GABARITO PROVA MERCADOS IMOBILIARIOS

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 GABARITO MERCADO IMOBILIARIOS 
PERGUNTA PROVA 
1. A locação é uma modalidade de contrato, por meio da qual se cumpre um dos principais 
objetivos da propriedade privada, que é encontrar a renda por intermédio do domínio, dando 
àquele que não tem a propriedade apenas o direito de uso e gozo. No que tange à locação não 
residencial, assinale a alternativa correta. 
 
 
 É impossível a sua renovação, quando terminado o contrato. 
 
 É autorizada a sua renovação, desde que comprovado que o empresário 
responsável pela locação exerça a mesma atividade há dois anos 
consecutivos. 
 
 Assim como todos os contratos de locação, não se depende de vênia 
conjugal. 
 
 É necessário pelo menos cinco anos de locação para requerer a sua 
renovação. 
 
 Não pode ser solicitada, caso o empresário, com maior antiguidade, passe a 
pleitear a locação. 
0,25 pontos 
PERGUNTA 2 
1. O direito civil estabelece diversas formas de se exercer ou conceder o direito de 
preferência. Um exemplo é o direito dado ao locatário, caso o locador queira vender o 
imóvel. Ele tem o direito, nesse caso, de requerer que o bem lhe seja oferecido 
primeiro ou, até mesmo, anular uma eventual venda que não respeite o seu direito. A 
partir do exposto, assinale a alternativa que apresenta um direito de preferência. 
 
 Evicção. 
 
 Redibição. 
 
 Retrovenda. 
 
 Condomínio. 
 
 Perempção. 
0,25 pontos 
PERGUNTA 3 
1. Por uma questão de organização político-administrativa, a fim de garantir a segurança 
nacional, o controle de propriedade, no Brasil, estabelece-se de maneira rigorosa. Não 
apenas o contrato passa por solenidades, como a forma de se adquirir a propriedade é 
controlada por intermédio de registro público. Em relação ao registro de mudança de 
propriedade, é correto afirmar que: 
 
 é o cartório de imóveis que realiza o seu controle. 
 
 é a prefeitura que realiza o seu controle. 
 
 é a câmara dos vereadores que realiza o seu controle. 
 
 é a administração federal que realiza o seu controle. 
 
 é a administração estadual que realiza o seu controle. 
 
0,25 pontos 
PERGUNTA 4 
1. O contrato de compra e venda é um negócio jurídico, de maneira que, por si só, não é 
capaz de transferir a propriedade, justamente porque os direitos reais de propriedade 
se concretizam de modo diferente dos contratos. Assim, para que o contrato se 
encontre plenamente executado, não basta haver somente o contrato. A partir do 
exposto, assinale a alternativa correta. 
 
 A escritura pública nada mais é que um contrato de compra e venda 
firmado em cartório, atendendo, em determinados casos, a requisitos 
legais. 
 
 Os efeitos da escritura se restringem a fazer o negócio ser conhecido 
publicamente, bastando a promessa de compra e venda para transferir a 
propriedade. 
 
 Apesar da escritura pública ser uma formalidade indispensável para 
transferir a propriedade, para contratos de até 60 salários mínimos, ela é 
dispensável. 
 
 A escritura pública é importante para obter a propriedade, mas é 
dispensável para aqueles comprovadamente pobres. 
 
 O juiz é o único que pode, por decisão, suprimir a necessidade de 
registro público, que é a única forma possível de aquisição da 
propriedade. 
 
0,25 pontos 
PERGUNTA 5 
1. O preço, no contrato de compra e venda, ocupa um lugar de destaque. Ele é o 
parâmetro de mercado para se estabelecer a relação negocial em que as partes 
(comprador e vendedor) avaliarão o bem que estão negociando. A sua regulação 
jurídica, portanto, é imprescindível para evitar que, futuramente, o negócio se invalide. 
Quanto à regulação jurídica do preço, assinale a alternativa correta. 
 
 As partes não podem constituir o preço do imóvel com base no índice da 
bolsa. 
 
 As partes podem constituir o preço do imóvel com base no índice da 
bolsa. 
 
