Avaliação II Individual FLEX OPERAÇOES IMOB respostas

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Acadêmico:
	
	
	Disciplina:
	Operações Imobiliárias 
	Avaliação:
	Avaliação II - Individual FLEX 
	Prova:
	13615673
	Nota da Prova:
	10,00
	
	
Legenda:  Resposta Certa   Sua Resposta Errada  
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	1.
	O Código Civil Brasileiro atualmente vigente, da década de 2000, traz avanços no que se refere à responsabilidade civil, mesmo que o dano se manifeste apenas no campo moral. Além da responsabilidade civil, o corretor também pode responder penalmente por cometer atos danosos contra os clientes, seja por imperícia, imprudência, negligência ou por infrações éticas. A partir do referencial de Raposo e Heine (2004), associe os itens, utilizando o código a seguir:
I- Negligência.
II- Imprudência.
III- Imperícia.
(    ) É a falta de conhecimento, de técnica para desenvolver uma atividade, necessitando de habilitação para desenvolver transações imobiliárias.
(    ) É o ato de agir de forma precipitada, sem a devida cautela ou precaução, necessitando de todo cuidado e precaução para o fechamento do negócio.
(    ) É o ato de omitir, de forma proposital, algo que deveria ter sido feito com mais atenção.
Agora, assinale a alternativa que apresenta a sequência CORRETA:
FONTE: RAPOSO, Alexandre T.; HEINE, Cláudio B. Manual jurídico do corretor de imóveis. Rio de Janeiro: Ímã Produções Artísticas, 2004.
	 a)
	III - I - II.
	 b)
	II - I - III.
	 c)
	III - II - I.
	 d)
	I - II - III.
	2.
	No que se refere à atuação do corretor de imóveis, o novo Código Civil Brasileiro avançou consideravelmente no que se refere à corretagem, evidenciando direitos e deveres ao profissional que atua nesta área. Quanto à responsabilidade profissional, Raposo e Heine (2004) discorrem sobre o tema, destacando que o corretor que praticar danos aos seus clientes responderá civil e penalmente por seus atos, quaisquer que sejam, por:
FONTE: RAPOSO, Alexandre T.; HEINE, Cláudio B. Manual jurídico do corretor de imóveis. Rio de Janeiro: Ímã Produções Artísticas, 2004.
	 a)
	Imperícia, falta de ética ou desacordos comerciais.
	 b)
	Falta de ética ou imprudência.
	 c)
	Negligência ou fraudes.
	 d)
	Imperícia, imprudência, negligência ou infração ética.
	3.
	Os Conselhos Regionais de Corretores de Imóveis ? CRECIs ? têm como principal finalidade regulamentar e fiscalizar o exercício profissional. Dentre suas principais ações, destaca-se o combate ao exercício ilegal da profissão, promovendo os legítimos interesses dos profissionais sob sua jurisdição. Além disso, os CRECIs têm como uma de suas competências:
	 a)
	Desenvolver minuta de contrato padrão para os serviços de corretagem, servindo de parâmetro para os inscritos no conselho profissional.
	 b)
	Indicar a constituição de sub-regiões, observando o número mínimo de corretores inscritos e definidos pelo COFECI.
	 c)
	Elaborar as normas de ética profissional do corretor de imóveis.
	 d)
	Instituir e abolir Conselhos Regionais, definindo a sede e área de jurisdição.
	4.
	Por força de legislação vigente, o corretor de imóveis é obrigado a informar sobre todos os riscos, sobre todos os aspectos negativos inerentes ao negócio em andamento. Caso o cliente se sinta prejudicado, o corretor pode ser responsabilizado tanto no âmbito civil como no penal, devendo reparar o dano causado ao cliente. Diante desse contexto, sobre as responsabilidades profissionais do corretor de imóveis, analise as sentenças a seguir:
I- O corretor de imóveis, no desenvolvimento de suas atividades profissionais, pode responder por imperícia, imprudência, negligência ou infração contra o código de ética profissional.
II- A indenização é proporcional ao dano e à gravidade causada pelo corretor no exercício de sua profissão.
III- Conhecer o código de ética profissional e zelar pelo seu cumprimento é dever de todo corretor de imóveis.
IV- Assuntos de caráter pessoal e/ou profissional do cliente devem ser trazidos a público, já que são informações primordiais para o fechamento do negócio.
Agora, assinale a alternativa CORRETA:
	 a)
	As sentenças II e IV estão corretas.
	 b)
	Somente a sentença I está correta.
	 c)
	As sentenças II, III e IV estão corretas.
	 d)
	As sentenças I, II e III estão corretas.
	5.
	Qual é o órgão que, sob cuja jurisdição se ache inscrito o Corretor de Imóveis, é responsável pela apuração de faltas que o profissional vier a cometer contra o Código de Ética da profissão?
	 a)
	CECRI.
	 b)
	COFECI.
	 c)
	COFIS.
	 d)
	CRECI.
	6.
	A Resolução COFECI nº 326/92, que aprova o Código de Ética Profissional dos Corretores de Imóveis, tem por objetivo fixar a norma pela qual deve se conduzir o Corretor de Imóveis, quando no exercício profissional (art. 1º). Assim sendo, o corretor de imóveis tem o dever de conhecer e respeitar o Código de Ética, já que o reconhecimento e valorização da profissão passa pela ação individual de cada corretor. No que se refere ao Código de Ética dos Corretores de Imóveis, analise as sentenças a seguir:
