ed direito real todos os exercicios

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MÓDULO 1
Exercício 1:
Considere as proposições seguintes e assinale a alternativa correta:
I. O direito protege a posse, situação de fato, porque presumivelmente o possuidor é também o proprietário.
II. O possuidor atribui ao bem uma finalidade social, o que é de interesse público.
III. Em larga escala, a não utilização dos bens é prejudicial a toda a sociedade.
IV. O possuidor não tem ação contra o proprietário do bem.
São corretas somente as proposições:
A) I e IV.
B) II e III.
C) I, II e III.
D) I, III e IV.
E) II e IV.
Exercício 2:
Possuidor é aquele que atua em relação à coisa como se fosse proprietário, pois exerce algum dos poderes inerentes ao domínio. A posse é, então, exteriorização da propriedade.
Desse modo, é certo afirmar que:
A) A posse depende sempre da apreensão material da coisa.
B) A posse é sinônimo de detenção.
C) Apenas o proprietário é possuidor.
D) A posse é direito real, para os doutrinadores em unanimidade.
E) É possível que o possuidor indireto proteja a sua posse.
Exercício 3:
Analise as proposições que seguem e assinale a alternativa correta:
O constituto possessório ocorre quando o alienante de certo bem em vez de entregá-lo ao adquirente, conserva-o, com anuência deste, em seu poder, por outro título, como o de locatário, depositário ou comodatário. O alienante perde a posse indireta da coisa, pois afasta o “animus” e conserva a coisa em nome do novo proprietário.
PORQUE
Não há posse sem o elemento material, sem o corpus, em hipótese alguma.
Pode-se afirmar que:
A) As duas proposições são corretas e a segunda justifica a primeira.
B) As duas proposições são corretas, mas a segunda não justifica a primeira.
C) Apenas a primeira proposição é correta.
D) Apenas a segunda proposição é correta.
E) As duas proposições são falsas.
Exercício 4:
A posse pode ser adquirida:
A) Pela pessoa que a pretende, ou seu representante, ou por terceiro sem mandato, dependendo de ratificação.
B) Somente pela pessoa que a pretende.
C) Pela pessoa que a pretende ou por representante, desde que este tenha procuração.
D) Apenas pela pessoa que a pretende ou por seu representante legal.
E) Por qualquer pessoa, desde que haja mandato.
Exercício 5:
Analise as afirmativas abaixo e assinale a alternativa correta:
I. Direito real é o direito que se prende à coisa, prevalecendo sobre todos, independendo da colaboração de outrem para o seu exercício e conferindo ao seu titular a possibilidade de buscar a coisa onde quer que se encontre, e sobre ela exercer o seu direito.
II. Direito real é relação entre pessoa e coisa: seu exercício não depende de colaboração de terceiros.
III. O direito pessoal somente pode ser usufruído com a colaboração forçada ou espontânea do devedor.
A) Somente I e II são corretas.
B) Somente I e III são corretas.
C) Somente II e III são corretas.
D) Todas são corretas.
E) Todas são incorretas.
Exercício 6:
Assinale a alternativa correta:
A) O direito real vale erga omnes, pois representa prerrogativa do seu titular, que deverá ser respeitada por todos.
B) O direito real tem como único exemplo o direito de propriedade.
C) A posse é uma das espécies do rol de direitos reais no Código Civil.
D) O direito real sobre imóvel não depende de registro, pois gera ao seu titular a prerrogativa da sequela.
E) A posse e a propriedade são direitos reais que recaem sempre sobre coisas imóveis.
MODULO 2
Exercício 1:
A pessoa que detém coisa por ordem de outrem não pode colher efeitos jurídicos desta mera detenção. É o caso por exemplo da bibliotecária em relação aos livros, ou do motorista em relação ao veículo automotor. Pode-se afirmar, então, que:
A) O detentor tem direito aos frutos da coisa.
B) O detentor pode mover interditos possessórios.
C) O possuidor de má-fé se equipara ao detentor, pois a sua posse não gera efeitos jurídicos.
D) O possuidor de boa-fé e o detentor têm direitos iguais quanto aos efeitos da posse.
E) A detenção não gera efeitos jurídicos.
