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ADMINISTRAÇÃO DE CONDOMINIOS E LOAÇÃO DE IMOVEIS

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Curso
	ADMINISTRAÇÃO DE CONDOMÍNIOS E LOCAÇÃO DE IMÓVEIS 
	Teste
	A
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	Status
	Completada
	Resultado da tentativa
	8 em 10 pontos  
	Tempo decorrido
	49 minutos
	Resultados exibidos
	Respostas enviadas, Respostas corretas, Comentários
· Pergunta 1
0 em 1 pontos
	
	
	
	Dentro dos contratos de aluguel, existem, também, as garantias que precisam ser dadas para o locador para que o contrato seja estabelecido e o locador tenha a segurança prevista por Lei. As garantias são o mínimo de proteção que o locador pode conseguir nos casos em que precisa estabelecer um contrato que, muitas vezes, é de risco.
 
A respeito das garantias para um contrato de locação ser estabelecido, analise as afirmativas a seguir e assinale V para a(s) Verdadeira(s) e F para a(s) Falsa(s).
 
I. (  ) Fiança é um tipo de garantia.
II. (  ) Caução é um tipo de garantia.
III. (  ) Seguro de propriedade e imobiliário é um tipo de garantia.
IV. (  ) Cessão de títulos de ações é um tipo de garantia.
 
Assinale a alternativa que apresenta a sequência correta.
 
	
	
	
	
		Resposta Selecionada:
	 
V, V, F, V.
	Resposta Correta:
	 
V, V, F, F.
	Feedback da resposta:
	Sua resposta está incorreta. A alternativa está incorreta, pois o seguro de propriedade e imobiliário não são considerados garantias, tampouco foram citados na unidade. A cessão de fundos é considerada uma garantia, mas a cessão de ações em bolsa não é, já que necessita ser gerida por alguém.
	
	
	
· Pergunta 2
1 em 1 pontos
	
	
	
	O Brasil conta com uma estrutura habitacional deficitária e com diversas distorções em termos do acesso à moradia. Uma das formas de compensar essa dificuldade de acesso à moradia é por meio da locação, sem que seja necessário um dispêndio tão grande para conseguir um imóvel para morar. A partir do exposto, assinale a alternativa que apresenta corretamente a lei que regula a locação.
	
	
	
	
		Resposta Selecionada:
	 
Lei do inquilinato, que regula as relações de um contrato de locação.
	Resposta Correta:
	 
Lei do inquilinato, que regula as relações de um contrato de locação.
	Feedback da resposta:
	Resposta correta. A alternativa está correta, pois a Lei do inquilinato foi criada em 1991 para regular as questões que envolvam a locação de imóveis e móveis. Tal Lei estabelece os direitos e deveres tanto de locadores quanto de locatários na situação de locação.
	
	
	
· Pergunta 3
1 em 1 pontos
	
	
	
	O locador tem diversos deveres que são definidos pela Lei do inquilinato, mas também conta com direitos que são bem estabelecidos por Lei. Um desses direitos é referente ao direito de preferência, direito esse adquirido pelo locatário quando ele assina o contrato de locação. Em relação ao exposto, assinale a alternativa correta.
 
	
	
	
	
		Resposta Selecionada:
	 
O direito de preferência é a prioridade que o inquilino tem para comprar o imóvel que está locado.
	Resposta Correta:
	 
O direito de preferência é a prioridade que o inquilino tem para comprar o imóvel que está locado.
	Feedback da resposta:
	Resposta correta. A alternativa está correta, pois o direito de preferência, como o próprio nome expõe, é devido ao direito que o locatário tem de comprar um imóvel que ele esteja alugando, caso surja uma proposta de compra para o locador ou o locador resolva vendê-lo para um terceiro.
	
	
	
· Pergunta 4
1 em 1 pontos
	
	
	
	O direito de preferência foi criado para permitir que o locatário tenha a prioridade em casos específicos que envolvam terceiros. Para tal, existem diversas regras que regulam o cumprimento desse tipo de direito, especialmente quando existe interesse do locador em efetuar uma alienação.
 
