Administração de Condomínios

Prévia do material em texto

O conceito de condomínio evoluiu e começou a apresentar outras formas no segmento imobiliário. O mais "novo" é mesmo não sendo tão novo assim, é o modelo de condomínios horizontais. 
Como este condomínios horizontais se caracterizam?
Certo Grandes áreas cercadas e muradas em que predominam casas (embora não haja impedimento para grandes condomínios somente com edifícios).
Grandes áreas cercadas e muradas para condomínios somente com edifícios.
Pequenas áreas cercadas e muradas em que predominam casas populares.
Pequenas áreas cercadas e muradas em que predominam com edifícios.
Grandes áreas cercadas e muradas em que predominam casas de luxo.
Qual das alternativas está correta, conforme o Art. 1.331?
O terraço de cobertura é parte comum, salvo disposição contrária do conselho fiscal do condomínio.
O terraço de cobertura é parte comum, mas de usos preferencial do proprietário do ultimo andar.
O terraço de cobertura é parte comum, salvo disposição contrária do sindico.
O terraço de cobertura não é parte comum.
Certo O terraço de cobertura é parte comum, salvo disposição contrária da escritura de constituição do condomínio.
A legislação determina que a Convenção deverá conter com EXCEÇÃO:
o regimento interno
a quota proporcional e o modo de pagamento das contribuições dos condôminos para atender às despesas ordinárias e extraordinárias do condomínio
a competência das assembléias, forma de sua convocação e quorum exigido para as deliberações
as sanções a que estão sujeitos os condôminos, ou possuidores
Certo os condôminos que comporão o Conselho Fiscal
A convenção que constitui o condomínio edilício para ser oponível contra terceiros deve ser:
subscrita pelos titulares de, no mínimo, a maioria das frações ideais
subscrita pelos titulares, proprietários e comodatários
objeto de registro no tribunal de justiça da região
Certo registrada no Cartório de Registro de Imóveis
subscrita pelos titulares, proprietários e locatários
O Código Civil estabelece que pode haver, em edificações, partes que são propriedade exclusiva, e partes que são propriedade comum dos condôminos. No entanto, podemos afirmar que:
o solo, a estrutura do prédio, o telhado, a rede geral de distribuição de água, esgoto, gás e eletricidade poderão ser alienadas separadamente, ou divididos
Certo nenhuma unidade imobiliária pode ser privada do acesso ao logradouro público
o terraço de cobertura é parte exclusiva, salvo disposição contrária da escritura de constituição do condomínio
a maioria das unidades imobiliária caberá, como parte inseparável, uma fração ideal no solo
os apartamentos, escritórios, salas, lojas e sobrelojas, com as respectivas frações ideais no solo e nas outras partes comuns, sujeitam-se a propriedade comum
É parte comum de um condomínio:
ao conjunto de partes suscetíveis de utilização independente
o terraço de cobertura de propriedade exclusiva
Certo a rede geral de distribuição de água, esgoto, gás e eletricidade
o conjunto de apartamentos de propriedade exclusiva
a rua pública que dá acesso ao condomínio
Nenhuma unidade pode ser privada do acesso:
ao conjunto de partes suscetíveis de utilização independente
ao conjunto de apartamentos de propriedade exclusiva
Certo ao logradouro público
ao conjunto de salas de propriedade exclusiva
ao terraço de cobertura de propriedade exclusiva
Em que ano encontramos a primeira legislação genuinamente brasileira sobre condomínio?
1932
1948
1968
1918
Certo 1928
O síndico, anualmente, deverá necessariamente convocar reunião da assembléia dos condôminos, na forma prevista na convenção, a fim de:
alterar o regimento interno
Certo aprovar o orçamento das despesas, as contribuições dos condôminos e a prestação de contas
eleger seu substituto
colocar em discussão a alteração da convenção do condomínio
discutir a segurança dos condôminos
As assembleias representam o desejo dos condôminos, mas, qual delas é obrigatória pelo menos uma vez por ano?