Exercício 2:
No direito de vizinhança, as obrigações vinculam o vizinho, que passa a ser o devedor da prestação de respeitar os direitos de outro vizinho, abstendo-se da prática de atos ou sujeitando-se à invasão de sua órbita dominial, só por ser dono de prédio confinante.
O direito de vizinhança:
A) Gera obrigações propter rem, que não se transmitem ao sucessor a título singular.
B) Gera dever que acompanha a coisa, vinculando quem se encontra na posição de dono ou possuidor (vizinho).
C) Sempre enseja a servidão predial.
D) Tem como fonte o contrato.
E) Decorre de atos ilícitos, abusivos ou lesivos.
Exercício 3:
A usucapião se fundamenta no propósito de consolidação da propriedade, pois o fato se converte em direito através dela. Então, com a usucapião se estimula a paz social e se diminui para o proprietário o ônus da prova de seu domínio.
Para provar o domínio, em rigor o titular deve provar a sua aquisição e a aquisição por parte de seus antecessores. Mas com a usucapião, prova-se a legitimidade do domínio com a prova do período suficiente de posse.
O possuidor que ocupa a terra para produzir, com a desídia do proprietário, pode usucapir – a propriedade deve ser usada conforme o interesse social, e não pode ser, portanto, abandonada.
Conforme a legislação atual, o menor prazo para que ocorra a usucapião de imóveis é de:
A) 15 anos.
B) 10 anos.
C) 5 anos.
D) 3 anos.
E) 2 anos.
Exercício 4:
Analise as proposições abaixo e assinale a alternativa correta:
Possuidor de boa-fé não responde pela perda ou deterioração da coisa a que não der causa
PORQUE
O possuidor de boa-fé, certo de que a coisa é sua, cuida da coisa com o mesmo zelo que o proprietário cuidaria: o possuidor de boa-fé não é responsável pelas deteriorações, assim como não é pelos feitos nos seus próprios bens.
A) As duas proposições são corretas, e a segunda justifica a primeira.
B) As duas proposições são corretas, mas a segunda não justifica a primeira.
C) Somente a primeira proposição é correta.
D) Apenas a segunda proposição é correta.
E) As duas proposições são incorretas.
Exercício 5:
Analise as afirmativas a seguir e assinale a alternativa correta:
I. O possuidor de boa-fé responde pela perda ou deterioração da coisa se agiu com dolo ou culpa grave.
II. Possuidor de má-fé responde pela perda ou deterioração da coisa em todos os casos, mesmo decorrente do fortuito ou de força maior.
III. O possuidor de má-fé se exime de responsabilidade por perda ou deterioração da coisa decorrente de caso fortuito ou força maior com a prova de que teriam ocorrido da mesma forma se a coisa estivesse em mãos do reivindicante.
A) Somente I e II são corretas.
B) Somente II e III são corretas.
C) Somente I e III são corretas.
D) Todas são corretas.
E) Todas são incorretas.
Exercício 6:
Quanto aos efeitos da posse em relação às benfeitorias, assinale a alternativa incorreta:
A) Possuidor de boa-fé tem direito a indenização pelas benfeitorias necessárias e úteis, podendo levantar as voluptuárias que lhe não foram pagas e que admitirem remoção sem detrimento da coisa.
B) O possuidor de boa-fé pelo valor das benfeitorias necessárias e úteis poderá exercer o direito de retenção.
C) Direito de retenção é um dos meios diretos de defesa que a lei confere excepcionalmente ao titular do direito: consiste na prerrogativa, concedida pela lei ao credor, de conservar a coisa alheia além do momento em que a deveria restituir, em garantia de um crédito que tenha, decorrente de despesas feitas ou perdas sofridas em razão da coisa.
D) Possuidor de má-fé tem direito ao ressarcimento das benfeitorias necessárias, visto que estas teriam sido efetuadas estivesse a coisa nas mãos de qualquer pessoa, sob pena de deterioração ou destruição.
E) O possuidor de má-fé tem o direito de retenção para garantir o pagamento da indenização somente pelas benfeitorias necessárias, para que não ocorra o enriquecimento ilícito do dono do bem.
