atividade 2 direito civil imobiliario

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Bloco 2 - DIR05092 DIREITO CIVIL E IMOBILIÁRIO PNA (ON) - 201910.400.01
	Teste
	ATIVIDADE AVALIATIVA 2
	Iniciado
	22/05/19 15:37
	Enviado
	03/06/19 14:54
	Status
	Completada
	Resultado da tentativa
	0,5 em 2,5 pontos  
	Tempo decorrido
	287 horas, 17 minutos
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Pergunta 1
0 em 0,25 pontos
	
	
	
	Por uma questão de segurança, todos os direitos de propriedade sobre bens imóveis são registrados perante os cartórios de imóveis, que, exercendo função delegada do Poder Público, ficam responsáveis por manter o registro de todos os imóveis que estiverem estabelecidos sobre o solo da região que devem cuidar. Cabe àquele que pretende adquirir a propriedade, por outro lado, levar a registro o título translativo da propriedade.
 
Com relação ao título translativo da propriedade, assinale, a seguir, a alternativa correta:
	
	
	
	
		Resposta Selecionada:
	 
Todos os contratos de venda e compra de imóveis precisam ser firmados por meio de escritura pública.
	Resposta Correta:
	 
É dispensável a escritura pública para aquisição de direitos reais sobre imóveis com valor inferior a trinta salários mínimos.
	Feedback da resposta:
	Sua resposta está incorreta. A alternativa está incorreta, pois só é dispensável a escritura pública para aquisição de direitos reais caso o imóvel tenha valor inferior a trinta salários mínimos.
	
	
	
Pergunta 2
0 em 0,25 pontos
	
	
	
	A retrovenda ocorre quando o vendedor de imóvel estabelece cláusula contratual que lhe dê direito de recompra no prazo de três anos, devendo ele, para tanto, restituir o preço e reembolsar as despesas. Serve, geralmente, a certos tipos de negócios, nos quais o imóvel não será utilizado, de maneira imediata, por nenhuma das partes, podendo servir de garantia a uma dívida ou a outro negócio. 
  
No que se refere à retrovenda, assinale, a seguir, a alternativa correta:
	
	
	
	
		Resposta Selecionada:
	 
O direito de retrato, caso cedido, não pode ser exercido contra terceiros adquirentes.
	Resposta Correta:
	 
O direito de retrato (retrovenda) pode ser cedido a herdeiros.
	Comentários da Resposta:
	Sua resposta está incorreta. A alternativa está incorreta, já que, caso o comprador se recuse a receber o valor, pode o vendedor depositar o valor integral em juízo e solicitar a devolução do bem. Havendo mais de uma pessoa com direito à retrovenda, pode o comprador intimar as demais, para que anulam. O direito de retrato é transmissível a herdeiros e legatários e pode ser exercido contra terceiros adquirentes.
	
	
	
Pergunta 3
0 em 0,25 pontos
	
	
	
	Os direitos reais são compostos pelos direitos de: (I) propriedade, (II) superfície, (III) servidões, (IV) usufruto, (V) uso, (VI) habitação, (VII) promessa de compra de imóvel, (VIII) penhora, (IV) hipoteca, (X) anticrese, (XI) concessão de uso especial para moradia e (XII) concessão de direito real de uso. 
 
Com relação a esses direitos, podemos afirmar que:
	
	
	
	
		Resposta Selecionada:
	 
Eles são transmitidos via contrato assinado por duas partes.
	Resposta Correta:
	 
A propriedade pode ser perdida caso não se exercite a posse por tempo prolongado.
	Feedback da resposta:
	Sua resposta está incorreta. A alternativa está incorreta, já que os direitos reais adquirem pela tradição ou pelo registro, via sucessão ou, extraordinariamente, pela posse pacífica e contínua, e nunca por contrato ou via prefeitura.
	
	
	
Pergunta 4
0 em 0,25 pontos
	
	
	
	Contrato aleatório é aquele que diz respeito a coisas ou fatos futuros, cujo risco de não vir a existir um dos contratantes assuma. Nele, terá o outro contratante direito de receber integralmente o que lhe foi prometido, desde que de sua parte não tenha havido dolo ou culpa, ainda que nada do avençado venha a existir.
 
