Aula 03 - Ações Possessórias - Parte 01

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Direito Civil
Posse e Propriedade
11/08/2019
Prof. Esp. Tayro Lepoldo de Oliveira Bezerra
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Procedimentos Especiais – Ações Possessórias Parte 01
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Objetivos de Aprendizagem
Compreender os conceitos pertinentes a área dos Direitos Reais
Diferenciar os institutos da Propriedade, Posse e detenção
Listar os elementos que compõem cada um deles
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Características dos Direitos Reais
a) legalidade ou tipicidade — os direitos reais somente existem se a respectiva figura estiver prevista em lei (art. 1.225 do CC/2002);
b) taxatividade — a enumeração legal dos direitos reais é taxativa (numerus clausus), ou seja, não admite ampliação pela simples vontade das partes;
c) publicidade — primordialmente para os bens imóveis, por se submeterem a um sistema formal de registro, que lhes imprime essa característica;
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d) eficácia erga omnes — os direitos reais são oponíveis a todas as pessoas, indistintamente. Consoante vimos acima, essa característica não impede, em uma perspectiva mais imediata, o reconhecimento da relação jurídica real entre um homem e uma coisa. Ressalte-se, outrossim, que essa eficácia erga omnes deve ser entendida com ressalva, apenas no aspecto de sua oponibilidade, uma vez que o exercício do direito real — até mesmo o de propriedade, mais abrangente de todos — deverá ser sempre condicionado (relativizado) pela ordem jurídica positiva e pelo interesse social, uma vez que não vivemos mais a era da ditadura dos direitos 537;
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e) inerência ou aderência — o direito real adere à coisa, acompanhando-a em todas as suas mutações. Essa característica é nítida nos direitos reais em garantia (penhor, anticrese, hipoteca), uma vez que o credor (pignoratício, anticrético, hipotecário), gozando de um direito real vinculado (aderido) à coisa, prefere outros credores desprovidos dessa prerrogativa;
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f) sequela — como consequência da característica anterior, o titular de um direito real poderá perseguir a coisa afetada, para buscá-la onde se encontre, e em mãos de quem quer que seja. É aspecto privativo dos direitos reais, não tendo o direito de sequela o titular de direitos pessoais ou obrigacionais.
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Direitos Reais x Pessoais
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Código Civil
Art. 1.228. O proprietário tem a faculdade de usar, gozar e dispor da coisa, e o direito de reavê-la do poder de quem quer que injustamente a possua ou detenha.
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Características da propriedade
direito absoluto: se o proprietário pode dispor, pode abusar da coisa (jus abutendi), pode vendê-la, reformá-la e até destruí-la. Esse absolutismo não é mais pleno pois existem as limitações
Perpetuidade: Os direitos de crédito prescrevem, mas a propriedade dura para sempre, passa inclusive para nossos filhos através do direito das sucessões. Quanto mais o dono usa a coisa, mais o direito de propriedade se fortalece. A propriedade não se extingue pelo não-uso do dono, mas sim pelo uso de terceiros. 
Exclusividade: O proprietário pode proibir que terceiros se sirvam do seu bem; a presunção é a de que cada bem só tem um dono exclusivo.
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Características da Propriedade
Elasticidade: A propriedade se contrai e se dilata, é elástica como uma sanfona; por exemplo, tenho uma fazenda e cedo em usufruto para José. 
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Da Posse
Conceito: A posse e um poder de fato sobre a coisa. Difere-se da propriedade, a qual traduz um vinculo jurídico mais forte e não, necessariamente, e acompanhada de poderes de fato.
OBS: Função Social da Posse
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Código Civil
Art. 1.196. Considera-se possuidor todo aquele que tem de fato o exercício, pleno ou não, de algum dos poderes inerentes à propriedade.
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Art. 1.228. O proprietário tem a faculdade de usar, gozar e dispor da coisa, e o direito de reavê-la do poder de quem quer que injustamente a possua ou detenha.
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Jurisprudência
Enunciado 492 - A posse constitui direito autônomo em relação à propriedade e deve expressar o aproveitamento dos bens para o alcance de interesses existenciais, econômicos e sociais merecedores de tutela.
Enunciado 236 - Arts. 1.196, 1.205 e 1.212: Considera-se possuidor, para todos os efeitos legais, também a coletividade desprovida de personalidade jurídica.
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Aquisição da Posse
Aquisição da posse. Pessoalidade. A aquisição direta da posse, realizada por aquele que deseja ser possuidor não difere em sua essência da aquisição da posse pode interposta pessoa (representante), que atuará como fâmulo da posse, mero detentor, atuando em nome de outrem.