 Pode-se estabelecer o preço conforme o seu interesse, mesmo em valor 
indeterminável. 
 
 Havendo diversidade de preço, prevalecerá sempre aquele indicado pelo 
comprador. 
 
 Não há qualquer ilegalidade no fato de apenas uma das partes 
estabelecer o preço. 
 
0,25 pontos 
PERGUNTA 6 
1. O contrato de compra e venda de imóveis se caracteriza por ser um negócio comutativo (como 
obrigações certas e determinadas para as partes), mesmo que comporte um objeto futuro, 
assim como ocorre na venda de unidades prediais em incorporações imobiliárias. No que diz 
respeito à venda e à compra de imóveis, assinale a alternativa correta. 
 
 Pode ocorrer a venda de imóveis diretamente a menores de idade, 
desde que tenham completado 16 anos (menoridade relativa). 
 
 Aquele que administra um bem tem direito de preferência na sua 
aquisição, justamente porque o preservou. 
 
 Não é possível àqueles que participam do poder público, 
estatutários ou celetistas, adquirir bens do ente a que são 
vinculados. 
 
 Não pode o marido realizar a venda de imóvel à sua esposa, exceto nos 
casos de separação total de bens. 
 
 Os administradores não podem incorporar ao seu patrimônio pessoal 
qualquer objeto que esteja sob a sua gestão. 
 
0,25 pontos 
PERGUNTA 7 
1. A Convenção Condominial institui as regras e consubstancia a criação do próprio condomínio. 
Ela regula a forma de administração, a maneira de conduzir as assembleias e até mesmo a 
forma de eventual destituição de administração que não se comprometa com as regras 
estatuídas na Convenção. Diante do exposto, assinale a alternativa que apresenta 
corretamente a sua natureza jurídica. 
 
 Contratual. 
 
 Negocial. 
 
 Estatutário e institucional. 
 
 Convencional. 
 
 Pública. 
0,25 pontos 
PERGUNTA 8 
1. A promessa de compra e venda não é propriamente um contrato efetivo. Ela serve 
para criar um vínculo entre as partes, que se comprometem a negócio futuro, com 
efeitos, aliás, de transmissão de propriedade. Tal promessa, no entanto, tem efeitos 
apenas entre as partes, não protegendo o adquirente perante terceiros. Em relação à 
promessa de compra e venda, assinale a alternativa correta. 
 
 Com ela, aquele que pretende comprar pode impedir que outros 
tentem acessar o bem, desde que esteja cumprindo com as 
obrigações constante na promessa. 
 
 Ela dá direito sobre o bem, futuramente, mas não impede que novos 
negócios sejam travados em relação a ele, pois não gera obrigações 
presentes. 
 
 Mesmo que ocorra o descumprimento da promessa, enquanto não for 
judicialmente desconstituído, não pode o vendedor dispor novamente do 
bem. 
 
 O compromisso de promessa de compra e venda de imóveis não trata de 
direito real sobre o bem, de forma que pode ser firmado verbalmente. 
 
 Com ela, aquele que pretende vender fica impedido de firmar novos 
negócios, desde que exista previsão, no instrumento da promessa, 
nesse sentido. 
0,25 pontos 
PERGUNTA 9 
1. O Código Civil traz disposições expressas sobre condomínio, subdividindo o tema em 
capítulos denominados: “do condomínio geral” e “do condomínio edilício”, com a 
previsão de diferentes regras para cada qual, sendo que são, em essência, formas de 
exercício do condomínio. A respeito do assunto, assinale a alternativa correta. 
 
 Trata-se de subdivisão que indica as duas únicas modalidades 
condominiais, sendo certo afirmar que cada qual possui seu regime 
jurídico específico. 
 
 Trata-se de subdivisão que indica diferentes modalidades 
condominiais, ambas com o mesmo regime jurídico. 
 
 Trata-se de subdivisão que indica diferentes modalidades de 
propriedade, ambas com o mesmo regime jurídico. 
 
 Trata-se de subdivisão que indica diferentes modalidades de 
propriedade, cada qual com seu regime jurídico específico. 
 