Qual dos tipos de contratos presentes nas alternativas pode, tradicionalmente, ser considerado aleatório?
	
	
	
	
		Resposta Selecionada:
	 
Compra e Venda.
	Resposta Correta:
	 
Seguro.
	Feedback da resposta:
	Sua resposta está incorreta. A alternativa está incorreta. Nos contratos mencionados não há, tradicionalmente, um dos contratantes assumindo o risco de fatos futuros e outro tendo o direito de receber, caso aquilo ocorra. Os contratantes obtêm os seus direitos no momento da contratação.
	
	
	
Pergunta 5
0,25 em 0,25 pontos
	
	
	
	O contrato preliminar serve para preparar um contrato a ser celebrado entre as partes, mas que ainda não contém todos os elementos necessários para a sua efetivação imediata. Exceto quanto à forma, ele deve conter todo os requisitos essenciais ao contrato a ser celebrado.
 
Com relação ao contrato preliminar, assinale, a seguir, a alternativa correta:
	
	
	
	
		Resposta Selecionada:
	 
Se houver cláusula de arrependimento, sua obrigatoriedade fica vinculada à celebração do contrato definitivo.
	Resposta Correta:
	 
Se houver cláusula de arrependimento, sua obrigatoriedade fica vinculada à celebração do contrato definitivo.
	Feedback da resposta:
	Resposta correta. A alternativa correta é a letra B. Se houver cláusula de arrependimento, sua obrigatoriedade fica vincula à celebração do contrato definitivo. Isso quer dizer que ele não estabelece direitos, até que um novo contrato, definitivo, estabeleça as condições efetivas do negócio.
	
	
	
Pergunta 6
0 em 0,25 pontos
	
	
	
	O contrato de venda e compra necessita de alguns elementos para se concretizar; dentre eles, dois se destacam: a coisa e o preço. Um dos contratantes se obriga a transferir o domínio de certa coisa e o outro a pagar certo preço em dinheiro. Podem existir outras formas de contratação, mas, para se caracterizar como venda e compra, são necessários os dois elementos.
No que diz respeito ao contrato de venda e compra, assinale, a seguir, a alternativa correta:
	
	
	
	
		Resposta Selecionada:
	 
É anulável a venda de ascendente a descendente, salvo se a maioria dos outros descendentes consentirem com a venda.
	Resposta Correta:
	 
É lícita a ação de compra e venda entre cônjuges, desde que o bem negociado esteja excluído da comunhão.
	Feedback da resposta:
	Sua resposta está incorreta. A alternativa está incorreta, pois a venda de ascendente a descendente só é lícita se todos os descendentes e o cônjuge autorizarem. Administradores, tutores, curadores e servidores públicos são proibidos de adquirir bens, ainda que em hasta pública, ou de realizar cessão de crédito dos bens relacionados às suas atividades.
	
	
	
Pergunta 7
0,25 em 0,25 pontos
	
	
	
	Por uma questão de segurança, todos os direitos de propriedade sobre bens imóveis são registrados perante os cartórios de imóveis, que, exercendo função delegada do Poder Público, ficam responsáveis por manter o registro de todos os imóveis que estiverem estabelecidos sobre o solo da região que devem cuidar. Cabe àquele que pretende adquirir a propriedade, por outro lado, levar a registro o título translativo da propriedade.
 
Com relação à competência dos cartórios de imóveis, assinale, a seguir, a alternativa correta:
	
	
	
	
		Resposta Selecionada:
	 
É dos cartórios de imóveis a competência para o registro e a averbação dos títulos translativos de direitos reais sobre imóveis.
	Resposta Correta:
	 
É dos cartórios de imóveis a competência para o registro e a averbação dos títulos translativos de direitos reais sobre imóveis.
	Feedback da resposta:
	Resposta correta. A alternativa correta é a letra A, já que é dos cartórios de imóveis a competência para o registro e a averbação dos títulos translativos de direitos reais sobre imóveis. Cabe exclusivamente aos cartórios exercer essa função.
	
