DP Habitação Coletiva unip

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UNIP – Universidade Paulista 
Curso de Arquitetura e Urbanismo 
Disciplina: PAHC - Projeto Arquitetônico (Habitação Coletiva) - PAHC – (cursada em regime de DP/AD) 
 
NP1 – No 1º bimestre o aluno deve desenvolver um Estudo de Caso e a Etapa 1 do projeto arquitetônico da disciplina. O 
projeto deve seguir o Programa Arquitetônico, o Padrão de Produtos, a Legislação indicados nestas orientações. O Terreno 
está indicado em arquivo anexo. 
NP2 – No 2º bimestre o aluno deve continuar a desenvolver o projeto, entregando a Etapa 2 dele na data indicada. 
 
Conteúdo para NP1 
 
Estudo de Caso 
Escolha um edifício habitacional vertical construído e habitado, de até 8 pavimentos no total, para análise e apresentação. O 
edifício pode fazer parte de um conjunto habitacional. Essa obra deve ter sido construída após 2010. O edifício não pode ser 
habitado pelo aluno(a). 
 
Forma de apresentação e conteúdo 
O trabalho será aceito impresso, em até 10 páginas (incluindo capa e referências), em caderno tamanho A4 posição retrato e 
com o seguinte conteúdo: 
1. Capa: Título do trabalho (Análise de projeto de habitação coletiva), nome do aluno(a) e R.A. disciplina , indicar NP1, prof. 
responsável, campus, universidade, data de entrega. 
2. Dados do projeto: nome, localização, data, autores do projeto arquitetônico, número de torres (se houver mais de uma), 
número total de pavimentos, número de unidades por pavimento, número de quartos e banheiros por unidade, número de 
vagas de automóvel por unidade (se houver). 
3. Desenhos técnicos (podem ficar distribuir ao longo do trabalho): plantas de todos os pavimentos, planta do pavimento-
tipo, com escala gráfica e norte (se houver mais de um pavimento-tipo, deve ser acrescentado); planta da unidade analisada, 
com escala gráfica e norte, e preferencialmente mobiliada. 
4. Informações complementares: descrição da implantação, da volumetria, da distribuição interna dos espaços dos 
apartamentos e sistema construtivo utilizado. As análises devem ser feitas em forma de texto, colocado dentro do trabalho. 
6. Tabelas 1 e 2 (ver abaixo). 
7. Análise do resultado obtido nas tabelas. 
8. Referências: bibliografia, páginas da internet, periódicos, etc. 
 
Observações: 
O aluno(a) deve visitar o edifício escolhido, comprovando com fotos no local. O aluno(a) que não fizer a visita, perde parte da 
pontuação da análise. Se o edifício for no exterior o aluno pode visitá-lo através da internet (há sites que permitem visitas 
internas virtuais). 
No caso de não haver plantas prontas disponíveis o aluno(a) pode fazer um levantamento e elaborar seus próprios desenhos, 
mantendo o nível mínimo de qualidade indicado. 
A avaliação da análise será feita em relação à capacidade do aluno(a) de obter os dados solicitados, transformá-los em 
tabelas e apresentá-los dentro dos limites exigidos neste trabalho. 
As tabelas devem ser preenchidas pelo aluno(a). 
 
Tabela 1: Área total do edifício 
Item Área (m²) Porcentagem 
Área total da edificação 100% 
Área comum total _____% 
 
Tabela 2: Pavimento-tipo 
Item Área (m²) Porcentagem 
Pavimento-tipo 100% 
Área comum (elevador, hall e escada) _____% 
 
 
 
 
 
 
Programa Arquitetônico 
O projeto da disciplina cursada em regime de DP/AD é um conjunto habitacional formado por três edifícios, desenvolvido em 
duas etapas, com áreas de uso comum no térreo e apartamentos nos demais pavimentos. Os três edifícios não precisam ser 
idênticos, mas tem que seguir as diretrizes contidas neste enunciado. 
O projeto arquitetônico deve atender às Normas de Desempenho para edifícios residências, contidas na NBR 15575, e às 
Normas de Acessibilidade (NBR 9050) e Saídas de Emergência (NBR 9077) 
 
Características dos ambientes 
O projeto de cada uma das torres deve ter, no mínimo, um elevador. 
As áreas de circulação coletivas destinadas aos moradores podem ser abertas lateralmente, mas devem ser sempre cobertas. 
O estacionamento não pode ser no subsolo. Nesse projeto não serão feitos subsolos. 
Largura mínima das áreas de circulação vertical e horizontal coletivas: 1,20m. 
Nenhuma porta de entrada de unidade habitacional pode ficar distante de uma escada coletiva mais do que 30m. 
As características arquitetônicas do projeto que não estiverem definidas neste programa e/ou na legislação serão definidos 
pelo aluno, em conjunto com o(a) professor(a) responsável pela disciplina. 
 
