MERCADO E OPERAÇÕES IMOBILIÁRIAS Atv 2

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 Pergunta 1 
0,25 em 0,25 pontos
	
	
	
	No contrato de compra e venda realizado à vista de amostras, estabelecem-se protótipos ou modelos, como em venda de apartamentos mobiliados, de maneira que o comprador tem a possibilidade de observar a qualidade do bem antes de comprá-lo. Com base no exposto, assinale a alternativa correta. 
	
	
	
	
		Resposta Selecionada: 
	
Se o bem entregue representar a descrição do contrato, mas diferir da amostra, esta prevalece, podendo ser desfeito. 
	Resposta Correta: 
	
Se o bem entregue representar a descrição do contrato, mas diferir da amostra, esta prevalece, podendo ser desfeito. 
	Feedback da resposta: 
	Resposta correta. A alternativa está correta, pois o negócio firmado mediante a exposição de amostras, modelos ou protótipos, deve representar, necessariamente, aquilo que foi exposto, de maneira que, não o sendo, o negócio pode vir a ser desfeito por aquele que o pretendia adquirir. 
	
	
	
 Pergunta 2 
0 em 0,25 pontos
	
	
	
	O contrato de venda e compra, uma das mais tradicionais e antigas formas de se  estabelecer negócios, é a base para as celebrações de avenças sobre imóveis em geral. Ele se considera perfeito com o acordo das partes. Faz-se pertinente enfatizar que, por questões de solenidade, o contrato de compra e venda de imóvel, com valor superior a 30 salários mínimos, precisa ser firmado mediante escritura pública. Conceitualmente, para se aperfeiçoar, é requisito básico que o contrato de compra e venda de imóveis tenha, além do consentimento entre as partes: 
	
	
	
	
		Resposta Selecionada: 
	
a existência do imóvel. 
  
	Resposta Correta: 
	
o ajuste do objeto e do preço. 
	Feedback da resposta: 
	Sua resposta está incorreta. A alternativa está incorreta, porque o contrato de venda de imóveis, apesar de ter efeitos translativos de propriedade, trata-se de uma relação de obrigação, o que significa que a mera vontade, devidamente ajustada, é suficiente para obrigar aqueles que o ajustaram. Dessa maneira, nem a entrega da coisa, nem o pagamento integral são necessários para considerá-lo obrigatório. 
	
	
	
 Pergunta 3 
0,25 em 0,25 pontos
	
	
	
	O síndico é a pessoa responsável pela administração do condomínio, podendo ser orgânico (pertencendo ao condomínio) ou profissional (pessoa física ou jurídica contratada para o exercício da administração). Ele é a pessoa que pratica atos voltados à preservação geral do bem e o destino das verbas arrecadadas. Em relação ao síndico, assinale a alternativa correta. 
	
	
	
	
		Resposta Selecionada: 
	
É possível alguém ser síndico de mais de uma unidade predial. 
	Resposta Correta: 
	
É possível alguém ser síndico de mais de uma unidade predial. 
	Feedback da resposta: 
	Resposta correta. A alternativa está correta, pois alguém que exerce a função de síndico pode atuar em mais de um condomínio. Há diversos casos, aliás, de síndicos profissionais, que atuam exclusivamente nessa função, administrando e gerindo não só a conservação, como também possíveis melhorias no bem. 
	
	
	
 Pergunta 4 
0,25 em 0,25 pontos
	
	
	
	Dentro do mercado imobiliário, as relações de locação ocupam um lugar privilegiado ao lado das relações de compra e venda. Os contratos de locação podem ser estabelecidos de formas mais variadas, mas não há dúvida de que existem regras impostas tanto ao locador como ao locatário, que não podem ser dispensadas, seja na elaboração do contrato, seja na sua execução. Em relação às obrigações do locador, estabelecidas por lei, assinale a alternativa correta. 
	
	
	
	
		Resposta Selecionada: 
	
Cabe ao locador pagar o IPTU. 
	Resposta Correta: 
	
Cabe ao locador pagar o IPTU. 
	Feedback da resposta: 
	Resposta correta. A alternativa está correta, pois cabe ao locador, dentre outras coisas, pagar o IPTU anual, podendo, caso exista a previsão contratual nesse sentido, requerer ao reembolso da despesa do valor pago pelo locatário. Vale lembrar que, contratualmente, pode se estabelecer que o pagamento do IPTU seja efetuado pelo locatário, mas não é uma obrigação deste. 
	
	
	
 Pergunta 5 
0,25 em 0,25 pontos
	
	
	
	O direito estabelece regras específicas para algumas situações, a fim de preservar os direitos das partes ou tutelar determinados objetos coletivos. Uma dessas regras está relacionada à necessidade de contratos que envolve o direito de propriedade imóvel contar com a participação direta do cônjuge na sua formação. Isso se denomina outorga marital. Considerando esse tipo de outorga, assinale a alternativa correta. 
	
	
	
	
		Resposta Selecionada: 
	
A outorga marital é dispensável no regime de separação total de bens. 
	Resposta Correta: 
	
A outorga marital é dispensável no regime de separação total de bens. 
	Feedback da resposta: 
	Resposta correta. A alternativa está correta, pois a outorga marital apenas é dispensável quando os cônjuges estão casados no regime de separação total de bens. Em todos os outros casos, seja com relação aos regimes de casamento ou situação do bem, ela é imprescindível. 
	