MODULO 3
Exercício 1:
O proprietáriotem o direito de cortar, até o plano vertical divisório, as raízes e ramos de árvores nascidas em prédios vizinhos, que ultrapassem a extrema de seu prédio.
Aquele que corta a árvore alheia, nas condições acima,
A) Jamais responde pelos danos que causar ao proprietário da árvore.
B) Atua abusivamente se for óbvia a sua imprudência ao proceder ao corte.
C) Tem responsabilidade civil objetiva, ou seja, responde independentemente de culpa pelos danos que causar ao dono da árvore.
D) Não se torna dono dos galhos e raízes da árvore, que cortou.
E) Somente responderá pelos danos ao proprietário da árvore se agir com dolo.
Exercício 2:
A desapropriação é modo involuntário de perda do domínio, em que o proprietário tem obrigação de alienar ao expropriante um bem patrimonial.
Trata-se de:
A) Ato inconstitucional, porque o direito de propriedade é fundamental.
B) Ato unilateral, de direito público, do Poder Público, fundado em lei, através do qual o proprietário é obrigado a entregar o que lhe pertence, com prévia e justa indenização em dinheiro.
C) Procedimento que não depende de decreto desapropriatório.
D) Ato bilateral, porque o Poder Público depende de anuência do proprietário para alcançar bom êxito.
E) Determinação que se dirige a coisas corpóreas, obrigatoriamente imóveis, e depende sempre de indenização justa e prévia em dinheiro.
Exercício 3:
Em relação aos modos de extinção do direito real sobre bem imóvel, é correto afirmar que a renúncia à sucessão aberta é:
A) Não solene.
B) Negócio jurídico bilateral.
C) Solene, devendo ser feita por termo nos autos ou por escritura pública.
D) Ato que não depende de registro publico.
E) Sinônimo de abandono, conforme a acepção jurídica do termo.
Exercício 4:
A lei impõe ao dono do prédio inferior a obrigação de receber as águas que correm do superior naturalmente. A lei leva em conta a conformação do solo e considera a necessidade de as águas que se encontram no alto fluírem normalmente. Se não fosse assim, ocorreria a inundação do prédio superior deixado sem escoamento.
Assim, é INCORRETO afirmar que:
A) Deve ser demolido muro que, construído na divisa, impeça o curso natural das águas.
B) Para impedir a finalização de obra que impeça o escoamento da água é cabível ação em face do proprietário ou possuidor do prédio inferior.
C) As águas que devem ser suportadas pelo dono do prédio inferior são apenas as de torrente, não incluem as pluviais.
D) Cabe ação demolitória para a defesa contra obra terminada em prédio inferior, que impeça o escoamento das águas.
E) As águas levadas artificialmente ao prédio superior obrigam o prédio inferior a suportá-las mas mediante a paga de indenização.
Exercício 5:
Quanto à passagem forçada, assinale a alternativa incorreta:
A) Para obter o direito à passagem forçada, há o pressuposto de que exista o encravamento do prédio do autor.
B) Trata-se de direito de vizinhança oneroso: o vizinho que conceder passagem forçada tem direito à indenização.
C) A fixação da passagem forçada se houver desavença será feita judicialmente.
D) O juiz deve conciliar os interesses das partes, impondo o menor ônus possível ao prédio serviente, possibilitando o maior proveito possível ao prédio dominante.
E) O fundamento da passagem forçada é o contrato firmado entre as partes, como na servidão predial, por isso o direito não se extingue quando cessa a necessidade.
Exercício 6:
Analise as proposições abaixo e assinale a alternativa correta:
Se a coisa expropriada para necessidade ou utilidade pública ou por interesse social não tiver o destino para que se desapropriou, ou não for utilizada em obras ou serviços públicos, caberá ao expropriado direito de preferência, pelo preço atual da coisa.
PORQUE
Se o bem desapropriado é utilizado para finalidade diversa daquela prevista no decreto desapropriatório, o particular desapropriado tem o direito de readquirir, com preferência.
A) As duas proposições são corretas, e a segunda justifica a primeira.
B) As duas proposições são corretas, mas a segunda não justifica a primeira.
C) Somente a primeira proposição é correta.
D) Somente a segunda proposição é correta.
E) As duas proposições são incorretas.