A respeito do direito de preferência, analise as afirmativas a seguir e assinale V
para a(s) Verdadeira(s) e F para a(s) Falsa(s).
 
I. (  ) O locatário tem até 30 dias para exercer o seu direito de compra do imóvel.
II. (  ) O locatário tem de ser comunicado pelo locador do interesse de venda.
III. (  ) O comunicado que o locador precisa enviar para o locatário tem de conter diversos detalhes da proposta de alienação.
IV. (  ) O locatário tem mais 30 dias para exercer o seu direito de preferência se houver uma nova proposta de terceiros.
 
Assinale a alternativa que apresenta a sequência correta.
	
	
	
	
		Resposta Selecionada:
	 
V, V, V, V.
	Resposta Correta:
	 
V, V, V, V.
	Feedback da resposta:
	Resposta correta. A alternativa está correta, pois o locatário tem até 30 dias para exercer o seu direito e isso é previsto em Lei, não podendo ser prorrogado. O locatário sempre tem de ser comunicado de uma oferta de compra. O comunicado que o locador precisa enviar ao locatário precisa conter todos os detalhes que o comprador busca ofertar para o locador. O locatário tem 30 dias novamente, caso o locador receba uma nova proposta.
	
	
	
· Pergunta 5
1 em 1 pontos
	
	
	
	Os reajustes dos contratos de aluguel seguem regras definidas, especialmente em relação à data do reajuste e à moeda. Mas o reajuste em si, o seu cálculo, é de livre definição entre as partes. Normalmente, são utilizados índices para serem referências desses cálculos. Diante do exposto, assinale a alternativa correta.
 
 
	
	
	
	
		Resposta Selecionada:
	 
Os índices utilizados, normalmente, são de inflação, como IGP-M e INPC.
	Resposta Correta:
	 
Os índices utilizados, normalmente, são de inflação, como IGP-M e INPC.
	Feedback da resposta:
	Resposta correta. A alternativa está correta, pois o IGP-M e o INPC, dentre outros, são os normalmente utilizados como referência para os reajustes de aluguéis no Brasil. Um acaba refletindo os preços imobiliários e o outro a inflação que atinge as camadas mais pobres da população.
	
	
	
· Pergunta 6
1 em 1 pontos
	
	
	
	Em relação aos direitos e deveres do locador, a Lei acaba definindo os limites e a extensão de ambos, sendo que os direitos abrangem uma série de pontos. Um desses pontos é referente ao acesso que ocorre dentro do apartamento, especialmente após a assinatura do contrato.
 
A partir do exposto, analise as asserções a seguir e a relação proposta entre elas.
 
I. O locador tem acesso ao que ocorre no imóvel, mas sem invadir a vida do locatário.
Pois:
II. O locador pode exigir a cobrança de garantias para permitir a locação.
 
A seguir, assinale a alternativa correta.
 
	
	
	
	
		Resposta Selecionada:
	 
As asserções I e II são proposições verdadeiras, mas a II não é uma justificativa correta da I.
	Resposta Correta:
	 
As asserções I e II são proposições verdadeiras, mas a II não é uma justificativa correta da I.
	Feedback da resposta:
	Resposta correta. A alternativa está correta, pois o locador tem sempre o direito ao acesso, com transparência, ao que ocorre dentro do imóvel, mas sem ser invasivo na privacidade do locatário. O locador pode exigir cobrança de garantias para que a locação se efetue, haja vista os diversos riscos que ele enfrenta ao elaborar o contrato.
	
	
	
· Pergunta 7
1 em 1 pontos
	
	
	
	Um dos pontos mais importantes em relação ao dever do locatário é a questão das responsabilidades de pagamentos de impostos, como IPTU, que acabam sendo de obrigação do locador. No caso de gastos de dia a dia do imóvel, a regra para locadores e locatários é um pouco diferente. Acerca do exposto, assinale a alternativa correta.
 
