Norma NR 12721 2006

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CUB – CUSTO UNITÁRIO BÁSICO 
Origem 
 
O Custo Unitário Básico (CUB/m²) - Lei Federal nº 
4.591 de 16 de dezembro de 1964. 
 
Artigo 54, a referida Lei determina: 
 
Os sindicatos estaduais da indústria da construção 
civil ficam obrigados a divulgar mensalmente, até o 
dia 5 de cada mês, os custos unitários de 
construção a serem adotados nas respectivas 
regiões jurisdicionais, calculados com observância 
dos critérios e normas a que se refere o inciso I, do 
artigo anterior. 
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CUB – CUSTO UNITÁRIO BÁSICO 
Origem (CONTINUA...) 
 
Considerações estabelecidas pelo artigo 53 da Lei: 
O Poder Executivo, através do Banco Nacional da 
Habitação, promoverá a celebração de contratos com 
a Associação Brasileira de Normas Técnicas 
(A.B.N.T.), no sentido de que esta, tendo em vista o 
disposto na Lei nº 4.150, de novembro de 1962, 
prepare, no prazo máximo de 120 dias,normas que 
estabeleçam, para cada tipo de prédio que 
padronizar: 
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CUB – CUSTO UNITÁRIO BÁSICO 
Origem (CONTINUA...) 
 
I - critérios e normas para cálculo de custos unitários de 
construção, para uso dos sindicatos, na forma do art. 54; 
II - critérios e normas para execução de orçamentos de 
custo de construção, para fins de disposto no artigo 59; 
III - critérios e normas para a avaliação de custo global de 
obra, para fins da alínea h, do art. 32; 
IV - modelo de memorial descritivo dos acabamentos de 
edificação, para fins do disposto no art. 32; 
V - critério para entrosamento entre o cronograma das 
obras e o pagamento das prestações, que poderá ser 
introduzido nos contratos de incorporação inclusive para o 
efeito de aplicação do disposto no § 2º do art. 48. 
 
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CUB – CUSTO UNITÁRIO BÁSICO 
Três aspectos muito importantes são esclarecidos: 
 
1.A responsabilidade de calcular o CUB/m² - Sinduscon; 
2.Período para divulgação: do CUB/m² até o dia 05 do 
mês; 
3.Cabe à ABNT, elaborar a Norma que estabelece a 
metodologia a ser adotada pelos Sinduscons de todo o 
país para o cálculo do CUB/m². 
Atualmente a Norma Brasileira que estabelece a 
metodologia de cálculo do CUB/m² é a ABNT NBR 
12721:2006, portanto, este é o arcabouço técnico do 
CUB/m². 
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CUB – CUSTO UNITÁRIO BÁSICO 
ABNT NBR 12721:2006, o conceito de Custo 
Unitário Básico é o seguinte: 
“Custo por metro quadrado de construção do 
projeto-padrão considerado, calculado de acordo 
com a metodologia estabelecida em 8.3, pelos 
Sindicatos da Indústria da Construção Civil, em 
atendimento ao disposto no artigo 54 da Lei nº 
4.591/64 e que serve de base para a avaliação de 
parte dos custos de construção das edificações.” 
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CUB – CUSTO UNITÁRIO BÁSICO 
Na formação destes custos unitários básicos 
não foram considerados os seguintes itens: 
 
Fundações, submuramentos, paredes-diafragma, 
tirantes, rebaixamento de lençol freático; elevador(es); 
equipamentos e instalações, tais como: fogões, 
aquecedores, bombas de recalque, incineração, ar-
condicionado, calefação, ventilação e exaustão, outros; 
playground (quando não classificado como área 
construída); obras e serviços complementares; 
urbanização, recreação (piscinas, campos de esporte), 
ajardinamento, instalação e regulamentação do 
condomínio; e outros serviços. 
Quadro de áreas 
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CUB – CUSTO UNITÁRIO BÁSICO 
Na formação destes custos unitários básicos 
não foram considerados os seguintes itens: 
 
Impostos, taxas e emolumentos cartoriais, projetos: 
projetos arquitetônicos, projeto estrutural, projeto de 
instalação, projetos especiais; remuneração do 
construtor; remuneração do incorporador. 
 
Quadro de áreas 
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NBR 12721:2006 - ABNT 
Projetos-padrão 
Projetos-padrão Comerciais: 
CAL (Comercial Andares Livres) 
CSL (Comercial Salas e Lojas) 
Projetos-padrão: 
Galpão Industrial 
Residência Popular 
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NBR 12721:2006 - ABNT 
Especificações dos acabamentos nos orçamentos 
dos projetos-padrão residenciais conforme a ABNT 
NBR 12721:2006: 
 - A norma determina qual o material e acabamento 
que será utilizado para cada local, isto definirá o 
padrão de acabamento baixo, normal e alto. 
- Lote básico de insumos (por m2 de construção). 
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NBR 12721:2006 - ABNT 
Especificações dos acabamentos nos orçamentos 
dos projetos-padrão residenciais conforme a ABNT 
NBR 12721:2006: 
 - A norma determina qual o material e acabamento 
que será utilizado para cada local, isto definirá o 
padrão de acabamento baixo, normal e alto. 
- Lote básico de insumos (por m2 de construção). O 
lote básico é tratado como Família de Insumos e são 
determinados de acordo com Padrão. 
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 Norma - exigências para definir as 
responsabilidades dos participantes das 
incorporações com a finalidade de alienação 
total ou parcial da edificação. 
 
 A cada unidade caberá uma parte 
inseparável, uma fração ideal do terreno e 
coisas comuns, expressa sob forma decimal ou 
ordinária. 
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Incorporador - negociar somente após as 
unidades autônomas terem sido arquivadas no 
cartório competente de registro de imóveis os 
seguintes dados: 
 Projetos de construção aprovado; 
 Cálculo das áreas das edificações 
discriminadas; 
 Memorial descritivo; 
 Avaliação do custo global da obra 
discriminando o custo da construção de cada 
unidade. 
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Lei das incorporações são efetuados quadros de 
I a VIII existem alguns itens: 
Área de divisão não proporcional: área 
privativa ou de uso comum que por sua 
finalidade, sua construção é atribuída à 
responsabilidade dos titulares de direito, 
independente de qualquer relação de 
proporcionalidade (apartamento, vaga de 
garagem); 
Área de divisão proporcional: é a área de uso 
comum de responsabilidade dos titulares que 
compõem a edificação na proporção das áreas 
de divisão não proporcional (hall social, 
apartamento porteiro); 
 
 
 
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Área de uso privativo: dependência de uma 
unidade autônoma para uso dos titulares 
(apartamentos); 
 
Área de uso comum: dependência da 
edificação pode ser usada por todos ou parte 
dos titulares (hall, escadas); 
 
Área coberta padrão: área coberta com 
padrão de acabamento semelhante ao 
escolhido; 
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Área de construção sub-rogada: área de 
construção a ser entregue em pagamento de 
parte ou de todo terreno. 
Área real: área medida das dependências, 
incluindo projeções de paredes, de pilares; 
Área equivalente: é a área estimada, área real 
de padrão diferente; 
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