atividade 4

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Pergunta 1
0 em 0,25 pontos
	
	
	
	Bruno, proprietário de determinado terreno que faz divisa com uma concessionária de carros, da qual entram e saem veículos cegonha (caminhões de transporte), construiu um pequeno muro na divisa dos terrenos, com o intuito de impedir a circulação dos caminhões em frente a sua propriedade. Consequentemente, a atividade empresarial foi prejudicada, tal como almejava Bruno. Nesse caso, assinale a alternativa correta:
	
	
	
	
		Resposta Selecionada:
	 
Trata-se de uso anormal da propriedade.
	Resposta Correta:
	 
Trata-se de abuso de direito.
	Feedback da resposta:
	Sua resposta está incorreta. A construção do muro, a princípio, não é ilícita, razão pela qual as alternativas “trata-se de mau uso da propriedade” e “trata-se de uso anormal da propriedade” estão incorretas. Entretanto, não havendo outra utilidade senão prejudicar a atividade empresarial do vizinho, resta configurada a extrapolação do exercício regular de direito.
	
	
	
Pergunta 2
0 em 0,25 pontos
	
	
	
	Em relação a conduta dos condôminos, o art. 1.314 do Código Civil dispõe que: 
  
“Nenhum dos condôminos pode alterar a destinação da coisa comum, nem dar posse, uso ou gozo dela a estranhos, sem o consenso dos outros” (BRASIL. Código Civil, 2002). 
  
Disponível em: http://www.planalto.gov.br/ccivil_03/leis/2002/L10406compilada.htm Acesso em: 16 mai. 2019. 
  
Considerando tal dispositivo normativo, assinale a alternativa em que a referida lei foi aplicada e de forma correta:
	
	
	
	
		Resposta Selecionada:
	
Lucas, proprietário de um bem imóvel, decidiu instalar sua empresa no local (até então de uso exclusivo para fins residenciais). Para tanto, obteve o alvará pertinente para o funcionamento de seu negócio.
	Resposta Correta:
	
Lucas, coproprietário de um bem imóvel, decidiu instalar sua empresa no local (até então de uso exclusivo para fins residenciais). Para tanto, obteve o consenso dos demais coproprietários.
 
 
 
	Feedback da resposta:
	Sua resposta está incorreta. A alternativa está incorreta, já que vale lembrar que a norma dispõe apenas sobre as hipóteses de condomínio. Havendo a alteração da destinação do bem, faz-se necessário o consenso dos demais co proprietários da coisa.
	
	
	
Pergunta 3
0,25 em 0,25 pontos
	
	
	
	Lucas, comproprietário de um imóvel, trocou o encanamento do bem, arcando com todos os custos financeiros sozinho, tendo em vista que o sistema hidráulico estava comprometido, com diversos furos. 
  
Sabendo disso, analise as afirmativas a seguir, indicando V para verdadeiro ou F para falso: 
  
(  ) O Código Civil dispõe que deve ser feita a divisão das dívidas contraídas por um dos comproprietários, desde que exista proveito comum, o que se verifica no caso acima. 
(  ) Lucas deverá utilizar-se da " ação in rem verso", que encontra fundamento no princípio de direito de que nenhum indivíduo deve se enriquecer às custas dos outros. 
(   ) Como Lucas não consultou os demais comproprietários do imóvel sobre o gasto, não poderá ingressar com ação para dividir os custos do novo encanamento. 
(  ) Caso os demais comproprietários se recusem em dividir os custos com o encanamento, a dívida será executada conforme a quota (sobre o quinhão). 
(   ) O comproprietário deve, de acordo com a sua quota parte, arcar com as despesas de conservação da coisa. 
  
Assinale a alternativa que apresenta a sequência adequada:
	
	
	
	
		Resposta Selecionada:
	 
V, V, F, V e V.
	Resposta Correta:
	 
V, V, F, V e V.
	Feedback da resposta:
	Resposta correta. Por se tratar de gasto necessário e de aproveitamento comum, os custos financeiros do sistema hidráulico deverão ser divididos, conforme a quota parte de cada um, cabendo "ação in rem verso" e execução.
	