Pavimento Descrição 
Pavimento térreo 
Nesse pavimento podem ser instaladas áreas de uso comum, como salão de festas, 
escritório, vestiário de funcionários, sala de ginástica, etc. e a moradia de zelador. É 
obrigatória a instalação de um hall de entrada junto à escada e ao elevador. Para as três 
torres deve haver apenas um apartamento de zelador 
Pavimento tipo 
O projeto deverá ter um pavimento-tipo, no mínimo. O número mínimo de apartamentos 
por pavimento é 4 (quatro). O edifício deverá ter entre 4 e 5 pavimentos no total (térreo + 
andares). Não poderá haver coberturas funcionando como unidades habitacionais. 
Ático 
São os ambientes situados acima do último pavimento de área computável. Nele ficam as 
salas de máquinas dos elevadores e as caixas d´água. Se usado para esse fim é considerado 
área não computável. 
 
 
Padrão de Produtos 
 
Etapa 1 (1º bimestre) 
Nesta etapa será elaborada a implantação do conjunto habitacional, com as duas torres e espaços livres. As torres poderão 
ter de 4 a 5 pavimentos de altura total (térreo + andares). O projeto deve conter a volumetria, com área definida, das torres 
habitacionais, a implantação das mesmas, acessos, áreas permeáveis e impermeáveis, proposta de vegetação (volumetria), 
equipamentos de lazer sugeridos pela equipe, estacionamento ao ar livre. As unidades habitacionais devem ter entre 42m² e 
55m². 
 
1 Implantação: vista superior do terreno, mostrando os edifícios (volume simplificado, mas com a área de 
projeção correta), com calçada, rua, proposta de projeto para as áreas externas do edifício (áreas permeáveis 
e impermeáveis, e vegetação, no mínimo), acessos entre calçada e edifícios, níveis, norte, posição dos cortes e 
das elevações. A implantação deve ser colorida, exceto as torres. O desenho deve ser feito em escala 1:500. 
4 Dois cortes, em direções diferentes (um transversal e um longitudinal). Mostrar níveis do terreno, calçada e 
rua, torres e respectivos pavimentos (apenas linhas indicativas), áreas verdes e entorno. Se o corte ficar maior 
que a folha, ele pode ser dividido em duas partes. Escala 1:500 
5 Duas elevações, mostrando o projeto com as torres vistas de dois lados diferentes, com vegetação e relevo. 
Um lado é obrigatoriamente a partir da rua de entrada principal. O volume das torres pode ser simplificado, 
mas deve conter a altura aproximada década uma delas (considere altura de piso a piso de 2,80m). As 
elevações devem ser coloridas e as torres devem ser brancas. Se a elevação ficar maior que a folha, ela pode 
ser dividida em duas partes. Escala 1:500 
6 Uma maquete volumétrica: a maquete deve mostrar o terreno, as torres, rua e acessos, parte dos terrenos 
vizinhos, norte e vegetação. Escala 1:500 
7 Pranchas mostrando o desenvolvimento do projeto: devem ser incluídos todo e qualquer desenho (à mão ou 
no computador) usado para elaborar o projeto. Os desenhos à mão podem ser escaneados e colocados em 
uma ou mais pranchas. 
 As escalas da Etapa 1 poderão ser modificadas pelo professor responsável pela disciplina. 
 
Observações: 
A folha padrão é A3 em formato paisagem (não é necessário capa). 
Alterações neste padrão solicitadas pelo professor(a) serão avisadas com antecedência. 
Todas as folhas devem ter um pequeno carimbo indicando disciplina, nome do aluno, conteúdo da prancha, sequência da 
prancha, data e campus. Todas as plantas e cortes devem mostrar as paredes (lajes também, no caso dos cortes) com 
espessura, janelas, portas, guarda-corpos, beirais e quebra-sóis. Mostrar apenas as dimensões externas. 
Não serão aceitas entregas parceladas. 
Apósa data e o horário de entrega o desconto da nota será de 50% da nota da etapa. O prazo limite para entregas atrasadas 
é de uma semana. 
 
