Laudo de Vistoria - Vazamento de Água

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RELATÓRIO DE VISTORIA 
 
À Síndica Sra. Doralice (Rua Emílio Pinheiro de Barros, 120 – Santa Lúcia), 
 
CONTATO INICIAL 
No dia 06 de Dezembro de 2019, foi feita uma reunião no apartamento da Síndica Doralice, para que alguns moradores pudessem relatar quais 
os problemas que estavam acontecendo em relação a um vazamento que ninguém saberia a origem exata. 
Foi-nos relatado que uma infiltração no teto do banheiro social do apartamento 102 começou a ser percebida algum tempo após uma obra ter 
sido realizada no banheiro social do apartamento 202. 
Foi-nos relatado também que foi vista água saindo pelos eletrodutos das caixinhas de tomada, da mesma prumada no apartamento 002. 
A primeira hipótese relatada pelos moradores, foi que o problema possivelmente seria na tubulação de ferro, da alimentação de água fria que 
sai da caixa d’água. 
Um vídeo feito pela moradora do apartamento 202, que nos foi enviado por aplicativo de mensagens, mostrou a situação precária de uma 
instalação hidráulica e, com a interlocução de um pedreiro, falando onde é o vazamento e outros pareceres em relação à época que as 
tubulações foram feitas. 
 
09 / 12 / 2019 – PRIMEIRO DIA 
A vistoria foi iniciada às 08h30, no apartamento 202, onde, diante dos relatos e também do vídeo feito, possivelmente seria a origem do 
vazamento. 
À primeira vista, foi possível identificar umidade em parte do piso onde estão presentes, uma tubulação de ferro de 50 mm (alimentação de 
água fria), uma tubulação de PVC de 100 mm (ramal de saída de esgoto) e uma tubulação de PVC de 75 mm (ventilação do esgoto). 
 
Foi necessário demolir parte da argamassa que se encontrava envolta das 3 tubulações, para que fossem melhor visualizadas e apalpadas, em 
toda sua circunferência. 
Após feito esse processo, foi possível ver que a tubulação de ferro de 50 mm está em péssimo estado de conservação, com muita ferrugem em 
toda sua extensão, possivelmente provocada pela exposição à água. Mesmo assim, não foi possível identificar vazamento algum nesta 
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tubulação. A tubulação de PVC de saída de esgoto, ventilação de esgoto e algumas conexões foram parcialmente trocadas, pelo pedreiro que 
fez o vídeo junto com a Proprietária, após avaliação dos problemas. Neste caso, também não foi possível identificar vazamento algum nestas 
tubulações. 
 
O primeiro teste realizado foi de dar descarga no banheiro da suíte do apartamento 202. Após 4 tentativas, nenhum vazamento foi 
identificado. 
O segundo teste realizado foi de dar descarga no banheiro da suíte do apartamento 302. Após 4 tentativas, nenhum vazamento foi 
identificado. 
O terceiro teste realizado foi retirar a tubulação nova de saída de esgoto e passar uma extensão com uma lâmpada acesa a partir do barrilete 
da caixa d’água no telhado do prédio pela tubulação de saída de esgoto até o apartamento 202, para tentar visualizar possíveis trincas ou 
buracos. Durante o teste, nenhuma patologia foi encontrada. 
 
 
 
 
 
 
 
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O quarto teste realizado foi de retirar o vaso sanitário e o bidê do banheiro da suíte do apartamento 202. Após a retirada e visualização, 
nenhuma problema foi encontrado em sua instalação. 
 
Sabendo-se que se tratava dali a origem do vazamento, pela grande quantidade de umidade encontrada na contrapiso e na terra ali presentes, 
foi decidido então demolir um pouco mais abaixo das conexões, para que fossem melhor visualizadas. 
Após a retirada de parte de argamassa antiga, uns 15 cm abaixo do contrapiso, foi encontrado um pedaço de madeira que fazia um calço para 
a tubulação de ferro e a mesma encontrava-se encharcada de água. No entorno da tubulação de saída de esgoto, foi visualizada, com o auxílio 
de uma Lâmpada, uma trinca na bolsa de entrada da conexão TÊ de saída de esgoto, que faz conexão com a tubulação de saída de esgoto geral 
do banheiro da suíte e toda a tubulação da prumada que desce até o apartamento 002. 
 
Diante desta nova descoberta, foram realizados mais 2 testes. 
O primeiro teste realizado foi de colocar de volta a tubulação que foi retirada da saída de esgoto e dar descarga no banheiro da suíte do 
apartamento 202. Após 2 tentativas, nenhum vazamento foi visualizado pela trinca encontrada. 
O segundo teste realizado foi de dar descarga no banheiro da suíte do apartamento 302. Após 3 tentativas, foi identificado que nesta trinca 
encontrada, vazava algumas gotas de água. 
Diante desta identificação, foi pensado então, que como a água da descarga desce a uma velocidade considerável pela tubulação, devido à sua 
pressão e vazão, que fosse feito então um novo teste, no mesmo banheiro da suíte do apartamento 302, porém utilizando somente a água do 
chuveiro e da pia, pois a vazão de saída era menor e a água desceria escorrendo lentamente pela tubulação. Após este terceiro teste realizado, 
foi identificada uma grande vazão de água pela trinca encontrada, ainda que o teste foi realizado por 40 segundos. 
 
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10 / 12 / 2019 – SEGUNDO DIA 
Diante da descoberta do vazamento no primeiro dia de vistoria, foi necessário saber quais as possíveis causas do surgimento dessa trinca. 
Para identificar um possível erro de instalação da Conexão Tê onde se encontrava a trinca, seria necessário saber porque aquela tubulação foi 
trocada na obra do banheiro da suíte do apartamento 202, se antes da mesma, nenhum vazamento havia sido reclamado por nenhum vizinho 
de andares inferiores. 
O primeiro local vistoriado o banheiro da suíte do apartamento 302, pois é o único banheiro que nunca foi reformado e portanto possui toda 
tubulação e conexões hidráulicas originais da construção do prédio. 
 
 
 
CONCLUSÂO 
Após esta vistoria, concluem-se os seguintes fatos: 
 
Data: 11 de Dezembro de 2019 
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