PETIÇÃO INICIAL 08 - PRÁTICA SIMULADA

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EXCELENTÍSSIMO SENHOR DOUTOR JUIZ DE DIREITO DA __ VARA CÍVEL DA
COMARCA DE JOÃO PESSOA – PB.
 CONDOMÍNIO SPARTACUS, localizado na Rua Rubi nº 300, representado
por seu síndico, brasileiro, casado, profissão, inscrito no registro geral sob nº XXX,
CPF XXX, endereço eletrônico XXX, residente na Rua Rubi, nº 300, bairro, na
cidade de João Pessoa - PB,CEP, vem por sua advogada (nome do advogado),
OAB/RJ XXX.XXX,com endereço eletrônico XXX e com endereço profissional na
Avenida Presidente Vargas, nº 642, Centro do Rio de Janeiro - RJ, propor:
 
AÇÃO DE OBRIGAÇÃO DE FAZER COM TUTELA PROVISÓRIA DE
URGÊNCIA
 
Pelo rito comum, em face de FELIZBERTO, brasileiro, solteiro, profissão, inscrito no
Registro Geral sob o nº: XXX, CPF: XXX, endereço eletrônico XXX, residente na Rua
Rubi, n° 300, João Pessoa - PB, Pelos fatos e fundamentos expostos a seguir: 
I. DA AUDIÊNCIA DE CONCILIAÇÃO (CPC, ART. 319, INC. VII).
O autor opta pela realização de audiência conciliatória (CPC, art. 319, inc. VII),
para comparecer à audiência designada para essa finalidade (CPC, art. 334, caput).
 II. DOS FATOS
 O Condomínio Spartacus, ora autor, aprovou por meio de Assembleia geral
extraordinária a realização de obras de recuperação e manutenção do edifício. 
 Ocorre que no curso da obra foi constatado o rompimento de tubulação de esgoto
(barbará) da coluna do edifício, no apartamento 501, que pertence ao réu, Felizberto.
 Diante destes fatos, o condomínio fez inúmeros contatos com o Sr. Felizberto, seja
por meio de notificações ou comunicação pessoal, contudo o condômino insiste em
negar acesso ao apartamento, dificultando o trabalho de manutenção.
 Insta salientar que a conduta prejudica os demais moradores e especialmente um
idoso, e um deficiente que residem no apartamento 401, colocando em risco a saúde e
a segurança da coletividade.
 Diante o exposto requer o autor que o réu seja obrigado a autorizar o acesso ao
seu apartamento pelos funcionários da empresa contratada pelo condomínio, com o
objetivo realizar todos os procedimentos necessários para recuperação da tubulação
de esgoto.
III. DO DIREITO
 Diante do fato acima narrado, fica claro que a conduta do réu em não autorizar o
acesso dos funcionários para realização das obras de manutenção do condomínio põe
em risco a segurança de todos os moradores do condomínio.
 E como o condomínio Spartacus possui síndico, prevê o art 1.336 do Código Civil:
Art. 1.336. São deveres do condômino:
....
IV - dar às suas partes a mesma destinação 
que tem a edificação, e não as
utilizar de maneira prejudicial ao sossego, 
salubridade e segurança dos
possuidores, ou aos bons costumes.
Art. 1.348. Compete ao síndico:
I - convocar a assembléia dos condôminos;
...
IV - cumprir e fazer cumprir a convenção, o 
regimento interno e
as determinações da assembléia;
V - diligenciar a conservação e a guarda das 
partes comuns e
zelar pela prestação dos serviços que 
interessem aos
possuidores;
 A atitude do condômino Felizberto pode ser considerada egoísta e perigosa para a
estrutura do condomínio e para a segurança dos outros moradores do condomínio.
 Flavio Tartuce corrobora em sua doutrina as limitações do condômino, o que não foi
observado pelo réu.
‘’A primeira limitação a ser analisada refere-se à restrição às faculdades de uso e
fruição, visto que tais poderes não atenderão somente o interesse de uma pessoa,