	
	
Pergunta 8
0 em 0,25 pontos
	
	
	
	Exceto em caso de casamento contraído em regime de separação absolutade bens, todos os atos que visem a alienar ou gravar de ônus real os bens imóveis - ou pleitear esses direitos em juízo - precisam de autorização do cônjuge. Isto é, no contrato firmado por meio de escritura pública é imprescindível que ambos os cônjuges figurem como partes na negociação.
 
A respeito da outorga uxória, assinale, a seguir, a alternativa correta:
	
	
	
	
		Resposta Selecionada:
	 
É obrigatória a todos os contratos.
	Resposta Correta:
	 
É obrigatória com relação à disposição de bens imóveis.
	Feedback da resposta:
	Sua resposta está incorreta. A alternativa está incorreta, já que a outorga uxória é obrigatória apenas para negócios em que se disponha de bens imóveis.
	
	
	
Pergunta 9
0 em 0,25 pontos
	
	
	
	Dentro dos direitos reais, também chamados direitos das coisas, dispõe-se uma série de direitos, em um rol que não é considerado taxativo, mas que busca abarcar, de maneira geral, todos os direitos sobre os quais as pessoas podem constituir domínio. Este, aliás, é o pressuposto fundamental: é porque se pensou a propriedade privada que nasceram os demais direitos reais.
No que diz respeito aos direitos reais, assinale, a seguir, a alternativa correta:
	
	
	
	
		Resposta Selecionada:
	 
O proprietário tem a faculdade de usar, gozar e dispor da coisa, podendo reavê-la, mesmo que sobre ela nunca tenha exercido a posse.
	Resposta Correta:
	 
O proprietário tem direitos de uso, gozo e disposição sobre o bem, mas, se deixar completamente livre a coisa, pode deixar de tê-los.
	Feedback da resposta:
	Sua resposta está incorreta. A alternativa está incorreta, já que, se a posse nunca for exercida, a pessoa corre o risco de perder o bem. A propriedade é presumida por quem aparece como possuidor e não inclui jazidas, minas e recursos minerais.
	
	
	
Pergunta 10
0 em 0,25 pontos
	
	
	
	Com um contrato de promessa de compra e venda, no qual não se pactuou arrependimento e que tenha sido registrado no cartório de imóveis, ao promitente comprador é dado o direito real à aquisição do imóvel, como se fosse “reservado” para o comprador. 
 
Com relação à promessa de compra e venda, assinale, a seguir a alternativa correta:
	
	
	
	
		Resposta Selecionada:
	
Ela dá preferência ao promitente comprador, mas não impede a venda do imóvel a terceiros, caso o comprador não exerça imediatamente o direito de propriedade.
	Resposta Correta:
	 
Ela trava a venda do imóvel, até a quitação do preço, quando o promitente não poderá ser impedido de exercer o domínio sobre o bem.
	Feedback da resposta:
	Sua resposta está incorreta. A alternativa está incorreta, pois o imóvel fica inteiramente reservado ao promitente comprador. Pelo objeto desse contrato, é necessária a outorga do seu cônjuge para ser celebrado, devendo ser por meio escrito, e não podendo ser desfeito, caso não se pactue direito de arrependimento.
	
	
	
Segunda-feira, 3 de Junho de 2019 14h54min33s BRT
	
Bloco 2 - DIR05092 DIREITO CIVIL E IMOBILIÁRIO PNA (ON) - 201910.400.01
	Teste
	ATIVIDADE AVALIATIVA 2
	Iniciado
	05/05/19 10:52
	Enviado
	03/06/19 15:14
	Status
	Completada
	Resultado da tentativa
	1,75 em 2,5 pontos  
	Tempo decorrido
	700 horas, 22 minutos
	Resultados exibidos
	Respostas enviadas, Respostas corretas, Comentários
Pergunta 1
0 em 0,25 pontos
	
	
	
	Pelo princípio da relatividade dos efeitos dos contratos, estabelece-se que os contratos têm força vinculante apenas com relação às partes contratantes. Esse princípio decorre da noção de pacto, que é o cerne da noção de contrato como lei entre as partes. Fala, todavia, do efeito externo: faz-se lei entre as partes, e é apenas com relação a elas que se faz lei.
 
