Prova N2 - Administração de Condomínios e Locação de Imóveis

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Usuário WILLIAM 
Curso GRA0152 ADMINISTRAÇÃO DE CONDOMÍNIOS E LOCAÇÃO DE IMÓVEIS 
TNIM201J - 202010.ead-5162.01 
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Iniciado 13/04/20 19:34 
Enviado 13/04/20 20:09 
Status Completada 
Resultado da 
tentativa 
7 em 10 pontos 
Tempo decorrido 34 minutos 
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Resultados 
exibidos 
Respostas enviadas, Respostas corretas, Comentários 
 Pergunta 1 
1 em 1 pontos 
 
Dentro dos contratos de aluguel, existem, também, as garantias que precisam ser dadas para o 
locador para que o contrato seja estabelecido e o locador tenha a segurança prevista por Lei. As 
garantias são o mínimo de proteção que o locador pode conseguir nos casos em que precisa 
estabelecer um contrato que, muitas vezes, é de risco. 
 
A respeito das garantias para um contrato de locação ser estabelecido, analise as afirmativas a seguir 
e assinale V para a(s) Verdadeira(s) e F para a(s) Falsa(s). 
 
I. ( ) Fiança é um tipo de garantia. 
II. ( ) Caução é um tipo de garantia. 
III. ( ) Seguro de propriedade e imobiliário é um tipo de garantia. 
IV. ( ) Cessão de títulos de ações é um tipo de garantia. 
 
Assinale a alternativa que apresenta a sequência correta. 
 
 
Resposta Selecionada: 
V, V, F, F. 
Resposta Correta: 
V, V, F, F. 
Feedback da 
resposta: 
Resposta correta. A alternativa está correta, pois a fiança é um tipo de garantia e o 
caução também é enquadrado como um tipo de garantia. O seguro de propriedade e 
imobiliário não se enquadram como garantia. A cessão de títulos de ações também 
não é enquadrada como tal. 
 
 
 Pergunta 2 
0 em 1 pontos 
 
A ação renovatória acaba sendo mais aplicada e utilizada em imóveis comerciais ou em indústrias. 
Nesse caso é possível abrir a ação quando o contrato que precisa ser renovado tenha sido realizado 
por escrito e tenha um tempo definido, caso normalmente observado em imóveis comerciais. 
 
Tendo em vista o que foi dito acima, marque a alternativa correta: 
 
 
Resposta 
Selecionada: 
 
Caso o juiz interprete a ação como válida, ele determinará o despejo do 
locatário. 
Resposta Correta: 
Caso o juiz interprete a ação como não válida, ele determinará o despejo do 
locatário. 
Feedback da 
resposta: 
Sua resposta está incorreta. Incorreto, pois caso o juiz determinar a ação como não 
válida ele determinará o despejo. Caso o juiz determinar a ação com válida ele 
determinará a renovação. O juiz não recusará a ação, mas sim determinará o despejo 
e não vai determinar nova negociação. 
 
 
 Pergunta 3 
0 em 1 pontos 
 
O crescimento da contratação e o uso das administradoras de condomínios são visíveis, 
especialmente após os anos 2000, quando houve um forte crescimento no setor de serviços, em geral, 
no Brasil. Com base no exposto, a respeito das questões que estão envolvendo as administradoras, 
assinale a alternativa correta. 
 
Resposta 
Selecionada: 
 
O crescimento da contratação de administradoras se deve aos problemas 
enfrentados na justiça por prédios e síndicos. 
Resposta Correta: 
O crescimento da contratação de administradoras se deu devido à necessidade 
de ampliação de eficiência na gestão. 
Feedback 
da 
resposta: 
Sua resposta está incorreta. A alternativa está incorreta. O crescimento é reflexo da 
necessidade de ampliação da eficiência de gestão, haja vista o crescimento dos 
problemas. Os problemas jurídicos não são as principais razões do crescimento de 
contratação de administradoras. Não é possível afirmar se realmente existe uma 
escassez de pessoas querendo ser síndicas. Os preços de contratação passaram até a 
ser um fator negativo para a contratação de administradoras. 
 
 
 Pergunta 4 
1 em 1 pontos 
 
Diversos direitos do locador se referem aos pagamentos que o locatário tem de executar, bem como 
os direitos que envolvem a transparência do que está sendo feito dentro do imóvel. Outro direito 
importante é referente ao despejo, que é previsto em Lei e conta com aprovação do juiz. Com base no 
exposto, assinale a alternativa correta quanto ao direito de despejo do locador. 
 
Resposta 
Selecionada: 
 
O locador só pode requisitar o despejo caso haja um bom motivo (por exemplo: 
atrasos sucessivos de pagamento do aluguel). 
 
 
 
 
 
 
 
Resposta Correta: 
O locador só pode requisitar o despejo caso haja um bom motivo (por exemplo: 
atrasos sucessivos de pagamento do aluguel). 
 
 
 
 
 
 
 
Feedback da 
resposta: 
Resposta correta. A alternativa está correta, pois a ação de despejar um inquilino é 
considerada uma das mais graves e extremas dentro do universo da locação, por isso 
só pode ser executada com um bom motivo e que este seja provado para a justiça. 
 
 
 Pergunta 5 
0 em 1 pontos 
 
Na estrutura organizacional de um condomínio, a figura do síndico é indicada como a segunda mais 
importante entidade da estrutura, estando bastante relacionada com a forma de gestão que o prédio 
assume. No entanto, logo abaixo, são indicadas duas entidades que também são relevantes. Assinale 
a alternativa que apresenta corretamente essas entidades. 
 
