Buscar

Entrega 5 - Disciplina Projeto de TCC - Sistemas de Informação - Faculdades Estácio

Faça como milhares de estudantes: teste grátis o Passei Direto

Esse e outros conteúdos desbloqueados

16 milhões de materiais de várias disciplinas

Impressão de materiais

Agora você pode testar o

Passei Direto grátis

Faça como milhares de estudantes: teste grátis o Passei Direto

Esse e outros conteúdos desbloqueados

16 milhões de materiais de várias disciplinas

Impressão de materiais

Agora você pode testar o

Passei Direto grátis

Faça como milhares de estudantes: teste grátis o Passei Direto

Esse e outros conteúdos desbloqueados

16 milhões de materiais de várias disciplinas

Impressão de materiais

Agora você pode testar o

Passei Direto grátis

Você viu 3, do total de 29 páginas

Faça como milhares de estudantes: teste grátis o Passei Direto

Esse e outros conteúdos desbloqueados

16 milhões de materiais de várias disciplinas

Impressão de materiais

Agora você pode testar o

Passei Direto grátis

Faça como milhares de estudantes: teste grátis o Passei Direto

Esse e outros conteúdos desbloqueados

16 milhões de materiais de várias disciplinas

Impressão de materiais

Agora você pode testar o

Passei Direto grátis

Faça como milhares de estudantes: teste grátis o Passei Direto

Esse e outros conteúdos desbloqueados

16 milhões de materiais de várias disciplinas

Impressão de materiais

Agora você pode testar o

Passei Direto grátis

Você viu 6, do total de 29 páginas

Faça como milhares de estudantes: teste grátis o Passei Direto

Esse e outros conteúdos desbloqueados

16 milhões de materiais de várias disciplinas

Impressão de materiais

Agora você pode testar o

Passei Direto grátis

Faça como milhares de estudantes: teste grátis o Passei Direto

Esse e outros conteúdos desbloqueados

16 milhões de materiais de várias disciplinas

Impressão de materiais

Agora você pode testar o

Passei Direto grátis

Faça como milhares de estudantes: teste grátis o Passei Direto

Esse e outros conteúdos desbloqueados

16 milhões de materiais de várias disciplinas

Impressão de materiais

Agora você pode testar o

Passei Direto grátis

Você viu 9, do total de 29 páginas

Faça como milhares de estudantes: teste grátis o Passei Direto

Esse e outros conteúdos desbloqueados

16 milhões de materiais de várias disciplinas

Impressão de materiais

Agora você pode testar o

Passei Direto grátis

Prévia do material em texto

UNIVERSIDADE ESTÁCIO DE SÁ 
BACHARELADO EM SISTEMAS DE INFORMAÇÃO 
 
 
 
 
 
 
 
 
DESENVOLVIMENTO DE UM SISTEMA DE CORREÇÃO MONETÁRIA 
PARA CONTRATOS DE COMPRA E VENDA DE UNIDADES IMOBILIÁRIAS 
 
 
 
 
LUCIANA MAGALHÃES CARVALHO FERRAZ MENEZES 
 
 
 
Professor Orientador: SERGIO RODRIGUES AFFONSO FRANCO 
Disciplina: Projeto de TCC 
 
 
 
 
 
João Pessoa – PB 
2019 
 
 
 
 
LUCIANA MAGALHÃES CARVALHO FERRAZ MENEZES 
 
 
 
 
DESENVOLVIMENTO DE UM SISTEMA DE CORREÇÃO MONETÁRIA PARA 
CONTRATOS DE COMPRA E VENDA DE UNIDADES IMOBILIÁRIAS 
 
 
Trabalho de Curso submetido à 
Faculdades Estácio como parte dos 
requisitos necessários para a 
obtenção do Grau de Bacharel em 
Sistemas de Informação. Sob a 
orientação do Professor SERGIO 
RODRIGUES AFFONSO FRANCO 
 
 
 
 
 
 
João Pessoa - PB, 2019 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
Dedico este trabalho a 
todos que contribuíram direta 
ou indiretamente em minha 
formação acadêmica. 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
AGRADECIMENTOS 
 