MODULO 4
Exercício 1:
Quanto à aquisição da propriedade, analise as proposições seguintes:
I. A ocupação é modo de aquisição de bem móvel, não se aplica para imóveis.
II. A ocupação somente ocorre em relação a coisas sem dono, como na caça e na pesca, ou coisas abandonadas.
III. Em uma fazenda em que ocorra o “pesque e pague” a aquisição de peixes ocorre de modo bilateral, pois se trata de venda e compra aleatória, e não de ocupação.
IV. A descoberta é modo de aquisição de propriedade imóvel.
São corretas apenas as afirmativas:
A) I, II e III.
B) II, III e IV.
C) II e III.
D) III e IV.
E) II e IV.
Exercício 2:
Quanto à usucapião, analise as afirmativas que seguem:
I. Não pode ocorrer usucapião de coisa móvel.
II. A usucapião de coisas móveis pode ser: ordinária, em que o usucapiente deve provar a posse, boa-fé e justo título e o prazo é de 5 anos; e extraordinária, em que o prazo é de sete anos, bastando a prova da posse mansa e pacífica por tal período de tempo.
III. A usucapião de coisa móvel apenas ocorre em relação a bens públicos.
Pode-se afirmar que:
A) somente as proposições I e II são verdadeiras.
B) somente as proposições II e III são verdadeiras.
C) somente as proposições I e III são verdadeiras.
D) todas as proposições são falsas.
E) todas as proposições são verdadeiras.
Exercício 3:
Quanto à propriedade resolúvel, examine as proposições seguintes:
Quando a causa da resolução é superveniente, a resolução não tem efeito retroativo, e as consequências dela resultantes se contam apenas do momento da resolução. São válidos os atos de alienação praticados anteriormente.
PORQUE
Quando não se pode prever a resolução, devem ser protegidos os adquirentes de boa-fé; a lei confere validade aos atos de constituição de direitos reais de que eles participaram, não permitindo que os efeitos da resolução os alcancem.
É correto afirmar que:
A) As duas proposições são corretas, e a segunda justifica a primeira.
B) As duas proposições são corretas, mas a segunda não justifica a primeira.
C) As duas proposições são falsas.
D) Somente a primeira proposição é correta.
E) Somente a segunda proposição é correta.
Exercício 4:
As partes suscetíveis de utilização independente, tais como apartamentos, escritórios, salas, lojas e sobrelojas, com as respectivas frações ideais no solo e nas outras partes comuns, sujeitam-se a propriedade exclusiva, podendo ser alienadas e gravadas livremente por seus proprietários,
A) exceto os abrigos para veículos, que não poderão ser alienados ou alugados a pessoas estranhas ao condomínio, salvo autorização expressa na convenção de condomínio.
B) inclusive os abrigos para veículos, que poderão ser alienados ou alugados a pessoas estranhas ao condomínio, independentemente de autorização expressa na convenção de condomínio.
C) mas os abrigos para veículos somente poderão ser alugados a pessoas estranhas ao condomínio, jamais alienados.
D) exceto os abrigos para veículos, que não poderão ser alienados ou alugados a pessoas estranhas ao condomínio, ainda que haja autorização expressa na convenção de condomínio – tal autorização é nula.
E) exceto os abrigos para veículos, que só poderão ser alienados ou alugados a pessoas estranhas ao condomínio com aprovação unânime dos condôminos.
Exercício 5:
Analise as proposições abaixo sobre o condomínio geral, e assinale a alternativa correta:
I. O uso da coisa comum deve ser de acordo com o seu destino e conforme a sua natureza.
II. Sem anuência dos demais condôminos não pode haver modificações que alterem a substância da coisa ou mudem a maneira tradicional de explorá-la.
III. Cada condômino responde aos outros pelos frutos que percebeu da coisa comum, e pelo dano que lhe causou.
IV. Se o prédio comum é habitado por um só dos condôminos, estenão deve alugueres correspondentes aos demais quinhões.
A) Somente I, II e III são corretas.
B) Somente I, III e IV são corretas.
C) Somente I e II são corretas.
D) Somente II e III são corretas.
E) Todas são corretas.
Exercício 6:
Considere as proposições abaixo sobre o condomínio edilício, e assinale a alternativa incorreta:
A) Cabe ao síndico cobrar as contribuições dos condôminos e impor e cobrar as multas.
