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av04 - Agosto/2019/Estacio

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EMPREENDIMENTOS IMOBILIÁRIOS
4a aula
		
	 
	Lupa
	 
	 
	
Vídeo
	
PPT
	
MP3
	 
		Exercício: GST0890_EX_A4__V1 
	27/08/2019
	
	2019.3 EAD
	Disciplina: GST0890 - EMPREENDIMENTOS IMOBILIÁRIOS 
	
	
	 
	
	 1a Questão
	
	
	
	
	NÃO é um gargalo na cadeia imobiliária que afeta o custo de produção na incorporação imobiliária:
		
	 
	incentivos para análise rápida de projetos
	
	atrasos e subjetividade nas avaliações de licenças ambientais na falta de clareza na competência das esferas municipal, estadual e federal
	
	atrasos na aprovação de projetos nas prefeituras
	
	mudanças nos Planos Diretores e Zoneamentos com impactos em projetos aprovados
	
	estrutura ineficiente e procedimentos não padronizados nos cartórios para registro da incorporação
	Respondido em 27/08/2019 15:56:26
	
Explicação:
Principais gargalos na cadeia imobiliária que afetam o custo de produção na incorporação imobiliária: (ABRAINC, 2019)
a)Prospecção e compra do terreno 
- mudanças nos Planos Diretores e Zoneamentos com impactos em projetos aprovados, protocolados e em andamento, gerando insegurança jurídica.
- falta de infra-estrutura de Energia, Água e Esgoto, não fornecida por concessionárias ainda que existam recursos disponíveis.
b)Definição do Projeto, Licenciamento e Aprovação 
- atrasos e subjetividade nas avaliações de licenças ambientais na falta de clareza na competência das esferas municipal, estadual e federal.
- falta de alinhamento dos projetos submetidos às exigências legais.
- atrasos na aprovação de projetos nas prefeituras.
c)Lançamento do projeto 
- estrutura ineficiente e procedimentos não padronizados nos cartórios para registro da incorporação.
d)Construção do empreendimento 
- atrasos e paralisações no desenvolvimento dos empreendimentos devido a decisões judiciais contrárias as aprovações obtidas anteriormente no processo (ex. ambientais, patrimônio históricos, etc.).
- gargalos de mão de obra.
e)Conclusão e entrega do imóvel 
- dificuldades na obtenção do habite-se devido a mudanças na legislação ao longo da construção que impõem alterações em projetos aprovados anteriormente.
- demora no processo de repasse dos valores de financiamento do comprador.
	
	
	 
	
	 2a Questão
	
	
	
	
	Na Microeconomia, qual o agente econômico que necessita de bens e serviços para satisfazer às suas necessidades.
		
	
	governo
	 
	consumidor
	
	condômino
	
	intermediador
	
	empresário
	Respondido em 27/08/2019 15:58:25
	
	
	Gabarito
Coment.
	
	 
	
	 3a Questão
	
	
	
	
	NÃO é aspecto analisado pelo estudo da Microeconomia:
		
	
	comportamento do consumidor
	
	análise da concorrência
	 
	tecnologia de produção
	
	comportamento da empresa
	 
	processo inflacionário do país
	Respondido em 27/08/2019 15:58:52
	
Explicação:
Desta forma, busca explicar como os preços são fixados, qual produto será vendido, seu nível de produção, e assim por diante.  O estudo da Microeconomia envolve os aspectos: 
- comportamento da empresa; 
- tecnologia de produção; 
- comportamento do consumidor; 
- análise da concorrência. 
	
	
	 
	
	 4a Questão
	
	
	
	
	A Teoria do Consumidor estuda o comportamento:
		
	
	dos preços que não são determinados isoladamente em cada mercado
	
	dos fatores de produção que são escassos
	
	do governo no equilíbrio de mercado
	 
	das pessoas quando adquirem bens e serviços
	
	do produtor ao ofertar bens e serviços
	Respondido em 27/08/2019 15:59:32
	
Explicação:
Teoria do consumidor: que estuda o comportamento das pessoas quando adquirem bens e serviços., pelo processo de escolha levando em conta sua utilidade e a renda disponível pelo consumidor.
	
	
	 
	
	 5a Questão
	
	
	
	
	Qual linha de pesquisa da economia preocupa-se em estudar o comportamento do consumidor e, por outro lado, certos aspectos relacionados ao funcionamento das empresas, no que diz respeito a custos e produção de bens e serviços, além da receita e fatores produtivos?
		
	 
	Microeconomia.
	
	Finanças Pessoais
	
	Economia Internacional.
	
	Macroeconomia;
	
	Pesquisa de mercado
	Respondido em 27/08/2019 15:59:49
	
	
	 
	
	 6a Questão
	
	
	
	
	NÃO é custo e/ou despesa que impacta os preços dos imóveis para o incorporador:
		
	
	Custos Financeiros
	
	Despesas administrativas
	 
	Despesas com infra-estrutura urbana
	 
	Despesas de Marketing
	
	Custo de Produção dos imóveis
 
	Respondido em 27/08/2019 16:01:37
	
Explicação:
São custos que impactam os preços dos imóveis:
¿Custo de Produção dos imóveis
¿Custos Financeiros
¿Despesas administrativas
¿Despesas de Marketing
¿Corretagem
¿Lucro
	
	
	 
	
	 7a Questão
	
	
	
	
	Como é chamado o agente econômico que necessita de bens e serviços para satisfazer às suas necessidades?
		
	
	Intermediário
	
	Acumulador
	
	Investidor
	 
	Consumidor
	
	Especulador
	Respondido em 27/08/2019 16:01:06
	
	
	 
	
	 8a Questão
	
	
	
	
	A Microeconomia, ou teoria dos preços, pode ser definida como um problema de distribuição de recursos, sendo estes bens e serviços em relação ao seu destino:
		
	
	inacessíveis
	
	ilimitados
	 
	escassos
	
	abundantes
	
	indisponíveis
	Respondido em 27/08/2019 16:01:28

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