 
Agradeço a todos que 
contribuíram no decorrer desta 
longa jornada, em especialmente: 
A Deus, a quem devo 
minha vida. 
A minha família que 
sempre me apoiou nos estudos e 
nas escolhas tomadas. 
Ao meu marido Francisco 
Alexandre, por sempre me 
incentivar e compreender nos 
momentos difíceis. 
Ao meu falecido pai José 
Sebastião Santos Carvalho, que 
não mediu esforços em vida, para 
fornecer uma educação de 
qualidade e uma vida digna aos 
seus filhos. 
Aos meus filhos que 
sempre foram grandes 
motivadores nessa busca por uma 
formação superior, no intuito de 
lhes fornecer um futuro mais 
digno. 
 
 
 
 
RESUMO 
 
Nos últimos 10 (dez) anos o Governo Federal investiu bilhões de reais em 
programas sociais, e como destaque o programa “Minha Casa, Minha Vida”, que tem 
como objetivo fomentar a construção de casas populares e viabilizar a aquisição do 
primeiro imóvel ao povo brasileiro. Diante desse cenário, milhares de pequenas 
construtoras surgiram em todo o território nacional, porém, sem nenhuma ou pouca 
infraestrutura administrativa, necessitando do auxílio de um software de gestão 
capaz de organizar os processos dessas empresas. Em se tratando de empresas de 
pequeno porte, o investimento para aquisição dessa ferramenta não poderia ser alto, 
o que dificultou a compra de produtos existentes no mercado, pois estes possuem 
elevados custos. O desenvolvimento de uma Sistema de Correção Monetária para 
Contratos de Compra e Venda de Unidades Imobiliárias, visa atender a esse nicho 
de mercado carente, contribuindo para a organização dessas empresas, melhoria 
nos fluxos e agilidade e eficiência dos processos, facilitando a gestão da informação 
e a tomada de decisão da alta diretoria. 
 
Palavras chave: Construtora, Sistema, Ferramenta, Software, Gestão, Imóvel. 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
LISTA DE FIGURAS 
Figura 1 – Organograma da Empresa...................................................................................................11 
Figura 2 – Diagrama de Casos de Uso.................................................................................................24 
Figura 3 – Diagrama de Classes...........................................................................................................26 
Figura 4 – Diagrama DER.....................................................................................................................27 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
LISTA DE TABELAS 
 
Tabela 1: Cronograma de Trabalho.......................................................................................................14 
Tabela 2: Previsão Orçamentária..........................................................................................................16 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
SUMÁRIO 
1. O PROBLEMA................................................................................................................................08 
1.1. TEMA DO TRABALHO............................................................................................................08 
1.2. CONTEXTUALIZAÇÃO...........................................................................................................08 
1.3. A SITUAÇÃO-PROBLEMA.....................................................................................................08 
1.4. BREVE DESCRIÇÃO DA SOLUÇÃO.....................................................................................08 
2. CONTEXTUALIZAÇÃO DO PROBLEMA......................................................................................09 
2.1. PREMISSAS E RESTRIÇÕES DO PROJETO.......................................................................09 
2.2. CARACTERIZAÇÃO DA EMPRESA.......................................................................................10 
2.2.1. Histórico da empresa.......................................................................................................10 
2.2.2. Atividades da empresa....................................................................................................10 
2.2.3. Mercado consumidor.......................................................................................................10 
2.2.4. Concorrência...................................................................................................................10 
2.2.5. Organograma...................................................................................................................11 
2.3. PROPOSTA DE TRABALHO..................................................................................................12 
2.3.1. Método do trabalho..........................................................................................................12 
2.3.2. Previsão e alocação de recursos (humanos e materiais)................................................12 
2.3.3. Cronograma de trabalho..................................................................................................14 
2.3.4. Previsão orçamentária.....................................................................................................16 
2.4. O SISTEMA ATUAL................................................................................................................17 
2.4.1. Funcionamento do sistema atual.....................................................................................17 
2.4.2. Problemas do sistema atual............................................................................................17 
3. A SOLUÇÃO...................................................................................................................................18 
3.1. O SISTEMA PROPOSTO.......................................................................................................18 
3.1.1. Justificativas para o novo sistema...................................................................................18 
3.1.2. Situação desejada...........................................................................................................18 
3.1.3. Soluções alternativas......................................................................................................19 
3.2. SOLUÇÃO ESCOLHIDA.........................................................................................................19 
3.2.1. Escopo da solução..........................................................................................................193.2.2. Lista de Requisitos do sistema........................................................................................20 
3.2.2.1. Requisitos Funcionais do Sistema..................................................................20 
3.2.2.2. Requisitos Não-Funcionais do Sistema...........................................................22 
3.2.2.3. Diagrama de Casos de Uso............................................................................24 
3.2.2.4. Especificações textuais dos casos de uso......................................................25 
3.2.2.5. Modelo conceitual de classes..........................................................................26 
3.2.2.6. Modelo conceitual de dados............................................................................27 
4. REFERÊNCIAS BIBLIOGRÁFICAS..............................................................................................28 
8 
 