 
 
Conteúdo para NP2 
 
Padrão de Produtos 
 
Etapa 2 (2º bimestre) 
Nesta etapa serão desenvolvidos os projetos dos edifícios habitacionais, mostrando seus espaços internos coletivos e 
privativos (unidades habitacionais), circulação vertical, volumetria e implantação. 
As unidades habitacionais (apartamentos) devem ter no mínimo: dois dormitórios, um banheiro (incluindo lavatório, vaso 
sanitário e chuveiro), uma área de serviço e uma cozinha, uma sala de estar. Dentro da torre as unidades podem ter 
arquiteturas diferentes, mas sempre os mesmos ambientes. Cada unidade deve ter uma vaga de estacionamento. 
Opcionalmente pode haver varanda. 
O pavimento térreo deve conter espaços de lazer para os moradores, um vestiário para funcionários, uma área para depósito 
de material de limpeza, um hall de entrada e unidades habitacionais. Uma das unidades habitacionais do térreo deve ser 
destinada ao zelador. 
 
1 Implantação com vista superior do terreno: mostrando os edifícios vistos de cima, com entorno imediato 
(calçada, rua, proposta de projeto para as áreas externas do edifício (áreas permeáveis e impermeáveis, no 
mínimo), dependendo da posição do edifício dentro do terreno) níveis, norte, posição do corte e da elevação, 
cobertura com ático, e em escala 1:200. 
2 Implantação com planta do pavimento térreo: mesmas informações da implantação, mostrando o interior do 
térreo do edifício escolhido. O térreo deve conter: terreno, com calçada, áreas livres no terreno, entrada, 
paredes, janelas, portas, escada(s), elevador e outras instalações/espaços propostos pelo(a) aluno(a). Indicar 
norte. Escala 1:200. 
3 Planta do pavimento-tipo: se houver mais de um pavimento-tipo todos devem ser desenhados, indicando a quais 
andares refere-se cada tipo. Essa planta deve conter paredes, janelas, portas, elevador, escada(s), norte, usos dos 
ambientes, sem mobília. Escala 1:100 ou 1:125. 
4 Planta da unidade-tipo: se houver mais de uma unidade-tipo todas devem ser desenhadas. Essa planta deve 
conter paredes, janelas, portas, escada(s), norte, usos dos ambientes, mobília (desenhos simples). Escala 1:50. 
5 Dois cortes, mostrando todos os pavimentos. Mostrar níveis do terreno, calçada e rua, paredes, janelas e portas 
(quando necessário), lajes. Um dos cortes deve passar obrigatoriamente pela escada. Um dos cortes deve 
obrigatoriamente passar pelo ático. Escala 1:200. 
6 Uma elevação mostrando a fachada voltada para a rua. Deve ser colorida e mostrar janelas, portas externas, 
terreno, ático. Escala 1:200. 
7 Uma elevação mostrando uma fachada diferente da voltada para a rua. Deve ser colorida e mostrar janelas, 
portas externas, terreno, ático. Escala 1:200. 
8 Duas perspectivas externas: uma deve ser feita do ponto de vista do pedestre andando na rua e outra de um 
ponto de vista escolhido pelo aluno. Serão coloridas, incluindo elementos do térreo externo (vegetação, 
mobiliário externo, acessos, guarita, etc). 
 Pranchas mostrando o desenvolvimento do projeto: devem ser incluídos todo e qualquer desenho (à mão ou no 
computador) usado para elaborar o projeto. Os desenhos à mão podem ser escaneados e colocados em uma ou 
mais pranchas. 
 As escalas da Etapa 2 poderão ser modificadas pelo professor responsável pela disciplina. 
 
Observações: 
A folha padrão é A3 em formato paisagem (não é necessário capa). 
Alterações neste padrão solicitadas pelo professor(a) serão avisadas com antecedência. 
Todas as folhas devem ter um pequeno carimbo indicando disciplina, nome do aluno, conteúdo da prancha, sequência da 
prancha, data e campus. Todas as plantas e cortes devem mostrar as paredes (lajes também, no caso dos cortes) com 
espessura, janelas, portas, guarda-corpos, beirais e quebra-sóis. Mostrar apenas as dimensões externas. 
Não serão aceitas entregas parceladas. 
Após a data e o horário de entrega o desconto da nota será de 50% da nota da etapa. O prazo limite para entregas atrasadas 
é de uma semana. 
 
Avaliação: o peso na nota NP1 e NP2 de cada um dos trabalhos deve ser definido pelo professor(a) tutor(a). 
Critérios de avaliação: devem ser definidos previamente pelo professor(a) tutor(a) e avisado aos alunos e alunas. 
Data de entrega: os trabalhos devem ser entregues de acordo com os prazos determinados pelo professor(a) tutor(a) e/ou 
pela Coordenação local de acordo com o “Manual de Informações Acadêmicas e Calendário Escolar”. 
 