 
	
	
	
	
		Resposta Selecionada:
	 
O pagamento de conta de luz e água é de responsabilidade do locatário.
	Resposta Correta:
	 
O pagamento de conta de luz e água é de responsabilidade do locatário.
	Feedback da resposta:
	Resposta correta. A alternativa está correta, pois o pagamento da conta de luz, água, esgoto e gás é de total responsabilidade do locatário. Por Lei, é ele quem se responsabiliza com esses gastos “ordinários” ou rotineiros do condomínio e do imóvel, mesmo que existam outras pessoas morando com ele.
	
	
	
· Pergunta 8
1 em 1 pontos
	
	
	
	O Brasil conta, desde a década de 1970, com um crescimento populacional expressivo, pressionando bastante o mercado imobiliário, especialmentepara aquisição de imóveis. No mercado de locação, também existe uma situação de escassez de imóveis com esse crescimento populacional. Tendo em vista o exposto, assinale a alternativa correta em relação ao mercado de moradias.
 
	
	
	
	
		Resposta Selecionada:
	 
O principal impacto do crescimento populacional foi a valorização dos imóveis, que se iniciou na década de 1970.
	Resposta Correta:
	 
O principal impacto do crescimento populacional foi a valorização dos imóveis, que se iniciou na década de 1970.
	Feedback da resposta:
	Resposta correta. A alternativa está correta, pois o principal impacto foi a valorização dos imóveis, que se iniciou na década de 1970, especialmente nas grandes capitais, como São Paulo e Rio de janeiro, que passaram a vivenciar um ‘boom’ populacional. Esse boom acabou pressionando o mercado imobiliário.
	
	
	
· Pergunta 9
0 em 1 pontos
	
	
	
	Todo contrato conta com um reajuste anual ou com outra periodicidade. No caso dos contratos de aluguel, os contratos são reajustados de acordo com uma medida anualmente. Essa questão de ajuste, no entanto, segue normas para que não ocorram abusos em ambos os lados do contrato.
 
A respeito dos reajustes de contrato, analise as afirmativas a seguir e assinale V para a(s) Verdadeira(s) e F para a(s) Falsa(s).
 
I. (  ) O cálculo de reajuste é livremente estabelecido entre locador e locatário.
II. (  ) O reajuste deve respeitar a moeda corrente, nesse caso, o real.
III. (  ) O reajuste e a revisão são a mesma coisa, tendo em vista a interpretação jurídica.
IV. (  ) Normalmente, são utilizados índices de preços para reajustar os contratos.
 
Assinale a alternativa que apresenta a sequência correta.
 
	
	
	
	
		Resposta Selecionada:
	 
 F, V, F, V.
	Resposta Correta:
	 
V, V, F, V.
	Feedback da resposta:
	Sua resposta está incorreta. A alternativa está incorreta, pois o reajuste e a revisão são pontos completamente diferentes, especialmente na visão jurídica. O reajuste é a correção das mensalidades do aluguel, tendo em vista os custos e os critérios definidos por ambas as partes. Já a revisão é a renovação do contrato, em que pode ocorrer, inclusive, redução da mensalidade. Os outros itens são corretos, porque seguem a Lei do inquilinato.
	
	
	
· Pergunta 10
1 em 1 pontos
	
	
	
	Como no caso do locador, o locatário também conta com um conjunto de direitos e deveres. No caso de deveres, o inquilino conta com um em especial, o que foi estabelecido em contrato em termos do uso que deverá ser feito do imóvel, sem que haja desvios de nenhuma das cláusulas. Diante do exposto, assinale a alternativa correta.
	
	
	
	
		Resposta Selecionada:
	 
O uso do imóvel tem de ser o mesmo que foi estabelecido em contrato, pois é previsto, em Lei, que não é permitir mudar.
	Resposta Correta:
	 
O uso do imóvel tem de ser o mesmo que foi estabelecido em contrato, pois é previsto, em Lei, que não é permitir mudar.
	Feedback da resposta:
	Resposta correta. A alternativa está correta, pois, por Lei, o imóvel, quando é alocado, tem de se manter até o fim do contrato, no propósito de uso que foi estabelecido. Ou seja, se ele foi definido como imóvel comercial, deverá se manter assim até o fim do contrato, sem que haja mudanças unilaterais.
	
	
	
Segunda-feira, 2 de Março de 2020 00h32min48s BRT

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