1 O PROBLEMA 
 
1.1. Tema do trabalho: DESENVOLVIMENTO DE UM SISTEMA DE 
CORREÇÃO MONETÁRIA PARA CONTRATOS DE COMPRA E VENDA DE 
UNIDADES IMOBILIÁRIAS 
 
1.2. Contextualização: O Sistema visa a atender às demandas das 
Loteadoras e Incorporadoras de médio e pequeno porte, através da correção 
monetária, mensal e cumulativa, ou de congelamento anual de contratos de compra 
e venda de imóveis, mas que poderá contemplar outras empresas do ramo da 
construção civil e similares. 
 
1.3. A situação-problema: Com o aumento no número de clientes e 
empreendimentos, as construtoras e loteadoras de pequeno e médio porte 
perceberam a necessidade de investir em soluções tecnológicas, a fim de possibilitar 
um melhor controle de sua atividade, bem como apoiar na tomada de decisão, 
tornando um gerenciamento eficiente e permitindo o crescimento organizacional, 
pois como é possível gerir uma empresa com inteligência, sem uma ferramenta 
informatizada? Porém, a maioria das ferramentas disponíveis no mercado são caras 
e complexas, inviabilizando a informatização dessas empresas. Diante deste 
cenário, apresento uma possível solução no item 1.4 abaixo. 
 
1.4. Breve descrição da solução: Desenvolver uma ferramenta 
informatizada para gerenciar os contratos de compra e venda de unidades 
imobiliárias, a fim de realizar a correção monetária das parcelas, de acordo com os 
parâmetros pré-definidos, de forma rápida, centralizada e eficiente, bem como a 
disponibilização de relatórios operacionais e gerenciais, dando total apoio à tomada 
de decisão e padronização dos processos no ambiente organizacional. 
 
 
 
 
9 
 
2 CONTEXTUALIZAÇÃO DO PROBLEMA 
2.1. Premissas e Restrições do projeto 
Premissa 1: O módulo de correção monetária dependerá da consultoria do 
gerente do setor correspondente; 
Restrição 1: O gerente deverá dedicar duas horas de trabalho por dia, durante 
cinco dias para contribuir na elaboração do projeto do sistema; 
Premissa 2: A empresa deverá investir na aquisição de um servidor de 
aplicação, rede e banco de dados; 
Restrição 2: O investimento inicial da empresa não poderá ultrapassar R$ 
10.000,00 (dez mil reais) 
Premissa 3: O sistema deverá ser homologado pelo gestor, antes da entrega 
do sistema; 
Restrição 3: O Homologador estará disponível quatro horas por dia, cinco dias 
por semana, durante o período de homologação do sistema. 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
10 
 
2.2 CARACTERIZAÇÃO DA EMPRESA 
2.2.1 Histórico da empresa 
A empresa Lord Negócios Imobiliários foi criada em Novembro de 2000, na 
cidade de João Pessoa – PB, pertencente ao grupo Vertical Engenharia Ltda, 
empresa do ramo da construção civil de grande porte e reconhecimento na capital 
paraibana. O surgimento da empresa “Lord” se deu pelo direcionamento à atividade 
de loteamentos, cujo crescimento despertou o interesse dos sócios proprietários da 
Vertical Engenharia em investir no referido ramo. 
2.2.2 Atividades da empresa 
A Lord Negócios Imobiliários é uma empresa que atua na captação de 
grandes áreas, incorporação do loteamento, comercialização das unidades e gestão 
dos contratos de compra e venda de terrenos. 
2.2.3 Mercado consumidor 
O Público-alvo da Lord Negócios Imobiliários é a população de Classes A e B, 
ou seja, classe Alta e Média, pois incorpora Loteamentos e Condomínios Horizontais 
de alto e médio padrão de luxo. 
2.2.4 Concorrência 
No mercado atual existem muitas empresas que atuam no seguimento da 
empresa Lord, porém, o grande diferencial se dá por esta pertencer a um grupo pré-
existente do ramo da construção civil, o que garante maior segurança aos clientes e 
interfere diretamente no momento da escolha por um determinado empreendimento. 
 
