Buscar

Comprou um imóvel na planta e quer desistir_ _ Artigos JusBrasil

Faça como milhares de estudantes: teste grátis o Passei Direto

Esse e outros conteúdos desbloqueados

16 milhões de materiais de várias disciplinas

Impressão de materiais

Agora você pode testar o

Passei Direto grátis

Faça como milhares de estudantes: teste grátis o Passei Direto

Esse e outros conteúdos desbloqueados

16 milhões de materiais de várias disciplinas

Impressão de materiais

Agora você pode testar o

Passei Direto grátis

Faça como milhares de estudantes: teste grátis o Passei Direto

Esse e outros conteúdos desbloqueados

16 milhões de materiais de várias disciplinas

Impressão de materiais

Agora você pode testar o

Passei Direto grátis

Você viu 3, do total de 5 páginas

Faça como milhares de estudantes: teste grátis o Passei Direto

Esse e outros conteúdos desbloqueados

16 milhões de materiais de várias disciplinas

Impressão de materiais

Agora você pode testar o

Passei Direto grátis

Faça como milhares de estudantes: teste grátis o Passei Direto

Esse e outros conteúdos desbloqueados

16 milhões de materiais de várias disciplinas

Impressão de materiais

Agora você pode testar o

Passei Direto grátis

Prévia do material em texto

06/04/2016 Comprou um imóvel na planta e quer desistir? | Artigos JusBrasil
http://myriamcarulina.jusbrasil.com.br/artigos/318181517/comprou­um­imovel­na­planta­e­quer­desistir?print=true 1/5
Comprou um imóvel na planta e quer desistir?
Saiba quais são seus direitos como comprador.
Publicado por Myriam Carulina Menezes  ­ 5 dias atrás
Com o atual cenário de crise política e econômica, tem-se a informação de que
aumentou consideravelmente os pedidos de distrato (cancelamento da compra).
Aproximadamente 30% das vendas que são feitas, em menos de 1 ano, acabam por
serem objeto de distrato.
Muitos fatores podem influenciar o distrato, dentre eles destaco os seguintes:
1. Muitos adquirentes compraram imóveis no período entre 2010 a 2013, período
em que os imóveis estavam em alta. Sendo assim, era uma espécie de
investimento adquirir imóveis na planta, uma vez que esses empreendimentos
sofriam considerável valorização. Contudo, o atual cenários já não é mais
favorável assim, pelo contrário, no ano de 2015, observou-se uma queda de
aproximadamente 8,5% no valor dos imóveis.
2. Em outros casos, tem-se que o aumento da taxa de juros tem dificultado
JusBrasil ­ Artigos
06 de abril de 2016  
http://myriamcarulina.jusbrasil.com.br/
06/04/2016 Comprou um imóvel na planta e quer desistir? | Artigos JusBrasil
http://myriamcarulina.jusbrasil.com.br/artigos/318181517/comprou­um­imovel­na­planta­e­quer­desistir?print=true 2/5
bastante aqueles que tem interesse em financiar imóvel.
3. Os bancos estão mais rigorosos com a concessão de crédito, sendo assim,
muitos adquirentes conseguem firmar o contrato de promessa de compra e
venda com a construtora, contudo, quando ocorre a expedição do Habite-se ou
na entrega das chaves – momento em que é preciso fazer um financiamento
imobiliário –, o banco tem dificultado a liberação do crédito. E o adquirente
acaba tendo que fazer o distrato.
Para todos esses casos, a solução é distrato. Trata-se de uma manifestação pelo
desinteresse na continuidade do negócio, e por conseguinte, com o pedido de
devolução das quantias pagas.
O Distrato é um Direito de quem comprou o imóvel na planta e ainda não fez um
financiamento com o banco após a entrega das chaves.
Ocorre que, ao quebrar o contrato com a construtora. Em regra, o comprador
assumirá o ônus de ter que arcar com multas contratuais e outros encargos. É
justamente esse o momento em que vale à pena recorrer ao auxílio de um advogado.
Gosto sempre de explicar meus posts tendo como base um exemplo. Veja a consulta
de um cliente, caso que pode ser muito semelhante ao seu:
Comprei um apartamento na planta de uma construtora. Conforme estabelecido no
CONTRATO DE PROMESSA DE COMPRA E VENDA, assumi a obrigação de pagar pelo
bem o valor de R$ 320.000,00 (trezentos e vinte mil reais) da seguinte forma: R$
120.000,00 (cento e vinte mil reais) de entrada e R$ 200.000,00 (duzentos mil reais) a
serem pagos no recebimento da chave.
Ocorre que, com a situação econômica atual não consegui fazer o financiamento do
valor restante de R$ 200.000,00. E por isso, não poderei cumprir a obrigação que
assumi com a construtora. O que faço? Vou perder tudo o que paguei até agora?
Em situações como essa, o comprador pode fazer o distrato, previsto no Código Civil.
E por se tratar de uma relação de consumo, há amparo também no Código de Defesa
do Consumidor.
