dos institutos da posse e da usucapião,
Escolha uma:
a. atualmente há previsão legal da usucapião administrativa no âmbito da regularização fundiária, nos casos em que o título de legitimação de posse é convertido em propriedade.
b. a usucapião ordinária ocorre quando o ocupante de boa-fé possui o imóvel por dez anos, de forma contínua e pacífica, e com justo título, documentado por compromisso de compra e venda, ainda que recaia sobre o bem cláusula de inalienabilidade, de ciência do possuidor.
c. o possuidor de boa-fé tem direito aos frutos percebidos e, mesmo após a citação em ação reivindicatória, não responde pelos frutos colhidos.
d. a união de posses pode se verificar inter vivos ou por meio de sucessão. Nesta última hipótese, caso os herdeiros ignorem eventuais vícios da posse, poderão alegar tal desconhecimento em sua defesa, dando causa ao convalescimento da posse.
e. a usucapião especial urbana atinge imóveis ocupados por cinco anos ininterruptos e utilizados para moradia do ocupante ou de sua família, desde que não seja proprietário de outro imóvel. Ainda, o bem deve possuir no máximo 250 m2 e obedecer a fração mínima de parcelamento.
Questão 2
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Texto da questão
No que se refere à aquisição da propriedade através do registro, assinale a alternativa correta:
Escolha uma:
a. o registro é necessário para aquisição de bens móveis e imóveis
b. o registro, no direito brasileiro, é apenas meio de se dar publicidade ao ato translativo
c. o registro confere presunção absoluta de domínio
d. o registro confere presunção relativa de domínio
e. NRA
Questão 3
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Texto da questão
A aquisição da propriedade imóvel pelo acréscimo formado em razão do afastamento das águas que descobrem parte do álveo do rio deu-se por:
Escolha uma:
a. formação de ilha
b. avulsão
c. aluvião imprópria
d. abandono de álveo
e. aluvião própria
Questão 4
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Texto da questão
Aquele que, em virtude de uma situação de dependência econômica ou de vínculo de subordinação em relação a uma outra pessoa, exerce sobre o bem, não uma posse própria, mas a posse desta última e em nome desta, em obediência a uma ordem ou instrução, é considerado:
Escolha uma:
a. possuidor indireto
b. compossuidor pro indiviso
c. compossuidor pro diviso
d. fâmulo da posse
e. possuidor direto
Questão 5
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Texto da questão
A respeito da posse e do direito das coisas, assinale a opção correta.
Escolha uma:
a. A resolução da propriedade determinada por causa originária, prevista no título, produzirá efeitos ex nunc e inter partes.
b. A sentença que reconhece a usucapião tem natureza constitutiva.
c. A propriedade, conforme disposição legal, incide exclusivamente sobre bens corpóreos.
d. A posse ad interdicta dá ensejo à prescrição aquisitiva originária pela usucapião.
e. A posse pode ser adquirida por terceiro, sem mandato do pretendente, caso em que a aquisição depende de ratificação.
Questão 6
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Texto da questão
Quincas adentra terreno vazio e, de forma pública, passa a construir ali a sua moradia. Após o exercício ininterrupto da posse por 17 (dezessete) anos, pleiteia judicialmente o reconhecimento da propriedade do bem pela usucapião. Durante o processo, constatou-se que o imóvel estava hipotecado em favor de Jovelino, para o pagamento de numerários devidos por Adib, proprietário do imóvel.
Com base nos fatos apresentados, assinale a afirmativa correta.
Escolha uma:
a. A hipoteca é um impeditivo para o reconhecimento da usucapião, tendo em vista a função social do crédito garantido.
b. Quincas pode adquirir, pela usucapião, o imóvel em questão, porém ficará com o ônus de quitar o débito que a hipoteca garantia.
c. Como a usucapião é modo derivado de aquisição da propriedade, a hipoteca é capaz de impedir a sua consumação
d. Como a usucapião é modo originário de aquisição da propriedade, a hipoteca não é capaz de impedir a sua consumação.
e. A hipoteca existente em benefício de Jovelino prevalece sobre eventual direito de Quincas, tendo em vista o princípio da prioridade no registro.