 
 
 
 
 
11 
 
2.2.5 ORGANOGRAMA 
Figura 1: Organograma da Empresa 
 
Luciana M. C. F. Menezes (2019) 
 
 
Diretoria 
Comercial 
Supervisor de 
Vendas 
Assistente de 
Vendas 
Gerente 
Comercial 
Diretoria 
Técnica 
Gerente de 
Produção 
Assistente de 
Produção 
Supervisor de 
Compras 
Assistente de 
Compras 
Gerente de 
Qualidade 
Assistente de 
Qualidade 
Diretoria 
Administrativa 
Financeira 
Gerente 
Financeira 
Assistente de 
Financeiro 1 
Assistente 
Financeiro 2 
Tesoureiro 
Assistente de 
Tersouraria 
12 
 
2.3 PROPOSTA DE TRABALHO 
2.3.1 Método do trabalho 
Levantamento de Dados: Para desenvolvimento deste Projeto, serão 
utilizadas as técnicas de Entrevista, Observação e Análise Documental para a 
atividade de Levantamento de Dados. 
Análise e Especificação de Requisitos: O paradigma de desenvolvimento 
inclui modelos UML tipicamente para representar orientação a objetos; A linguagem 
UML será utilizada para modelar o sistema; A técnica de modelagem conceitual de 
dados a ser utilizada é o Diagrama de Entidade e Relacionamento (DER) ou Modelo 
de Entidade e Relacionamento (MER). 
Tecnologia de Banco de Dados: O Modelo lógico de dados será do tipo 
Relacional, onde os dados são organizados em tabelas e essas se relacionam 
através de campos-chaves, mostrando a conexão de dados. 
 
2.3.2 Previsão e alocação de recursos (humanos e materiais) 
Recursos Humanos: No projeto em questão, a mão-de-obra será do 
desenvolvedor do projeto, que assumirá os papéis de Analista de Requisitos, 
Analista de Projetos, Analista de Banco de Dados, Programador e Desenvolvedor de 
Interfaces. 
Recursos Computacionais: 
Hardware para desenvolvimento: Para o desenvolvimento do projeto, será 
necessária a utilização de Microcomputador Intel Core I3, HD 500 GB, Memória 
RAM 4GB, ou equipamento compatível com a especificação acima, além de 
conexão com a Internet e Impressora. 
Hardware para Execução do Sistema: Para a execução do programa no 
cliente, será necessária a configuração de uma máquina Servidora de Rede, 
Aplicação e de Banco de Dados, que deverá ter a configuração mínima: Intel Core 
I7, Memória RAM 8GB, HD 2 TB, e Sistema Operacional Windows Server, além do 
SGBD Relacional a ser utilizado no projeto. 
13 
 
• Impressora Laser ou Jato de Tinta; 
• Rede Lan/Wireless com Roteador Wi-FI e Switch de 24 portas; 
14 
 
2.3.3 Cronograma de trabalho 
Tabela 1: Cronograma de Trabalho 
Tarefa Data Início Duração Data Conclusão 
1. O Problema 11/03/2019 14 dias 25/03/2019 
1.1 Tema do Trabalho 
1.2 Contextualização 
1.3 A Situação-Problema 
1.4 Breve Descrição da Solução 
2. Contextualização do Problema 26/03/2019 16 dias 11/04/2019 
2.1 Premissas e Restrições do Projeto 
2.2 Caracterização da Empresa 
2.2.1 Histórico da Empresa 
2.2.2 Atividade da Empresa 
2.2.3 Mercado Consumidor 
2.2.4 Concorrência 
2.2.5Organograma 
2.3 Proposta de Trabalho 
2.3.1 Método de Trabalho 
2.3.2 Previsão de Alocação de Recursos (Humanos e Materiais) 
2.3.3 Cronograma de Trabalho 
2.3.4 Previsão Orçamentária 
2.4 O Sistema Atual 
2.4.1 Funcionamento do Sistema Atual 
2.4.2 Problemas do Sistema Atual 
15 
 
