Avaliação Teórica PGMT2020 - GABARITO

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AVALIAÇÃO TEÓRICA 
 
1) A definição normativa da atividade “avaliação de bens” é: 
 
a) Análise técnica do valor de um bem, com caráter científico, incluindo a vistoria, 
a pesquisa e a explicação racional. 
b) Análise técnica de opiniões de valores dos bens dos profissionais 
intervenientes dos mercados. 
c) Análise técnica, realizada por Engenheiro de Avaliações, para identificar o valor 
de um bem, de seus custos, frutos e direitos, assim como determinar 
indicadores da viabilidade de sua utilização econômica, para uma determinada 
finalidade, situação e data. 
d) Nenhuma das anteriores. 
 
2) Preço é: 
 
a) O mesmo que custo. 
b) O custo final observado na produção de um bem. 
c) Quantia pela qual se efetua, ou se propõe a efetuar, uma transação 
envolvendo um bem, um fruto ou um direito sobre ele. 
d) O resultado da soma entre o custo de produção e a comissão do agente 
comercial. 
e) Quantia paga para criar ou produzir um bem ou serviço. 
 
3) Em um tratamento de dados feito por regressão linear, a 
micronumerosidade: 
 
a) É evitada quando o número mínimo de dados de mercado efetivamente 
utilizados no modelo for maior ou igual a 3. 
b) É detectada quando são utilizadas poucas variáveis (dicotômicas e/ou 
qualitativas expressas por códigos alocados ou códigos ajustados) em uma 
amostra com mais do que 30 dados de mercado. 
c) Em caso de utilização de variáveis qualitativas expressas por variáveis 
(dicotômicas, por códigos alocados ou códigos ajustados), pode ser evitada 
quando as características específicas do imóvel avaliando estiverem 
contempladas na amostra utilizada em número representativo de dados de 
mercado. 
d) É identificada pelo equilíbrio da amostra com dados bem distribuídos para cada 
variável qualitativa no intervalo amostral. 
 
4) Dentre os bens abaixo relacionados assinale aquele que não pode ser 
considerado intangível: 
 
a) Empreendimento de base imobiliária. 
b) Patente industrial. 
c) Imóvel urbano. 
d) Fundo de comércio. 
e) Marca comercial. 
 
5) Dentre os métodos aplicáveis para identificar o valor de um bem, frutos e 
direitos, descritos na norma ABNT NBR 14.653 Avaliação de Bens, não 
se inclui: 
 
a) Análise Residual. 
b) Comparativo Direto de Dados de Mercado. 
c) Evolutivo. 
d) Involutivo. 
e) Capitalização da Renda. 
 
6) Qual das alternativas abaixo representa uma das mais importantes e 
relevantes medidas de variação de valores? 
 
a) Amplitude da amostra. 
b) Desvio Padrão. 
c) Média saneada. 
d) Moda. 
e) Mediana. 
7) Julgue a afirmação a seguir. O objetivo da análise de regressão é 
estimar e prever a média ou o valor médio da variável dependente, com 
base nos valores conhecidos ou fixados das variáveis independentes. 
a) Verdadeira. 
b) Falsa. 
 
8) No processo de coleta de dados de mercado: 
 
a) Deve-se levantar todo e qualquer dado, mesmo aqueles que não tenham 
qualquer semelhança com o bem avaliando. 
b) É recomendável buscar a maior quantidade possível de elementos com 
atributos comparáveis aos do bem avaliando. 
c) O avaliador não precisa se preocupar em identificar e descrever as 
características relevantes dos dados pesquisados. 
d) A contemporaneidade dos dados é irrelevante, pois os valores podem ser 
corrigidos por índices de inflação. 
e) Todas as afirmações são falsas. 
 
9) Julgue a seguinte afirmação. O coeficiente de correlação (r): trata-se de 
uma medida de associação não linear entre duas variáveis e está 
compreendida no intervalo entre – 1 e + 1. 
a)Verdadeira. 
b)Falsa. 
10) O objetivo dos testes de hipóteses é verificar se são verdadeiras as 
afirmações sobre os parâmetros de uma população. 
 
a) Verdadeira. 
b) Falsa. 
 
11) Uma pesquisa de dados para a avaliação de um apartamento pelo 
método comparativo de dados de mercado por regressão linear múltipla 
resultou numa amostra com 21 dados. O avaliador adotou no seu 
modelo as três seguintes variáveis independentes: Área privativa, 
distância ao polo valorizante e padrão construtivo. Em sua amostra há 
03 apartamentos em edifícios de alto padrão construtivo e 18 
apartamentos em edifícios de padrão construtivo normal. Assinale a 
alternativa correta. 
 
a) A amostra está com micronumerosidade para a variável padrão construtivo e 
não atende à norma técnica brasileira vigente. 
b) Embora a amostra não esteja equilibrada, o número de dados de mesma 
característica com relação à variável padrão construtivo (03 dados) atende ao 
algoritmo da norma, para uma amostra de até 30 dados. 
c) Quanto ao item 2 da tabela de fundamentação da NBR 14653-2 : 2011, que diz 
respeito a quantidade mínima de dados de mercado efetivamente utilizados, 
essa avaliação pode ser enquadrada como grau III de fundamentação. 
d) Quanto ao item 2 da tabela de fundamentação da NBR 14653-2 : 2011, que diz 
respeito a quantidade mínima de dados de mercado efetivamente utilizados, 
essa avaliação não pode ser enquadrada em nenhum grau de fundamentação, 
devido a quantidade insuficiente de dados de mercado. 
 
