Slides 6 - Arras ou sinal

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Das arras ou sinal
É a quantia ou coisa entregue por um dos contraentes ao outro, a fim de chancelar o acordo de vontades.
Natureza jurídica – cláusula acessória e real
Finalidade – adiantar parte do pagamento
 tornar o ajuste certo e obrigatório.
 Direito de arrependimento (exceção)
Arras confirmatórias – tem a função única de confirmar o contrato, não sendo mais possível aos contratantes rescindir o contrato.
Arras penitenciais – atua como sanção, como penalidade indenizatória à parte que se arrepender do contrato. (420 CC)
Valor das arras penitenciais
Valor das perdas e danos em caso de arrependimento contratual (arras penitenciais)
Para quem deu as arras  perda integral
Para quem recebeu as arras  devolução em dobro. 
 Obs – não se admite cobrança de indenização suplementar (S. 412 STF)
Devolução simples das arras
	Há situações em que o adquirente das arras deve devolvê-las sem a dobra. Vejamos:
 a) acordo de vontades
 b) arrependimento recíproco
 c) caso fortuito ou força maior