Art. 6º São direitos básicos do consumidor:...V - a modificação das cláusulas
http://www.jusbrasil.com.br/legislacao/111983995/c%C3%B3digo-civil-lei-10406-02
http://www.jusbrasil.com.br/legislacao/91585/c%C3%B3digo-de-defesa-do-consumidor-lei-8078-90
06/04/2016 Comprou um imóvel na planta e quer desistir? | Artigos JusBrasil
http://myriamcarulina.jusbrasil.com.br/artigos/318181517/comprou­um­imovel­na­planta­e­quer­desistir?print=true 3/5
contratuais que estabeleçam prestações desproporcionais ou sua revisão em razão de
fatos supervenientes que as tornem excessivamente onerosas...
O distrato, tem o objetivo de extinguir uma obrigação celebrada em um contrato
anteriormente.
Deve ser feito da mesma forma que o contrato de promessa de compra e venda, ou
seja, é um contrato formal. Não pode ser feito de qualquer jeito, como verbalmente,
por exemplo.
Por que é importante consultar um advogado, no momento do distrato?
Pela minha experiência no setor imobiliário, bem como em conversas com amigos de
provisão que também atuam na área, temos observado que, em regra, as construtoras
têm oferecido "valores irrisórios" pelo que já foi pago, entre 40% e 70%. Geralmente,
as construtoras são muito inflexíveis em devolver valores maiores ou oferecer
descontos para não abrir precedente para outros casos.
O que mais ouvimos como justificativa para as baixas propostas de Distrato, é que as
construtoras alegam que precisam cobrir os custos com corretagem e propaganda
durante o lançamento e descontam estes valores dos distratos.
Ocorre que, o fornecedor de Produtos e Serviços, nos termos do CDC, assume todos
os riscos da atividade empresarial que exerce. Sendo assim, esses custos e riscos da
atividade não podem ser repassados ao consumidor.
Até quando posso desistir da compra do imóvel?
Até o momento do recebimento das chaves.
http://www.jusbrasil.com.br/legislacao/91585/c%C3%B3digo-de-defesa-do-consumidor-lei-8078-90
06/04/2016 Comprou um imóvel na planta e quer desistir? | Artigos JusBrasil
http://myriamcarulina.jusbrasil.com.br/artigos/318181517/comprou­um­imovel­na­planta­e­quer­desistir?print=true 4/5
Mesmo estando inadimplente posso pedir o distrato?
Sim. É preciso saber que estando ou não inadimplente, você pode fazer o distrato.
Distrato feito quando o comprador está inadimplente
Veja bem: se o distrato for feito porque você deu causa (distrato injustificado), você
deverá pagar um valor à título de multa.
Essa multa, de acordo com entendimento do judiciário, tem variado entre 15% a 25%
sobre o que já pagou, para a construtora. O valor não pode ser excedente a isso.
Retenções de 30% ou 40% do valor do contrato tem sido consideradas abusivas. A
Construtora não pode reter o valor total pago pelo comprador (artigo 51, II e artigo
53 do CDC).
O nosso entendimento é o de que uma multa razoável e proporcional se limita a 15%
do valor total pago por você. Se a construtora quiser cobrar mais do que isso, sugiro
que você não assine o distrato e busque a tutela no judiciário.
Distrato feito por culpa da construtora
http://www.jusbrasil.com.br/topicos/10601113/artigo-51-da-lei-n-8078-de-11-de-setembro-de-1990
http://www.jusbrasil.com.br/topicos/10601009/inciso-ii-do-artigo-51-da-lei-n-8078-de-11-de-setembro-de-1990
http://www.jusbrasil.com.br/topicos/10599775/artigo-53-da-lei-n-8078-de-11-de-setembro-de-1990
http://www.jusbrasil.com.br/legislacao/91585/c%C3%B3digo-de-defesa-do-consumidor-lei-8078-90
06/04/2016 Comprou um imóvel na planta e quer desistir? | Artigos JusBrasil
http://myriamcarulina.jusbrasil.com.br/artigos/318181517/comprou­um­imovel­na­planta­e­quer­desistir?print=true 5/5
Quando a Construtora der causa ao distrato, como por exemplo, porque não cumpriu
o prazo para entrega do imóvel, ela terá que devolver ao comprador 100% do valor
pago com atualização monetária.
Hipótese em que não aconselho você a assinar o distrato se a Construtora quiser reter
qualquer porcentagem sobre o valor já pago.
Se você já fez o distrato e pagou mais do que devia?
O CDC assegura que o consumidor que pagar quantia indevida tem direito a receber o
valor igual ao dobro do que pagou em excesso, acrescido de correção monetária e
juros legais.
Nesse caso, deve-se buscar esse direito por meio de uma Ação no Judiciário.
Se você buscar informação, sempre encontrará uma solução.
Na dúvida, consulte uma pessoa que tenha conhecimento sobre o assunto.
Não fique no prejuízo, procure seus direitos.
Disponível em:  http://myriamcarulina.jusbrasil.com.br/artigos/318181517/comprou­um­imovel­na­planta­e­quer­desistir  
http://www.jusbrasil.com.br/legislacao/91585/c%C3%B3digo-de-defesa-do-consumidor-lei-8078-90

Outros materiais