Gabarito Introdução ao Direito Imobiliário Curso Online FGV

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GABARITO 
CURSO ONLINE GRATUITO FGV 
INTRUDUÇÃO AO DIREITO IMOBILIÁRIO 
A Lei 10.267/01 criou o georreferenciamento. 
Sobre o georreferenciamento de imóveis, podemos afirmar que, atualmente, é obrigatório 
para... 
 venda de imóvel rural. 
 venda de imóveis históricos. 
X imóveis rurais com área superior a 500 hectares. 
 imóveis rurais com área superior a 1000 hectares. 
 
Enquanto o direito pessoal é uma relação entre dois indivíduos, o direito real traduz-se em 
uma relação entre uma coisa e um indivíduo. 
Dessa forma, NÃO se relaciona às características essenciais dos direitos reais... 
 a sequela. 
 a preferência. 
 o erga omnes. 
X a obrigação de fazer. 
 
A alienação de imóvel rural a estrangeiros sofre determinadas restrições legais – 
estabelecidas pela Lei nº 5.709/71 e regulamentada pelo Decreto nº 74.965/74. 
Sobre a restrição legal de aquisição de imóveis por estrangeiros, NÃO podemos afirmar 
que... 
X 
o estrangeiro pode adquirir área de fronteira, desde que autorizado pela Prefeitura local. 
 a área do imóvel não pode ser superior a três módulos de exploração indefinida na região. 
 
o estrangeiro – pessoa física – deve ser residente no Brasil e estar inscrito no Cadastro de 
Pessoas Físicas. 
 
a propriedade rural não pode ultrapassar os limites percentuais legais de terras de estrangeiros 
no município. 
A compra de um imóvel requer diligência e atenção do comprador para uma série de 
informações a serem verificadas. 
O ato notarial, praticado no Cartório de Registro de Imóveis, que habilita a transferência da 
escritura de compra e venda do imóvel a seu novo dono é... 
X 
o registro. 
 a lavratura. 
 a averbação. 
 a prenotação. 
 
Em determinada negociação imobiliária, o Sr. João, na qualidade de vendedor, celebrou, 
em janeiro de 2009, uma escritura de compra e venda com o Sr. Marcos, na qualidade 
de comprador, referente ao imóvel X. O Sr. Marcos, visando diminuir gastos, preferiu 
não registrar tal escritura junto à respectiva matrícula imobiliária. 
Posteriormente, em julho de 2009, o Sr. João, também como vendedor, celebrou uma 
escritura de compra e venda com o Sr. Paulo, outro comprador de boa-fé, referente ao 
mesmo imóvel X. A referida escritura foi registrada junto à matrícula do imóvel X em 
agosto de 2009. 
 
 
 
 
 
 
 
 
Com base nas informações acima, podemos apontar como a melhor adequação jurídica 
da situação... 
 
a propriedade será em condomínio entre o Sr. Paulo e o 
Sr. Marcos, uma vez que ambos celebraram escritura de 
compra e venda. 
 
a escritura de compra e venda foi celebrada 
anteriormente à escritura do Sr. João, resolvendo-se o 
negócio do Sr. Paulo com perdas e danos. 
 
o direito brasileiro leva em consideração a data de 
lavratura da última escritura de compra e venda, 
resolvendo-se o negócio do Sr. Marcos com perdas e 
danos. 
X 
o direito brasileiro leva em consideração a anterioridade 
no registro da escritura de compra e venda na matrícula 
do imóvel, resolvendo-se o negócio do Sr. Marcos com 
perdas e danos. 
Além das certidões emitidas pelo Registro de Imóveis com relação à matrícula do imóvel, a 
análise do título de propriedade do atual proprietário do imóvel é de extrema importância. 
O ato notarial que remete à fase de análise do título pelo Cartório de Registro de Imóveis e 
que garante a ordem dos atos registrais é... 
 registro. 
 averbação. 
X prenotação. 
 certificação. 
 
 
 
 
 
 
 
Para a aquisição de um imóvel, o comprador e o vendedor lavraram uma escritura pública 
de compra e venda e, posteriormente, realizaram o registro da escritura na matrícula do 
imóvel. 
Baseando-se nesses dados, corresponde à ordem dos cartórios utilizados pelo comprador 
e vendedor no negócio... 
 Cartório Distribuidor – Cartório de Notas. 
X Cartório de Notas – Cartório de Registro de Imóveis. 
 Cartório de Registro de Imóveis – Cartório de Notas. 
 Cartório de Registro de Títulos – Cartório de Registro de Imóveis. 
 
Imóvel rural é aquele situado em zona rural do município em que o bem está localizado, de 
acordo com o respectivo plano diretor e suas alterações sistemáticas. Sobre os imóveis 
rurais, NÃO podemos afirmar que devem... 
 possuir reserva legal. 
 ser cadastrados perante o INCRA. 
X ser tributados pela Prefeitura local. 
 possuir georreferenciamento de suas áreas. 
A função social da propriedade é um direito fundamental previsto na Constituição Federal 
de 1988. 
Para que a função social da propriedade seja verificada em imóveis rurais, é necessário o 
cumprimento simultâneo de determinados requisitos. Porém sabemos 
que NÃO corresponde a um desses requisitos... 
 o aproveitamento racional e adequado do imóvel. 
 a observância das disposições que regulam as relações de trabalho. 
 a exploração favorável ao bem estar dos proprietários e dos trabalhadores. 
X a construção de edificação. 
 
Os direitos reais são a relação entre determinado bem e um indivíduo. São classificados 
em direitos reais sobre coisa alheia, sobre coisa própria ou de aquisição. 
Sobre direitos reais, identificamos a correlação correta em... 
 direito real de aquisição – propriedade. 
 direito real sobre coisa própria – usufruto. 
X direito real sobre coisa alheia – superfície. 
 direito real sobre coisa própria – promessa de compra e venda.