Certo Assembleia Geral Ordinária
Assembleia Pública
Assembleia Especial
Assembleia Sazonal
Assembleia Extraordinária
Aponte o prazo estipulado pelo Código Civil para convocação de uma Assembléia Extraordinária:
10 dias
1 ano
Certo não existe prazo mínimo nem máximo
15 dias
2 anos
É característica da Assembléia Geral Ordinária (AGO) na administração de um condomínio:
é convocada para Alienação de Bens Móveis e Imóveis
poderá ser convocada por qualquer condômino
Certo obrigatoriedade e realizada uma vez por ano
para ter validade, o quórum deve corresponder a, no mínimo, 1/4 do número de condôminos
convocada para discutir algum assunto extra
Toda assembléia geral nos condomínios,deve ser seguida do registro formal das decisões. esse documento é a ata da assembléia. a ata deve: MARQUE A ALTERNATIVA INCORRETA
Certo Não deve restringir-se exclusivamente ao que foi discutido em reunião. Mas, deve ser formal e sucinta, evitando comentários depreciativos ou um relato minucioso do que foi discutido.
Indicar a pauta de convocação para complementar com a decisão de cada um dos itens. Poderá ser recheada com algumas sugestões ou encaminhamentos das votações.
Ela deve começar com a indicação do horário e local de realização, mencionando a forma de sua convocação (jornal, correspondência, quadro avisos etc) e os presentes naquela reunião.
não deve fugir aos temas da convocação.
restringir-se exclusivamente ao que foi discutido em reunião. Mas, deve ser formal e sucinta, evitando comentários depreciativos ou um relato minucioso do que foi discutido.
Uma convocação de assembléia geral deve conter com EXCEÇÃO:
o local em que será realizada a assembléia
a hora da assembléia
os assuntos a serem discutidos
a data da assembléia
Certo a relação de convocação
A Ata de uma Assembléia Geral Ordinária ou Extraordinária deverá conter com EXCEÇÃO:
Certo o registro em cartório feito anteriormente a reunião
a forma de sua convocação
as deliberações que os condôminos presentes adotaram
a indicação do horário e local de sua realização
os presentes naquela reunião
É considerada como uma característica da Assembléia Geral Extraordinária com EXCEÇÃO:
poderá ser convocada por um quarto dos condôminos
não corresponde à necessidade de ser algo extremamente relevante
Certo convocada pra prestação de contas e eleição do síndico
poderá ser convocada pelo síndico
poderá ser alterada por decisão judicial
No caso da ausência temporária do síndico, a assembléia de condôminos poderá:
Certo investir outra pessoa com poderes de representação
requerer a prestação de contas imediata
exigir o retorno imediato do síndico
assumir o papel de síndico
assinar no sindicato a contratação de empregado
A Assembléia extraordinária poderá ser convocada:
somente em caso de urgência
por qualquer condômino
para eleição de síndico
por pelo menos metade dos condôminos
Certo pelo síndico ou por um quarto dos condôminos
O síndico condômino ou o síndico profissional terão:
Certo as mesmas atribuições
direitos e deveres diferenciados
atribuições previamente definidas pela assembléia geral
posicionamento distinto perante os demais condôminos
responsabilidades distintas
Conforme o Código Civil, o mandato do síndico deverá ser:
não superior a um ano
qualquer prazo determinado pela assembléia de condôminos
Certo não superior a dois anos
dois anos
um ano
A assembléia escolherá um síndico, que:
não poderá ser reeleito
deverá ser necessariamente remunerado pela função
deverá ser eleito anualmente necessariamente
poderá assumir por prazo indeterminado
Certo poderá não ser condômino
O Código Civil quanto à remuneração do Síndico:
impede a cobrança pelos serviços
Certo não regulamenta um valor determinado
torna obrigatório o pagamento pelos serviços
estabelece o valor de um salário mínimo
define o valor dos encargos incidentes
Uma modificação do administrador do condomínio (síndico) vai requerer:
a apresentaçãodo novo síndico a cada condômino
o agendamento da nova eleição de síndico
Certo a alteração do responsável pelo condomínio junto a Receita Federal
a apresentação da certidão negativa do novo administrador
a apresentação de balancete correspondente ao dia de sua posse
Um prédio pequeno de quatro andares e um morador por andar precisa ter um síndico ou uma administradora de condomínio?
