Receitas e Despesas em Condomínios

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ADMINISTRAÇÃO DE CONDOMÍNIOS
AULA 10: RECEITAS E DESPESAS DO CONDOMÍNIO
PROF. FÁBIO PEIXOTO
ADMINISTRAÇÃO DE CONDOMÍNIOS
AULA 10: RECEITAS E DESPESAS DO CONDOMÍNIO
OBJETIVOS DESTA AULA
Apresentar as diferentes formas de receita e de despesa e suas respectivas classificações.
Identificar a distinção entre despesas ordinárias e extraordinárias na composição das taxas condominiais regulares e extras.
Conhecer a importância e a composição do fundo de reserva na gestão de um condomínio.
estão de um condomínio
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CONTEÚDO ONLINE
 
Definições e tipos de receitas do condomínio. Conceitos e tipos de despesas do condomínio. Relações entre as receitas e as despesas do condomínio
fazer-euros-na-net.blogspot.com.bR
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AS RECEITAS DO CONDOMÍNIO
O condomínio tem várias receitas (contribuição mensal, multas, aluguel de espaços comuns para uso exclusivo por condômino, etc...) 
FONTE: UNIVERSIDADE SECOVI
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AS RECEITAS DE TAXAS MENSAL E EXTRAORDINÁRIA
São receitas mais comuns. A contribuição pode ser alterada livremente.
FONTE: UNIVERSIDADE SECOVI
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AS RECEITAS DECORRENTES DE MULTAS E NOTIFICAÇÕES
Multa 
moratória
 compensatória (inclusive ao condômino antissocial)
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AS RECEITAS PRÓPRIAS
São receitas de uso exclusivo de salão de festas, churrasqueira, etc.
FONTE: UNIVERSIDADE SECOVI
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AS RECEITAS JUDICIAIS E EXTRAORDINÁRIAS
Por exemplo, ações de cobranças judiciais contra condôminos inadimplentes.
http://mr3.adm.br/condominios/
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AS RECEITAS ESPECIAIS
Colocação de outdoor, antenas de empresas de telefonia, desde que haja concordância dos condôminos e observada a legislação aplicável.
http://www.telesystemsul.com.br
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A extinção do condomínio: receita?
Art. 1.357. Se a edificação for total ou consideravelmente destruída, ou ameace ruína, os condôminos deliberarão em assembléia sobre a reconstrução, ou venda, por votos que representem metade mais uma das frações ideais.
§ 1o Deliberada a reconstrução, poderá o condômino eximir-se do pagamento das despesas respectivas, alienando os seus direitos a outros condôminos, mediante avaliação judicial.
§ 2o Realizada a venda, em que se preferirá, em condições iguais de oferta, o condômino ao estranho, será repartido o apurado entre os condôminos, proporcionalmente ao valor das suas unidades imobiliárias.
Art. 1.358. Se ocorrer desapropriação, a indenização será repartida na proporção a que se refere o § 2o do artigo antecedente.
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AS DESPESAS DO CONDOMÍNIO
 Despesas ordinárias
 Despesas extraordinária
 Fundo de reserva
 Despesa judicial
http://www.garantearariboia.com.br
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AS DESPESAS ORDINÁRIAS
Já comentamos o art. 23 da Lei n.º 8.245/91
FONTE: UNIVERSIDADE SECOVI
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AS DESPESAS EXTRAORDINÁRIAS
Já comentamos o art. 22 da Lei n.º 8.245/91
http://www.blogsj.com.br
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As despesas especiais
Art. 1.341. A realização de obras no condomínio depende:
..........
§ 2o Se as obras ou reparos necessários forem urgentes e importarem em despesas excessivas, determinada sua realização, o síndico ou o condômino que tomou a iniciativa delas dará ciência à assembléia, que deverá ser convocada imediatamente.
.......... § 4o O condômino que realizar obras ou reparos necessários será reembolsado das despesas que efetuar, não tendo direito à restituição das que fizer com obras ou reparos de outra natureza, embora de interesse comum.
FONTE: UNIVERSIDADE SECOVI
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O FUNDO DE RESERVA
É uma despesa extraordinária para fazer frente a despesas imprevistas e compor uma reserva que será utilizada em novos projetos.
http://condominiodofuturo.com
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O BALANCETE:
 RELAÇÕES ENTRE AS RECEITAS E AS DESPESAS DO CONDOMÍNIO
É o instrumento indispensável para a boa gestão do síndico.
http://internetparatodos.blogs.sapo.pt/224894.html