Venda de Imóvel Residencial em Rolândia

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�M.A.P.A – MATERIAL DE AVALIAÇÃO PRÁTICA DE APRENDIZAGEM
	Acadêmico:
	GABRIEL CHAGAS FRANCISCO
	
	 
	
	R.A.:
	19137121-5
	
	 
	
	Disciplina:
	OPERAÇÕES IMOBILIÁRIAS
	
	 
	
	Município/UF: ROLANDIA - PR
​A venda de imóveis está entre as principais operações imobiliárias exercidas pelo gestor. Assim, a partir da leitura do texto acima e da análise dos principais itens a serem considerados na venda de um imóvel expostos no livro da disciplina (pág. 35-42), a proposta para a nossa atividade MAPA é que você:
1). Procure em sua cidade, um imóvel que esteja sendo ofertado para venda e faça a angariação como se fosse para a imobiliária que trabalha ou para a sua empresa. Este imóvel poderá ser comercial ou residencial. Para que você verdadeiramente tenha a experiência de trabalhar com esta operação imobiliária o ideal é que angarie de fato o imóvel de um terceiro, mas caso não trabalhe na área ou não sinta segurança para abordar um proprietário desconhecido, poderá utilizar como objeto de angariação o imóvel de um parente, de um amigo ou o seu próprio imóvel. Após isso, faça então a coleta dos seguintes dados:
Tipo de imóvel e destinação: Residencial, destinado a moradia.
Motivo da venda: Repartição de bens entre os herdeiros.
Valor de venda: R$160.000,00 (Cento e sessenta mil reais).
Atividades existentes no entorno: Predominante por área urbana residencial, em avenida próxima ao imóvel há supermercado, farmácia, unidade básica de saúde e uma escola municipal. 
2). Em seguida insira fotos do imóvel.:
	
3). Na próxima etapa da atividade, discorra sobre as ações que tomará para prosseguir com a venda deste imóvel (qual documento providenciará para o proprietário assinar, quais consultas realizará para verificar a situação documental do imóvel e do proprietário, em que meios de publicidade anunciará o imóvel e quais cuidados tomará na hora de levar os interessados para visitar o imóvel e quando estes quiserem fazer uma proposta de compra). 
Resposta: O primeiro documento a ser assinado pelo proprietário seria um contrato de prestação de serviço com exclusividade do imóvel referente os serviços de corretagem a serem prestados. Consulta acerca do imóvel (certidão atualizada do registro do imóvel, certidão ônus reais, certidão de quitação fiscal e situação enfiteutica) e documentação acerca dos proprietários (certidão nascimento ou casamento, identidade, cpf, certidões judiciais e certidões interdição e tutela). Os meios de publicidade seriam totalmente digitais por meio de sites específicos, redes sociais e plataformas de vendas. Um dos cuidados seria a ficha de visitação a ser preenchida com os dados dos interessados.
4). Finalize a atividade descrevendo as próximas ações que fará na venda do imóvel, caso a proposta de compra seja aceita.
Resposta: Pagamento da taxa de ITBI, emissão de recibo de sinal ou promessa de compra e venda, registro do contrato compra e venda, lavratura e registro da escritura em cartório.