PROVA Administração de Condomínios e Locação de Imóveis UAM

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PERGUNTA 1
1. Na estrutura organizacional de um condomínio, a figura do síndico é indicada como a segunda mais importante entidade da estrutura, estando bastante relacionada com a forma de gestão que o prédio assume. No entanto, logo abaixo, são indicadas duas entidades que também são relevantes. Assinale a alternativa que apresenta corretamente essas entidades.
	
	
	Zelador e conselho fiscal.
	
	
	Conselho fiscal e administradora.
	
	
	Administradora e zelador.
	
	
	Conselhos fiscais e consultivos.
	
	
	Conselho consultivo e administradora. 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
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PERGUNTA 2
1. Para Genovezzi (2010), em relação ao perfil do negócio, como envolve uma negociação com remuneração onerosa do sublocatário para o sublocador, o negócio não pode ser considerado um comodato, mesmo que, em determinados instantes, é visto como algo parecido. 
 
GENOVEZZI, C. T. O contrato de locação de imóveis urbanos regulados pela lei nº 8.245/91 e as alterações advindas pela lei nº 12.112/09. Itajaí, 2010. 125f. Monografia (Bacharel em Direito) - Universidade do Vale do Itajaí, 2010.
 
A partir do exposto, analise as asserções a seguir e a relação proposta entre elas. 
 
I. O contrato de sublocação não pode ser considerado um comodato, por isso precisa ser remunerado.
Pois:
II. O comodato é um contrato diferente, em que existe a “acomodação” de pessoas em determinado apartamento locado, mas com proposta e contrato diferentes.
  
A seguir, assinale a alternativa correta.
  
 
	
	
	As asserções I e II são proposições falsas.
	
	
	A asserção I é uma proposição verdadeira e a asserção II é uma proposição falsa.
	
	
	A asserção I é uma proposição falsa e a II é uma proposição verdadeira.
	
	
	As asserções I e II são proposições verdadeiras e a II é uma justificativa correta da I.
	
	
	As asserções I e II são proposições verdadeiras, mas a II não é uma justificativa correta da I.
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PERGUNTA 3
1. Dentro dos contratos de aluguel, existem, também, as garantias que precisam ser dadas para o locador para que o contrato seja estabelecido e o locador tenha a segurança prevista por Lei. As garantias são o mínimo de proteção que o locador pode conseguir nos casos em que precisa estabelecer um contrato que, muitas vezes, é de risco. 
 
A respeito das garantias para um contrato de locação ser estabelecido, analise as afirmativas a seguir e assinale V para a(s) Verdadeira(s) e F para a(s) Falsa(s). 
 
I. (  ) Fiança é um tipo de garantia.
II. (  ) Caução é um tipo de garantia.
III. (  ) Seguro de propriedade e imobiliário é um tipo de garantia.
IV. (  ) Cessão de títulos de ações é um tipo de garantia.
 
Assinale a alternativa que apresenta a sequência correta.
 
	
	
	V, V, F, V.
	
	
	V, V, F, F.
	
	
	V, V, V, V.
	
	
	F, V, F, V.
	
	
	F, F, F, F.
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PERGUNTA 4
1. Para a confecção do contrato, normalmente são requeridos documentos das partes para a elaboração do mesmo. São dados tanto do locatário, locador e do fiador, quando existe um envolvido na confecção. Para fiadores são exigidos dados e documentos pessoais, alguns com mais importância. 
 
Com relação ao que foi dito anteriormente, marque a alternativa correta:
	
	
	Os documentos mais pedidos são CPF, RG e escritura do imóvel para fiança.
	
	
	Os documentos mais pedidos são CPF, PIS e escritura do imóvel para fiança.
	
	
	Os documentos mais pedidos são CPF, RG e comprovante de renda.
	
	
	Os documentos mais pedidos são CNPJ, RG e título de comprovante do imóvel.
	
	
	Os documentos mais pedidos são CPF, comprovação de renda e PIS.
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PERGUNTA 5
1. Diversos autores afirmam que a Cessão Fiduciária de cotas de Fundos de Investimentos precisa seguir alguns passos para ser considerada válida ou tornar-se vigente. Um dos mais conhecidos é entrar em contato com o gestor do fundo, para que o mesmo tenha ciência e aprove a participação. 
 
Com relação que foi afirmado acima, marque a alternativa correta:
	
	
	Um dos passos mais relevantes é contactar a CVM para buscar autorização.
	
	
	Um dos passos mais relevantes é especificar a quantidade de ações.
	
	
	Um dos passos mais relevantes é avisar o locatário antes do processo.
	
	
	Um dos passos mais importantes é avisar a imobiliária no processo.
	
	
	Um dos passos mais relevantes é nomear um representante para o trâmite.
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PERGUNTA 6
1. As benfeitorias são previstas em lei e contam com todo o aparato legal para suporte, caso locatários e locadores precisem solucionar problemas que as envolvam. Dentre as benfeitorias que normalmente são aplicadas, existe a classificação delas em três tipos principais. Quais são esses tipos?
	