3. A Solução 12/04/2019 20 dias 02/05/2019 
3.1 O Sistema Proposto 
3.1.1 Justificativas Para o Novo Sistema 
3.1.2 Situação Desejada: Objetivos Gerais e Específicos 
3.1.3 Soluções Alternativas 
3.2 Solução Escolhida 
3.2.1 Escopo da Solução 
3.2.2 Lista de Requisitos do Sistema 
3.2.3 Diagrama de Casos de Uso 03/05/2019 20 dias 23/05/2019 
3.2.4 Especificações Textuais dos Casos de Uso 
3.2.5 Modelo Conceitual de Classes 
3.2.6 Modelo Conceitual de Dados 
4. Referências Bibliográficas 
5. Entrega 5 Versão Final AV 24/05/2019 17 10/06/2019 
 
 
Luciana M. C. F. Menezes (2019) 
 
 
 
 
16 
 
2.3.4 Previsão orçamentária 
Tabela 2: Previsão Orçamentária 
Recurso Tipo Recurso Valor Mês mar/19 abr/19 mai/19 jun/19 Total
Analista de Sistemas Humano 2.500,00 2.500,00 2.500,00 2.500,00 2.500,00 10.000,00 
Computador Desktop Tecnológico 2.500,00 2.500,00 - - - 2.500,00 
Impressora Deskjet Tecnológico 350,00 350,00 - - - 350,00 
Pacote Br Office Tecnológico - - - - - - 
DbDesigner Tecnológico - - - - - - 
Material de Escritório Material 20,00 20,00 20,00 20,00 20,00 80,00 
Resma de Papel Material 15,00 15,00 - - - 15,00 
Cartucho de Tinta Material 45,00 45,00 - - - 45,00 
Total R$ 12.990,00 
 
Luciana M. C. F. Menezes (2019) 
 
 
 
 
 
 
17 
 
2.4 O SISTEMA ATUAL 
2.4.1 Funcionamento do sistema atual 
A empresa atualmente utiliza planilhas eletrônicas, sendo uma planilha para 
cada cliente, em que é preciso digitar manualmente todas as parcelas de cada 
contrato, e alimentar mensalmente o índice de correção monetária, sendo que este 
trabalho se repete para cada contrato existente. 
2.4.2 Problemas do sistema atual 
A utilização de planilhas eletrônicas impossibilita a geração de relatórios; por 
não possuir um banco de dados centralizado, se torna uma tarefa demorada e falha, 
a digitação das parcelas mensais de cada contrato, sendo quase impossível tomar 
decisões e gerenciar a carteira de clientes e títulos de forma eficiente e rápida. 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
18 
 
3 A SOLUÇÃO 
3.1 O Sistema Proposto 
3.1.1 Justificativas para o novo sistema 
O Sistema a ser desenvolvido é uma ferramenta informatizada que 
automatizará tarefas que são, atualmente, realizadas por várias ferramentas que 
trabalham de forma separada, e que exigem trabalho manual dos setores 
operacionais da empresa, o que leva a retrabalho, maiores chances de erro na 
tratativa das informações, demora na obtenção do resultado, custo elevado na 
manutenção de vários sistemas independentes, e impossibilidade de se gerar 
relatórios de forma unificada e sistêmica. 
3.1.2 Situação desejada: 
Objetivos Gerais: 
Desenvolver uma ferramenta informatizada para gerenciamento de contratos 
de compra e venda de unidades imobiliárias, para realização de cálculo de correção 
monetária das parcelas, de acordo com os parâmetros pré-definidos, de forma 
rápida, centralizada e eficiente, bem como a disponibilização de relatórios 
operacionais e gerenciais, dando total apoio à tomada de decisão e padronização 
dos processos no ambiente organizacional. 
Objetivos Específicos: 
• Cadastrar Clientes; 
• Cadastrar Unidades Imobiliárias; 
• Cadastrar Índices de Correção Monetária; 
• Cadastrar Contratos de compra e venda de unidades 
imobiliárias; 
• Realizar Correção Monetária mensal das Parcelas contratuais; 
• Gerenciar o Histórico de Pagamento dos Clientes; 
• Realizar o Cancelamento de Vendas; 
• Emitir Relatórios de suas funcionalidades; 
 