	
	
 Pergunta 6 
0,25 em 0,25 pontos
	
	
	
	No contrato de compra e venda, dentro de suas formas possíveis, pode ser fixada uma condição de reserva de domínio. Com ela, o vendedor conserva consigo a propriedade do bem, até que o preço do bem esteja completamente quitado. Serve, assim, como uma garantia em tais condições que o comprador não precise, imediatamente, do bem, favorecendo um eventual financiamento. Referente à reserva de domínio, é correto afirmar que: 
	
	
	
	
		Resposta Selecionada: 
	
ela precisa ser registrada em cartório. 
	Resposta Correta: 
	
ela precisa ser registrada em cartório. 
	Feedback da resposta: 
	Resposta correta. A alternativa está correta, pois a venda com reserva de domínio, pela sua especificidade, precisa ser estipulada de forma escrita e necessita, igualmente, estar registrada em cartório. Isso serve para garantir o direito de ambas as partes frente a uma eventual discussão judicial. 
	
	
	
 Pergunta 7 
0 em 0,25 pontos
	
	
	
	O direito civil estabelece diversas formas de se exercer ou conceder o direito de preferência. Um exemplo é o direito dado ao locatário, caso o locador queira vender o imóvel. Ele tem o direito, nesse caso, de requerer que o bem lhe seja oferecido primeiro ou, até mesmo, anular uma eventual venda que não respeite o seu direito. A partir do exposto, assinale a alternativa que apresenta um direito de preferência. 
	
	
	
	
		Resposta Selecionada: 
	
Redibição. 
	Resposta Correta: 
	
Retrovenda. 
	Feedback da resposta: 
	Sua resposta está incorreta. A alternativa está incorreta, pois apenas a retrovenda estabelece um tipo de direito de preferência sobre o bem, durante um período de até 3 anos (que deve estar fixado em contrato), no qual apenas o vendedor pode readquirir o bem, nos termos contratualmente fixados. A evicção é a perda do direito sobre um bem, devido a uma decisão judicial. A redibição é o desfazimento de negócio por vício oculto. O condomínio é uma forma de exercício de direito de propriedade. A perempção é a perda de direito de apresentar uma ação judicial por falta de zelo. 
	
	
	
 Pergunta 8 
0,25 em 0,25 pontos
	
	
	
	O preço, no contrato de compra e venda, ocupa um lugar de destaque. Ele é o parâmetro de mercado para se estabelecer a relação negocial em que as partes (comprador e vendedor) avaliarão o bem que estão negociando. A sua regulação jurídica, portanto, é imprescindível para evitar que, futuramente, o negócio se invalide. Quanto à regulação jurídica do preço, assinale a alternativa correta. 
	
	
	
	
		Resposta Selecionada: 
	
As partes podem constituir o preço do imóvel com base no índice da bolsa. 
	Resposta Correta: 
	
As partes podem constituir o preço do imóvel com base no índice da bolsa. 
	Feedback da resposta: 
	Resposta correta. A alternativa está correta, pois é possível que as partes constituam o preço com base em índices da bolsa ou taxa específica de mercado, em certo e determinado dia e lugar. Isso não significa,porém, que o preço pode ser feito de qualquer forma: é preciso que essas condições sejam, ao menos, determináveis. Do contrário, o contrato será nulo. 
	
	
	
 Pergunta 9 
0,25 em 0,25 pontos
	
	
	
	A locação é uma modalidade de contrato, por meio da qual se cumpre um dos principais objetivos da propriedade privada, que é encontrar a renda por intermédio do domínio, dando àquele que não tem a propriedade apenas o direito de uso e gozo. No que tange à locação não residencial, assinale a alternativa correta. 
	
	
	
	
		Resposta Selecionada: 
	
É necessário pelo menos cinco anos de locação para requerer a sua renovação. 
	Resposta Correta: 
	
É necessário pelo menos cinco anos de locação para requerer a sua renovação. 
	Feedback da resposta: 
	Resposta correta. A alternativa está correta, pois é necessário pelo menos cinco anos de locação para requerer a renovação compulsória do contrato de locação. Salienta-se, ademais, que a renovação é pleiteada por via judicial, na chamada ação renovatória, uma via adequada para que a situação da locação se resolva mediante o preenchimento dos requisitos legais. 
	
	
	
 Pergunta 10 
0,25 em 0,25 pontos
	
	
	
	Pode-se definir o incorporador, primeiramente na etapa de comercialização imobiliária, como a pessoa, física ou jurídica, que projeta um estabelecimento condominial, agregando investimentos suficientes para tanto. O seu objeto é fazer o negócio se estabelecer de maneira eficiente e adequada a todos os interesses envolvidos. Sobre a incorporação, assinale a alternativa correta. 
	
	
	
	
		Resposta Selecionada: 
	
Cabe ao incorporador administrar o patrimônio de afetação. 
	Resposta Correta: 
	
Cabe ao incorporador administrar o patrimônio de afetação. 
	Feedback da resposta: 
	Resposta correta. A alternativa está correta, pois incumbe ao incorporador, primeiramente na etapa de comercialização imobiliária, como a pessoa, física ou jurídica, que projeta um estabelecimento condominial, isto é, o ato de administrar o patrimônio de afetação. Isso significa que nenhum outro, inclusive o condomínio que é afetado, deve fazer isso.