Resposta Selecionada: 
Conselhos fiscais e consultivos. 
Resposta Correta: 
Conselho consultivo e administradora. 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
Feedback da 
resposta: 
Sua resposta está incorreta. A alternativa está incorreta, pois o conselho fiscal e o 
zelador estão mais abaixo do síndico na estrutura organizacional, com o conselho 
consultivo e a administradora estando acima deles, haja vista a importância que eles 
assumem nas rotinas do condomínio. 
 
 Pergunta 6 
1 em 1 pontos 
 
Nos casos em que seja necessário a revisão de valores, é utilizado esse tipo de ação. Nesse caso, 
ocorre quando uma das partes requisitar que ocorra um aumento ou decréscimo do valor do aluguel 
que esteja de acordo com o mercado. Essa ação pode ser originária pelo próprio locador ou mesmo do 
locatário. 
 
Tendo em vista o que foi citado acima, marque a alternativa correta abaixo: 
 
 
Resposta Selecionada: 
O pedido de revisão só pode ser feito após três anos de contrato. 
Resposta Correta: 
O pedido de revisão só pode ser feito após três anos de contrato. 
Feedback da 
resposta: 
Resposta correta. Os pedidos de revisão poderão ser feitos especialmente quando 
existem situações em que o valor da mensalidade esteja defasado ou superestimado. 
Nesse caso, após 3 anos de mercado, ambas as partes poderão ingressar com esse 
pedido na justiça. 
 
 
 Pergunta 7 
1 em 1 pontos 
 
A Cessão Fiduciária de cotas de Fundos de Investimentos é uma das formas mais recentes e 
consideradas modernas de se utilizar um direito como garantia para algo. No entanto, uma das 
questões mais importantes com relação a esta garantia é o direito de voto que as ações contêm. 
 
Com relação ao que foi dito anteriormente, marque a alternativa correta: 
 
Resposta Selecionada: 
O direito ao voto ainda é pertencente ao locatário, por lei. 
Resposta Correta: 
O direito ao voto ainda é pertencente ao locatário, por lei. 
Feedback da 
resposta: 
Resposta correta. Correto, mesmo com a cessão das cotas de fundos, o que está 
previsto em lei, com relação ao direito de voto de quem detém quotas, é mantido. 
Logo assim, no caso de uso como garantia, o direito de voto das ações será mantido 
com o locatário, mesmo com esse uso. 
 
 
 Pergunta 8 
1 em 1 pontos 
 
Para a confecção do contrato, normalmente são requeridos documentos das partes para a elaboração 
do mesmo. São dados tanto do locatário, locador e do fiador, quando existe um envolvido na 
confecção. Para fiadores são exigidos dados e documentos pessoais, alguns com mais importância. 
 
Com relação ao que foi dito anteriormente, marque a alternativa correta: 
 
Resposta 
Selecionada: 
 
Os documentos mais pedidos são CPF, RG e escritura do imóvel para 
fiança. 
Resposta Correta: 
Osdocumentos mais pedidos são CPF, RG e escritura do imóvel para 
fiança. 
 
Feedback 
da resposta: 
Resposta correta. Os documentos mais usualmente requisitados são documentos que 
comprovem o registro de existência do locador, até mesmo para verificações de 
situação cadastral. E claro, o comprovante de que o fiador seja o real proprietário do 
que está colocado como fiança. Logo, CPF, RG e escritura do imóvel para fiança. 
 
 Pergunta 9 
1 em 1 pontos 
 
O Brasil conta, desde a década de 1970, com um crescimento populacional expressivo, pressionando 
bastante o mercado imobiliário, especialmente para aquisição de imóveis. No mercado de locação, 
também existe uma situação de escassez de imóveis com esse crescimento populacional. Tendo em 
vista o exposto, assinale a alternativa correta em relação ao mercado de moradias. 
 
 
Resposta 
Selecionada: 
 
O principal impacto do crescimento populacional foi a valorização dos imóveis, 
que se iniciou na década de 1970. 
Resposta Correta: 
O principal impacto do crescimento populacional foi a valorização dos imóveis, 
que se iniciou na década de 1970. 
Feedback 
da resposta: 
Resposta correta. A alternativa está correta, pois o principal impacto foi a valorização 
dos imóveis, que se iniciou na década de 1970, especialmente nas grandes capitais, 
como São Paulo e Rio de janeiro, que passaram a vivenciar um ‘boom’ populacional. 
Esse boom acabou pressionando o mercado imobiliário. 
 
 
 Pergunta 10 
1 em 1 pontos 
 
Os reajustes dos contratos de aluguel seguem regras definidas, especialmente em relação à data do 
reajuste e à moeda. Mas o reajuste em si, o seu cálculo, é de livre definição entre as partes. 
Normalmente, são utilizados índices para serem referências desses cálculos. Diante do exposto, 
assinale a alternativa correta. 
 
 
 
Resposta Selecionada: 
Os índices utilizados, normalmente, são de inflação, como IGP-M e INPC. 
Resposta Correta: 
Os índices utilizados, normalmente, são de inflação, como IGP-M e INPC. 
Feedback da 
resposta: 
Resposta correta. A alternativa está correta, pois o IGP-M e o INPC, dentre outros, 
são os normalmente utilizados como referência para os reajustes de aluguéis no 
Brasil. Um acaba refletindo os preços imobiliários e o outro a inflação que atinge as 
camadas mais pobres da população. 
 
 
Sexta-feira, 17 de Abril de 2020 08h48min26s BRT