 Trata-sede subdivisão que indica diferentes modalidades condominiais, 
cada qual com seu regime jurídico específico. 
 
0,25 pontos 
PERGUNTA 10 
1. Um contrato de compra pode ser elaborado das mais diversas formas, desde que o 
objeto seja lícito, exista consentimento e as partes que contratam cheguem a um 
termo comum a respeito do preço que irá ser praticado sobre o bem. Dentre essas 
condições, surge a chamada preempção. Assinale a alternativa correta a respeito do 
que significa preempção. 
 
 É a perda de um imóvel pela falta de pagamento. 
 
 É a aquisição de um imóvel pelo pagamento integral. 
 
 É a preferência dada ao vendedor antigo em caso de nova venda. 
 
 É o ato de pagamento da última parcela devida de um contrato. 
 
 É uma forma de administração de condomínios. 
0,25 pontos 
 
PERGUNTA 2 PROVA 
1. Em termos de obrigações do locatário, destaca-se que, na hipótese de emprego 
diverso do ajustado do bem imóvel, ou ocorrência de danos de modo abusivo, cabe ao 
locador o direito de rescisão do contrato de locação, além das perdas e danos. Quanto 
às obrigações do locatário, assinale a alternativa correta. 
 
 
 Servir-se da coisa alugada para qualquer uso, mediante pagamento 
estabelecido no contrato de aluguel. 
 
 Tratar a coisa alugada com o mesmo cuidado como se sua fosse. 
 
 Pagar pontualmente o aluguel, independente de ajuste entre as partes, 
segundo o costume do lugar. 
 
 Resolver pessoalmente questões relativas a turbações de terceiros, que 
se pretendam fundadas em direito. 
 
 Restituir a coisa, finda a locação, no estado em que se encontrar ainda 
que danificada pelo uso. 
 
0,25 pontos 
PERGUNTA 2 
1. Conforme o artigo 565 do Código Civil, a locação de coisas pode ser compreendida 
como contrato pelo qual “uma das partes se obriga a ceder à outra, por tempo 
determinado ou não, o uso e gozo de coisas não fungível, mediante certa retribuição”. 
 
BRASIL. LEI Nº 10.406, DE 10 DE JANEIRO DE 2002. Institui o Código Civil. Brasília-
DF, 2002. Diário Oficial da União. Disponível em: 
< http://www.planalto.gov.br/ccivil_03/leis/2002/l10406.htm>. Acesso em: 11 set. 2019. 
 
Sobre a locação, assinale a alternativa correta. 
 
 
 O contrato de locação pode ser classificado como bilateral, oneroso, 
consensual, comutativo, não solene e de trato sucessivo. 
 
 O contrato de locação pode ser classificado como bilateral, gratuito, 
consensual, comutativo, não solene e de trato sucessivo. 
 
 O contrato de locação pode ser classificado como bilateral, oneroso, 
consensual, comutativo, formal e de trato sucessivo. 
 
 O contrato de locação pode ser classificado como bilateral, oneroso, 
litigioso, comutativo, não solene e de trato sucessivo. 
 
 O contrato de locação pode ser classificado como unilateral, oneroso, 
consensual, comutativo, não solene e de trato sucessivo. 
0,25 pontos 
PERGUNTA 3 
1. É de obrigação do locador, além de se abster de praticar quaisquer condutas que 
venham a perturbar o uso e gozo da coisa, garantir em favor do locatário que terceiros 
também não o façam. 
 
BRASIL. LEI Nº 10.406, DE 10 DE JANEIRO DE 2002. Institui o Código Civil. Brasília-
DF, 2002. Diário Oficial da União. Disponível em: 
< http://www.planalto.gov.br/ccivil_03/leis/2002/l10406.htm>. Acesso em: 11 set. 2019. 
 