19 
 
3.1.3 Soluções alternativas 
• Utilização de planilhas eletrônicas e documentos de texto, 
organizados em um disco virtual compartilhado, porém, esta solução não 
permitirá o controle centralizado e automatizado das informações. 
• Aquisição de software pronto disponível no mercado, porém, 
com elevado custo, ou a ferramenta não contempla todas as necessidades 
demandadas pelo negócio. 
• Desenvolvimento de software específico para o estudo de caso, 
levando-se em consideração tecnologias mais viáveis, infraestrutura de 
hardware e software, menor custo e otimização do tempo. 
 
3.2.Solução escolhida 
3.2.1 Escopo da solução 
O Sistema de CORREÇÃO MONETÁRIA PARA CONTRATOS DE COMPRA 
E VENDA DE UNIDADES IMOBILIÁRIAS, visa atender o seguinte escopo: 
 
• Controlar as correções monetárias das parcelas geradas através 
dos contratos de compra e venda de unidades imobiliárias, por meio da 
aplicação do índice de correção monetária pré-definido em contrato, e emitir 
os relatórios com os valores atualizados das referidas parcelas; 
 
O Sistema NÃO contemplará as seguintes funcionalidades: 
• Gestão Financeira de Contas a Receber e a Pagar; 
• Gestão de Estoques; 
• Gestão de Vendas; 
• Gestão de Obras; 
• Gestão de Pessoas. 
 
 
 
20 
 
3.2.2 Lista de Requisitos do sistema 
3.2.2.1 Requisitos Funcionais do Sistema 
 
Código: RF1. 
Requisito: Cadastrar Clientes; 
Prioridade: ( ) Essencial ( x ) Importante ( ) Desejável 
Regras de Negócio: O cadastro de clientes deverá contemplar, 
obrigatoriamente, o Nome Completo, CPF, RG, Endereço Completo, E-mail e ao 
menos um número de telefone de contato celular e fixo. 
 
Código: RF2. 
Requisito: Cadastrar Unidades Imobiliárias; 
Prioridade: ( ) Essencial ( x ) Importante ( ) Desejável 
Regras de Negócio: O cadastro das unidades imobiliárias deverá 
obedecer ao padrão de cada empreendimento, Bloco ou Lote e Quadra/Nºda 
Unidade. 
 
Código: RF3. 
Requisito: Cadastrar Índices de Correção Monetária; 
Prioridade: ( x ) Essencial ( ) Importante ( ) Desejável 
Regras de Negócio: O índice a ser cadastrado será o INCC/FGV para 
imóveis do tipo Apartamento e Casas, e será do tipo IGPM/FGV para 
Loteamentos. 
 
 
21 
 
Código: RF4. 
Requisito: Cadastrar Variação Percentual Mensal do Índice; 
Prioridade: ( x ) Essencial ( ) Importante ( ) Desejável 
Regras de Negócio: O Índice deverá ser cadastrado na sua variação 
Mensal na forma percentual com 6 casas decimais e na sua forma numeral; 
 
Código: RF5. 
Requisito: Cadastrar Tipos de Parcela que compõem os contratos; 
Prioridade: ( ) Essencial ( x ) Importante ( ) Desejável 
Regras de Negócio: Os tipos de parcelas a serem cadastrados serão 
Sinal/Parcela/Mensalidades/Intercaladas/Chaves e Financiamento Bancário. 
 
Código: RF6. 
Requisito: Cadastrar Contrato de Compra e Venda de Unidade Imobiliária; 
Prioridade: ( x ) Essencial ( ) Importante ( ) DesejávelRegras de Negócio: Ao cadastrar o Contrato de Compra e Venda deverá 
ser utilizado o mês anterior ao da data do contrato para servir de Data Base 
das correções monetárias. 
 