B) Cabe ao conselho consultivo prestar contas à assembleia, anualmente e quando exigidas.
C) O síndico deve fazer o seguro da edificação.
D) Pode a assembleia colocar alguém no lugar do síndico com poderes de representação.
E) O síndico pode transferir a outrem, total ou parcialmente, os poderes de representação ou as funções administrativas, mediante aprovação da assembleia, salvo disposição em contrário da convenção.
MODULO 5
Exercício 1:
O direito de superfície é direito real que pode ser transferido pelo superficiário a terceiros, inclusive a seus herdeiros, por morte do superficiário.
É correto afirmar, quanto ao direito real de superfície, que:
A) O proprietário tem direito ao laudêmio cada vez que o superficiário transfere, a título oneroso, o domínio útil da coisa.
B) O direito de superfície confere ao superficiário ação real para o exercício do direito de sequela.
C) Na alienação do imóvel ou do direito de superfície, não possuem o superficiário ou o proprietário o direito de preferência.
D) Extinta a concessão, ordinariamente, pelo fim do prazo, o proprietário passa a ter a propriedade plena do imóvel, mas por força de lei fica obrigado a custear as obras feitas pelo superficiário no imóvel.
E) Como no arrendamento, o superficiário não tem direito oponível erga omnes.
Exercício 2:
Quanto à servidão predial, analise as proposições seguintes:
I. Trata-se de direito real de garantia, sobre coisa alheia.
II. Tem caráter acessório, perpétuo e indivisível.
III. Deve ter interpretação restritiva.
IV. É direito acessório porque depende da existência de um direito principal: seu titular deve ser proprietário do prédio dominante. É contrário ao conceito de servidão admitir a sua constituição em favor de quem não é dono do prédio dominante.
São corretas somente as proposições:
A) II, III e IV.
B) I, III e IV.
C) I, II e III.
D) II e IV.
E) II e III.
Exercício 3:
A posse inconteste e contínua de uma servidão aparente por 10 anos autoriza o possuidor a registrá-la em seu nome no Registro de Imóveis, usando como título a sentença que julgar consumada a usucapião. Assinale, quanto à usucapião de servidão, a alternativa INCORRETA:
A) Ocorre em 10 (dez) anos a servidão ordinária, em que o usucapiente tem justo título e boa-fé.
B) Se não houver título, a usucapião será no prazo de 20 anos.
C) O processo é o mesmo para a aquisição da propriedade plena, pela usucapião (prescrição aquisitiva). A usucapião é para a aquisição do domínio do imóvel ou da servidão predial.
D) O que constitui a servidão é a sentença judicial, que deve ser levada a registro.
E) A servidão deve ser contínua e aparente, só assim dá direito aos interditos e à usucapião. A servidão de passagem, por não ser contínua, não pode ensejar aquisição por usucapião.
Exercício 4:
Quanto aos direitos reais sobre coisa alheia, é INCORRETO afirmar que:
A) Podem decorrer de contrato.
B) São direitos oponíveis erga omnes.
C) Não conferem ao seu titular ação reivindicatória.
D) Estão previstos em rol taxativo no Código Civil.
E) Não incluem mais a enfiteuse, extinta com a revogação do Código Civil de 1916.
Exercício 5:
Não pode ser considerada uma das hipóteses de extinção do direito de superfície:
A) O advento do termo final fixado em contrato ou em testamento.
B) Distrato.
C) O não uso do direito.
D) O exercício do direito de preferência ou de sucessão por qualquer das partes em relação à outra, caso em que ocorre a consolidação subjetiva.
E) A morte do superficiário.
Exercício 6:
A morte do dono do imóvel sobre o qual recai direito de superfície:
A) Converte em usufruto o direito do superficiário.
B) Extingue o direito de superfície.
C) Não afeta o direito de superfície.
D) Transmite aos herdeiros do senhorio direto o direito de superfície.
E) Encerra o direito de superfície que passa a ser prerrogativa dos herdeiros do superficiário.