Legislação 
 
Índice (Taxa) de Ocupação Índice (Coeficiente) de Aproveitamento Taxa de permeabilidade mínima 
80% 2,0 15% 
 
A. Não serão computadas no índice de aproveitamento: 
I - as garagens; 
II - a casa de máquinas dos elevadores e das piscinas e barriletes; 
III - os beirais ou marquises com largura máxima de 1,00m (um metro) ou 50% (cinquenta por cento) do recuo projetado, considerando o 
menor valor, não devendo ser demonstrados no quadro de áreas dos projetos; 
IV - as projeções das sacadas, marquises e beiras em balanço, desde que o balanço não seja superior a 2,00m (dois metros); 
V - os espaços cobertos destinados a lazer, desde que não ultrapassem 10% (dez por cento) do aproveitamento máximo permitido; 
VI - nos edifícios de pavimentos destinados à habitação coletiva, conjunto de escritórios ou consultórios, o espaço coberto destinado a uso 
comum, desde que não ultrapasse 10% (dez por cento) do aproveitamento máximo permitido; 
VII - a área interna destinada ao uso público na forma de galerias e espaços cobertos, com largura não inferior a 4,00m (quatro metros), 
que esteja situada no nível do passeio ou nos pisos adjacentes, a eles interligada por rampas ou escadas, e que permaneça aberta no 
horário comercial; 
VIII - os terraços cobertos até o limite de 10% (dez por cento) do pavimento. 
 
B. Os recuos frontais mínimos a serem respeitados pelas edificações, a partir do alinhamento oficial ou projetado, são de 5 metros. Quando 
houver áreas comerciais abertas ao público e lindeiras à calçada, não é necessário obedecer a este recuo. 
 
C. O recuo frontal poderá ser ocupado por cabines de abastecimento de energia, sistema de distribuição de água, abrigo de lixo, abrigo de 
gás, portaria ou guarita, respeitado o alinhamento existente e projetado e o limite máximo de ocupação da guarita de 16,00m² (dezesseis 
metros quadrados) da área. 
 
D. Os recuos laterais e de fundos das edificações serão determinados de acordo com os seguintes critérios: 
 
I - As edificações com até dois pavimentos, e altura não superior a 10,00m (dez metros), medidos entre o perfil natural do solo e a laje do 
pavimento mais alto, estão isentas de respeitar os recuos laterais e de fundos, devendo ser comprovado que a edificação está respeitando 
dimensões e áreas mínimas destinadas à iluminação e ventilação; 
II - É permitido o escalonamento nos pavimentos do edifício. 
III - Nas edificações com altura superior a 10,00m (dez metros), medidos entre o perfil natural do solo e a laje do pavimento mais alto, os 
recuos laterais de ambos os lados e de fundos serão de no mínimo 1/6 (um sexto) da altura total da edificação. 
 
Não é permitida a abertura de vãos para iluminação e ou ventilação, a qualquer título, diretamente para os imóveis confrontantes, salvo 
área pública destinada como viela ou área livre de uso público, sendo vedado neste caso o acesso. 
Os beirais e marquises, com largura máxima de 1,00m (um metro) ou 50% (cinquenta por cento) do recuo projetado, prevalecendo o 
menor valor, poderão ocupar os recuos definidos neste artigo e não serão computados como área construída. 
As sacadas, beirais e marquises em balanço máximo de 2,00m (dois metros) ou 50% (cinquenta por cento) do recuo mínimo, prevalecendo 
o menor valor, poderão ocupar o recuo de fundo. 
 
E. Nas edificações para fins habitacionais, unifamiliar ou coletivo, deve ser prevista 1 vaga para estacionamento de automóvel para cada 
unidade habitacional,no máximo. 
Os espaços destinados a “embarque e desembarque” deverão possuir área mínima de 17,5m² (dezessete metros e cinquenta centímetros 
quadrados) e dimensão mínima de 3,50m (três metros e cinquenta). 
Nos casos de empreendimento habitacional/residencial, as vagas de carga e descarga poderão ser localizadas nas áreas destinadas para 
manobra e vaga de visitante. 
 
F. Qualquer empreendimento composto por mais de uma edificação, deverá respeitar a distância mínima entre as edificações de no 
mínimo 1/6 (um sexto) da altura total da edificação. Sendo a altura total igual à distância medida entre a laje do piso do pavimento térreo e 
a laje da cobertura do pavimento mais alto. 
§ 1°. O disposto neste artigo somente se aplica para edificações com altura superior a 10,00m (dez metros). 
§ 2°. A ligação entre edificações somente por elementos estruturais, tais como vigas ou pergolados, não configura uma edificação única.