Código: RF7. 
Requisito: Aplicar Correção Monetária Mensal; 
Prioridade: ( x ) Essencial ( ) Importante ( ) Desejável 
Regras de Negócio: A correção monetária deverá ser calculada com 
base na data base do contrato até o mês anterior ao de vencimento da referida 
parcela mensal. 
22 
 
Código: RF8. 
Requisito: Emitir Relatório com os títulos corrigidos do mês; 
Prioridade: ( x ) Essencial ( ) Importante ( ) Desejável 
Regras de Negócio: O relatório das parcelas corrigidas no mês deverá 
ser gerado e enviado para a impressora imediatamente. 
 
Código: RF9. 
Requisito: Cancelar Contratos; 
Prioridade: ( x ) Essencial ( ) Importante ( x ) Desejável 
Regras de Negócio: Apenas funcionários com cargo de chefia terão 
permissão para cancelar contratos; 
 
3.2.2.2 Requisitos Não-Funcionais do Sistema 
Código: RNF1 
Nome: Interface Intuitiva 
Categoria: Usabilidade 
Requisito: O projeto de interfaces deve ser intuitivo e de fácil entendimento 
para agilizar os processos da empresa. 
 
Código: RNF2 
Categoria: Compatibilidade 
Nome: Plataforma Windows 
Requisito: O sistema deve rodar em plataforma Windows 
 
Código: RNF3 
Categoria: Compatibilidade 
Nome: Impressoras Jato de Tinta 
23 
 
Requisito: O sistema deverá ser compatível com impressora do tipo Jato de 
Tinta 
 
Código: RNF4 
Categoria: Compatibilidade 
Nome: Ambiente Cliente-Servidor 
Requisito: O sistema deverá rodar em rede Windows, ambiente cliente-
servidor 
 
Código: RNF5 
Categoria: Implementação 
Nome: Uso da linguagem JAVA 
Requisito: O sistema deve ser desenvolvido na linguagem JAVA compatível 
com os sistemas já existentes na empresa. 
 
Código: RNF6 
Categoria: Implementação 
Nome: Uso do SGBD MySql 
Requisito: o sistema deve rodar no SGBD MySql compatível com Windows. 
 
Código: RNF7 
Categoria: Desempenho 
Nome: Velocidade no Processamento das Informações 
Requisito: O sistema deverá realizar o processamento das informações em 
até no máximo 5 segundos. 
 
 
 
 
 
24 
 
3.2.3 Diagrama de Casos de Uso 
Figura 2: Diagrama de Casos de Uso 
25 
 
3.2.4 Especificações textuais dos casos de uso 
Caso de Uso: Cadastrar Contrato de Compra e Venda 
1. Funcionário insere dados do contrato 
2 . Sistema localiza dados do cliente 
2.a Cliente não localizado 
- Funcionário cadastra novo cliente 
3 . Sistema localiza dados do imóvel 
3.a Imóvel Não Localizado 
 - Funcionário cadastra novo imóvel 
4. Sistema emite Contrato de Compra e Venda 
5 . Cliente recebe documento 
Caso de Uso: Cadastrar Índice de Correção Imobiliária 
1 . Funcionário cadastra Índices de Correção Monetária no Sistema 
Caso de Uso: Cadastrar Cotação 
1 Funcionário Informa Cotação Mensal do Índice 
2 Sistema Realiza Correção Monetária das Parcelas 
<extends EMITIR RELATÓRIO DE TÍTULOS CORRIGIDOS> 
3 Setor de Contas a Receber recebe o relatório emitido 
Caso de Uso: Emitir Títulos a Receber 
1. Setor de Contas a Receber gera títulos corrigidos mensais 
2. Cliente recebe título corrigido para pagamento 
 
 
26 
 
3.2.5 Modelo conceitual de classes 
Figura 3: Diagrama de Classes 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
27 
 
3.2.6 Modelo conceitual de dados 
Figura 4: Diagrama DER 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
28 
 
4 REFERÊNCIAS BIBLIOGRÁFICAS 
 
Teixeira, Luciana do Amaral. Projeto do TCC em sistemas de Informação. Rio de 
Janeiro: SESES, 2017.

Outros materiais