Ademais, a título de obrigações do locador, é correto afirmar que: 
 
 o locador é obrigado a entregar ao locatário a coisa alugada, com suas 
pertenças, em estado de servir ao uso a que se destina e a mantê-la 
nesse estado. 
 
 o locador é obrigado a entregar ao locatário a coisa alugada, com suas 
pertenças, em estado de servir ao uso a que se destina, mas não mantê-
la nesse estado. 
 
 não cabe ao locador garantir ao locatário, durante o tempo do contrato, o 
uso pacífico da coisa. 
 
 havendo deterioração do bem imóvel no decorrer da locação, mesmo 
sem culpa do locatário, este não terá o direito de requerer redução 
proporcional do aluguel. 
 
 havendo deterioração do bem imóvel no decorrer da locação, mesmo 
sem culpa do locatário, este não poderá optar pela rescisão do contrato. 
0,25 pontos 
PERGUNTA 4 
1. A perda da propriedade por meio de desapropriação é instituto de direito público, 
presente no direito constitucional e regulado pelo direito administrativo com reflexo 
direto no direito civil. 
 
BRASIL. LEI Nº 10.406, DE 10 DE JANEIRO DE 2002. Institui o Código Civil. Brasília-
DF, 2002. Diário Oficial da União. Disponível em: 
< http://www.planalto.gov.br/ccivil_03/leis/2002/l10406.htm>. Acesso em: 11 set. 2019. 
 
Assim sendo, assinale a alternativa correta quanto à desapropriação. 
 
 
 Dá-se por ser meio voluntário e unilateral de perda de propriedade 
imóvel. 
 
 Dá-se por meio voluntário e unilateral, com a contraprestação da prévia e 
justa indenização. 
 
 Dá-se por ser meio involuntário e bilateral de perda de propriedade 
imóvel, sem qualquer contraprestação. 
 
 Dá-se por ser meio voluntário e unilateral de perda de propriedade 
imóvel, sem qualquer contraprestação. 
 
 O proprietário pode ser privado de bem imóvel, por necessidade, 
utilidade pública ou interesse social. 
 
0,25 pontos 
PERGUNTA 5 
1. A locação urbana, a sublocação, o empréstimo ou a cessão do imóvel dependem, 
necessariamente, de ratificação prévia e por escrito do locador. Assim sendo, no 
período da locação, é vedado ao locador a alteração da destinação do prédio 
alugado. 
 
BRASIL. LEI Nº 8.245, DE 18 DE OUTUBRO DE 1991. Dispõe sobre as locações dos 
imóveis urbanos e os procedimentos a elas pertinentes. Brasília-DF, 1991. Diário 
Oficial da União. Disponível em: < http://www.planalto.gov.br/ccivil_03/leis/L8245.htm>. 
Acesso em: 12 set. 2019. 
 
No que concerne à locação de prédios, assinale a alternativa correta. 
 
 O locatário pode denunciar o contrato de locação por prazo 
indeterminado mediante aviso escrito ao locador com mínimo de 30 dias 
de antecedência. 
 
 Ao locatário, não é possível a denúncia do contrato de locação por prazo 
indeterminado. 
 
 É possível ao locatário a denúncia do contrato de locação por prazo 
indeterminado mediante saída com antecedência mínima de trinta dias. 
 
 É possível ao locatário a denúncia do contrato de locação por prazo 
indeterminado sem aviso ao locador. 
 
 O locatário só pode denunciar o contrato de locação por prazo 
indeterminado mediante pagamento de multa. 
 
0,25 pontos 
PERGUNTA 6 
1. Consoante ao que ocorre com a renúncia, existe, no abandono, o ato unilateral por 
parte do titular da propriedade imóvel no sentido de abrir mão desta. O fator que difere 
os institutos é que o proprietário, em último caso, não se manifesta expressamente 
para declinar seu direito sobre o imóvel. Nesse sentido, é correto afirmar que: 
 
 a perda da propriedade é presumível. 
 
 a perda da propriedade pode ocorrer na hipótese de o proprietário não 
adimplir os impostos que garante a este a manutenção da propriedade 
do imóvel. 
 
 a mera negligência é fator suficiente para que haja enquadramento em 
abandono do bem. 
 
 requer manifestação que expresse a renúncia. 
 
 independe de configurada a intenção de abandono. 
0,25 pontos 
PERGUNTA 7 
1. O artigo 1.228, §4º, do Código Civil, inaugura outra espécie de desapropriação, 
estabelecida por meio do Poder Judiciário. Nesse caso, verifica-se uma nítida intenção 
de privilegiar o sentido social do direito de propriedade. 
 
