Avaliação de Imóveis - Princípios

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AVALIAÇÃO DE IMÓVEIS
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Vídeo
	
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		Aluno: MARCOS ANTÔNIO DE PAULA
	Matr.: 201908036745
	Disc.: AVALIAÇÃO.DE.IMÓVEIS 
	2020.1 EAD (GT) / EX
		Prezado (a) Aluno(a),
Você fará agora seu TESTE DE CONHECIMENTO! Lembre-se que este exercício é opcional, mas não valerá ponto para sua avaliação. O mesmo será composto de questões de múltipla escolha.
Após responde cada questão, você terá acesso ao gabarito comentado e/ou à explicação da mesma. Aproveite para se familiarizar com este modelo de questões que será usado na sua AV e AVS.
	
	 
		
	
		1.
		O Princípio da Probabilidade dispõe que:
	
	
	
	o valor de um imóvel explorado economicamente é dado em função da expectativa de renda que, poderá ser obtido no futuro
	
	
	quando existirem incertezas quanto às possibilidades de ocorrência de determinado evento, devem ser escolhidos os considerados mais prováveis de ocorrer
	
	
	dois bens que apresentam condições semelhantes, em mercados semelhantes, deverão apresentar preços similares
	
	
	a avaliação deve estar de acordo com os termos definidos no código de ética profissional, contendo informações verdadeiras e completas do bem avaliado e dos elementos comparativos
	
	
	na existência de valores diversos, devem ser utilizados aqueles mais conservadores, referentes às situações que propiciem maior liquidez do bem
	
Explicação:
Princípio da Probabilidade: quando existirem incertezas quanto às possibilidades de ocorrência de determinado evento, devem ser escolhidos os considerados mais prováveis de ocorrer. O avaliador de imóveis deverá colocar em prática seus conhecimentos básicos de estatística descritiva.
	
	
	
	 
		
	
		2.
		A avaliação a nível público pode ser empregada excetuando-se:
	
	
	
	compra e venda de bens públicos
	
	
	concessão de bens públicos
	
	
	avaliação imobiliária para fins tributários
	
	
	aluguel ou arrendamento de bens públicos
	
	
	desligamento de pessoal alocado na administração de bens públicos
	
Explicação:
A avaliação a nível público pode ser empregada para:
¿compra e venda de bens públicos;
¿aluguel ou arrendamento de bens públicos;
¿avaliação imobiliária para fins tributários;
¿concessão de bens públicos, entre outros.
	
	
	
	 
		
	
		3.
		NÃO é um caso em que a avaliação de imóveis a nível particular pode ser empregada:
	
	
	
	partilhas realizadas em cartórios
	
	
	avaliação e reavaliação de ativos de pessoas físicas e jurídicas
	
	
	desenvolvimento do mercado imobiliário
	
	
	apuração de valores de imóveis para financiamento bancário
	
	
	aluguel ou arrendamento de imóveis
	
Explicação:
A avaliação a nível particular pode ser empregada para:
¿ compra e venda de imóveis;
¿aluguel ou arrendamento de imóveis;
¿partilhas realizadas em cartórios;
¿avaliação e reavaliação de ativos de pessoas físicas e jurídicas;
¿apuração de valores de imóveis para financiamento bancário, entre outros;
	
	
	
	 
		
	
		4.
		O Princípio da Proporcionalidade dispõe:
	
	
	
	sobre a permanência do preço do imóvel durante certo período de tempo, desde que mantidas as condições sejam de natureza física quanto econômicas
	
	
	que dois bens que apresentam condições semelhantes, em mercados semelhantes, deverão apresentar preços similares
	
	
	que a finalidade da avaliação deve determinar o método e as técnicas a serem empregadas na avaliação
	
	
	que o valor de um imóvel explorado economicamente é dado em função da expectativa de renda que, poderá ser obtido no futuro
	
	
	que o preço do bem deve estar relacionado com as condições oferta e da demanda verificado no mercado
	
Explicação:
Princípio da Proporcionalidade: dispõe que dois bens que apresentam condições semelhantes, em mercados semelhantes, deverão apresentar preços similares. Havendo diferença de preços, essa diferença deverá ser equivalente às diferenças existentes entre eles. Esse princípio é a base da metodologia denominada de Método Comparativo Direto.
	
	
	
	 
		
	
		5.
		O Princípio da Prudência dispõe que:
	
	
	
	que o preço do bem deve estar relacionado com as condições oferta e da demanda verificado no mercado
	
	
	quando existirem incertezas quanto às possibilidades de ocorrência de determinado evento, devem ser escolhidos os considerados mais prováveis de ocorrer
	
	
	dois bens que apresentam condições semelhantes, em mercados semelhantes, deverão apresentar preços similares
	
	
	a avaliação deve estar de acordo com os termos definidos no código de ética profissional, contendo informações verdadeiras e completas do bem avaliado e dos elementos comparativos
	
	
	na existência de valores diversos, devem ser utilizados aqueles mais conservadores
	
Explicação:
Princípio da Prudência: na existência de valores diversos, devem ser utilizados aqueles mais conservadores, referentes às situações que propiciem maior liquidez do bem. A atividade do avaliador de imóveis não deverá por em risco a transação a ser realizada.
	
	
	
	 
		
	
		6.
		Os conceitos de "valor" e de "preço" são importantes para que se possa entender o significado do termo Avaliação de Imóveis. O conceito de Valor de mercado corresponde:
	
	
	
	a quantia pela qual se efetua, ou se propõe efetuar, uma transação envolvendo um bem, um fruto ou um direito sobre ele
	
	
	ao valor venal do imóvel definido pela autoridade governamental
	
	
	ao valor arbitrado pela autoridade governamental para recolhimento dos tributos incidentes sobre o imóvel
	
	
	a quantia mais provável pela qual se negociaria voluntariamente e conscientemente um bem, numa data de referência, dentro das condições do mercado vigente
	
	
	ao fator gerador para pagamento dos tributos incidentes sobre o imóvel
	
Explicação:
Valor de mercado corresponde a quantia mais provável pela qual se negociaria voluntariamente e conscientemente um bem, numa data de referência, dentro das condições do mercado vigente.
Preço corresponde a quantia pela qual se efetua, ou se propõe efetuar, uma transação envolvendo um bem, um fruto ou um direito sobre ele.
	
	
	
	Legenda:   
	 
	 Questão não respondida
	 
	 
	 Questão não gravada
	 
	 
	 Questão gravada