É obrigatório um sindico morador do condomínio.
Certo É obrigatório ter um sindico, que pode ser natural ou profissional.
Só precisa de uma administradora de condomínio.
Não precisa de sindico e nem de administradora de condomínio, por ser considerado responsabilidade de todos, cada morador assume uma despesa.
O art. 1.347 do código civil diz que é obrigatório um sindico e uma administradora de condomínio.
São competências e habilidades essenciais na administração de um condomínio, com EXCEÇÃO:
Gestão Empresarial
Imparcialidade no cumprimento das regras
Disponibilidade
Parceria profissional
Certo Riqueza
A função de síndico ganhou notoriedade em função de/o (as/os):
conflitos entre os moradores dos edifícios residenciais
Certo crescimento das cidades e expansão dos condomínios residenciais
ausência completa de profissionais no mercado
possibilidade de recebimento de remuneração pelo exercício das funções
suas funções regulamentadas por ocasião do Código Civil de 2002
O Síndico com características de ¿Comandante¿ acredita:
no condomínio como uma organização empresarial
sobre a importância de consultar de forma permanente os condôminos
Certo que a solução estará sempre a partir de suas idéias
na conduta em relação daquilo que é ¿legal¿ ou ¿ilegal¿
no rodízio entre os proprietários ou moradores
É dever do síndico com EXCEÇÃO:
Certo atender as determinações individuais
dar imediata ciência à assembléia de procedimento judicial e administrativo
realizar assembléias
elaborar orçamento com receitas e despesas anual
prestar contas à assembléia nos casos previstos em lei
Dentro das competências/habilidades do administrador do condomínio, são termos importantes para definir a capacidade de relacionamento do administrador com EXCEÇÃO:
Certo atualização
diálogo
cordialidade
respeito
comunicação
São Competências e habilidades essenciais na gestão de um condomínio:
Certo Disponibilidade, empreendedorismo, comunicação, gestão empresarial e imparcialidade.
Disponibilidade, empreendedorismo, comunicação, visão de mercado e imparcialidade
Disponibilidade, empreendedorismo, comunicação, gestão empresarial e visão de mercado.
Disponibilidade, visão de mercado, comunicação, gestão empresarial e imparcialidade.
Disponibilidade, empreendedorismo, visão de mercado, gestão empresarial e imparcialidade
Tem iniciativas próprias e está sempre próximo de tudo no condomínio, querendo verificar todos os passos em vários detalhes para ter sempre uma explicação ou sugestão de resposta à uma 
demanda ou problema.Esse é o perfil de sindico do tipo?
Gerentão
Legalista
Consultor
Comandante
Certo Realizador
O administrador de condomínio com visão de futuro deve:
evitar a figura do autoritarismo
fazer cumprir as regras com toda a imparcialidade e diplomacia
transmitir com clareza as informações
dedicar-se presencialmente ou fora dele
Certo compreender o condomínio como uma organização que precisa ser melhorada constantemente
Segundo o Art. 1.356. Poderá haver no condomínio:
Certo um conselho fiscal, composto de três membros, eleitos pela assembléia, por prazo não superior a dois anos, ao qual compete dar parecer sobre as contas do síndico.
um conselho fiscal e financeiro, composto de dois membros, eleitos pela assembléia, por prazo não superior a três anos, ao qual compete dar parecer sobre as contas do síndico.
um conselho fiscal e financeiro, composto de três membros, eleitos pela assembléia, por prazo não superior a três anos, ao qual compete dar parecer sobre as contas do síndico.
um conselho fiscal, composto de dois a quatros membros, eleitos pela assembléia, por prazo não superior a dois anos, ao qual compete dar parecer sobre as contas do síndico.
um conselho financeiro, composto de três membros, eleitos pela assembléia, por prazo não superior a dois anos, ao qual compete dar parecer sobre as contas do síndico.
