AÇÃO DE REINTEGRAÇÃO DE POSSE C/C PEDIDO DE LIMINAR C/C INDENIZAÇÃO POR P&D

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EXCELENTÍSSIMO SENHOR DOUTOR JUIZ DE DIREITO DA __ VARA CÍVEL DO... COMARCA DE RECIFE – PE 
GILBERTO,  brasileiro, casado, autônomo, inscrito no CPF nº..., portador de cédula de identidade..., residente e domiciliado na Av... Nº xxxx/casa, CEP ..., Olinda/PE, por sua advogada devidamente habilitada, ut instrumento procuratório(doc . 01) , em anexo à presente, com endereço profissional na Rua ..., n.... , CEP Recife/PE, onde receberá as notificações e intimações legais (art. 39, I do CPC), vêm à presença de V. Exa., ,consonância com os art. 1.210 CC e art. 928 e 931 CPC, propor a presente
AÇÃO DE REINTEGRAÇÃO DE POSSE com PEDIDO DE LIMINAR c/c INDENIZAÇÃO POR PERDAS E DANOS
em face de MARCELO, brasileiro, viúvo, autônomo, inscrito no CPF nº...portador da céula de identidade nº... Residente e domiciliado na rua..., nº ..., CEP ..., bairro ..., Olinda/PE , pelos motivos de fato e direito que a seguir passa a expor, para ao final requerer :
DOS FATOS
O autor é proprietário do imóvel em questão, localizado em Recife/PE, que receberá por partilha de bens nos autos de inventario de seu pai, conforme documento em anexo (doc 02)
O requerente celebrou um contrato de comodato (doc 03) com o requerido, com prazo determinado de 24 meses.
Findo o prazo ajustado, há 6 meses, o Sr. Marcelo, não desocupou o imóvel residencial, e não atendeu à notificação (doc. 04) que lhe fora enviada , continuando até o presente momento a ocupa-lo gratuitamente.
DOS DIREITOS
Do contrato de comodato. Implicações na ação
Em razão da realização do contrato de comodato do autor com o requerido, que encontra sua previsão legal nos arts. 579 a 585 do CC, vejamos a seguinte definição segundo Flávio Tartuce :
‘“O comodato é um contrato unilateral, benéfico e gratuito em que alguém entrega a outra pessoa coisa infugivel, para ser utilizada por determinado tempo e devolvida findo o prazo do contrato “(Manual de Direito Civil.2013)
Fica evidente que, após o termino do prazo do contrato, é devido a devolução da coisa emprestada. Vejamos o que expõe o mesmo autor ; 
“ De inicio, quanto ao comodato com prazo determinado, findo esse, será devida a devolução da coisa, sob pena de ingresso de ação de reintegração de posse e sem prejuízo de outras consequências previstas em lei.Em casos tais, encerrando o prazo, haverá a mora automática do devedor (mora ex re), nos termos do art 397 , caput do 397, do CC.Aplica-se a máxima, dies interpellat pro homine ( o dia do vencimento interpela a pessoa).” (Manual de Direito Civil.2013)
Desta forma, podemos verificar, que em razão do contrato firmado entre o Sr. Gilberto e o Sr. Marcelo, com prazo determinado em 24 meses, o fato de o requerido continuar do apartamento gratuitamente, após o termino do prazo, configura sua mora, encontrando tal ação embasamento doutrinário para sua interposição.
2.2. Concessão de Liminar 
Ao tratar da ação de reintegração de posse, dispõe o Código de Processo Civil em seu art. 928 :
 "estando a petição inicial devidamente instruída, o juiz, deferirá, sem ouvir o réu, a expedição do mandado liminar de manutenção ou de reintegração; no caso contrário, determinará que o autor justifique previamente o alegado, citando-se o réu para comparecer à audiência que for designada;
Dessa forma, eis os seguintes precedentes :
 “AGRAVO DE INSTRUMENTO. POSSE (BENS IMÓVEIS). AÇÃO DE REINTEGRAÇÃO DE POSSE. LIMINAR. Presentes os requisitos do artigo 927 do Código de Processo Civil, mantém-se a decisão que deferiu pedido liminar de reintegração de posse. RECURSO DESPROVIDO. UNÂNIME. (Agravo de Instrumento Nº 70040290744, Décima Sétima Câmara Cível, Tribunal de Justiça do RS, Relator: Liege Puricelli Pires, Julgado em 17/02/2011)”
“POSSESSÓRIA. LIMINAR. Liminar em ação de reintegração de posse. Concessão. Incontroversa a posse anterior e o esbulho recentemente praticado. Art. 927, do CPC. Relação de contrato verbal entre as partes. Livre exame da prova pelo Juiz. Seguimento negado ao agravo. (Agravo de Instrumento Nº 70041160755, Décima Nona Câmara Cível, Tribunal de Justiça do RS, Relator: Carlos Rafael dos Santos Júnior, Julgado em 10/02/2011)”
Perdas e danos
Em razão do Sr. Marcelo, continuar no imóvel, durante 6 meses após o termino do contrato de comodato, o autor obviamente sofreu prejuízos em razão desta permanência injusta , pois atualmente o requerido habita gratuitamente.
Tal fato encontra conformidade com o Art.402 do Código Civil.
Art. 402. Salvo as exceções expressamente previstas em lei, as perdas e danos devidas ao credor abrangem, além do que ele efetivamente perdeu, o que razoavelmente deixou de lucrar
Deve o requerido ser condenado pelo pagamento de aluguéis que venham a vencer a partir de xx/xx/xxxx, data em deveria ter restituído a posse imóvel tendo em vista o último dia da notificação extrajudicial, até a data em que esta retorne à mão do autor. 
Ainda o Código Civil expõe :
 Art. 582  “…o comodatário constituído em mora, além de por ela responder, pagará, até restituí-la, o aluguel da coisa que for arbitrado pelo comodante”.
 
