Avaliação I Mercado Imobiliário

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1. Assinale a alternativa CORRETA. Após a formação da burguesia, no período 
industrial, o mercado imobiliário passou por uma nova configuração nos padrões de 
moradia. As casas que antes eram grandes propriedades rurais, habitadas por famílias 
numerosas, passam a se expandir ao longo das vias de acesso. Em seguida, a crise de 
1930 acelera ainda mais o desenvolvimento industrial. A esta mudança no perfil de 
distribuição demográfica dá-se o nome de: 
 a) Evasão. 
 b) Êxodo rural. 
 c) Invasão. 
 d) Migração. 
 
2. Quando se fala em mercado imobiliário, sabemos da existência de vários agentes 
envolvidos em negócios desse tipo. Estes agentes atuam no sentido de efetivar ou de 
interferir, de algum modo, em negociações imobiliárias, participando do longo 
processo que envolve as partes interessadas na concretização do negócio. Desse 
modo, associe os itens, utilizando o código a seguir: 
 
I- Cartórios de Registro de Imóveis. 
II- PROCON. 
III- SBPE. 
IV- SECOVI. 
 
( ) Entidade pública de defesa e proteção dos direitos dos consumidores, atuando 
na aplicação e fiscalização do Código de Defesa do Consumidor. 
( ) Entidade que congrega as empresas de comércio e serviços imobiliários, além 
de condomínios e shopping centers, promovendo os interesses de defesa dos 
associados. 
( ) Órgãos que têm a função de registrar o direito de propriedade do imóvel, além 
de alterações legais e fiscais inerentes ao próprio imóvel. 
( ) Sistema desenvolvido para regulamentar, perante os agentes financeiros 
(bancos, por exemplo), o funcionamento de poupanças e empréstimos. 
 
Assinale a alternativa que apresenta a sequência CORRETA: 
 a) III - I - IV - II. 
 b) IV - II - III - I. 
 c) I - III - II - IV. 
 d) II - IV - I - III. 
 
3. No que se refere ao mercado imobiliário, o governo tem papel primordial sobre sua 
estruturação. É o próprio governo, em sua esfera federal, que define a política em 
nível macroeconômico, estruturando o sistema financeiro nacional e, 
consequentemente, o financiamento imobiliário de uma forma geral. Quanto aos 
tipos de financiamentos imobiliários existentes, assinale a alternativa CORRETA: 
 a) A única modalidade conhecida e confiável no mercado é a oferecida pela Caixa 
Econômica Federal, com o uso do FGTS como forma de pagamento para obras 
compradas na Planta. 
 b) Os financiamentos imobiliários no Brasil só são concedidos pela Caixa 
Econômica Federal com o uso do FGTS como pagamento, pois as demais 
operações focam apenas imóveis de alto padrão. 
 c) A modalidade mais rentável de investimento imobiliário é a compra de um 
imóvel acabado, pois as compras diretamente com a construtora são acrescidas de 
juros pagos, às vezes, antes de começar a obra. 
 d) Além dos financiamentos utilizados pelos bancos, há também os financiamentos 
realizados diretamente pelas incorporadoras, sem a intermediação de agentes 
financeiros. 
 
4. No mercado imobiliário, existem algumas instituições que são conhecidas como os 
principais agentes que atuam nesse mercado. Estes agentes atuam no sentido de 
efetivar ou de interferir, de algum modo, em negociações imobiliárias, participando 
do longo processo que envolve as partes interessadas na concretização do negócio: 
vendedor e comprador. Sobre os agentes que atuam nesse mercado, analise as opções 
a seguir: 
 
I- Mercado informal. 
II- Materiais de construção. 
III- Imobiliárias ou agências imobiliárias. 
IV- Instituições financeiras. 
V- COHABs (Companhias de Habitação). 
VI- Corretores de imóveis. 
 
Agora, assinale a alternativa CORRETA: 
 a) As opções I, II, IV e V estão corretas. 
 b) As opções III, IV, V e VI estão corretas. 
 c) As opções I, II, V e VI estão corretas. 
 d) As opções I, II, III e IV estão corretas. 
 
5. O mercado imobiliário é estruturado de maneira bastante diversificada. Os serviços 
prestados nesta área podem envolver atividades desde a etapa inicial de construção 
até a administração de imóveis entregues. Com base no serviço de corretagem 
imobiliária, analise as sentenças a seguir: 
 
I- Os corretores de imóveis possuem salário fixo, isento de comissões. 
II- Atualmente, o uso da Internet na área imobiliária está em franca expansão. A 
maioria das buscas por imóveis é feita pela Internet e cerca de 25% dos compradores 
encontraram seu imóvel pela Internet. 
III- É a principal atividade comercial de transação imobiliária entre os vendedores 
(corretores) e consumidores. 
 
Assinale a alternativa CORRETA: 
 a) As sentenças II e III estão corretas. 
 b) Somente a sentença I está correta. 
 c) As sentenças I e II estão corretas. 
 d) Somente a sentença III está correta. 
 