Modulo 6 
Exercício 1:
O exercício do usufruto pode ser cedido. O usufrutuário pode arrendar a propriedade agrícola que lhe foi deixada em usufruto, recebendo o arrendamento, em vez de ser obrigado, ele mesmo, a colher os frutos e assumir os riscos do empreendimento. É certo afirmar que o usufruto:
A) É direito real inalienável, posto que personalíssimo, salvo o direito de alienação ao nu-proprietário.
B) Pode ser alienado a terceiro, a título oneroso ou gratuito, respeitando-se o direito de preferência do nu-proprietário.
C) Não pode ser alienado ao nu-proprietário.
D) Assim como o direito de superfície, transfere-se aos herdeiros com a morte do usufrutuário.
E) É menos amplo que o direito real de habitação.
Exercício 2:
Examine as seguintes proposições e assinale a alternativa correta:
I. O usufruto pode recair em um ou mais bens, móveis ou imóveis, em um patrimônio inteiro, ou parte deste, abrangendo-lhe, no todo ou em parte, os frutos e utilidades.
II. A única hipótese de doação lícita de todos os bens é aquela feita com reserva de usufruto em benefício do doador.
III. O usufruto tem campo de incidência bem maior que a enfiteuse e as servidões, que recaem somente sobre bens imóveis.
IV. A lei permite casos especiais de usufruto, como o de rebanhos, de bens incorpóreos, como os direitos autorais, os títulos de crédito, as apólices e ações.
São corretas:
A) Somente as afirmativas I e II.
B) Somente as proposições III e IV.
C) Somente as proposições I, II e IV.
D) Somente as proposições I e III.
E) Todas as proposições.
Exercício 3:
Analise as proposições abaixo a assinale a alternativa correta:
Não há usufruto sobre coisas que não dão frutos, como florestas e minas
PORQUE
O propósito do usufruto é permitir ao usufrutuário que recolha frutos civis e naturais do bem imóvel.
Pode-se afirmar que:
A) As duas proposições são corretas e a segunda justifica a primeira.
B) As duas proposições são corretas, mas a segunda não justifica a primeira.
C) Somente a primeira proposição é correta.
D) Somente a segunda proposição é correta.
E) As duas proposições são incorretas.
Exercício 4:
A promessa irretratável de venda de um bem imóvel, desde que não haja cláusula de arrependimento e registrada no Registro de Imóveis, confere ao promissário comprador direito real sobre a coisa. Trata-se de direito real:
A) Oponível apenas em face do compromitente vendedor.
B) Não previsto no Código Civil de 2002.
C) Que decorre do contrato, ainda que não haja o registro imobiliário.
D) De garantia, como a hipoteca, o penhor e a anticrese.
E) Não previsto no rol de direitos reais do revogado Código Civil de 1916.
Exercício 5:
Quanto ao usufruto, analise as afirmativas abaixo:
I. Termina obrigatoriamente com a morte ou renúncia do usufrutuário.
II. Extingue-se ao fim do prazo de 10 anos se o usufrutuário for pessoa jurídica.
III. Extingue-se com a morte do nu-proprietário.
IV. Não se extingue com a alienação do bem objeto do usufruto pelo nu-proprietário.
São corretas somente:
A) I e II.
B) I e III.
C) II e III.
D) II e IV.
E) I e IV.
Exercício 6:
Sobre o direito real de habitação, examine as afirmativas a seguir:
I. O direito real de habitação, ainda mais restrito que o de uso, consiste na faculdade de residir gratuitamente num prédio, com sua família.
II. O que caracteriza o direito real de habitação é que o seu titular deve residir ele próprio, com sua família, no prédio em causa, não o podendo ceder, a título gratuito ou oneroso.
III. Não pode o habitante, titular do direito real de habitação, locar o imóvel a terceiro, ou empresta-lo.
Pode-se afirmar que:
A) Somente I e II são corretas.B) Somente I e III são corretas.
C) Somente II e III são corretas.
D) Todas são corretas.
E) Todas são incorretas.
MODULO 7
Exercício 1:
A hipoteca e o penhor são garantias reais. Embora todo o patrimônio do devedor assegure o credor, e não só o bem dado em penhor ou em hipoteca, o objeto gravado de ônus reais assegura principal e preferencialmente. Desse modo, pode-se afirmar que:
A) Se executado o penhor ou a hipoteca e o produto obtido em praça não bastar para o pagamento da dívida, o credor continuará a ser credor do saldo – e quanto a esta parte, apenas, será quirografário (comum).
