Direitos e Deveres na Locação de Imóveis

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PERGUNTA 1
1. O locador tem diversos deveres que são definidos pela Lei do inquilinato, mas também conta com direitos que são bem estabelecidos por Lei. Um desses direitos é referente ao direito de preferência, direito esse adquirido pelo locatário quando ele assina o contrato de locação. Em relação ao exposto, assinale a alternativa correta. 
 
	
	
	O direito de preferência é a prioridade que o inquilino tem para comprar o imóvel que está locado.
	
	
	O direito de preferência é a prioridade que o inquilino tem para comprar o imóvel que ele alugou de um locador, mas que vale somente por 60 dias.
	
	
	O direito de preferência é a prioridade que o inquilino tem para comprar o imóvel que está locado, mas que só pode ser exercido após dois anos de contrato.
	
	
	O direito de preferência é apenas simbólico, já que o contrato não permite a compra do imóvel locado.
	
	
	O direito de preferência é muito parecido com o direito de locação, especialmente no que será usufruído.
 
 
 
 
 
 
 
 
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PERGUNTA 2
1. A Lei do inquilinato foi fundamental para findar uma série de problemas existentes em relação aos contratos de locação. Não somente a Lei do inquilinato regula as relações entre locadores e locatários, mas essas relações também são reguladas pelo Código de Defesa do Consumidor. Tendo em vista o exposto, assinale a alternativa correta.
	
	
	O Código de Defesa do Consumidor se aplica quando o agente assume a postura de contratante ou comprador, ou seja, o locatário, nesse caso.
	
	
	O Código de Defesa do Consumidor se aplica quando o agente é somente a figura de locador e não o locatário.
	
	
	O Código de Defesa se sobrepõe ao inquilinato, especialmente após mudanças na década de 1990 quando o Código entra em vigor.
	
	
	O Código de Defesa conta com problemas, especialmente na configuração do que é crime ou simples transgressão.
	
	
	O Código de Defesa conta com problemas, especialmente na sua redação, haja vista os problemas de definição de consumo.
 
 
 
 
 
 
 
 
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PERGUNTA 3
1. O direito de propriedade apresenta uma enorme clareza em relação ao direito que o locatário tem ao ser confrontado com uma situação de alienação do imóvel por parte do locador. Salienta-se que o direito de preferência ocorre não somente em situações que envolvem o locatário, mas também em relação à sublocação. A partir do exposto, assinale a alternativa correta.
 
	
	
	O locatário sempre terá o direito de propriedade assegurado, não importando a situação.
	
	
	O locador não pode alienar um bem em uma situação de sublocação.
	
	
	O sublocador é quem tem o direito de preferência em na alienação do imóvel.
	
	
	Com a oferta de alienação para o locador, o direito de preferência é do sublocatário. 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
	
	
	O sublocatário é obrigado a sair do imóvel na situação de direito de preferência.
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PERGUNTA 4
1. Diversos direitos do locador se referem aos pagamentos que o locatário tem de executar, bem como os direitos que envolvem a transparência do que está sendo feito dentro do imóvel. Outro direito importante é referente ao despejo, que é previsto em Lei e conta com aprovação do juiz. Com base no exposto, assinale a alternativa correta quanto ao direito de despejo do locador.
	
	
	O despejo não pode ser requisitado pelo locador, mas somente pelo locatário, quando ele sentir ser necessário ou quando for ofendido pelo locador.
	
	
	O despejo pode ser requerido para um tribunal, mas os motivos podem ser, entre outros: a falta de obediência quando for solicitado pelo locador e a recusa do pagamento de reparos.
	
	
	O despejo não pode ser requisitado de forma alguma, tendo em vista que é cruel retirar alguém dentro da sua casa, mesmo sem o pagamento de aluguel.
	
	
	O locador só pode requisitar o despejo caso haja um bom motivo (por exemplo: atrasos sucessivos de pagamento do aluguel).
 
 
 
 
 
 
 
	
	
	Existem dois tipos de despejo: parcial, em que o inquilino é retirado, mas alocado em um novo imóvel, e total, no qual o inquilino é retirado do imóvel, somente.
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PERGUNTA 5
1. Um dos pontos mais importantes em relação ao dever do locatário é a questão das responsabilidades de pagamentos de impostos, como IPTU, que acabam sendo de obrigação do locador. No caso de gastos de dia a dia do imóvel, a regra para locadores e locatários é um pouco diferente. Acerca do exposto, assinale a alternativa correta. 
 
 
	
	
	O pagamento de gás é de total responsabilidade do locatário quando não existe gás encanado no condomínio.
	
	
	O pagamento de água e luz é responsabilidade do sublocador.
 
 
 
 
 
 
 
 
 
	
	
	O pagamento de conta de luz e água é de responsabilidade do locatário.
	
	
	O pagamento da conta de luz e da água é de responsabilidade do locador.
	