12) A respeito da multicolinearidade assinale a alternativa correta. 
 
a) Refere-se a uma forte dependência linear entre a variável dependente e a 
variável independente, que provoca degenerações no modelo e limita a sua 
utilização. 
b) Para verificação da multicolinearidade deve-se analisar o gráfico de 
normalidade dos resíduos, disponível na aba aderência. 
c) Segundo a NBR 14653-2 : 2011 em hipótese nenhuma esse pressuposto 
poderá ser negligenciado, pois provoca degenerações no modelo e limita a sua 
utilização. 
d) Para tratar dados na presença de multicolinearidade, é recomendável que 
sejam tomadas medidas corretivas, como a ampliação da amostra ou adoção 
de técnicas estatísticas mais avançadas. 
 
13) Para a avaliação do valor de mercado de um imóvel comercial, um 
engenheiro gerou e ajustou um modelo de regressão linear múltipla com 
quatro variáveis independentes (Área privativa, Vagas de 
estacionamento, Setor urbano e Transação). Ao projetar as 
características do imóvel avaliando no Sisdea, o mesmo retornou o valor 
de tendência central de 6.328,00 R$/m² e limites superior e inferior do 
intervalo de confiança de 80%, respectivamente, são 7.277,20 R$/m² e 
R$5.378,80 R$/m². Assinale a alternativa correta. 
 
a) Esta avaliação poderá ser classificada como grau I de precisão conforme a 
NBR 14653-2 : 2011. 
b) Esta avaliação poderá ser classificada como grau III de precisão conforme 
a NBR 14653-2 : 2011. 
c) Esta avaliação poderá ser classificada como grau II de precisão conforme a 
NBR 14653-2 : 2011. 
d) Para esta avaliação não há classificação do resultado quanto ao grau de 
precisão devido a ultrapassar o limite máximo para a amplitude do intervalo 
de confiança previsto na NBR 14653-2 : 2011. 
 
14) Na tabela a seguir, têm-se os resultados estatísticos referentes ao teste 
de hipóteses (t de student) de um modelo ajustado através da regressão 
linear múltipla. Na coluna “Variáveis” tem-se os nomes das variáveis 
independentes do modelo, na coluna “Transf.” tem-se as transformações 
matemáticas efetuadas nas variáveis, na coluna “t. Obs.” tem-se o valor 
calculado para o teste T de student e por fim na coluna “Sig.(%)” temos 
o nível de significância das variáveis independentes. Tendo em vista os 
resultados exibidos na tabela assinale a alternativa correta. 
Testes de Hipóteses: 
 
Variáveis Transf. t Obs. Sig.(%) 
Área Construída (m²) x 21.78 0.01 
Padrão de Acabamento x -26.59 0.01 
Área do Terreno x -15.85 0.01 
Setor Urbano x -7.08 14.51 
Oferta/Transação x 8.48 0.01 
Estado Conservação x -2.08 33.84 
 
 
a) Com base no valor observado da estatística T student, pode-se concluir que a 
variável Área Construída é a variável mais importante neste modelo de 
regressão. 
b) Quanto ao item 5 da tabela de fundamentação da NBR 14653-2 : 2011, que diz 
respeito a nível de significância máximodas variáveis independentes, essa 
avaliação poderá ser enquadrada como grau II de fundamentação. 
c) Com base no valor observado da estatística T student, pode-se concluir que a 
variável Estado de Conservação é a variável mais importante neste modelo de 
regressão. 
d) Quanto ao item 5 da tabela de fundamentação da NBR 14653-2 : 2011, que diz 
respeito a nível de significância máximo das variáveis independentes, essa 
avaliação não poderá ser enquadrada em nenhum grau de fundamentação. 
 
 
Observações: 
O prazo máximo para entrega da avaliação será dia 05/02/2020; 
Só poderão responder a prova os alunos que estiveram presentes em sala de 
aula; 
Será considerada para efeito de avaliação a maior nota obtida entre as provas, 
prática e teórica; 
Estou à disposição para sanar as possíveis dúvidas que deverão ser 
encaminhadas por e-mail (engdiegogabrielli@yahoo.com); 
BOA PROVA! 
 
mailto:engdiegogabrielli@yahoo.com