Administração condomínio Atividade 4 (A2)

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01/04/2020 Blackboard Learn
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Usuário VALDIR SARAIVA COUGO
Curso GRA0152 ADMINISTRAÇÃO DE CONDOMÍNIOS E LOCAÇÃO DE IMÓVEIS NEGIM201 -
202010.ead-2349.11
Teste ATIVIDADE 4 (A4)
Iniciado 01/04/20 21:07
Enviado 01/04/20 22:15
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Pergunta 1
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resposta:
Todas garantias que são cedidas por contrato contam com regras específicas de como elas deverão
ser alienadas ou executadas caso ocorra alguma necessidade prevista em contrato. No entanto, as
formas de execução são bem diferentes em termos da cessão de cotas de fundos. 
 
Haja em vista o que foi citado acima, marque a alternativa correta:
 
 
Estes direitos de fundo são executáveis a qualquer momento.
Estes direitos de fundo são executáveis a qualquer momento.
Resposta correta. Correto, estes direitos apresentam características únicas com relação
aos outros três tipos de garantias, especialmente em termos de alienação do mesmo.
Esse tipo de garantia poderá ser executado imediatamente, assim que atender aos
requisitos de contrato.
Pergunta 2
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resposta:
Com relação à ação consignatória, este tipo de ação é requerida quando ocorre uma situação em que
é necessário o não pagamento do aluguel. Esse tipo de ação ocorre quando um locatário ingressa
com um pedido de não pagamento haja em vista dificuldades de pagar o mesmo. 
 
Tendo em vista o que foi citado acima, marque a alternativa correta abaixo:
 
O juiz determinará o depósito do valor devido, em juízo.
O juiz determinará o depósito do valor devido, em juízo.
Resposta correta. Correto, com a dificuldade de pagamento, o locatário poderá ingressar
com esse tipo de ação para solucionar o problema. Nesse tipo de caso o juiz analisa a
questão e determinará o depósito do valor devido, em juízo, fazendo assim que a dívida
seja encerrada caso não haja manifestação do locador em 10 dias.
Pergunta 3
Resposta
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Caso o juiz entender que a ação tem sentido ou é procedente, o mesmo determinará a ação de
despejo. O prazo para a ação se concretizar é 30 dias para a desocupação voluntária do imóvel. Para
instituições como hospitais e asilos o prazo é diferenciado, especialmente devido ao perfil desse tipo
de imóvel. 
 
Tendo em vista o que foi citado acima, marque a alternativa correta abaixo:
 
 
Para instituições como hospitais e asilos o prazo para desocupação é de 6 a 12
meses.
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resposta:
Para instituições como hospitais e asilos o prazo para desocupação é de 6 a 12
meses.
Resposta correta. As ações de despejo normalmente contam com 30 dias de limite de
execução, de forma voluntária. Após esse prazo acabado, a mesma será cumprida de
forma coercitiva. No caso de instituições como asilos e hospitais, o tempo de despejo é
maior, tendo em vista o perfil vulnerável das pessoas que os mesmos atendem.
Pergunta 4
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resposta:
A Cessão Fiduciária de cotas de Fundos de Investimentos é uma das formas mais recentes e
consideradas modernas de se utilizar um direito como garantia para algo. No entanto, uma das
questões mais importantes com relação a esta garantia é o direito de voto que as ações contêm. 
 
Com relação ao que foi dito anteriormente, marque a alternativa correta:
O direito ao voto ainda é pertencente ao locatário, por lei.
O direito ao voto ainda é pertencente ao locatário, por lei.
Resposta correta. Correto, mesmo com a cessão das cotas de fundos, o que está
previsto em lei, com relação ao direito de voto de quem detém quotas, é mantido. Logo
assim, no caso de uso como garantia, o direito de voto das ações será mantido com o
locatário, mesmo com esse uso.
Pergunta 5
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resposta:
O laudo de vistoria é fundamental para a confecção do contrato de locação, sendo o mesmo uma
forma de proteção para as duas partes. Dentro do laudo, que precisa ser feito com a presença do
locatário e do locador, existem alguns quesitos que precisam ser analisados. 
 
Tendo em vista o que foi dito acima, assinale a alternativa correta:
Os quesitos analisados são estado da pintura, trincos e fechaduras.
Os quesitos analisados são estado da pintura, trincos e fechaduras.
Resposta correta. Os principais quesitos que são analisados em um laudo de vistoria são
pontos importantes que acabam se destacando no parecer do laudo. Neste caso, pontos
muito importantes no laudo de vistoria acabam sendo o estado de conservação de
pintura, trincos e fechaduras.
Pergunta 6
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resposta:
Para a confecção do contrato, normalmente são requeridos documentos das partes para a elaboração
do mesmo. São dados tanto do locatário, locador e do fiador, quando existe um envolvido na
confecção. Para locatários são exigidos dados e documentos pessoais, alguns com mais importância. 
 