BRASIL. LEI Nº 10.406, DE 10 DE JANEIRO DE 2002. Institui o Código Civil. Brasília-
DF, 2002. Diário Oficial da União. Disponível em: 
< http://www.planalto.gov.br/ccivil_03/leis/2002/l10406.htm>. Acesso em: 11 set. 2019.No que tange à previsão do Código Civil, assinale a alternativa correta. 
 
 
 O imóvel reivindicado deve consistir em pequena área na posse 
ininterrupta e de boa-fé, por até cinco anos. 
 
 O imóvel reivindicado deve consistir em extensa área, na posse 
ininterrupta e de boa-fé, por até cinco anos. 
 
 O imóvel reivindicado deve consistir em extensa área, na posse 
ininterrupta de uma família. 
 
 O imóvel reivindicado deve consistir em área, sob posse ininterrupta de 
um considerável número de pessoas que tenha realizado obras e 
serviços de qualquer natureza. 
 
 O imóvel reivindicado deve ser de extensa área, na posse ininterrupta e 
de boa-fé, por mais de cinco anos, de muitas pessoas que tenham 
realizado obras de interesse social. 
 
 
0,25 pontos 
PERGUNTA 8 
1. Na perspectiva de outros modos de perda da propriedade, pela natureza dos próprios 
institutos e fenômenos, é correto apontar a dissolução da sociedade conjugal instituída 
pelo regime da comunhão universal de bens como uma das possíveis formas. Nesse 
contexto, assinale a alternativa correta sobre perda da propriedade em termos de 
especificidade do instituto e do fenômeno ocorrido. 
 
 A morte natural tem por conseqüência a abertura da sucessão e 
respectiva transmissão da herança. 
 
 A perda da propriedade é uma matéria que demanda requisitos 
específicos, contudo, dispensa determinações da legislação. 
 
 O conhecimento dos aspectos legais sobre perda da propriedade é 
prescindível para compreender os limites e possibilidades existentes. 
 
 A perda da propriedade poderá ser operada quando consumada 
conforme costumes locais. 
 
 A perda da propriedade poderá ocorrer em qualquer hipótese de término 
da sociedade conjugal. 
 
0,25 pontos 
PERGUNTA 9 
1. No tocante ao contrato de locação predial, pode-se afirmar que este tem por essência 
o caráter temporário, de modo que, se superior a dez anos, depende de outorga 
uxória, sob pena de desobrigação do cônjuge em relação ao prazo excedente. Em 
relação a esse tema, assinale a alternativa correta. 
 
 No ínterim do prazo convencionado, o locador poderá reaver o imóvel 
locado a qualquer momento. 
 
 No ínterim do prazo convencionado, o locatário poderá devolver o imóvel 
com o pagamento da respectiva multa contratual pactuada. 
 
 No caso do locatário devolver o imóvel, no curso do prazo 
convencionado, só se admite pagamento de multa quando for estipulada 
judicialmente. 
 
 É aplicável em todos os casos a cobrança de multa ao locatário por 
devolução. 
 
 Não há necessidade de pagamento de multa se a devolução do bem por 
parte do locatário se der por perda de interesse. 
 
0,25 pontos 
PERGUNTA 10 
1. No tocante à desapropriação, ao contrário do que normalmente se dá com as demais 
transmissões de propriedade, é importante destacar que esta é um modo originário de 
aquisição da propriedade pelo Estado. Considerando os aspectos do instituto em 
comento, assinale a alternativa correta. 
 
 Nesse caso, o registro é indispensável para o Estado dispor do bem. 
 
 Nesse caso, o registro é meramente declarativo, ou seja, o Estado 
adquire a posse do bem independentemente dele. 
 
 Nesse caso, o registro é indispensável para efetiva posse do Estado. 
 
 Nesse caso, o registro é meramente declarativo, ou seja, o Estado 
adquire o bem independentemente dele. 
 
 Nesse caso, o registro é indispensável para o Estado tomar a 
propriedade do bem.