	
	Obrigatórias, extensivas e necessárias.
	
	
	Úteis, voluptuárias e obrigatórias.
	
	
	Úteis, voluptuárias e necessárias.
  
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
	
	
	Úteis, extensivas e necessárias.
	
	
	Extensivas, úteis e obrigatórias.
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PERGUNTA 7
1. Existem diversas regras na lei do inquilinato que dizem respeito ao modo como as relações entre as partes são administradas. Um dos principais pontos da lei é o fato de as taxas da locação serem pagas pelo locador, mas não pelo inquilino, sendo que luz e gás são pagos pelo locatário. Acerca do exposto, assinale a alternativa que apresenta corretamente a outra regra importante dessa lei.
	
	
	Garantia do pagamento do aluguel para o dono do imóvel.
	
	
	As chaves devem ser feitas pela imobiliária.
	
	
	Novos reajustes previstos em lei para os contratos.
	
	
	Pagamento de IPTU, sendo responsabilidade do prédio.
	
	
	As chaves precisam ser feitas pelo inquilino.
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PERGUNTA 8
1. Uma das mais famosas transgressões em relação à lei do inquilinato é o aluguel, ou melhor, as questões que envolvem o pagamento do aluguel. O atraso de aluguel se torna o maior problema em relação ao pagamento, sendo que, em lei, também existe previsão de penalidade para esse tipo de ação. A partir do exposto, assinale a alternativa correta.
	
	
	Com o atraso de aluguel, é possível adicionar no contrato de locação uma multa de 15% no valor da mensalidade.
	
	
	Com o atraso de aluguel, é possível adicionar no contrato de locação uma cláusula de despejo imediato.
	
	
	Com o atraso de aluguel, é possível adicionar no contrato de locação uma multa de 100% no valor da mensalidade.
	
	
	Com o atraso de aluguel, é possível adicionar no contrato de locação uma multa de 90% no valor da mensalidade.
	
	
	Com o atraso de aluguel, é possível adicionar no contrato de locação uma multa de 10% no valor da mensalidade.
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PERGUNTA 9
1. No guia de boas práticas em condomínios, publicado pelo Sindicato da Habitação de Santa Catarina (2013), tem-se a informação de que o art. 43 da lei do inquilinato define o que será contravenção penal, punível com a detenção simples de 5 dias a 6 meses ou uma multa de 3 a 12 meses no valor do último aluguel que foi atualizado, sendo isso revertido para o locatário em caso de transgressão das regras da lei.
 
SECOVI – SINDICATO DA HABITAÇÃO DE SANTA CATARINA. Guia de boas práticas em condomínios . Santa Catarina, 2013.
 
A respeito das penalidades que se enquadram na descrição apresentada, analise as afirmativas a seguir e assinale V para a(s) Verdadeira(s) e F para a(s) Falsa(s). 
 
I. ( ) Deixar o imóvel, dentro de 180 dias após a entrega do imóvel, sem utilizá-lo para o fim declarado ou utilizá-lo por, no mínimo, um ano.
II. ( ) Demandar, por razão de locação ou sublocação, valor acima do acertado no aluguel e nos encargos por contrato.
III. ( ) Demandar, por razão de locação ou sublocação, mais de uma forma de garantias em um só contrato de locação (em outras palavras, pedir mais de uma forma de garantia em um contrato).
IV. ( ) Realizar qualquer espécie de cobrança no aluguel de forma antecipada (com exceção nos casos de locação por temporada, em que é permitida a cobrança antecipada, bem como a primeira parcela do aluguel, a qual precisa ser antecipada).
 
Assinale a alternativa que apresenta a sequência correta.
	
	
	F, V, V, V.
	
	
	F, V, F, V.
	
	
	V, V, F, F.F, F, F, F.
	
	
	V, V, V, V.
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PERGUNTA 10
1. Existem basicamente quatro tipos de garantias que são utilizadas nos contratos de locação. O primeiro é a fiança, em que um fiador é nomeado pelo locatário para servir de garantia. O segundo é o caução, onde o locatário cede algo para o locador como garantia para o contrato. O terceiro é o seguro-fiança, que é estabelecido com uma seguradora. O quarto é cessão fiduciária de cotas de fundos de investimentos. 
 
Tendo em vista o que foi descrito acima, marque a alternativa correta:
 
 
	
	
	Cessão Fiduciária de cotas de Fundos de Investimentos é uma forma de garantia que envolve a fusão entre seguro-fiança e caução na garantia.
	
	
	Cessão Fiduciária de cotas de Fundos de Investimentos é uma forma de garantia que envolve cessão de investimentos para o locador como forma de garantia
	
	
	Cessão Fiduciária de cotas de Fundos de Investimentos é uma forma de garantia que envolve a fusão entre seguro-imóvel e fiador na garantia.
	
	
	Cessão Fiduciária de cotas de Fundos de Investimentos é uma forma de garantia que envolve a fusão entre caução e seguro-imóvel.
	
	
	Cessão Fiduciária de cotas de Fundos de Investimentos é uma forma de garantia que envolve a fusão entre caução e fiança na garantia.