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Posse x Detenção (Posse degradada)
Art. 1.198. Considera-se detentor (fâmulo) aquele que, achando-se em relação de dependência para com outro, conserva a posse em nome deste e em cumprimento de ordens ou instruções suas
§ único. Aquele que começou a comportar-se do modo como prescreve este artigo, em relação ao bem e à outra pessoa, presume-se detentor, até que prove o contrário.
Propriedade > Posse > Detenção
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Jurisprudência e enunciado
Enunciado 493 - O detentor (art. 1.198 do Código Civil) pode, no interesse do possuidor, exercer a autodefesa do bem sob seu poder.
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Tipos de Posse
Quanto à relação pessoa-coisa
Posse direta ou imediata – aquela que é exercida por quem tem a coisa materialmente, havendo um poder físico imediato.
Posse indireta ou mediata – exercida por meio de outra pessoa, havendo mero exercício de direito, geralmente decorrente da propriedade
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Tipos de Posse
Classificação quanto à presença de vícios
Posse justa – é a que não apresenta os vícios da violência, da clandestinidade ou da precariedade, sendo uma posse limpa.
Posse injusta – apresenta os referidos vícios, pois foi adquirida por meio de ato de violência, ato clandestino ou de precariedade.
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Tipos de Posse
Quanto a Fé
Posse de boa-fé – presente quando o possuidor ignora os vícios ou os obstáculos que lhe impedem a aquisição da coisa ou do direito possuído ou, ainda, quando tem um justo título que fundamente a sua posse. 
Posse de má-fé – situação em que alguém sabe do vício que acomete a coisa, mas mesmo assim pretende exercer o domínio fático sobre esta. 
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Efeitos Materiais da Posse
Frutos : Os frutos são estudados como bens acessórios na Parte Geral do Código Civil, sendo conceituados como bens que saem do principal, ou seja, que dele se destacam, sem diminuir a sua quantidade
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Efeitos da Posse
Benfeitorias: As benfeitorias são bens acessórios introduzidos em um bem móvel ou imóvel, visando a sua conservação ou melhora da sua utilidade.
Benfeitorias necessárias
Benfeitorias úteis
Benfeitorias voluptuárias
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Esbulho & Turbação
Esbulho: esbulho existe quando o possuidor fica injustamente privado da posse. Não é necessário que o desapossamento decorra de violência. Nesse caso, o possuidor está totalmente despojado do poder de exercício de fato sobre a coisa. Existe esbulho, por exemplo, por parte do comodatário, quando, findo o contrato de empréstimo, o bem não é devolvido.
Turbação: Já a turbação se traduz em um incômodo no exercício da posse. Exemplo muito comum de turbação é elucidado pelas hipóteses em que vizinho de propriedade rural se utiliza, sem autorização do proprietário, de passagem da propriedade para fazer transitar maquinário agrícola e pessoal. Veja que, nesse caso, o uso da mencionada passagem pelo proprietário, a princípio, não estará obstado, havendo, tão somente, incômodo em razão do trânsito de pessoal estranho e equipamentos no interior de sua propriedade.
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Direito à legítima defesa
quem não defende seus bens, móveis ou imóveis, não é digno de possuí-los. Se o possuidor não age “logo” precisa recorrer ao Poder Judiciário, para não incidir no 345 do Código Penal. Os limites desta autodefesa são osmesmos da legítima defesa do direito penal, ou seja, deve-se agir com moderação mas usando os meios necessários.
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FEEDBACK
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Quiz
04. (OAB/PB/2008/VUNESP) Consideram-se imóveis para os efeitos legais:
a) o direito à sucessão aberta.
b) as energias que tenham valor econômico.
c) os direitos pessoais de caráter patrimonial.
d) os materiais definitivamente separados de um prédio.
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02. (Cespe - Juiz de Direito Substituto - MA/ 2013) Com base na jurisprudência do STJ, assinale a opção correta.
a) A aplicação financeira de proventos de aposentadoria mantida por um dos consortes durante a vigência do matrimônio, sob o regime de comunhão universal de bens, não deve ser partilhada em inventário, dado o caráter alimentar do investimento.
b) A Caixa Econômica Federal é parte ilegítima para responder por vícios de construção nos casos em que ela, ao mesmo tempo, promova o empreendimento, tenha responsabilidade na elaboração do projeto com suas especificações, escolha a construtora e(ou) negocie os imóveis, visto que essas atividades, que visam garantir o sucesso do empreendimento, são inerentes à de agente financeiro em estrito senso.
c) A aplicação da sanção imposta pelo Código Civil em referência à demanda de repetição de indébito, consistente na exigência de pagamento em dobro por dívida já paga, pressupõe a existência de pagamento indevido, sendo prescindível a demonstração de má-fé do credor. 
d) A sucessão aberta é considerada bem imóvel, por isso a constituição de procurador com poder especial para renunciar a herança de valor superior a trinta vezes o maior salário mínimo só terá val-idade se realizada por instrumento público ou termo judicial.