A assembléia não poderá deliberar:
antes da verificação dos condôminos inadimplentes
se não for realizada na residência de um condômino
Certo em caso de não convocação da totalidade dos condôminos
em caso de comparecimento de um locatário
pela ausência de 2/3 dos condôminos
A remuneração do Síndico estará:
dissociada da renda pessoal do prestador de serviços
isenta de encargos trabalhistas
sujeita as obrigações tributárias sobre a circulação de mercadorias
Certo sujeita as obrigações tributárias
isenta de imposto
Ocorrendo processo judicial em que o condomínio é parte, o síndico poderá outorgar para terceiro:
direito de voto na assembléia que discutir o assunto objeto da ação judicial
poderes ilimitados no campo jurídico
direito jurídico à propriedade
Certo poderes de representação mediante aprovação da assembléia
direito de recurso na assembléia condominial
É considerado como fator impeditivo para deliberação na assembléia se:
não tenha aprovado a prestação de contas
Certo todos os condôminos não forem convocados para a reunião
um condômino inadimplente participar da reunião
a presença na assembléia for inferior a 50% dos condôminos
não tiver participação de representante da administradora
É considerada remuneração do síndico, portanto sujeito ao recolhimento dos encargos fiscais e trabalhistas
aluguel do salão de festas
Certo isenção da cota condominial
aluguel da vaga de garagem
aluguel da empena
alienação de parte exclusiva
Segundo o Art. 1.351. Diz que: Marque a alternativa correta
O síndico, poderá mudar ao seu bel prazer a própria convenção e a destinação do edifício ou das unidades mobiliárias.
O síndico, não precisa cumprir com as normas internas da convenção e do regimento e não poderá mudar ao seu bel prazer a própria convenção nem a destinação do edifício ou 
das unidades mobiliárias.
O síndico, como demais moradores, deve cumprir com as normas internas da convenção e do regimento e não poderá ao seu bel prazer a própria convenção nem a destinação 
do edifício ou das unidades mobiliárias.
Os moradores, devem cumprir com as normas internas da convenção e do regimento e não poderão mudar ao seu bel prazer a própria convenção nem a destinação do edifício 
ou das unidades mobiliárias.
Certo
O síndico, como demais moradores, deve cumprir com as normas internas da convenção e do regimento e não poderá mudar ao seu bel prazer a própria convenção nem a 
destinação do edifício ou das unidades mobiliárias.
A mudança da destinação do edifício, ou da unidade imobiliária, depende da aprovação:
da maioria dos condôminos
de 2/3 do total dos condôminos
Certo da unanimidade dos condôminos
de 2/3 dos condôminos presentes à assembléia
da maioria dos presentes à assembléia
Alguém que tem a propriedade, mas com efeito suspensivo sobre ela enquanto durar a obrigação acordada, passando a ter pleno direito ao quitá-la é denominado de :
Compromissário comprador
Nu-proprietário
Certo Fiduciário
preeminente cessionário
Usufrutuário
O locatário numa assembléia condominial:
Certo sofre várias restrições quanto ao direito de voto;
não pode ser procurador do proprietário do imóvel;
pode votar somente nas despesas de obras e recuperação de estruturas;
não pode participar da reunião;
deverá ser comunicado pelo síndico das deliberações contidas na reunião;
Considera-se condômino o promitente comprador que é considerado quem:
alguém que assumiu a responsabilidade contratual em ceder um imóvel para permuta
alguém que concede o usufruto de um imóvel a terceiro, mantendo a propriedade, mas não a posse nem o seu uso
alguém que compra um imóvel e realizaum contrato de financiamento com um agente
Certo não possui escritura do imóvel, mas tem promessa de compra e venda assinada
recebe um imóvel para utilizá-lo ¿ nele morar ou alugar ¿ por tempo indeterminado
É uma característica do condômino ¿Desconfiado¿:
Certo estar sempre insatisfeito
tentar vencer ¿pelo cansaço¿
ter sempre resposta e solução pronta para tudo
estar sempre interessado em promover a valorização de sua unidade habitacional
votar nas assembléias
Consiste em uma restrição do locatário sem procuração dada pelo proprietário:
ao acesso aos serviços condominiais
a realização de obras de melhorias
Certo ao direito a voto em assembléia
a permanência nas áreas comuns
ao recebimento das chaves
É uma característica do condômino ¿Desinteressado¿:
evitar mudar a convenção condominial
