Conjunto Heliópolis Gleba G - Estudo de Caso

Título: Condominio Habitacional Heliópolis - Ipiranga
Endereço: Rua das Juntas Provisórias - Ipiranga, São Paulo - SP, Brasil
Arquitetos: Mario Biselli, Artur Katchborian
Inicio do Projeto: 2011
Data de Conclusão do Projeto: 2014
Área do terreno: 12000 m²
Área construída: 31329 m²
Zoneamento: ZEIS 1 – Zona Especial de Interesse Social
“As Zonas Especiais de Interesse Social são porções do território destinadas, predominantemente, à moradia digna
para a população da baixa renda por intermédio de melhorias urbanísticas, recuperação ambiental e regularização
fundiária de assentamentos precários e irregulares, bem como à provisão de novas Habitações de Interesse Social
– HIS e Habitações de Mercado Popular – HMP a serem dotadas de equipamentos sociais, infraestruturas, áreas
verdes e comércios e serviços locais, situadas na zona urbana.”
(Fonte: https://gestaourbana.prefeitura.sp.gov.br/zona-especial-de-interesse-social-zeis/ - (Acesso 28.04.2019 - 17:32)
A área está localizada na Operação Urbana Bairros do Tamanduatei , fazendo com que o Coeficiente de
Aproveitamento (CA) passe a ser o máximo que é 2,5 e não mais o básico. (Fonte:
https://gestaourbana.prefeitura.sp.gov.br/wp-content/uploads/2016/01/OUCBT_min-ilu_B_20_visualizacao.pdf (Acesso – 18.05.2019 -
16:51)
1. Ficha técnica – Conjunto Habitacional Heliópolis Gleba G
2. Fundamentação, Justificativa e Histórico
Fonte:http://www.bkweb.com.br/projects/institutional/conjunto-habitacional-heliopolis/ (acesso - 13/04/2019 – 15:02)
“O projeto do Conjunto Habitacional Heliópolis entrou no escritório Biselli Katchborian Arquitetos Associados como parte do
Programa de Reurbanização de Favelas da Prefeitura do Município de São Paulo, por meio da Secretaria de Habitação”. Como a
favela é gigantesca, a área foi dividida em glebas, entre vários escritórios de arquitetura, e cada um ficou com um lote. Ao Biselli
Katchborian Arquitetos coube a gleba G, localizada na entrada de Heliópolis.
SOLUÇÃO PARA O PROJETO
“Os arquitetos enfrentaram durante a criação do projeto a limitação do orçamento e, consequentemente, a impossibilidade de
instalar elevadores. Realizaram várias simulações e não encontraram uma forma de dispor 420 unidades, sem verticalizar –
respeitando a legislação, que só permite edifícios sem elevadores de até cinco andares.” (Fonte:
https://www.galeriadaarquitetura.com.br/projeto/biselli-e-katchborian-arquitetos-associados_/conjunto-habitacional-heliopolis-gleba-
g/1842)
“O projeto resultante é um conjunto de oito lâminas que, juntas, conformam dois pátios internos de uso comum - por ora, apenas
metade da obra foi executada. A exploração máxima do coeficiente de aproveitamento do terreno deu origem a volumes de sete e oito
andares, onde a circulação vertical é sempre feita por escadas.” (Fonte: http://au17.pini.com.br/arquitetura-urbanismo/244/biselli-
katchborian-projeta-conjunto-habitacional-em-heliopolis-zona-sul-de-318103-1.aspx)
3. Representação Gráfica
https://www.archdaily.com.br/br/01-16929/his-conjunto-heliopolis-gleba-g-biselli-mais-katchborian-arquitetos/16929_16940 + Adaptado por Venilma Oliveira 
Implantação Geral
Acesso Moradores
1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12 13 14 15 16 17 18 19 20 21 22 23 24 25 26 27 28 29 30 31 32 33 
A
B
C
D
E
F
G
H
N
O
P
Q
R
S
736,00
A
A
https://www.archdaily.com.br/br/01-16929/his-conjunto-heliopolis-gleba-g-biselli-mais-katchborian-arquitetos/16929_16941
Planta de Acesso Conjunto A
1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12 13 14 15 16 17 18 19 20 21 22 23 24 25 26 27 28 29 30 31 32 33 