O diploma processual, pela norma contida no art. 921, I, admite que em ação possessória seja cumulado pedido de condenação por perdas e danos. Dessa forma, eis o seguinte precedente:
APELAÇÃO CÍVEL. REINTEGRAÇÃO DE POSSE. CUMULADA COM PERDAS E DANOS. COMODATO. NOTIFICAÇÃO EXTRAJUDICIAL. NÃO DESOCUPAÇÃO DO IMÓVEL. ESBULHO CARACTERIZADO. POSSIBILIDADE DE CONDENAÇÃO AO PAGAMENTO DE ALUGUÉIS. INTELIGÊNCIA DO ART. 582 DO CCB. VALOR FIXADO A TÍTULO DE ALUGUEL. MANTIDO. Comodatário constituído em mora, além de por ela responder, pagará, até restituí-la, o aluguel da coisa que for arbitrado pelo comodante. Inteligência do art. 582 do CCB. Valor do aluguel arbitrado na sentença não merece reforma, pois não impugnado no momento oportuno. Não fosse por isso, não ficou demonstrado que a quantia fixada não reflete a realidade do mercado. Ônus de quem alega. NEGARAM PROVIMENTO AO APELO. UNÂNIME. (Apelação Cível Nº 70026502674, Décima Oitava Câmara Cível, Tribunal de Justiça do RS, Relator: Cláudio Augusto Rosa Lopes Nunes, Julgado em 25/08/2011).
3 . DOS PEDIDOS
Face do exposto requer;
3.1 O deferimento liminar de reintegração de posse, no imóvel localizado no endereço anexado ( doc. 05), nos termos do art. 928 do CPC.
 3.2 A citação da demandada, e ao final total procedência da ação, tornando definitivos os efeitos da liminar;
3.3 A condenação da ré aos pagamentos de danos, em valor a ser arbitrado por Vossa Excelência;
3.4 A condenação do réu ao pagamento de aluguéis, a serem arbitrados por V. Exª., desde xx//xx//xxxx até que reintegrados o autor na posse do bem;
3.5 A produção de todos os meios de provas em direito admitidas, especialmente documental e testemunhal;
3.6 A condenação da ré ao pagamento de custas, despesas processuais e honorários advocatícios, nos termos do artigo 20 do CPC.
Dar-se a causa o valor,
R$ xx.xxx,xx
Nestes Termos
Pede deferimento
Recife , 01 de junho de 2015.
 
 Nathália Polito
 OAB/PE XXXXX 
Documentos em anexo;
(Doc. 01) Procuração
(Doc.02) Escritura do imóvel 
(Doc. 03) Contrato de comodato
(Doc.04) Notificação 
( Doc. 05) Endereço do Imóvel