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01. (TRE/RN-Técnico Judiciário-Área Administrativa/2011) Uma nota de R$ 100,00 e um saco de arroz são bens:
a) infungíveis e consumíveis.
b) móveis e infungíveis.
c) móveis e fungíveis.
d) móveis e indivisíveis.
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03. (FUNRIO - Analista do Seguro Social - INSS/2014) Com relação à posse, é correto afirmar que
a) é um Direito Real.
b) é um Direito Obrigacional.
c) está inserida no livro de Direito das Coisas.
d) está inserida no livro de Direito da Família.
e) o Código Civil não regula a matéria.
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03. (NCAOE - Advogado/2011) Aquele que, achando-se em relação de dependência para com outro, conserva aposse em nome deste e em cumprimento de ordens ou instruções suas, considera-se:
a) possuidor indireto.
b) detentor.
c) possuidor direto.
d) possuidor clandestino.
e) proprietário.
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03. (TEC/SUP/NIIN/RJ/2007/NCE) A posse injusta é aquela que se apresenta:
a) violenta, clandestina e precária, podendo ser, segundo a lei, objeto de usucapião;
b) violenta, clandestina e de má-fé, não podendo ser, segundo a lei, objeto de usucapião;
c) violenta, clandestina e de má-fé, podendo ser, segundo e lei, objeto de usucapião;
d) violenta, clandestina e precária, não podendo ser, segundo a lei, objeto de usucapião;
e) violenta, clandestina e criminosa, não podendo ser, segundo a lei, objeto de usucapião.
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(Cespe - Juiz de Direito Substituto - DF/2016) A respeito da posse e do direito das coisas, assinale a opção
correta.
a) A posse ad interdicta dá ensejo à prescrição aquisitiva originária pela usucapião.
b) A propriedade, conforme disposição legal, incide exclusivamente sobre bens corpóreos.
c) A resolução da propriedade determinada por causa originária, prevista no título, produzirá efeitos ex nunc e inter partes.
d) A sentença que reconhece a usucapião tem natureza constitutiva.
e) A posse pode ser adquirida por terceiro, sem mandato do pretendente, caso em que a aquisição depende de ratificação.
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Questões
01. (Vunesp - PGM - São Paulo - SP/2015) Assinale a alternativa correta acerca do direito real de propriedade, considerando sua função social e as disposições do Código Civil de 2002:
a) A posse ininterrupta e de boa-fé, de área extensa, por mais de 5 (cinco) anos, por considerável número de pessoas que realizaram obras e serviços de relevante interesse social e econômico, poderá configurar hipótese de expropriação.
b) Admite-se a renúncia ao direito de propriedade sobre bem imóvel, sendo dispensada a escritura pública, independentemente do valor do bem.
c) O uso anormal da propriedade, traduzido por interferências que violem o direito ao sossego, é proibido, ainda que se justifique no interesse público.
d) Em caso de perigo público iminente, o proprietário tem a faculdade de ceder ou não o uso de seu bem.
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Questões
02)ANALIS/JUD/EXEC/MAND/TRF/2aR/2007/FCC) A respeito da posse e da propriedade, é correto afirmar:
a) só se considera possuidor aquele que tem de fato o exercício pleno de todos os poderes inerentes à propriedade.
b) são defesos os atos que não trazem ao proprietário qualquer comodidade, ou utilidade, e sejam animados pela intenção de prejudicar outrem.
c) a posse direta de quem tem a coisa temporariamente, em virtude de direito pessoal ou real, anula a indireta, de quem aquela foi havida.
d) a propriedade do solo abrange as jazidas, minas e demais recursos minerais existentes no subsolo.
e) em razão das finalidades econômicas e sociais da propriedade, esta não se presume nem plena, nem exclusiva.
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Código Civil
Art. 1.229. A propriedade do solo abrange a do espaço aéreo e subsolo correspondentes, em altura e profundidade úteis ao seu exercício, não podendo o proprietário opor-se a atividades que sejam realizadas, por terceiros, a uma altura ou profundidade tais, que não tenha ele interesse legítimo em impedi-las.
Art. 1.230. A propriedade do solo não abrange as jazidas, minas e demais recursos minerais, os potenciais de energia hidráulica, os monumentos arqueológicos e outros bens referidos por leis especiais.
§ único. O proprietário do solo tem o direito de explorar os recursos minerais de emprego imediato na construção civil, desde que não submetidos a transformação industrial, obedecido o disposto em lei especial.
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Formas de Aquisição
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Obrigado!
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