B) A preferência beneficia também o credor anticrético, pois a anticrese é espécie de garantia real.
C) A garantia pessoal, fidejussória, também confere ao credor direito de preferência.
D) Caso o produto obtido após a excussão do objeto ofertado em penhor ou hipoteca não seja suficiente para pagar a dívida, o credor não pode mais receber a diferença.
E) Caso o valor obtido após a excussão do bem ofertado em garantia real seja superior ao do crédito, a diferença não será restituída ao devedor.
Exercício 2:
A antecipação de vencimento da obrigação com garantia real:
A) Não é autorizada por lei.
B) É autorizada por lei para reforçar a garantia do credor, sempre que a espera do vencimento diminuir a probabilidade do recebimento do crédito, por problemas com a solvência do devedor, por exemplo.
C) É autorizada por lei somente se a coisa dada em garantia se deteriora ou se deprecia, desfalcando a garantia, e o devedor, intimado, não a reforça ou substitui.
D) É autorizada por lei somente se a coisa dada em garantia perece e não é substituída.
E) É autorizada por lei apenas se o devedor cai em insolvência ou tem sua quebra decretada.
Exercício 3:
Quanto ao penhor, é correto afirmar que:
A) Qualquer que seja a sua espécie, envolve a tradição do bem ao credor pignoratício.
B) Não depende de registro, pois recai sobre coisa móvel.
C) Não pode recair sobre imóveis.
D) Quando recai sobre veículo, o objeto deve permanecer na posse do credor pignoratício.
E) Pode decorrer de contrato ou da lei.
Exercício 4:
Considere, quanto à anticrese, as proposições abaixo e assinale a alternativa correta:
I. A anticrese se constitui por contrato, registro e tradição da posse direta do bem imóvel.
II. O contrato que enseja a anticrese é real, não consensual.
III. O registro da anticrese no Registro de Imóveis é exigido por lei para ter eficácia contra terceiros.
IV. Não se pode convencionar anticrese sem a vênia conjugal, salvo regime de separação absoluta de bens.
A) São verdadeiras somente as proposições I, II e III.
B) São verdadeiras somente as proposições I, III e IV.
C) São verdadeiras somente as proposições II e IV.
D) Todas as proposições são verdadeiras.
E) Todas as proposições são falsas.
Exercício 5:
Preferência é direito conferido ao titular de pagar-se com o produto da venda judicial da coisa dada em garantia, excluídos os demais credores, que assim não concorrem com o primeiro, no que diz respeito a essa parte do patrimônio do devedor. Somente após pagar-se ao preferente é que as sobras se houver serão rateadas entre os demais credores. O direito de preferência ocorre somente:
A) Na hipoteca e na anticrese.
B) Na anticrese e no penhor.
C) No penhor e na hipoteca.
D) Na hipoteca.
E) No penhor que recai sobre imóvel por acessão física.
Exercício 6:
O penhor agrícola não pode recair sobre:
A) máquinas e instrumentos de agricultura;
B) colheitas pendentes, ou em via de formação;
C) frutos acondicionados ou armazenados;
D) lenha cortada e carvão vegetal; e animais do serviço de estabelecimento agrícola;
E) a fazenda que se destina à cultura agrícola.
MODULO 8 
Exercício 1:
CONSIDERE as proposições seguintes, acerca de hipoteca, e assinale a alternativa correta:
A) A hipoteca recai sobre imóveis e seus acessórios; domínio direto e útil do imóvel; as estradas de ferro; as minas e pedreiras independentemente do solo onde se acham; os navios e os aviões.
B) hipoteca não abrange as acessões do imóvel.
C) Antes do vencimento do débito, portanto antes da propositura da ação executiva, o bem hipotecado fica na posse do credor.
D) O devedor pode praticar atos que direta ou indiretamente desvalorizem, deteriorem ou destruam a coisa hipotecada.
E) O devedor pode alterar a substância da coisa, modificando o seu gênero, ainda que isto implique risco de diminuição de valor, pois o devedor é o dono, enquanto o credor hipotecário tem direito real de garantia sobre coisa alheia.