6. O Sistema de Financiamento Imobiliário ? SFI ? introduziu no mercado imobiliário a 
Alienação Fiduciária de Bens e Imóveis. Esta passou a permitir a transferência do 
devedor para o credor do domínio de um bem, em garantia de pagamento. Antes da 
Alienação Fiduciária, o crédito imobiliário tinha como uma das garantias um sistema 
considerado menos seguro. Assinale a alternativa CORRETA que informa qual é 
este sistema: 
 a) Veículo como garantia. 
 b) Contratos de compra e venda. 
 c) Uso de um fiador. 
 d) Sistema de hipoteca. 
 
7. Tratando-se do panorama atual do mercado imobiliário, percebe-se que há uma 
constante disposição dos bancos quanto a ampliar as linhas de crédito imobiliário. 
No entanto, também há alguns fatores contraditórios. Assinale a alternativa 
CORRETA que apresenta um destes fatores: 
 a) Os bancos têm facilitado o crédito e exigido cada vez menos garantias, pois, 
sendo o imóvel um bem durável na ocorrência de inadimplência, é possível reavê-
lo com muita facilidade. 
 b) O sistema de financiamento está diretamente ligado à poupança, que tem perdido 
captação de recursos para outras modalidades de investimentos, bem como tem 
perdido mercado em função do alto endividamento das famílias. 
 c) As linhas de crédito são mais facilitadas para as pessoas com renda familiar de até 
5 salários, pois estas, por estarem fora do mercado financeiro, não possuem 
capacidade de endividamento. 
 d) O Banco Central não estimula o crédito imobiliário, somente estabelece metas 
para os demais bancos e controla seus investimentos. 
 
8. Tratando-se de negócios no mercado imobiliário, podemos afirmar que estes 
negócios abrangem: a compra e venda de imóveis; a incorporação; a construção; 
seguros; administração de condomínios; administração de hotéis. Sendo assim, 
relacione os itens com seus respectivos conceitos. A seguir assinale a alternativa que 
apresenta a sequência CORRETA: 
I- A compra e venda de imóveis. 
II- A incorporação. 
III- A construção. 
IV- Seguros. 
V- Administração de condomínios. 
VI- Administração de hotéis. 
( ) São todas as atividades envolvidas nas transações de compra e venda, 
normalmente intermediadas por agências imobiliárias e corretores de imóveis. 
( ) É o ato regido pela Lei 4.591/64, que responsabiliza a pessoa física ou jurídica 
pela consecução de um empreendimento imobiliário de forma condominial. 
( ) Todos os negócios de seguros envolvidos na comercialização de imóveis. 
( ) É a prestação de serviços de gestão hoteleira voltada para a administração de 
imóveis destinados a hospedagem. 
( ) É a atividade ou ação de edificar, de construir edifícios. 
( ) É a prestação de serviços voltada para a administração e gerenciamento dos 
imóveis em forma condominial. 
 a) A sequência correta é: I - II - IV - VI - III - V. 
 b) A sequência correta é: IV - VI - II - V - III - I. 
 c) A sequência correta é: IV - VI - III - V - I -II . 
 d) A sequência correta é: II - VI - III - I - V - IV. 
 
9. A compra à vista de bem imóvel é uma prática pouco comum no mercado 
imobiliário brasileiro, principalmente em momentos de crise, já que este mercado em 
específico é um dos primeiros a se retrair quando a economia, em nível macro, 
mostra sinais de recessão. Por outro lado, a compra de bem imóvel a partir de 
financiamento imobiliário é prática comum e corriqueira, principalmente em 
momentos de vitalidade econômica. Sobre os tipos de financiamentos imobiliários 
existentes no Brasil, analise as opções a seguir: 
 
I- Financiamento bancário. 
II- Financiamento direto com a incorporadora. 
III- Financiamento direto com a construtora. 
IV- Financiamento direto com a União. 
 
Agora, assinale a alternativa CORRETA: 
 a) As opções III e IV estão corretas. 
 b) As opções I, II e III estão corretas. 
 c) Somente a opção II está correta. 
 d) Somente a opção IV está correta. 
 
10. Quando se fala em mercado imobiliário, é preciso ter em mente que vários atores 
estão envolvidos no processo de negociação imobiliária e que, de uma forma ou de 
outra, interferem nesse tipo de negócio. Sobre as instituições atuantes no mercado 
imobiliário brasileiro, assinale a alternativa CORRETA: 
 a) Imobiliárias ou agências imobiliárias; instituições financeiras; Banco Central; 
Caixa Econômica Federal; COHAB; cooperativas; corretores de imóveis; CREA. 
 b) Concessionárias; revendas; meios de comunicação. 
 c) Construtores autônomos; mercado informal; materiais de construção. 
 d) Prestadores de serviços; empreiteiras; terraplanagem.