Questão 7
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Texto da questão
Com base no Código Civil e à luz da jurisprudência dominante do STJ, assinale a opção correta a respeito do direito das coisas.
Escolha uma:
a. No constituto-possessório, subentende-se a tradição quando o transmitente continua na posse do bem.
b. Na usucapião tabular, o lapso temporal para aquisição da propriedade é de dez anos.
c. É do promitente vendedor a responsabilidade pelo pagamento das obrigações condominiais, independentemente da efetiva imissão, na posse, pelo promitente comprador, até que seja registrado o compromisso de compra e de venda.
d. Associação de moradores constituída com o objetivo de defesa e preservação de interesses comuns da respectiva área habitacional pode cobrar cotas condominiais do proprietário, ainda que este não seja seu associado, conforme jurisprudência prevalente do STJ.
e. A cessação dos atos de posse e o não pagamento dos ônus fiscais relativos ao bem resultam em presunção relativa de abandono do imóvel urbano.
Questão 8
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Texto da questão
À vista de todos e sem o emprego de qualquer tipo de violência, o pequeno agricultor Joventino adentra terreno vazio, constrói ali sua moradia e uma pequena horta para seu sustento, mesmo sabendo que o terreno é de propriedade de terceiros.
Sem ser incomodado, exerce posse mansa e pacífica por 2 (dois) anos, quando é expulso por um grupo armado comandado por Clodoaldo, proprietário do terreno, que só tomou conhecimento da presença de Joventino no imóvel no dia anterior à retomada.
Diante do exposto, assinale a afirmativa correta.
Escolha uma:
a. Tendo em vista a ocorrência do esbulho, Joventino não deve e não pode ajuizar uma ação possessória contra Clodoaldo, no intuito de recuperar a posse que exercia.
b. Tendo em vista a ocorrência do esbulho, Joventino deve ajuizar uma ação possessória contra Clodoaldo, no intuito de recuperar a posse que exercia.
c. Clodoaldo tem o direito de retomar a posse do bem mediante o uso da força com base no desforço imediato, eis que agiu imediatamente após a ciência do ocorrido.
d. Como não houve emprego de violência, Joventino não pode ser considerado esbulhador.
e. Na condição de possuidor de boa-fé, Joventino tem direito aos frutos e ao ressarcimento das benfeitorias realizadas durante o período de exercício da posse.
Questão 9
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Texto da questão
Serviços realizados em casa alugada num alicerce, que cedeu, são tidos como:
Escolha uma:
a. benfeitorias voluptuárias.
b. construções.
c. acessões artificiais. 
d. benfeitorias necessárias. 
e. benfeitorias úteis.  
Questão 10
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Texto da questão
Considere os enunciados a seguir:
I. O usufruto deducto possui natureza jurídica de direito real de fruição de caráter temporário, de origem voluntária, e, se incidente sobre bem imóvel, torna-se eficaz com o registro do título no cartório de registro de imóveis, retroagindo seus efeitos à data da prenotação.
II. O usufruto pode ser instituído por testamento ou por ato inter vivos, já o fideicomisso é constituído apenas por meio de testamento. Aproximam-se os institutos visto que em ambos preserva-se o direito sobre o bem a dois titulares. No entanto, uma das diferenças entre eles é que, no usufruto, se morrer antes o nu-proprietário, seus herdeiros herdarão apenas a nuapropriedade, permanecendo o usufrutuário com seus direitos reais limitados; já no fideicomisso, falecendoo fideicomissário, salvo disposição a respeito, seus herdeiros não lhe herdam o direito e o fiduciário torna-se pleno proprietário.
