MERCADO E OPERAÇÕES IMOBILIÁRIAS PNA (ON) - 2019

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Pergunta 1
0,25 em 0,25 pontos
	
	
	
	As normas que versam sobre o direito de construir, dentro do direito de vizinhança, tratam acerca das limitações impostas ao direito de propriedade. Isso significa afirmar que, ao lado do direito de propriedade, liga-se o direito pessoal, uma obrigação que se constitui para todos de preservação da coisa comum. Considerando o exposto, assinale a alternativa correta.
	
	
	
	
		Resposta Selecionada:
	 
O proprietário possui o direito de construir em seu terreno conforme o seu interesse, salvo o direito dos vizinhos e os regulamentos administrativos.
	Resposta Correta:
	 
O proprietário possui o direito de construir em seu terreno conforme o seu interesse, salvo o direito dos vizinhos e os regulamentos administrativos.
	Feedback da resposta:
	Resposta correta. A alternativa está correta, pois muito embora o direito de propriedade seja protegido, não se trata de prerrogativa ilimitada. Nesse contexto, o direito de construir deve observar o direito dos vizinhos e os regulamento administrativos. Lembre-se de que não existe a necessidade de obtenção de aprovação prévia (no que diz respeito ao direito de vizinhança).
	
	
	
Pergunta 2
0,25 em 0,25 pontos
	
	
	
	O síndico é a pessoa responsável pela administração do condomínio, podendo ser orgânico (pertencendo ao condomínio) ou profissional (pessoa física ou jurídica contratada para o exercício da administração). Ele é a pessoa que pratica atos voltados à preservação geral do bem e o destino das verbas arrecadadas. Em relação ao síndico, assinale a alternativa correta.
	
	
	
	
		Resposta Selecionada:
	 
É possível alguém ser síndico de mais de uma unidade predial.
	Resposta Correta:
	 
É possível alguém ser síndico de mais de uma unidade predial.
	Feedback da resposta:
	Resposta correta. A alternativa está correta, pois alguém que exerce a função de síndico pode atuar em mais de um condomínio. Há diversos casos, aliás, de síndicos profissionais, que atuam exclusivamente nessa função, administrando e gerindo não só a conservação, como também possíveis melhorias no bem.
	
	
	
Pergunta 3
0 em 0,25 pontos
	
	
	
	O condomínio passa a existir a partir do momento em que diversas pessoas têm em comum o direito sobre um mesmo bem. Isso significa afirmar que é delas o poder e o dever sobre esse objeto, sobre o qual têm responsabilidade igual pela totalidade e direitos limitados a cada fração ideal. Considerando a relação de filiação no condomínio, assinale a alternativa que apresenta a situação jurídica admitida.
	
	
	
	
		Resposta Selecionada:
	 
A propriedade do bem imóvel é exercida igualmente por ambos, havendo a divisão real em frações.
	Resposta Correta:
	 
A propriedade do bem imóvel é exercida igualmente por ambos, sem a sua real divisão em frações.
	Feedback da resposta:
	Sua resposta está incorreta. A alternativa está incorreta, pois, no caso, a propriedade do bem imóvel é exercida igualmente por ambos, sem a sua real divisão em frações, de maneira que ambos são proprietários de um único bem. É a copropriedade que gera o condomínio entre as partes proprietárias do bem.
	
	
	
Pergunta 4
0 em 0,25 pontos
	
	
	
	O preço, no contrato de compra e venda, ocupa um lugar de destaque. Ele é o parâmetro de mercado para se estabelecer a relação negocial em que as partes (comprador e vendedor) avaliarão o bem que estão negociando. A sua regulação jurídica, portanto, é imprescindível para evitar que, futuramente, o negócio se invalide. Quanto à regulação jurídica do preço, assinale a alternativa correta.
	
	
	
	
		Resposta Selecionada:
	 
Não há qualquer ilegalidade no fato de apenas uma das partes estabelecer o preço.
 
	Resposta Correta:
	 
As partes podem constituir o preço do imóvel com base no índice da bolsa.
	Feedback da resposta:
	Sua resposta está incorreta. A alternativa está incorreta, pois é possível que as partes constituam o preço com base em índices da bolsa ou taxa específica de mercado, em certo e determinado dia e lugar. Não se pode estabelecer o preço em valor indeterminável; havendo diversidade no preço, prevalece-se o termo médio pela Lei Civil e não pode o preço ficar ao exclusivo arbítrio de uma das partes.
	
	
	
Pergunta 5
0,25 em 0,25 pontos
	
	
	
	Por uma questão de organização político-administrativa, a fim de garantir a segurança nacional, o controle de propriedade, no Brasil, estabelece-se de maneira rigorosa. Não apenas o contrato passa por solenidades, como a forma de se adquirir a propriedade é controlada por intermédio de registro público. Em relação ao registro de mudança de propriedade, é correto afirmar que:
	
	
	
	
		Resposta Selecionada:
	 
é o cartório de imóveis que realiza o seu controle.
	Resposta Correta:
	 
é o cartório de imóveis que realiza o seu controle.
	Feedback da resposta:
	Resposta correta. A alternativa está correta, pois cabe ao cartório de imóveis realizar o registro da mudança de propriedade, sendo vedado que outro ente público realize a mudança de propriedade. Vale lembrar que, apesar da escritura pública ser dispensável, em alguns casos, para a formalização do contrato de compra e venda e imóveis, o registro é indispensável, justamente para comprovar a propriedade.
	