Com relação ao que foi dito anteriormente, marque a alternativa correta:
 
Os documentos mais pedidos são CPF, RG e comprovação de renda.
Os documentos mais pedidos são CPF, RG e comprovação de renda.
Resposta correta. Os documentos mais usualmente requisitados são documentos que
comprovem o registro de existência do locador, até mesmo para verificações de situação
cadastral. E claro, o comprovante de que o locatário conta com alguma fonte de renda.
Logo, CPF, RG e comprovação de renda.
Pergunta 7
Dentre os modelos de contratos mais conhecidos e importantes para o mercado de locação está o
próprio modelo do contrato de locação. Algumas partes são extremamente importantes, como por
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resposta:
exemplo, cláusulas que precisam ser adicionadas para dar mais segurança às partes. 
 
Tendo em vista o que foi afirmado, marque a alternativa correta, como cláusulas importantes:
Objeto, destinação e prazo.
Objeto, destinação e prazo.
Resposta correta. Diversas cláusulas são importantes, como as que definem a locação
do apartamento, número do apartamento, do edifício [inserir nome] situado na rua [nome
da rua], no [inserir], na cidade, com direito a uma vaga na garagem do subsolo, exclusiva
do imóvel. Também se o imóvel se destina única e exclusivamente a fins residenciais do
locatário e sua família. Por fim, se o prazo de locação será de 30 (trinta) meses,
iniciando-se em dia, mês e ano e terminando em dia, mês e ano, independentemente de
qualquer aviso, notificação ou interpelação judicial. Neste caso, o correto é objeto,
destinação e prazo.
Pergunta 8
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resposta:
No caso dos contratos de locação, é necessário que exista um modelo de rescisão de contrato de
locação. O modelo de rescisão poderá ser utilizado sempre que houver a necessidade do pedido de
rescisão do contrato de locação, sem que haja padronização dos termos que são adicionados.
 
Com relação ao que foi afirmado, considere as alternativas abaixo:
I. O modelo de rescisão precisa ser assinado por duas testemunhas.
II. O modelo de rescisão não precisa ser assinado por duas testemunhas.
III. O modelo de rescisão não precisa passar pela aprovação de um juiz.
IV. O modelo de rescisão precisa ser assinado por dois fiadores.
V. O modelo de rescisão precisa ser assinado somente pelo locador.
 
Tendo em vista o que foi dito acima, marque a alternativacom as afirmações verdadeiras:
I e III.
I e III.
Resposta correta. Correto, o modelo de rescisão, bem como outros modelos, inclusive
de locação, precisa sempre contar com diversas assinaturas. No caso do modelo de
rescisão é somente necessário, além de outras assinaturas, duas assinaturas que duas
testemunhas podem dar. E a medida não precisa ser aprovada pelo juiz, por lei somente
o acordo entre ambas as partes é suficiente.
Pergunta 9
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resposta:
A ação renovatória acaba sendo mais aplicada e utilizada em imóveis comerciais ou em indústrias.
Nesse caso é possível abrir a ação quando o contrato que precisa ser renovado tenha sido realizado
por escrito e tenha um tempo definido, caso normalmente observado em imóveis comerciais. 
 
Tendo em vista o que foi dito acima, marque a alternativa correta:
 
Caso o juiz interprete a ação como não válida, ele determinará o despejo do
locatário.
Caso o juiz interprete a ação como não válida, ele determinará o despejo do
locatário.
Resposta correta. Correto, no caso de ação renovatória o pedido é feito quando o
locatário, com perfil industrial e comercial, busca renovação. Nesse caso, se o juiz
interpretar que a ação não é válida ele irá determinar o despejo do locatário do imóvel
que esteja ocupando.
Pergunta 10
Um dos tipos de contrato que mais causa confusão é o contrato de prestação de serviços. Esse tipo de
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Quarta-feira, 1 de Abril de 2020 22h15min56s BRT
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resposta:
contrato é diferente dos outros, pois acaba se referindo a tipos mais voltados para administração de
condomínio, especialmente com relação à contratação de serviços. 
 
Tendo em vista o que foi dito acima, marque a alternativa correta:
 
 
O contrato deve ter especificado o controle de conta bancária do condomínio.
O contrato deve ter especificado o controle de conta bancária do condomínio.
Resposta correta. É necessário que existam cláusulas específicas com relação à conta
bancária do condomínio. Nesse caso, é importante que elas estejam explicitadas no
contrato, haja vista casos em que ocorrem desvios e até mesmo uso do dinheiro ou conta
sem autorização.