III. O direito real de habitação previsto nas normas que tratam da sucessão legítima, diferentemente do usufruto, decorre da lei e independe de registro, sendo atribuível apenas ao cônjuge supérstite casado no regime da comunhão parcial de bens e incidindo, por analogia, na união estável.
IV. Constituído o usufruto por ato inter vivos em favor de duas pessoas casadas, no caso de morte de uma delas, subsistirá na totalidade o usufruto para o cônjuge sobrevivo, por força de lei; é o chamado “direito de acrescer”.
V. A locação, diferentemente do usufruto, é um direito de natureza obrigacional, o que explica a possibilidade de um adquirente de imóvel locado exercer o direito de denúncia da locação no prazo decadencial de 90 (noventa) dias a contar da aquisição da propriedade (em casos de locação por tempo indeterminado e inexistente cláusula de vigência averbada junto à matrícula do imóvel). Já no caso de alienação da nua-propriedade, a situação do usufrutuário permanecerá inalterada, em face da oponibilidade do direito real.
Está correto o que se afirma APENAS em:
Escolha uma:
a. I, III e V.
b. I, III e IV.
c. I, II e IV.
d. I, II e V.
e. III, IV e V.
Questão 11
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Texto da questão
A respeito dos efeitos da posse é correto afirmar:
Escolha uma:
a. O possuidor de má-fé não tem direito à indenização por benfeitorias
b. O possuidor de má-fé não tem direito aos frutos nem às despesas de produção e custeio
c. O possuidor de boa-fé não responde pela perda da coisa, a menos que tenha agido com culpa
d. O possuidor de má-fé responde pela perda da coisa, salvo se acidental
e. O possuidor de boa-fé tem direito à indenização e direito de retenção das benfeitorias necessárias, úteis e voluptuárias que realizar no imóvel
Questão 12
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Texto da questão
Segundo o Código Civil, a aquisição por acessão não pode se dar:
Escolha uma:
a. por usucapião
b. pela formação de ilhas
c. por aluvião
d. por avulsão
e. por plantações e construções
Questão 13
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Texto da questão
Assinale a opção incorreta:
Escolha uma:
a. Na resolução por causa superveniente, o adquirente será considerado proprietário perfeito, pois, tratando-se de condição superveniente, o adquirente não podia prevê-la
b. A condição ou termo operam efeitos “ex nunc”.
c. A condição ou termo devem constar do título constitutivo da propriedade, de tal forma que o terceiro que a adquire não poderá alegar surpresa
d. NRA
e. A propriedade é resolúvel quando o título de aquisição está subordinado a uma condição resolutiva ou advento do termo; ou ainda pelo surgimento de uma causa superveniente
Questão 14
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Texto da questão
A modificação da posse, pela denominada “interversio possessionis”, ocorre:
Escolha uma:
a. quando a posse se converte em propriedade por meio da usucapião, em qualquer de suas modalidades.
b. quando há divisão no exercício da posse entre posse direta e indireta, cada qual exercida por pessoa distinta, excluídas as hipóteses de tença.
c. do uma posse exercida licitamente de forma inicial, vem a ter modificada a sua natureza, se o possuidor direto manifestar oposição inequívoca ao possuidor indireto, tendo por efeito a caracterização do animus dominum.
d. quando o possuidor lança mão dos interditos possessórios para assegurar o exercício de sua posse, dentro de ano e dia.
e. nas hipóteses de autotutela da posse, ou seja: o desforço imediato ou a legítima defesa da posse, desde que exercida imediatamente e por meios moderados.
Questão 15
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Texto da questão
George vende para Marília um terreno não edificado de sua propriedade, enfatizando a existência de uma “vista eterna para a praia” que se encontra muito próxima do imóvel, mesmo sem qualquer documento comprovando o fato.
Marília adquire o bem, mas, dez anos após a compra, é surpreendida com a construção de um edifício de vinte andares exatamente entre o seu terreno e o mar, impossibilitando totalmente a vista que George havia prometido ser eterna.