No que diz respeito a esse princípio, assinale, a seguir, a alternativa correta:
	
	
	
	
		Resposta Selecionada:
	 
Apenas pode ser considerada como terceiro, para fins de anulação, a família de um dos contratantes.
	Resposta Correta:
	 
Pode qualquer terceiro, que se sinta lesado, requerer a anulação do negócio.
	Feedback da resposta:
	Sua resposta está incorreta. A alternativa está incorreta, pois terceiro é qualquer um que se sinta lesionado. Ele precisa provar a lesão, pois a regra é que o contrato seja mantido. Direitos pessoais são exercidos individualmente e independem do cônjuge.
	
	
	
Pergunta 2
0,25 em 0,25 pontos
	
	
	
	Leia o trecho a seguir:
“O contrato não pode ser mais visto como uma bolha, que isola as partes do meio social. Simbolicamente, a função social funciona como uma agulha, que fura a bolha, trazendo uma interpretação social dos pactos. Não se deve mais interpretar os contratos somente de acordo com aquilo que foi assinado entre as partes, mas sim levando-se em conta a realidade social que os circunda. Na realidade, à luz da personificação e constitucionalização do Direito Civil, pode-se afirmar que a real função do contrato não é a segurança jurídica, mas sim atender aos interesses da pessoa humana”.
 
TARTUCE, F. Manual de Direito Civil. 9 ed. São Paulo: Método, 2019, p. 537. 
 
No que diz respeito ao princípio da função social do contrato, é correto afirmar que:
	
	
	
	
		Resposta Selecionada:
	
Com esse princípio, busca-se realizar a proteção de vulneráveis, vendar a onerosidade excessiva e evitar as cláusulas abusivas, ao mesmo tempo em que se procura manter o contrato.
	Resposta Correta:
	
Com esse princípio, busca-se realizar a proteção de vulneráveis, vendar a onerosidade excessiva e evitar as cláusulas abusivas, ao mesmo tempo em que se procura manter o contrato.
	Feedback da resposta:
	Resposta correta. A alternativa correta é a letra D. Com esse princípio, busca-se realizar a proteção de vulneráveis, vendar a onerosidade excessiva e evitar as cláusulas abusivas, ao mesmo tempo em que se procura manter o contrato. Trata-se de princípio que procura equilibrar as relações contratuais.
	
	
	
Pergunta 3
0,25 em 0,25 pontos
	
	
	
	Por uma questão de segurança, todos os direitos de propriedade sobre bens imóveis são registrados perante os cartórios de imóveis, que, exercendo função delegada do Poder Público, ficam responsáveis por manter o registro de todos os imóveis que estiverem estabelecidos sobre o solo da região que devem cuidar. Cabe àquele que pretende adquirir a propriedade, por outro lado, levar a registro o título translativo da propriedade.
 
Com relação à competência dos cartórios de imóveis, assinale, a seguir, a alternativa correta:
	
	
	
	
		Resposta Selecionada:
	 
É dos cartórios de imóveis a competência para o registro e a averbação dos títulos translativos de direitos reais sobre imóveis.
	Resposta Correta:
	 
É dos cartórios de imóveis a competência para o registro e a averbação dos títulos translativos de direitos reais sobre imóveis.
	Feedback da resposta:
	Resposta correta. A alternativa correta é a letra A, já que é dos cartórios de imóveis a competência para o registro e a averbação dos títulos translativos de direitos reais sobre imóveis. Cabe exclusivamente aos cartórios exercer essa função.
	