somente pronunciar-se quando a decisão traz algum prejuízo
Certo raramente participar das assembléias
ter a tendência a achar que as despesas estão elevadas
preocupa-se sempre com a aparência e serviços do condomínio
É considerado um ponto fraco do condômino Sabe-tudo:
Certo tende a inibir a participação dos demais condôminos e até mesmo do síndico por temer ser repreendido em algum momento
o condomínio sendo visto como um negócio que ajudará na venda de sua unidade habitacional
tende a ser um pouco agressivo quando não vê adesão às suas idéias
pouco contribui com a gestão do condomínio e pode, se incisivo nos argumentos, inibir a boa gestão do síndico
não vai às assembleias e em decisões que demandam um quórum maior
O locatário numa assembléia condominial:
não pode ser procurador do proprietário do imóvel;
deverá ser comunicado pelo síndico das deliberações contidas na reunião;
não pode participar das reuniões;
Certo sofre várias restrições quanto ao direito de voto;
pode votar somente nas despesas de obra e recuperação estrutural;
Compõe o ¿direito de vizinhança¿ na relação social num condomínio:
Certo restrições de ordem particular com finalidade de atender ao interesse social diante do direito de propriedade
restrição ao acesso às áreas comuns pelo morador ou condômino inadimplente
direito ilimitado de propriedade
proteção a qualquer ameaça de perda da propriedade do imóvel
direito irrestrito no interior da unidade condominial
A multa a ser cobrada aos condôminos referente ao atraso no pagamento das taxas mensais (ordinárias e extraordinárias), que está limitada pelo Código Civil brasileiro ao percentual:
Certo dois por cento
dez por cento
estabelecido no regulamento interno
definido na assembléia condominial
vinte por cento
São direitos dos condôminos com EXCEÇÃO:
Certo usar das partes comuns quando disponibilizada pelos outros condôminos;
à informação que é dever do síndico e do administrador do condomínio;
ao seguro do condomínio;
de ser representado judicialmente na defesa dos interesses comuns;
de livre acesso a sua unidade independente da existência de débitos condominiais;
A multa referente ao atraso no pagamento das taxas mensais (ordinárias e extraordinárias), está limitada pelo Código Civil a:
0,08
0,05
0,1
0,15
Certo 2 %
As ¿partes que são propriedade comum dos condôminos¿ são todas aquelas:
as ruas e vielas que se encontram próximas
os apartamentos com respectivas frações ideais
as janelas dos respectivos apartamentos e salas comerciais
suscetíveis de utilização independente
Certo que não são consideradas propriedade exclusiva
Pelo Código Civil brasileiro, art. 1336 inciso II & 2º., o condômino que não realizar obras que comprometam a segurança da edificação, estará sujeita a multa:
correspondente a até dez vezes o valor de suas contribuições mensais
a ser determinada livremente pela assembléia condominial por maioria dos presentes
Certo não podendo ser superior a cinco vezes o valor de suas contribuições mensais
no valor da obra a ser realizada
definida no regulamento interno para essa transgressão
Para as taxas condominiais em atraso, com vencimentos anteriores à data de 11 de janeiro de 2003 (Novo Código Civil) prevalece:
Certo a multa prevista na Convenção
a multa de 10%
o valor decidido na assembleia geral
a multa de 2%
o teto máximo de multa de 20%
Consiste em conteúdo de uma Convenção Condominial com EXCEÇÃO:
Certo o valor de cada unidade
a fração ideal atribuída a cada unidade
o Regulamento Interno
o fim a que as unidades destinam
a forma de administração
O locatário é responsável pela contribuição de sua unidade condominial na seguinte despesa:
obras de reformas ou acréscimos que interessem à estrutura integral do imóvel
Certo encargos previdenciários dos empregados do condomínio
pintura das fachadas, empenas, poços de aeração e iluminação, bem como das esquadrias externas
instalação de equipamento de segurança e de incêndio, de telefonia, de intercomunicação, de esporte e de lazer
decoração e paisagismo nas partes de uso comum
São despesas extraordinárias de responsabilidade do locador com EXCEÇÃO:
indenizações trabalhistas pela dispensa de empregados em data anterior a locação;
Certo despesas de manutenção dos elevadores;
constituição de fundo de reserva;
despesas de decoração e paisagismo nas partes de uso comum;
pintura da fachada;