Exercício 2:
Examine as afirmativas seguintes sobre a matéria de hipoteca e assinale a alternativa correta:
I. Proposta a ação executiva, o bem dado em garantia, em vista da penhora é arrancado das mãos do devedor e entregue a depositário judicial. Desde então o devedor perde o direito de alienar e de receber frutos.
II. Proposta a ação executiva, qualquer ato de alienação ou de percepção de frutos presume-se feito em fraude de execução.
III. O devedor fica com o excesso de preço apurado em praça.
É possível afirmar que:
A) Somente I e II são corretas.
B) Somente II e III são corretas.
C) Somente I e III são corretas.
D) Todas são corretas.
E) Todas são falsas.
Exercício 3:
O credor hipotecário, como titular de direito real, tem a prerrogativa da sequela e a ação reivindicatória. Desse modo, é correto afirmar que:
A) Se o bem hipotecado foi alienado a terceiro, fica prejudicada a garantia, porque não pode haver prejuízo ao terceiro de boa-fé.
B) Vencida a obrigação, o credor pode em execução vender judicialmente o imóvel objeto da garantia e pagar-se, com direito de preferência.
C) Vencida a obrigação, o credor pode em execução vender judicialmente o imóvel objeto da garantia, mas não tem preferência sobre outro credor.
D) É proibida por lei a alienação do bem hipotecado a terceiro.
E) Fica dispensado o registro para que o credor tenha os direitos à sequela e à ação real.
Exercício 4:
Considere as proposições abaixo:
I. Na hipoteca, uma das finalidades do registro é dar publicidade ao negócio para terceiro que deseja adquirir o imóvel ou para credor que admite recebê-lo em segunda hipoteca.
II. Se o imóvel a ser hipotecado se espalha por mais de uma circunscrição, o registro deve ser feito em todas, ainda que se trate de hipoteca de vias férreas. Porque o interessado verificará se há ônus real no cartório da circunscrição do imóvel.
III. Deve haver novo registro de hipoteca quando houver desmembramento de circunscrição imobiliária. Embora já registrada na circunscrição antiga, deve a velha hipoteca ser registrada na nova circunscrição, pois a publicidade é imprescindível para a segurança.
IV. O registro da hipoteca fixa a data de início da preferência, da possibilidade da ação real e da eficácia erga omnes.
A) Apenas as proposições I, II e III são corretas.
B) Apenas as proposições II, III e IV são corretas.
C) Apenas as proposições I, III e IV são corretas.
D) Todas as proposições são corretas.
E) Todas as proposições são incorretas.
Exercício 5:
Analise as afirmativas a seguir e assinale a alternativa correta:
I. A pluralidade de hipotecas é permitida por lei: o dono do imóvel hipotecado pode constituir sobre ele mediante novo título uma ou mais hipotecas sucessivas.
II. Quando o imóvel dado em garantia excede em valor o montante da dívida, seu proprietário, sem prejuízo do primitivo credor hipotecário, pode oferecê-lo em sub-hipoteca.
III. Diante da pluralidade de hipotecas recaindo sobre o mesmo bem, o direito do credor primitivo fica em risco.
A) Somente I e II são corretas.
B) Somente II e III são corretas.
C) Somente I e III são corretas.
D) Todas são corretas.
E) Todas são incorretas.
Exercício 6:
Analise as afirmativas a seguir e assinale a alternativa correta:
Com a hipoteca mobiliza-se a riqueza imobiliária, porque o proprietário sem alienar seu imóvel e sem vê-lo sair de suas mãos, obtém a prazo mais ou menos longo dinheiro correspondenteao seu valor.
PORQUE
O proprietário cujo imóvel foi gravado de ônus reais com o registro da hipoteca fica impedido de alienar o seu imóvel até a extinção da garantia real, com o levantamento do registro da hipoteca no Cartório de Registro Imobiliário.
A) As duas proposições são corretas e a segunda justifica a primeira.
B) As duas proposições são corretas, mas a segunda não justifica a primeira.
C) Somente a primeira proposição é correta.
D) Somente a segunda proposição é correta.
E) As duas proposições são incorretas.