	
	
Pergunta 4
0,25 em 0,25 pontos
	
	
	
	Os direitos reais são compostos pelos direitos de: (I) propriedade, (II) superfície, (III) servidões, (IV) usufruto, (V) uso, (VI) habitação, (VII) promessa de compra de imóvel, (VIII) penhora, (IV) hipoteca, (X) anticrese, (XI) concessão de uso especial para moradia e (XII) concessão de direito real de uso. 
 
Com relação a esses direitos, podemos afirmar que:
	
	
	
	
		Resposta Selecionada:
	 
A propriedade pode ser perdida caso não se exercite a posse por tempo prolongado.
	Resposta Correta:
	 
A propriedade pode ser perdida caso não se exercite a posse por tempo prolongado.
	Feedback da resposta:
	Resposta correta. A alternativa correta é a letra E, pois a propriedade pode ser perdida caso não se exercite a possepor tempo prolongado. A propriedade, portanto, precisa ser seguida da posse.
	
	
	
Pergunta 5
0,25 em 0,25 pontos
	
	
	
	A retrovenda ocorre quando o vendedor de imóvel estabelece cláusula contratual que lhe dê direito de recompra no prazo de três anos, devendo ele, para tanto, restituir o preço e reembolsar as despesas. Serve, geralmente, a certos tipos de negócios, nos quais o imóvel não será utilizado, de maneira imediata, por nenhuma das partes, podendo servir de garantia a uma dívida ou a outro negócio. 
  
No que se refere à retrovenda, assinale, a seguir, a alternativa correta:
	
	
	
	
		Resposta Selecionada:
	 
O direito de retrato (retrovenda) pode ser cedido a herdeiros.
	Resposta Correta:
	 
O direito de retrato (retrovenda) pode ser cedido a herdeiros.
	Feedback da resposta:
	Resposta correta. A alternativa correta é a letra D. O direito de retrato (retrovenda) pode ser cedido a herdeiros, ou seja, o mesmo direito que tem aquele que negociou a retrovenda pode ser utilizado por aqueles que sucedem o vendedor, por conta da sua morte.
	
	
	
Pergunta 6
0 em 0,25 pontos
	
	
	
	Leia o trecho a seguir:
“O contrato pode ser conceituado como um negócio jurídico bilateral ou plurilateral que visa à criação, modificação ou extinção de direitos e deveres com conteúdo patrimonial”.
 
TARTUCE, F. Manual de Direito Civil: volume único. 9. ed. Rio de Janeiro: Forense, 2019, p. 520.
 
Acerca da formação dos contratos, assinale, a seguir, a alternativa correta:
	
	
	
	
		Resposta Selecionada:
	
Os contratos não podem ser celebrados verbalmente, sendo imprescindível a existência de um documento por escrito, assinado pelas partes e registrado no cartório competente.
	Resposta Correta:
	 
A proposta de contrato, em regra, obriga quem a propôs.
	Feedback da resposta:
	Sua resposta está incorreta. A alternativa está incorreta, pois os defeitos ocultos autorizam a recusa. Os contrato podem, sim, ser celebrados verbalmente, e o terceiro favorecido em estipulação pode, sim, exigir o cumprimento da obrigação.
	
	
	
Pergunta 7
0 em 0,25 pontos
	
	
	
	O principal direito real, a que se remete o Código Civil, é a propriedade. Por mais que o Código fale de direitos de superfície, servidões, usufruto, uso, habitação, promitente comprador, penhor, hipoteca e anticrese, deve-se ver que todos eles nascem da capacidade de manter o domínio sobre um bem e, sem a propriedade privada, não teriam o sentido econômico que têm. 
 
Acerca desse tema, pode-se dizer que:
	
	
	
	
		Resposta Selecionada:
	 
Não é necessária a escritura pública para contratos abaixo de quarenta salários mínimos.
	Resposta Correta:
	 
Os chamados direitos reais de garantia (penhor, anticrese e hipoteca) só podem ser concedidos pelo proprietário.
	Feedback da resposta:
	Sua resposta está incorreta. O direito de promessa de compra e venda não se confunde com o próprio direito de propriedade. A promessa dá apenas direito à aquisição, como se “reservasse” o bem ao promitente comprador. É dispensada a escritura pública para negociação de bens imóveis com valor inferior a trinta salários mínimos. O direito de propriedade abrange o solo, o subsolo e o espaço aéreo, até certo limite de altura e profundidade, não abrangendo, também, jazidas e demais recursos minerais, que são de propriedade da União Federal.
	