	
	
Pergunta 4
0,25 em 0,25 pontos
	
	
	
	O Registro de Torrens possui sistemática na qual prevalece a presunção absoluta de veracidade das informações registradas, conforme previsto na  Lei nº 6.015/1973. A respeito deste tipo específico de sistema de registro, assinale a alternativa correta:
	
	
	
	
		Resposta Selecionada:
	 
Está vigente em nosso país para imóveis rurais.
	Resposta Correta:
	 
Está vigente em nosso país para imóveis rurais.
	Feedback da resposta:
	Resposta correta. A alternativa está correta, pois se trata de sistema aplicável somente aos imóveis rurais, conforme disposto na Lei nº 6.015/1973.
	
	
	
Pergunta 5
0 em 0,25 pontos
	
	
	
	De acordo com o art. 1.245 do Código Civil, a devida aquisição de um bem imóvel não se perfaz com o contrato de compra e venda, ainda que perfeito e acabado (BRASIL. Código Civil, 2002). 
  
Disponível em: http://www.planalto.gov.br/ccivil_03/leis/2002/l10406.htm 
Acesso em: 16 mai. 2019. 
  
Assim, exige-se que o título do bem seja devidamente registrado. A esse respeito, analise as afirmativas a seguir:
	
	
	
	
		Resposta Selecionada:
	 
A transferência da propriedade entre vivos se dá mediante o registro do título translativo.
	Resposta Correta:
	 
Enquanto título translativo da propriedade não for efetivamente registrado, o vendedor não permanece como proprietário do bem imóvel.
	Feedback da resposta:
	Sua resposta está incorreta.Observa-se que a alternativa está incorreta, pois conforme consta no enunciado, a aquisição de um bem imóvel se perfaz com o registro do título translativo.
	
	
	
Pergunta 6
0,25 em 0,25 pontos
	
	
	
	De acordo com a doutrina, decorre da lei a exigência de exercício da propriedade em observância "à função social e ao direito dos vizinhos, ou seja, de acordo com a boa-fé e os bons costumes, conforme sua finalidade econômica e social". Considerando tal afirmação, analise as afirmativas a seguir: 
  
I)  É vedado o mau uso ou uso anormal da propriedade, à medida que este desrespeita a saúde, a tranquilidade e a segurança dos vizinhos. 
II) De acordo com o Código Civil, são proibidas as interferências que alterem: a natureza da utilização, a localização do prédio e os limites ordinários de tolerância dos moradores da vizinhança. 
III) Na hipótese de mau uso da propriedade, justifica-se a utilização de autotutela. 
IV) O dano pode ser decorrente não apenas de um ato jurídico (ato humano), mas também de um fato jurídico (fato da natureza). 
V) O mau uso da propriedade justifica o ingresso de "ação de dano infecto". 
  
Assinale a alternativa que apresenta a(s) afirmativa(s) correta(s):
	
	
	
	
		Resposta Selecionada:
	 
I, II, IV e V.
	Resposta Correta:
	 
I, II, IV e V.
	Feedback da resposta:
	Resposta correta. O mau uso da propriedade justifica o ingresso de medida judicial, não havendo que se falar em autotutela. 
	
	
	
Pergunta 7
0 em 0,25 pontos
	
	
	
	Um condomínio edilício possui 4 unidades, sendo 3 apartamentos "tipo" com 0,2000 de fração ideal cada e uma cobertura, com 0,4000 de fração ideal. Atualmente todas as despesas são divididas por fração ideal, porém o condômino pede que o zelador seja pago igualmente por todas as unidades, independente da fração. Para fazer esta alteração, é necessário:
	
	
	
	
		Resposta Selecionada:
	 
alterar o regimento interno, que estabelece o critério de rateio de despesas, com quorum da maioria presente na assembleia.
	Resposta Correta:
	 
alterar o critério de rateio de despesas na convenção, com quorum de 2/3 dos condôminos.
	Feedback da resposta:
	Sua resposta está incorreta. A alternativa está incorreta, já que o art. 1.334 estabelece que a convenção determinará a quota proporcional e o modo de pagamento das contribuições dos condôminos para atender às despesas ordinárias e extraordinárias do condomínio. O art. 1.336 estabelece que o condômino deve contribuir para as despesas do condomínio na proporção das suas frações ideais, salvo disposição em contrário na convenção. O art. 1.351. estabelece que depende da aprovaçãode 2/3 (dois terços) dos votos dos condôminos a alteração da convenção.
	