I- O Código de Ética Profissional é interpretado como um conjunto de princípios que rege a conduta entre pessoas de uma mesma profissão.
II- O Código de Ética Profissional foi criado para que não se desenvolvam ações que prejudiquem a honra e a dignidade no exercício da profissão.
III- Zelar pelo que foi estabelecido no Código de Ética Profissional é, antes de tudo, valorizar e enaltecer a própria profissão.
IV- Proporcionar meios para que transações ilícitas ocorram não fere o Código de Ética Profissional, já que esta situação se resolve apenas nas esferas civil e penal do poder judiciário.
FONTE: RESOLUÇÃO COFECI nº 326/92. Disponível em: <http://www.cofeci.gov.br/arquivos/legislacao/1992/resolucao326_92.pdf>. Acesso em: 8 set. 2016.
Agora, assinale a alternativa CORRETA:
	 a)
	Somente a sentença IV está correta.
	 b)
	As sentenças I, II e III estão corretas.
	 c)
	As sentenças II, III e IV estão corretas.
	 d)
	Somente a sentença I está correta.
	7.
	De acordo com o art. 723 do Código Civil, o Corretor é obrigado a executar a mediação com a diligência e prudência que o negócio requer, prestando ao cliente, espontaneamente, todas as informações sobre o andamento dos negócios; deve, ainda, sob pena de responder por perdas e danos, prestar ao cliente todos os esclarecimentos que estiverem ao seu alcance. Sendo assim, o corretor deve:
	 a)
	Inteirar-se somente das circuntâncias que lhe interessarem no negócio, antes de oferecê-lo, para não perder tempo.
	 b)
	Atuar em qualquer transação justa, ilegal, injusta ou imoral.
	 c)
	Apresentar, ao oferecer um negócio, dados rigorosamente certos, nunca omitindo detalhes.
	 d)
	Se julgar necessário, comunicar ao cliente o recebimento de valores ou documentos a ele destinados.
	8.
	Os Conselhos Regionais de Corretores de Imóveis ? CRECIs, cada qual atrelado ao estado de sua jurisdição, têm como principal finalidade regulamentar e fiscalizar o exercício profissional, promovendo os legítimos interesses dos profissionais sob sua jurisdição. No que se refere às competências dos CRECIs, classifique V para as sentenças verdadeiras e F para as falsas:
(    ) Aprovar as contas e o relatório anual da diretoria, tal como a previsão orçamentária para o ano seguinte.
(    ) Sugerir a constituição de sub-regiões, observando o número mínimo de corretores inscritos e definidos pelo COFECI.
(    ) Ordenar e arquivar o registro profissional de pessoas físicas e jurídicas inscritas no respectivo conselho.
(    ) Definir representantes para constatar possíveis irregularidades nos CRECIs.
Agora, assinale a alternativa que apresenta a sequência CORRETA:
	 a)
	F - V - V - V.
	 b)
	F - F - V - V.
	 c)
	V - V - F - F.
	 d)
	V - V - V - F.
	9.
	A Resolução COFECI nº 326/92, de uma forma geral, tem por intenção definir a conduta do corretor de imóveisdurante o exercício profissional. Em outras palavras, exprime como o profissional deve se comportar perante seus pares e clientela, priorizando o desenvolvimento de valores morais e éticos em suas relações sociais. Assim, no que se refere ao Código de Ética Profissional dos Corretores de Imóveis, classifique V para as sentenças verdadeiras e F para as falsas:
(    ) Tornar pública informação de caráter sigiloso é uma infração ética.
(    ) Não apresentar a carteira profissional do CRECI quando solicitado pelo cliente é uma infração ética.
(    ) Divulgar imóveis sem o nome do corretor e sem a inscrição no CRECI é uma infração ética.
(    ) Pagar a contribuição anual do CRECI é uma infração ética.
Agora, assinale a alternativa que apresenta a sequência CORRETA:
FONTE: RESOLUÇÃO COFECI nº 326/92. Disponível em: <http://www.cofeci.gov.br/arquivos/legislacao/1992/resolucao326_92.pdf>. Acesso em: 8 fev. 2017.
	 a)
	F - V - F - V.
	 b)
	V - V - V - F.
	 c)
	V - F - F - F.
	 d)
	F - F - F - V.
	10.
	Além das proibições e infrações previstas no Código de Ética Profissional, existem ainda outras, enumeradas no art. 20 da Lei nº. 6.530 e no art. 38 do Decreto nº. 81.871, que podem ser classificadas como de natureza leve ou de natureza grave. Sobre as infrações de natureza leve, analise as sentenças a seguir:
I- Anunciar publicamente sem estar autorizado por escrito.
II- Violar sigilo profissional.
III- Violar obrigação legal concernente ao exercício da profissão.
IV- Exercer a profissão quando impedido de fazê-lo ou facilitar para que outros a exerçam.
Assinale a alternativa CORRETA:
	 a)
	Somente a sentença II está correta.
	 b)
	As sentenças I, II e IV estão corretas.
	 c)
	As sentenças I, II e III estão corretas.
	 d)
	As sentenças I, III e IV estão corretas.
Prova finalizada com 10 acertos e 0 questões erradas.
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