É despesa de obrigação do locador:
manutenção e conservação de elevadores, porteiro eletrônico e antenas coletivas
Certo decoração e paisagismo das partes de uso comum
consumo de água e esgoto, gás, luz e força das áreas de uso comum
manutenção e conservação das instalações e equipamentos de uso comum destinados à prática de esportes e lazer
limpeza, conservação e pintura das instalações e dependências de uso comum
É considerado obrigação do locatário:
participar das assembléias nas questões que afetem o contrato de locação;
Certo permitir o acesso do locador para realizar reparos urgentes;
pagar pelas despesas extraordinárias do condomínio;
manter contato com o síndico nas questões que tenham impacto no contrato de locação;
informar o locador sobre as deliberações das assembléias ordinárias e extraordinárias;
Constituem obrigações do locador do imóvel, dispostas no artigo 22 da Lei 8245/91, com EXCEÇÃO:
Certo pagar as despesas ordinárias de condomínio
pagar os impostos e taxas que incidam ou venham a incidir sobre o imóvel, salvo disposição em contrário no contrato
responder pelos vícios ou defeitos anteriores à locação
entregar o imóvel em estado de servir ao uso a que se destina
fornecer ao locatário recibo discriminado dos valores pagos pelo locatário
O locador é responsável pela contribuição de sua unidade condominial nas seguintes despesas com EXCEÇÃO:
obras de reformas ou acréscimos que interessem à estrutura integral do imóvel
obras destinadas a repor as condições de habitabilidade do edifício
indenizações trabalhistas e previdenciárias pela dispensa de empregados, ocorridas em data anterior ao início da locação
despesas de decoração e paisagismo nas partes de uso comum
Certo despesas de serviços prestados pela concessionária de água e esgoto no condomínio
NÃO são consideradas despesas ordinárias de um condomínio:
manutenção e conservação de elevadores, porteiro eletrônico e antenas coletivas
salários, encargos trabalhistas, contribuições
Certo embelezamento dos elevadores social e de serviço do condomínio
consumo de água e esgoto, gás, luz e força das áreas de uso comum
limpeza, conservação e pintura das instalações e dependências de uso comum
O locatário é obrigado perante o proprietário e/ou ao condomínio com EXCEÇÃO:
Certo a modificar a forma interna ou externa do imóvel por determinação do síndico
pagar as despesas ordinárias de condomínio
pagar o prêmio do seguro de fiança
levar imediatamente ao conhecimento do locador o surgimento de qualquer dano ou defeito cuja reparação a este incumba, bem como as eventuais turbações de terceiros
entregar imediatamente ao locador os documentos de cobrança de tributos e encargos condominiais,bem como qualquer intimação, multa ou exigência de autoridade pública
É considerada característica do trabalhador autônomo:
o serviço realizado por tempo pré-determinado
realizado obrigatoriamente em período curto, sem continuidade junto ao empregador
o trabalho realizado por pessoa jurídica necessariamente
Certo a prestação de serviços por conta própria, sem subordinação a um empregador
a contratação para uma eventualidade, ou seja, uma atividade extra
As convenções coletivas são acordos estabelecidos:
entre o síndico e os empregados do condomínio
Certo entre empregados e empregadores através de seus respectivos sindicatos
pelo governo com a categoria profissional dos empregados de condomínios
pelo Ministério do Trabalho com cada categoria profissional
pelo sindicato dos empregados de condomínios edilícios
São ocupações comuns em condomínios com EXCEÇÃO:
Zelador
Vigia
Porteiro
Faxineiro
Certo Auxiliar administrativo
É característica da relação de trabalho de um empregado de condomínio:
Certo subordinação
prestada por instituição privada de fins não lucrativos
prestada por pessoa física ou jurídica
eventualidade
não habitualidade
É considerada característica do trabalhador temporário:
o trabalho realizado por período não superior a 30 dias
a inexistência de subordinação
Certo trabalhar por tempo pré-determinado não superior a 90 dias
a ausência do pagamento de tributos e encargos aplicados ao trabalho
não se aplica esse trabalho ao sistema condominial
Destaque dentre as alternativas abaixo aquela que corresponde a alguns dos requisitos essenciais para que se configure a existência do empregado:
Eventualidade na prestação dos serviços e possibilidade de substituições.