mas sim a de todos os condôminos.’’
 Há jurisprudência nesse sentido:
 Ementa: APELAÇÃO CIVIL. AÇÃO DE OBRIGAÇÃO DE 
FAZER. ASSEMBLEIA EXTRAORDINÁRIA QUE CEDEU, EM 
CARÁTER PRECÁRIO, ÁREA COMUM A 
ALGUNS CONDÔMINOS, INCLUSIVE À PROPRIETÁRIA DO 
APARTAMENTO 104, RÉ E ORA APELANTE. PROVA 
DEMONSTRANDO QUE, PARA ASSEGURAR LIVRE ACESSO 
À AMPLA, HÁ NECESSIDADE DE MUDANÇA DO PC PARA A 
FRENTE DO MURO DE PARTE DA ÁREA OCUPADA PELA RÉ,
QUE SE RECUSA A PERMITIR QUE OS FUNCIONÁRIOS 
ENTREM E REALIZEM A OBRA. SENTENÇA AUTORIZANDO
A OBRA DE INSTALAÇÃO DO PC NO LOCAL PLEITEADO. 
LEGITIMIDADE DA RETOMADA . INCIDÊNCIA DO ART. 10 , 
IV DA LEI 4591 E ART. 1335 , II , CC/02 . SENTENÇA QUE SE 
MANTÉM. O CONDOMÍNIOAUTOR ALEGA QUE A RÉ, 
PROPRIETÁRIA DO APARTAMENTO 104, OCUPA ÁREA 
COMUM DO CONDOMÍNIO ONDE SE LOCALIZAM OS 
MEDIDORES DE CONSUMO DE ENERGIA ELÉTRICA, O QUE 
DIFICULTA A LEITURA E O ACESSO DOS PREPOSTOS DA 
AMPLA. PRETENDE A CONDENAÇÃO DA RÉ A NÃO 
OBSTAR A ENTRADA DOS FUNCIONÁRIOS PARA A 
REALIZAÇÃO DE OBRAS PARA A INSTALAÇÃO DE NOVOS 
MEDIDORES E A DEVOLUÇÃO DOS VALORES GASTOS 
COM AS CUSTAS PROCESSUAIS. SENTENÇA DE 
PROCEDÊNCIA DO PEDIDO PARA AUTORIZAR 
O CONDOMÍNIO AUTOR A PROCEDER A INSTALAÇÃO DO
PC NA ÁREA EXTERNA DO MURO DA ÁREA OCUPADA 
PELA RÉ, DEVENDO A MESMA AUTORIZAR A ENTRADA 
DOS FUNCIONÁRIOS NECESSÁRIOS À EXECUÇÃO 
DA OBRA, A INICIAR-SE NO PRAZO DE 5 DIAS, SOB PENA 
DE MULTA DIÁRIA FIXADA EM R$ 1.000,00, BEM COMO, A 
PAGAR AS DESPESAS COM A PREPARAÇÃO DO PROCESSO
(FOTOCÓPIAS, ETC), NO IMPORTE DE R$ 138,75, 
DEVIDAMENTE CORRIGIDO. CONDENOU A RÉ NAS 
CUSTAS PROCESSUAIS E HONORÁRIOS ADVOCATÍCIOS 
NO VALOR DE R$ 2.000,00. APELAÇÃO DA RÉ. ALEGA QUE 
OCUPA A ÁREA HÁ 30 ANOS, QUE 
PAGA CONDOMÍNIODIFERENCIADO EM RAZÃO DESTE 
USO E QUE EXISTEM ALTERNATIVAS PARA A EXECUÇÃO 
DA OBRA, SENDO PERFEITAMENTE POSSÍVEL 
AO CONDOMÍNIO ABRIR EXTERNAMENTE O ESPAÇO DOS
MEDIDORES. AFIRMA QUE A REAL INTENÇÃO 
DO CONDOMÍNIO É AVANÇAR NA SUA ÁREA DE ¿USO 
EXCLUSIVO¿ PARA AUMENTAR O NÚMERO DE VAGAS DE 
GARAGEM. CONDOMÍNIO EM EDIFICAÇÃO. UTILIZAÇÃO 
COM EXCLUSIVIDADE DE ÁREA COMUM SÓ 
AUTORIZADA...
Encontrado em: : CONDOMINIO DO EDIFICIO SATURNO 
APELAÇÃO APL 00141616520098190011 RJ 0014161-
65.2009.8.19.0011 (TJ
IV.DOS PEDIDOS
Por todo o exposto, requer à Vossa Excelência:
1)Seja concedida a tutela provisória de urgência;
2) A designação da audiência de conciliação- mediação (CPC, art.319, inc. III);
3) Citação do réu para comparecer na audiência de conciliação, ficando ciente que
casa não seja feito acordo iniciará o prazo para contestar, na forma da lei;
4) seja julgado procedente o pedido do autor para obrigar o réu a autorizar o acesso
ao seu apartamento pelos funcionários da empresa contratada pelo condomínio, com
o objetivo realizar todos os procedimentos necessários para recuperação da tubulação
de esgoto, sob pena de multa diária de R$ 100,00 (cem reais) tornando definitiva a
tutela provisória concedida.
5) Condenação do réu nas custas judiciais;
V. DAS PROVAS
Requer a produção de todas as provas em direito admitidas, notadamente
documental, testemunhal e depoimento pessoal dos réus (art 369, CPC).
VI. DO VALOR DA CAUSA
 
Dar-se-á o valor da causa em R$ 954,00 (novecentos e cinquenta e quatro reais). 
 
Nestes termos
P.Deferimento
Rio de Janeiro, 21 de Setembro de 2018.
(NOME DO ADVOGADO)
OAB/RJ XXX.XXX
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 DE 8 PÁGINAS