	
	
Pergunta 8
0,25 em 0,25 pontos
	
	
	
	Leia o trecho a seguir:
“De início, nota-se que o contrato é um ato jurídico bilateral, dependente de pelo menos duas declarações de vontade, cujo objetivo é a criação, a alteração ou até mesmo a extinção de direitos e deveres. Os contratos são, em suma, todos os tipos de convenções ou estipulações que possam ser criadas pelo acordo de vontades e por outros fatores acessórios”.
 
TARTUCE, F. Manual de Direito Civil: volume único. 9. ed. Rio de Janeiro: Forense, 2019, p. 520.
 
Acerca do contrato, assinale, a seguir, a alternativa correta:
	
	
	
	
		Resposta Selecionada:
	 
As partes possuem liberdade para contratar o que quiserem, independentemente dos tipos contratuais previstos no Código Civil.
	Resposta Correta:
	 
As partes possuem liberdade para contratar o que quiserem, independentemente dos tipos contratuais previstos no Código Civil.
	Feedback da resposta:
	Resposta correta. A alternativa correta é a letra A. As partes possuem liberdade para contratar o que quiserem, independentemente dos tipos contratuais previstos no Código Civil, isso porque os tipos de contratos são meramente exemplificativos, podendo ser diversos os tipos de negócios a serem firmados.
	
	
	
Pergunta 9
0,25 em 0,25 pontos
	
	
	
	Por uma questão de segurança, todos os direitos de propriedade sobre bens imóveis são registrados perante os cartórios de imóveis, que, exercendo função delegada do Poder Público, ficam responsáveis por manter o registro de todos os imóveis que estiverem estabelecidos sobre o solo da região que devem cuidar. Cabe àquele que pretende adquirir a propriedade, por outro lado, levar a registro o título translativo da propriedade.
 
Com relação ao título translativo da propriedade, assinale, a seguir, a alternativa correta:
	
	
	
	
		Resposta Selecionada:
	 
É dispensável a escritura pública para aquisição de direitos reais sobre imóveis com valor inferior a trinta salários mínimos.
	Resposta Correta:
	 
É dispensável a escritura pública para aquisição de direitos reais sobre imóveis com valor inferior a trinta salários mínimos.
	Feedback da resposta:
	Resposta correta. A alternativa correta é a letra C, já que é dispensável a escritura pública para a aquisição de direitos reais sobre imóveis com valor inferior a trinta salários mínimos. Acima desse valor, a escritura pública, que serve como uma forma pública de contrato, é imprescindível.
	
	
	
Pergunta 10
0,25 em 0,25 pontos
	
	
	
	Com um contrato de promessa de compra e venda, no qual não se pactuou arrependimento e que tenha sido registrado no cartório de imóveis, ao promitente comprador é dado o direito real à aquisição do imóvel, como se fosse “reservado” para o comprador. 
 
Com relação à promessa de compra e venda, assinale, a seguir a alternativa correta:
	
	
	
	
		Resposta Selecionada:
	 
Ela trava a venda do imóvel, até a quitação do preço, quando o promitente não poderá ser impedido de exercer o domínio sobre o bem.
	Resposta Correta:
	 
Ela trava a venda do imóvel, até a quitação do preço, quando o promitente não poderá ser impedido de exercer o domínio sobre o bem.
	Feedback da resposta:
	Resposta correta. A alternativa correta é letra B, pois, com a promessa de compra e venda, trava-se a venda do imóvel até a quitação do preço pelo promitente comprador, desde que este não inadimplida com as parcelas devidas. Após a quitação, o promitente não poderá ser impedido de exercer o domínio sobre o bem.
	
	
	
Segunda-feira, 3 de Junho de 2019 15h14min46s BRT