A
B
C
D
E
F
G
H
N
O
P
Q
R
S
738,80
https://www.archdaily.com.br/br/01-16929/his-conjunto-heliopolis-gleba-g-biselli-mais-katchborian-arquitetos/16929_16942
Planta de Acesso Conjunto B
1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12 13 14 15 16 17 18 19 20 21 22 23 24 25 26 27 28 29 30 31 32 33 
A
B
C
D
E
F
G
H
I
J
K
L
M
N
O
P
Q
R
S
738,80
https://www.archdaily.com.br/br/01-16929/his-conjunto-heliopolis-gleba-g-biselli-mais-katchborian-arquitetos/16929_16939
Cobertura
https://www.archdaily.com.br/br/01-16929/his-conjunto-heliopolis-gleba-g-biselli-mais-katchborian-arquitetos/16929_16944
+ Adaptado por Venilma Oliveira
Tipologia A / Tipologia Adaptada
B
C
D
E
321
B
C
D
E
321
Localização da Unidade
3m 3m 
3
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
2
,1
5
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 2
,8
0
https://www.archdaily.com.br/br/01-16929/his-conjunto-heliopolis-gleba-g-biselli-mais-katchborian-
arquitetos/16929_16945 + Adaptado por Venilma Oliveira
Tipologia B
4 5 86 7
A
B
C
Localização da Unidade
2,5 2,5 1,15 4,3 
3
,8
5
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 2
,3
5
 
Fachada Noroeste
https://www.archdaily.com.br/br/01-16929/his-conjunto-heliopolis-gleba-g-biselli-mais-katchborian-arquitetos/16929_16948
Fachada Sudeste
https://www.archdaily.com.br/br/01-16929/his-conjunto-heliopolis-gleba-g-biselli-mais-katchborian-arquitetos/16929_16950
Fachada Sudoeste
https://www.archdaily.com.br/br/01-16929/his-conjunto-heliopolis-gleba-g-biselli-mais-katchborian-arquitetos/16929_16949
Fachada Nordeste
Corte Transversal
736.00
R Q P O
https://www.archdaily.com.br/br/01-16929/his-conjunto-heliopolis-gleba-g-biselli-mais-katchborian-arquitetos/16929_16946 + Adaptado por Venilma Oliveira
D C B A
738,8
741,60
744,40
747,20
750,00
752,80
755,80
4. Inserção Urbana
https://www.google.com.br/maps/place/Rua+das+Juntas+Provis%C3%B3rias+-+Ipiranga,+S%C3%A3o+Paulo+-+SP/@-23.5996051,-46.5968391,504m/data=!3m1!1e3!4m5!3
m4!1s0x94ce5b8cf6d11575:0x840c1b3086211d97!8m2!3d-23.5945235!4d-46.5976527
Habitação Heliópolis Gleba G
Rua das Juntas Provisórias
1
1 - Favela
Rua Comandante Taylor
2
4 – Parada do corredor de
ônibus “fura fila”
3 – Estação Sacomã
2 – Estação Tamanduateí
3
4
5
5 – Central Plaza Shopping
5. Venustas
Destaque do Edificio em relação aos vizinhos (Fotomontagem)
Rua das Juntas provisória
Utilização de cores 
vibrantes nas fachadas
https://www.archdaily.com.br/br/01-16929/his-conjunto-heliopolis-gleba-g-biselli-mais-katchborian-arquitetos/16929_16952
https://www.archdaily.com.br/br/01-16929/his-conjunto-heliopolis-gleba-g-biselli-
mais-katchborian-arquitetos/16929_16954 (Acesso 03/05/2019 - 21:13)
5. Venustas
Forro metálico amarelo nos pórticos Passarela metálica
Pátio interno e cores nas fachadas
Fotos: Venilma Oliveira, Maio/2019
5. Venustas
Passarela metálicaPátio interno e cores nas fachadas
Fonte: https://www.archdaily.com.br/br/01-16929/his-conjunto-heliopolis-gleba-g-biselli-mais-katchborian-arquitetos
Fachada noroeste – Sacadas que dão movimento à fachada Caixa de circulação com as cores laranja, azul e amarelo
6. Utilitas – Térreo
LazerMoradia
Comércio/Serviço Circulação Vertical Circulaçao Horizontal
Convivio Moradores/ Lazer 
Lazer Moradores
Fonte: https://www.archdaily.com.br/br/01-16929/his-conjunto-heliopolis-gleba-g-biselli-mais-katchborian-arquitetos/16929_16940 + Adaptado por Venilma Oliveira
6. Utilitas – Térreo
Circulação Vertical (Escadas)
Circulação Horizontal 
Lazer (Jogos) Moradia
Fotos: Venilma Oliveira,