administração condomínio e locação

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· Pergunta 1
1 em 1 pontos
	
	
	
	A Cessão Fiduciária de cotas de Fundos de Investimentos é uma das formas mais modernas de estabelecer garantia. No entanto, o mesmo também conta com as obrigações com relação ao pagamento ou não. Inclusive, com relação ao fator que possa ocasionar o despejo.
 
Com relação ao que foi afirmado acima, marque a alternativa correta:
	
	
	
	
		Resposta Selecionada:
	 
O pedido de despejo poderá ser requisitado mesmo que haja pagamento parcial da dívida.
	Resposta Correta:
	 
O pedido de despejo poderá ser requisitado mesmo que haja pagamento parcial da dívida.
	Feedback da resposta:
	Resposta correta. Correto, o pedido de despejo poderá ser requisitado em situações em que a dívida ainda exista. Sendo assim, mesmo que haja a execução da garantia de fundos, se a garantia não cobrir o pagamento total da dívida o locador poderá requisitar uma ação de despejo.
	
	
	
· Pergunta 2
1 em 1 pontos
	
	
	
	Dentre os modelos de contratos mais conhecidos e importantes para o mercado de locação está o próprio modelo do contrato de locação. Algumas partes são extremamente importantes, como por exemplo, cláusulas que precisam ser adicionadas para dar mais segurança às partes.
 
Tendo em vista o que foi afirmado, marque a alternativa correta, como cláusulas importantes:
	
	
	
	
		Resposta Selecionada:
	 
Objeto, destinação e prazo.
	Resposta Correta:
	 
Objeto, destinação e prazo.
	Feedback da resposta:
	Resposta correta. Diversas cláusulas são importantes, como as que definem a locação do apartamento, número do apartamento, do edifício [inserir nome] situado na rua [nome da rua], no [inserir], na cidade, com direito a uma vaga na garagem do subsolo, exclusiva do imóvel. Também se o imóvel se destina única e exclusivamente a fins residenciais do locatário e sua família. Por fim, se o prazo de locação será de 30 (trinta) meses, iniciando-se em dia, mês e ano e terminando em dia, mês e ano, independentemente de qualquer aviso, notificação ou interpelação judicial. Neste caso, o correto é objeto, destinação e prazo.
	
	
	
· Pergunta 3
1 em 1 pontos
	
	
	
	Todas garantias que são cedidas por contrato contam com regras específicas de como elas deverão ser alienadas ou executadas caso ocorra alguma necessidade prevista em contrato. No entanto, as formas de execução são bem diferentes em termos da cessão de cotas de fundos.
 
Haja em vista o que foi citado acima, marque a alternativa correta:
 
 
	
	
	
	
		Resposta Selecionada:
	 
Estes direitos de fundo são executáveis a qualquer momento.
	Resposta Correta:
	 
Estes direitos de fundo são executáveis a qualquer momento.
	Feedback da resposta:
	Resposta correta. Correto, estes direitos apresentam características únicas com relação aos outros três tipos de garantias, especialmente em termos de alienação do mesmo. Esse tipo de garantia poderá ser executado imediatamente, assim que atender aos requisitos de contrato.
	
	
	
· Pergunta 4
1 em 1 pontos
	
	
	
	Com relação à ação consignatória, este tipo de ação é requerida quando ocorre uma situação em que é necessário o não pagamento do aluguel. Esse tipo de ação ocorre quando um locatário ingressa com um pedido de não pagamento haja em vista dificuldades de pagar o mesmo.
 
Tendo em vista o que foi citado acima, marque a alternativa correta abaixo:
 
	
	
	
	
		Resposta Selecionada:
	 
O juiz determinará o depósito do valor devido, em juízo.
	Resposta Correta:
	 
O juiz determinará o depósito do valor devido, em juízo.
	Feedback da resposta:
	Resposta correta. Correto, com a dificuldade de pagamento, o locatário poderá ingressar com esse tipo de ação para solucionar o problema. Nesse tipo de caso o juiz analisa a questão e determinará o depósito do valor devido, em juízo, fazendo assim que a dívida seja encerrada caso não haja manifestação do locador em 10 dias.
	
	
	
· Pergunta 5
1 em 1 pontos
	
	
	
	A Cessão Fiduciária de cotas de Fundos de Investimentos é uma das formas mais recentes e consideradas modernas de se utilizar um direito como garantia para algo. No entanto, uma das questões mais importantes com relação a esta garantia é o direito de voto que as ações contêm.
 
Com relação ao que foi dito anteriormente, marque a alternativa correta:
	
	
	
	
		Resposta Selecionada:
	 
O direito ao voto ainda é pertencente ao locatário, por lei.
	Resposta Correta:
	 
O direito ao voto ainda é pertencente ao locatário, por lei.
	Feedback da resposta:
	Resposta correta. Correto, mesmo com a cessão das cotas de fundos, o que está previsto em lei, com relação ao direito de voto de quem detém quotas, é mantido. Logo assim, no caso de uso como garantia, o direito de voto das ações será mantido com o locatário, mesmo com esse uso.
	