Certo Ser pessoa física e estar sob a dependência direta de alguém.
Estar por intermédio de terceiros e ser pessoa física
Eventualidade na prestação dos serviços e estar sob a dependência direta de alguém.
Ser pessoa física e eventualidade de substituição
São prestadores de serviço para um condomínio, não sendo empregados, com EXCEÇÃO:
Certo faxineiro;
eventual;
temporário;
cooperado;
autônomo;
As Normas Regulamentadoras-NR, relativas à segurança e medicina do trabalho, são de observância obrigatória pelas empresas privadas e públicas e pelos órgãos públicos da administração 
direta e indireta, bem como pelos órgãos dos Poderes Legislativo e Judiciário, que possuam empregados regidos pela Consolidação das Leis do Trabalho-CLT. NÃO são consideradas nesse caso 
normas regulamentadoras:
Programa de Prevenção de Riscos Ambientais;
Condições Sanitárias e de Conforto nos locais de trabalho;
Certo Registro em cartório dos riscos observados em ambiente de trabalho;
Proteção contra incêndios;
Sinalização de segurança;
É considerada Receita Especial num condomínio:
aluguel da churrasqueira
arrecadação mensal de cotas de obras
aluguel do salão de festas
arrecadação mensal das cotas condominiais
Certo aluguel da empena para publicidade
São consideradas receitas próprias de um condomínio com EXCEÇÃO:
aluguel do salão de festas
uso da cobertura por concessionária de telefonia
uso da empena para propaganda
aluguel da quadra de esportes
Certo cotas mensais arrecadadas para a manutenção do condomínio
É considerada como Receita Extraordinária de um condomínio:
parcela das cotas ordinárias de responsabilidade dos condôminos
Certo receita decorrente da utilização de área comum
parcela da cota extraordinária de pagamento pelos proprietários
lucro apurado pelo condomínio em seu balancete entre receitas e despesas totais
custas judiciais pagas pelo condomínio
Podemos definir como Receita Própria de um condomínio aquela decorrente da (o):
arrecadação mensal das cotas condominiais
definição em assembléia, sendo geralmente modificada anualmente
Certo taxa de aluguel de espaços comuns ao condomínio.
recebimento em atraso da taxa mensal e extraordinária
arrecadação mensal de cotas de obras
É considerada como despesa relativa a partes comuns de uso exclusivo de um condômino, ou de alguns deles, sendo de responsabilidade de quem delas se serve:
remuneração da administradora por participação em assembléia;
Certo uso de salão de festas;
pagamento de custas judiciais de cobrança de débitos em atraso;
pagamento dos encargos trabalhistas;
reforma da fachada dianteira do prédio;
A Receita Extraordinária é considerada como aquela proveniente do (a):
arrecadação mensal de cotas de obras
definição em assembléia, sendo geralmente modificada anualmente
aluguel do salão de festas
arrecadação mensal das cotas condominiais
Certo ressarcimento decorrente de danos ou prejuízos causados ao condomínio
É considerada Receita Especial em um condomínio:
Recebimento em atraso de taxa mensal e extraordinária;
Recebimento de cobrança judicial por atraso de pagamento por parte de condômino;
Ressarcimento decorrente de danos ou prejuízos causados ao condomínio;
Certo Aluguel de espaços ou serviços excepcionais prestados/autorizados pelo condomínio;
As cobranças judiciais de taxas e/ou notificações existentes;
Consiste em um exemplo de uma Receita Extraordinária:
Certo reembolso do seguro em caso de sinistro
arrecadação mensal das cotas condominiais
arrecadação mensal de cota para obras
aluguel da empena para publicidade
aluguel do salão de festas