Avaliação de Imóveis(Estácio) - Aula 09

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Na avaliação de aluguel por comparação direta exige o conhecimento de dados de mercado referentes a locações de imóveis
semelhantes quanto à periodicidade dos reajustes. Para isso é necessário conhecer:
 
No arrendamento existe a transferência do bem por prazo determinado cabendo ao arrendatário pelo uso do bem:
na taxa de capitalização empregada
em elementos semelhantes colhidos no mercado imobiliário
na remuneração do capital
no custo de reprodução reduzido da depreciação verificado no imóvel
Explicação:
Por comparação direta: Trata-se do procedimento preferencial, usualmente empregado em ações renovatórias e revisionais. Para a
sua aplicação é exigido o conhecimento de dados de mercado referentes a locações de imóveis semelhantes.
 
3.
o investimento realizado em cada imóvel;
as perdas residuais inflacionárias;
a localização de cada imóvel;
a diferença simples entre os valores dos aluguéis;
o valor futuro dos aluguéis;
Explicação:
Devem ser comparados os aluguéis levando em conta a inflação verificada no período entre o reajuste de cada contrato.
 
4.
obter um empréstimo em uma instituição financeira;
usufruir do lucro obtido nesse período;
realizar um contrato particular com outra instituição financeira;
adquirir o bem quando da assinatura do contrato de arrendamento;
estar isento de contrapartida financeira;
Explicação:
O arrendatário usufrui dos proventos obtidos com o bem objeto do arrendamento.
Legenda: Questão não respondida Questão não gravada Questão gravada
Exercício inciado em 13/04/2020 20:21:41. 
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