Diante do exposto e considerando que a construção do edifício ocorreu em um terreno de terceiro, assinale a afirmativa correta.
Escolha uma:
a. Sem que tenha sido formalmente constituída, não é possível reconhecer servidão de vista em favor de Marília.
b. Mesmo sem registro, Marília pode ser considerada titular de uma servidão de vista por destinação de George, o antigo proprietário do terreno.
c. Sem que tenha sido formalmente constituída, é possível reconhecer servidão de vista em favor de Marília.
d. Mesmo sendo uma servidão aparente, as circunstancias do caso não permitem a usucapião de vista.
e. Uma vez transcorrido o prazo de 10 anos, Marília pode pleitear o reconhecimento da usucapião da servidão de vista.
Questão 16
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Texto da questão
No que se refere ao condomínio edilício, assinale a opção incorreta:
Escolha uma:
a. Na ação de cobrança de despesas de condomínio, o compromissário comprador não tem legitimidade passiva
b. É obrigação do condômino contribuir para as despesas de conservação do prédio. Trata-se de obrigação “propter rem”
c. A realização de obras no condomínio, se úteis, dependem do voto da maioria dos condôminos; se necessárias, independem de deliberação da Assembléia
d. Não cabe ao condômino alterar a fachada do edifício, a menos que obtenha a anuência de todos os consortes.
e. NRA
Questão 17
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Texto da questão
A proteção preventiva da posse ante a ameaça de turbação ou esbulho, opera-se mediante:
Escolha uma:
a. interdito proibitório
b. embargos de terceiro senhor e possuidor
c. ação de dano infecto
d. ação de força nova espoliativa
e. ação de imissão de posse
Questão 18
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Texto da questão
Laurentino constituiu servidão de vista no registro competente, em favor de Januário, assumindo o compromisso de não realizar qualquer ato ou construção que embarace a paisagem de que Januário desfruta em sua janela. Após o falecimento de Laurentino, seu filho Lucrécio decide construir mais dois pavimentos na casa para ali passar a habitar com sua esposa.
Diante do exposto, assinale a afirmativa correta.
Escolha uma:
a. Diante do falecimento de Laurentino, a servidão que havia sido instituída automaticamente se extinguiu.
b. A servidão de vista pode ser considerada aparente quando houver algum tipo de aviso sobre sua existência.
c. Januário pode ajuizar uma ação possessória, provando a existência da servidão com base no título.
d. Januário não pode ajuizar uma ação possessória, ainda que prove a existência da servidão com base no título.
e. Januário não pode ajuizar uma ação possessória, eis que a servidão é não aparente.
Questão 19
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Texto da questão
Assinale a opção incorreta. 
Escolha uma:
a. O possuidor tem o direito de ser mantido na posse em caso de turbação, restituído no caso de esbulho, e segurado de violência iminente, se tiver justo receio de ser molestado.
b. A posse transmite-se aos herdeiros ou legatários do possuidor com os mesmos caracteres.
c. Não induzem posse os atos de mera permissão ou tolerância assim como não autorizam a sua aquisição os atos violentos, ou clandestinos, senão depois de cessar a violência ou a clandestinidade. 
d. A posse do imóvel faz presumir, até prova em contrário, a das coisas móveis que nele estiverem. 
e. O possuidor turbado ou esbulhado na posse, não poderá manter-se ou restituir-se por sua própria força, mesmo que o faça logo, pois os atos de defesa ou de desforço não podemir além do indispensável à manutenção ou restituição da posse. 
Questão 20
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Texto da questão
Atente ao seguinte dispositivo legal: “Pode o devedor ou outrem por ele, com a entrega do imóvel ao credor, ceder-lhe o direito de perceber, em compensação da dívida, os frutos e rendimentos”. O instituto a que se refere esse dispositivo legal é o (a):
Escolha uma:
a. anticrese.
b. hipoteca.
c. penhor.
d. penhora.
e. alienação fiduciária.