	
	
· Pergunta 6
1 em 1 pontos
	
	
	
	Caso o juiz entender que a ação tem sentido ou é procedente, o mesmo determinará a ação de despejo. O prazo para a ação se concretizar é 30 dias para a desocupação voluntária do imóvel. Para instituições como hospitais e asilos o prazo é diferenciado, especialmente devido ao perfil desse tipo de imóvel.
 
Tendo em vista o que foi citado acima, marque a alternativa correta abaixo:
 
 
	
	
	
	
		Resposta Selecionada:
	 
Para instituições como hospitais e asilos o prazo para desocupação é de 6 a 12 meses.
	Resposta Correta:
	 
Para instituições como hospitais e asilos o prazo para desocupação é de 6 a 12 meses.
	Feedback da resposta:
	Resposta correta. As ações de despejo normalmente contam com 30 dias de limite de execução, de forma voluntária. Após esse prazo acabado, a mesma será cumprida de forma coercitiva. No caso de instituições como asilos e hospitais, o tempo de despejo é maior, tendo em vista o perfil vulnerável das pessoas que os mesmos atendem.
	
	
	
· Pergunta 7
1 em 1 pontos
	
	
	
	Dentre diversos pedidos e demandas judiciais que podem ser requisitadas por locatários e locadores, tem-se em destaque o pedido de despejo. A ação de despejo precisa atender diversos pontos para ser requisitada, bem como seguir direções bem delimitadas com relação ao mesmo.
 
Tendo em vista o que foi citado acima, marque a alternativa correta:
	
	
	
	
		Resposta Selecionada:
	 
O locatário e o fiador podem evitar o cumprimento da ação de despejo, se em 15 dias, após o dia da citação, efetuarem o pagamento em depósito judicial.
	Resposta Correta:
	 
O locatário e o fiador podem evitar o cumprimento da ação de despejo, se em 15 dias, após o dia da citação, efetuarem o pagamento em depósito judicial.
	Feedback da resposta:
	Resposta correta. Correto, o locatário e o fiador poderão evitar o cumprimento da ação de despejo, após a ação ter sido aceita pela justiça. Se um deles ou ambos efetuarem o pagamento dos débitos com o locador em juízo, com os valores reajustados e com correção monetária, a ação será cancelada.
	
	
	
· Pergunta 8
1 em 1 pontos
	
	
	
	O direito de preferência consiste no direito do inquilino em comprar o imóvel que esteja sob oferta de alienação ou que o locador queira vender. Nesse caso o locatário sempre terá preferência em comparação com um terceiro que busque adquirir o imóvel, mesmo com ofertas muito superiores ao que o locatário possa pagar.
 
Tendo em vista o que foi descrito acima, marque a alternativa correta:
 
	
	
	
	
		Resposta Selecionada:
	 
É necessária uma comprovação de que o locatário realmente recebeu esse aviso.
	Resposta Correta:
	 
É necessária uma comprovação de que o locatário realmente recebeu esse aviso.
	Feedback da resposta:
	Resposta correta. Para que o direito de preferência seja plenamente respeitado, é importante que o locatário tenha sido avisado de qualquer oferta. Inclusive, é fundamental que após o envio e o recebimento do aviso, haja uma forma confiável de provar que houve o aviso.
	
	
	
· Pergunta 9
1 em 1 pontos
	
	
	
	Existem basicamente quatro tipos de garantias que são utilizadas nos contratos de locação. O primeiro é a fiança, em que um fiador é nomeado pelo locatário para servir de garantia. O segundo é o caução,onde o locatário cede algo para o locador como garantia para o contrato. O terceiro é o seguro-fiança, que é estabelecido com uma seguradora. O quarto é cessão fiduciária de cotas de fundos de investimentos.
 
Tendo em vista o que foi descrito acima, marque a alternativa correta:
 
 
	
	
	
	
		Resposta Selecionada:
	 
Cessão Fiduciária de cotas de Fundos de Investimentos é uma forma de garantia que envolve cessão de investimentos para o locador como forma de garantia
	Resposta Correta:
	 
Cessão Fiduciária de cotas de Fundos de Investimentos é uma forma de garantia que envolve cessão de investimentos para o locador como forma de garantia
	Feedback da resposta:
	Resposta correta. Correto, Cessão Fiduciária é uma forma de garantia prevista em lei para os contratos de locação. Ela deverá ser estabelecida em contrato, mas com o conhecimento, assinatura e autorização do gestor do fundo de investimentos em que a mesma for estabelecida como garantia.
	
	
	
· Pergunta 10
1 em 1 pontos
	
	
	
	O laudo de vistoria é fundamental para a confecção do contrato de locação, sendo o mesmo uma forma de proteção para as duas partes. Dentro do laudo, que precisa ser feito com a presença do locatário e do locador, existem alguns quesitos que precisam ser analisados.
 
Tendo em vista o que foi dito acima, assinale a alternativa correta:
	
	
	
	
		Resposta Selecionada:
	 
Os quesitos analisados são estado da pintura, trincos e fechaduras.
	Resposta Correta:
	 
Os quesitos analisados são estado da pintura, trincos e fechaduras.
	Feedback da resposta:
	Resposta correta. Os principais quesitos que são analisados em um laudo de vistoria são pontos importantes que acabam se destacando no parecer do laudo. Neste caso, pontos muito importantes no laudo de vistoria acabam sendo o estado de conservação de pintura, trincos e fechaduras