	
	
Pergunta 6
0,25 em 0,25 pontos
	
	
	
	A locação é uma modalidade de contrato, por meio da qual se cumpre um dos principais objetivos da propriedade privada, que é encontrar a renda por intermédio do domínio, dando àquele que não tem a propriedade apenas o direito de uso e gozo. No que tange à locação não residencial, assinale a alternativa correta.
	
	
	
	
		Resposta Selecionada:
	 
É necessário pelo menos cinco anos de locação para requerer a sua renovação.
	Resposta Correta:
	 
É necessário pelo menos cinco anos de locação para requerer a sua renovação.
	Feedback da resposta:
	Resposta correta. A alternativa está correta, pois é necessário pelo menos cinco anos de locação para requerer a renovação compulsória do contrato de locação. Salienta-se, ademais, que a renovação é pleiteada por via judicial, na chamada ação renovatória, uma via adequada para que a situação da locação se resolva mediante o preenchimento dos requisitos legais.
	
	
	
Pergunta 7
0 em 0,25 pontos
	
	
	
	No contrato de compra e venda realizado à vista de amostras, estabelecem-se protótipos ou modelos, como em venda de apartamentos mobiliados, de maneira que o comprador tem a possibilidade de observar a qualidade do bem antes de comprá-lo. Com base no exposto, assinale a alternativa correta.
	
	
	
	
		Resposta Selecionada:
	 
Se o bem entregue represente a descrição da amostra, mas difira do contrato, este prevalece, podendo ser desfeito.
	Resposta Correta:
	 
Se o bem entregue representar a descrição do contrato, mas diferir da amostra, esta prevalece, podendo ser desfeito.
	Feedback da resposta:
	Sua resposta está incorreta. A alternativa está incorreta, pois o negócio firmado mediante a exposição de amostras, modelos ou protótipos, deve representar, necessariamente, aquilo que foi exposto, de maneira que, não o sendo, o negócio pode ser desfeito. Caso difira do contrato, mas represente a amostra, o negócio deve ser mantido.
	
	
	
Pergunta 8
0 em 0,25 pontos
	
	
	
	O direito estabelece regras específicas para algumas situações, a fim de preservar os direitos das partes ou tutelar determinados objetos coletivos. Uma dessas regras está relacionada à necessidade de contratos que envolve o direito de propriedade imóvel contar com a participação direta do cônjuge na sua formação. Isso se denomina outorga marital. Considerando esse tipo de outorga, assinale a alternativa correta.
	
	
	
	
		Resposta Selecionada:
	 
A outorga marital é indispensável no regime de separação total de bens.
	Resposta Correta:
	 
A outorga maritalé dispensável no regime de separação total de bens.
	Feedback da resposta:
	Sua resposta está incorreta. A alternativa está incorreta, pois a outorga marital apenas é dispensável quando os cônjuges estão casados no regime de separação total de bens. Em todos os outros casos, seja com relação aos regimes de casamento ou situação do bem, ela é imprescindível.
	
	
	
Pergunta 9
0,25 em 0,25 pontos
	
	
	
	Pode-se definir o incorporador, primeiramente na etapa de comercialização imobiliária, como a pessoa, física ou jurídica, que projeta um estabelecimento condominial, agregando investimentos suficientes para tanto. O seu objeto é fazer o negócio se estabelecer de maneira eficiente e adequada a todos os interesses envolvidos. Sobre a incorporação, assinale a alternativa correta.
	
	
	
	
		Resposta Selecionada:
	 
Cabe ao incorporador administrar o patrimônio de afetação.
	Resposta Correta:
	 
Cabe ao incorporador administrar o patrimônio de afetação.
	Feedback da resposta:
	Resposta correta. A alternativa está correta, pois incumbe ao incorporador, primeiramente na etapa de comercialização imobiliária, como a pessoa, física ou jurídica, que projeta um estabelecimento condominial, isto é, o ato de administrar o patrimônio de afetação. Isso significa que nenhum outro, inclusive o condomínio que é afetado, deve fazer isso.
	
	
	
Pergunta 10
0,25 em 0,25 pontos
	
	
	
	No contrato de compra e venda, dentro de suas formas possíveis, pode ser fixada uma condição de reserva de domínio. Com ela, o vendedor conserva consigo a propriedade do bem, até que o preço do bem esteja completamente quitado. Serve, assim, como uma garantia em tais condições que o comprador não precise, imediatamente, do bem, favorecendo um eventual financiamento. Referente à reserva de domínio, é correto afirmar que:
	
	
	
	
		Resposta Selecionada:
	 
ela precisa ser registrada em cartório.
	Resposta Correta:
	 
ela precisa ser registrada em cartório.
	Feedback da resposta:
	Resposta correta. A alternativa está correta, pois a venda com reserva de domínio, pela sua especificidade, precisa ser estipulada de forma escrita e necessita, igualmente, estar registrada em cartório. Isso serve para garantir o direito de ambas as partes frente a uma eventual discussão judicial.