	
	
Pergunta 8
0 em 0,25 pontos
	
	
	
	Sobre condomínios edilícios, dispõe o artigo 1.333, do Código Civil que: 
  
“A convenção que constitui o condomínio edilício deve ser subscrita pelos titulares de, no mínimo, dois terços das frações ideais e torna-se, desde logo, obrigatória para os titulares de direito sobre as unidades, ou para quantos sobre elas tenham posse ou detenção. 
Parágrafo único. Para ser oponível contra terceiros, a convenção do condomínio deverá ser registrada no Cartório de Registro de Imóveis.” 
  
Disponível em: http://www.planalto.gov.br/ccivil_03/leis/2002/L10406compilada.htm Acesso em: 16 mai. 2019. 
  
Sabendo que o "Condomínio Work" aprovou sua convenção condominial por 55% das frações ideais, com registro no cartório competente, analise as afirmativas a seguir: 
I) A convenção condominial pode ser impugnada, tendo em vista que o artigo acima transcrito não fora respeitado em relação quórum mínimo necessário. 
II) Uma vez registrada em cartório, o "Condomínio Work" foi devidamente constituído e todas as regras instituídas são obrigatórias para os titulares e terceiros. 
III) Muito embora tenha sido registrada em cartório, a convenção do "Condomínio Work", tal como aprovada, não será oponível contra terceiros. 
IV) O "Condomínio Work" não foi devidamente constituído, razão pela qual todas as regras instituídas não são válidas em face dos titulares e terceiros. 
V) A convenção condominial deveria ter sido aprovada por ao menos 66,66% das frações ideais. 
  
Agora, assinale a alternativa que apresenta a(s) afirmativa(s) correta(s):
	
	
	
	
		Resposta Selecionada:
	 
I e II.
	Resposta Correta:
	 
I, III, IV e V.
	Feedback da resposta:
	Sua resposta está incorreta. A alternativa está incorreta, já que não apresenta a afirmativa adequada, pois  "Condomínio Work" aprovou sua convenção condominial com menos de dois terços das frações ideais (que corresponde a 66,66%), o que significa que não foi devidamente constituído, razão pela qual as regras instituídas não são válidas.
	
	
	
Pergunta 9
0,25 em 0,25 pontos
	
	
	
	Analise a situação hipotética a seguir: 
Luiza é síndica profissional e atua no "Condomínio Linda Flor", em que não é coproprietária. Sabendo de tal informação, assinale a alternativa correta:
	
	
	
	
		Resposta Selecionada:
	 
Luiza poderia votar somente se fosse condômina, o que não ocorre no caso concreto. 
  
  
 
	Resposta Correta:
	 
Luiza poderia votar somente se fosse condômina, o que não ocorre no caso concreto.
 
 
 
	Feedback da resposta:
	Resposta correta. Quem possui direito a voto nas assembleias são os condôminos, razão pela qual a alternativa está correta.
	
	
	
Pergunta 10
0,25 em 0,25 pontos
	
	
	
	Afirma a doutrina que o condomínio é concebido "quando uma coisa pertence a diversos proprietários e fica na indivisão, recaindo o direito de cada proprietário sobre o conjunto, e não sobre a porção determinada da coisa"
 
Fonte: RIZZARDO, Arnaldo. Direito das Coisas . 8ª ed. Rio de Janeiro: Editora Forense, 2016, p. 593. 
 
Sabendo que Gabriela e Sandra, irmãs de primeiro grau, compraram em conjunto uma casa na praia, assinale a alternativa correta:
	
	
	
	
		Resposta Selecionada:
	
A propriedade do bem imóvel será exercida simultaneamente pelas irmãs. Isso significa que seus direitos serão exercidos sobre a casa na praia de forma conjunta, sem que o bem seja dividido em porções.
	Resposta Correta:
	
A propriedade do bem imóvel será exercida simultaneamente pelas irmãs. Isso significa que seus direitos serão exercidos sobre a casa na praia de forma conjunta, sem que o bem seja dividido em porções.
	Feedback da resposta:
	Resposta correta. A alternativa está correta, pois as irmãs exercerão a propriedade da casa na praia em condomínio, ou seja, simultaneamente (de forma conjunta), sem que o bem seja dividido de qualquer modo.
	
	
	
Quarta-feira, 5 de Junho de 2019 10h29min31s BRT