	
	O pagamento da luz é de responsabilidade do locatário, mas a água, por muitas vezes ser de caixa de água geral do condomínio, é de responsabilidade do locador.
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PERGUNTA 6
1. Os danos no imóvel locado têm uma série de questões envolvidas. Primeiramente, se caso o dano for causado antes do contrato de locação, o locador precisa arcar com os reparos para entregar o imóvel em perfeito estado de uso para o locatário. Ao locatário, existem regras específicas, especialmente em relação ao estado que deve ser mantido.
 
A respeito dos danos que ocorrem no imóvel quando o contrato de locação existe, analise as afirmativas a seguir e assinale V para a(s) Verdadeira(s) e Fpara a(s) Falsa(s). 
 
I. (  ) É necessário reportar imediatamente para o locador danos que ocorram no imóvel.
II. (  ) Caso ocorram danos, é necessário repará-los com os custos sendo arcados pelo locatário.
III. (  ) Caso ocorram danos, é necessário repará-los, contudo é importante fazer uma vistoria para analisar se não eram danos anteriores ao contrato.
IV. (  ) Após reportar o dano para o locador, é necessário se sentar à mesa com o locatário para que ambos combinem quem ficará responsável pelo pagamento do conserto.
 
Assinale a alternativa que apresenta a sequência correta. 
 
	
	
	F, V, F, V.
	
	
	V, V, F, F.
	
	
	F, F, F, F.
	
	
	V, V, V, V.
	
	
	V, V, F, V.
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PERGUNTA 7
1. A lei do inquilinato define os direitos e os deveres do locador referentes ao contrato de locação. Situação similar vale para o locatário. Um dos deveres mais importantes para o locador é referente à entrega do imóvel ao locatário, de forma que ele é obrigado a lidar com as questões mais relevantes do imóvel. Tendo em vista o exposto, assinale a alternativa correta. 
 
 
	
	
	O locador deve entregar o imóvel com o mínimo de reparos, mesmo incompletos.
	
	
	O locador não precisa entregar o imóvel com reparos, contanto que cobre menos.
	
	
	O locador deve entregar o imóvel de forma impecável para o uso do locatário.
	
	
	O locador deve entregar o imóvel para a imobiliária fazer a entrega ao locatário.
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
	
	
	O locatário deve entregar o imóvel de forma impecável para o locador.
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PERGUNTA 8
1. O locatário conta com direitos em relação ao contrato de locação. Um desses direitos mais importantes ou relevantes é quanto ao despejo, o qual pode ocorrer em diversas situações, especialmente quando envolvem fatores ligados à quebra de contrato. Com base no exposto, assinale a alternativa correta.
	
	
	O despejo não é previsto em Lei, logo é um ato que precisa ser regulado por contrato, com ambas as partes concordando.
	
	
	O despejo não pode ser arbitrário e precisa atender a requisitos, inclusive o de ser autorizado no juizado de pequenas causas e por um juiz de causas imobiliárias.
 
 
 
 
 
 
 
 
	
	
	O despejo não pode ser arbitrário e precisa atender a requisitos, inclusive o de ser autorizado na imobiliária, por meio de contrato escrito.
	
	
	O despejo não pode ser arbitrário e precisa atender a requisitos, inclusive o de ser autorizado judicialmente perante um juiz.
	
	
	O despejo pode ocorrer a qualquer momento, bem como no caso de término de contrato, em que o locatário será retirado do imóvel.
1 pontosPERGUNTA 9
1. O Brasil conta com uma estrutura habitacional deficitária e com diversas distorções em termos do acesso à moradia. Uma das formas de compensar essa dificuldade de acesso à moradia é por meio da locação, sem que seja necessário um dispêndio tão grande para conseguir um imóvel para morar. A partir do exposto, assinale a alternativa que apresenta corretamente a lei que regula a locação.
	
	
	Lei do inquilino, que regula as relações de um contrato de locação.
	
	
	Lei do inquilinato, que regula as relações de um contrato de locação.
	
	
	Lei do condomínio, que regula e ampara as relações de um contrato de locação.
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
	
	
	Lei do locador e locatário, que regula as relações de um contrato de locação.
	
	
	Lei do locador inquilino, que regula as relações de um contrato de locação.
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PERGUNTA 10
1. O aluguel, em geral, conta com um formato de contrato já bem conhecido e definido, com normas específicas e com costumes de definição de índices de reajuste e tempo de contrato. Existem, entretanto, outras modalidades de aluguel, como no caso de temporada. O aluguel de temporada conta com especificidades, um pouco diferente dos contratos usuais. Referente ao exposto, assinale a alternativa correta. 
 
 
	
	
	O contrato normal pode ser utilizado como referência para os contratos de temporada, especialmente casas na praia, para período após 90 dias.
	
	
	Uma especificidade dos contratos de aluguel por temporada é o tempo de, no máximo, 90 dias.
	
	
	O contrato de temporada apresenta problemas graves, especialmente em regiões de alta temporada.
	
	
	O contrato de temporada exibe a mesma regra de reajuste dos contratos normais, haja vista as similaridades.
	
	
	O contrato de temporada ainda apresenta problemas em termos de aplicabilidade e controle de cláusulas.
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