AULA 07 - INDICES URBANISTICOS_lote_concluida

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06 ÍNDICES URBANÍSTICOS
O LOTE
DOCENTES: Esp. JULIANA PAIVA, Ma. MÔNICA ALVES e Ma. RAISSA MAFALDO
ARQUITETOS E URBANISTAS
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06 – ÍNDICES URBANÍSTICOS| O LOTE
OBJETIVOS DE APRENDIZAGEM
Reconhecer e reproduzir conceitos básicos para formação do vocabulário e prática adequada.
Aplicar técnicas de observação do espaço físico urbano.
Aplicar indicies urbanísticos e calcular áreas e potenciais do lote.
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APRESENTAÇÃO
ELEMENTOS ESTRUTURANTES NO ESPAÇO URBANO
O Lote/ O Quarteirão/ A Rua 
PRINCIPAIS ÍNDICES URBANÍSTICOS
CÁLCULO DO POTENCIAL CONSTRUTIVO
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A GLEBA: parcela de terra não loteada.
Elementos Estruturantes no espaço urbano
O LOTE
Definição 
Considera-se lote o terreno servido de infra-estrutura básica cujas dimensões atendam aos índices urbanísticos definidos pelo plano diretor ou lei municipal para a zona em que se situe. (LEI 6766/79) 
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O LOTE
Formas dos Lotes 
Varia de acordo com a área da parcela; a relação da dimensão de seus lados; ao paralelismo de seus lados opostos; e a topografia do terreno. Podem ser regulares ou irregulares. (MASCARÓ, 2003)
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O LOTE
Formas dos Lotes
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O LOTE
Loteamento
Considera-se loteamento a subdivisão de gleba em lotes destinados a edificação, com abertura de novas vias de circulação, de logradouros públicos ou prolongamento, modificação ou ampliação das vias existentes.(LEI 6766/79)
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O Quarteirão
Definição 
Também chamado de Quadra, é o resultado da agregação de lotes formando um conjunto com acessos comuns. (NELSON, 1988)
(Imagens, Mascaró, 2003)
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O Quarteirão
Desmembramento / Remembramento
Pode haver, acréscimo progressivo de lotes (uma divisão de um lote ou reagrupamento).(NELSON, 1988)
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O Quarteirão
Desmembramento/Remembramento
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A Rua
Definição 
São espaços públicos, abertos, que servem à circulação e interligam as quadras, compondo a malha urbana. (NELSON, 1988). 
A rua deve ser tratada como suporte de múltiplos usos. Segundo JACOBS (1961), elas permitem, antes de tudo, encontro e troca.
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A Rua
Observações 
•Traçado depende da topografia
•Uso dos lotes caracterizam a via
•Ruas com muitas intersecções estimulam movimento
•Hierarquia de vias – expressa, arterial, coletora, local
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PRINCIPAIS ÍNDICES URBANÍSTICOS (ou Prescrições urbanísticas)
LOTE
Testada mínima e Área mínima (Depende do Instrumento Ordenador de cada cidade).
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GABARITO
É a altura máxima da edificação, calculada pela distância entre o piso térreo e o ponto mais alto da cobertura.
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RECUO
É a distância entre a edificação e os limites de frente, laterais e de fundo do terreno. A legislação estabelece os recuos mínimos, ou seja, a distância mínima que deve existir entre as edificações e os limites do lote. 
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Coeficiente de Aproveitamento (CA)
É a divisão entre a área construída computável de uma edificação e a área total do terreno. É determinante para o cálculo do Potencial Construtivo (o quanto se pode construir no terreno). Cada zona da cidade possui seu CA.
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Taxa de Ocupação Máxima (TO)
É a divisão entre a área de projeção da edificação e a área do terreno. Cada município possui suas próprias regras para a aplicação desses conteúdos.
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Taxa de Permeabilidade (TP)
É a relação entre a parte permeável, que permite a infiltração de água no solo, livre de qualquer edificação, e a área do lote. O solo deve ser completamente permeável (ou semipermeável, a depender a tolerância no Código de Obras do município).Cada município possui suas próprias regras para a aplicação desses conteúdos.
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Potencial Construtivo (PC)
É a área máxima permitida que a legislação permite construir é uma resposta que o incorporador ou investidor imobiliário deve ter total segurança antes de negociar uma nova aquisição porque influencia diretamente na área de venda.
CÁLCULO DO POTENCIAL CONSTRUTIVO 
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ATIVIDADE-EXEMPLO
RELACIONANDO OS PARÂMETROS URBANÍSTICOS
Supondo um terreno com os seguintes parâmetros:
Dimensões: 14,50m x 19,00m;
I.A. = ?;
T.O. = ?;
Gab. Máx. = ?
Qual é a área do terreno?
Qual a área máxima permitida para construção? Ou seja Potencial Construtivo (PC)
Quantos m² podem ser ocupados do terreno? Ou seja Área de Projeção horizontal da Const.?
Com taxa de ocupação máxima, qual o número máximo de pavimentos?
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N
65m
80%
1.2
14,50 x 19,00 = 275,50m²
Pot. Const. = Coef. Aprov. x Área terreno PC=1.2 x 275,50 = 330,60m²
Taxa Ocup. = Área Proj. Horiz. 80 = Aph Aph = 220,40m²
 Área Terreno 100 275,50
Nº de pav. = Pc / Aph Nº de pav.= 330,60/220,40 = 1,5 pavimento
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ATIVIDADE-EXEMPLO
RELACIONANDO OS PARÂMETROS URBANÍSTICOS
Supondo um terreno com os seguintes parâmetros: Capim Macio
Dimensões: 15m x 30m;
I.A. = ?; 
T.O. = ?; 
Gab. Máx. = ? 
Qual é a área do terreno? 
Qual a área máxima permitida para construção?
Quantos m² podem ser ocupados do terreno?
Com taxa de ocupação máxima, qual o número máximo de pavimentos?
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ARQUITETOS E URBANISTAS
N
65m
80%
1.2
15,00 x 30,00 = 450,00m²
PC= CA x A (terreno) PC=1.2 x 450,00 = 540,00m²
TO = 80% 0.80x 450,00 = 360,00m²
Nº de pavimentos = 540/360 = 1,5 pavimento
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ATIVIDADE-EXEMPLO
RELACIONANDO OS PARÂMETROS URBANÍSTICOS
Supondo um terreno com os seguintes parâmetros: 
Dimensões: 30m x 32m;
I.A. = ?; 
T.O. = ?;
Gab. Máx. = ?
Qual é a área do terreno?
Qual a área máxima permitida para construção?
Quantos m² podem ser ocupados do terreno?
Com taxa de ocupação máxima, qual o número máximode pavimentos?
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ARQUITETOS E URBANISTAS
N
65m
80%
1.2
30,00 x 32,00 = 960,00m²
PC= CA x A (terreno) PC=1.2 x 960,00 = 1152,00m²
TO = 80% 0.80x 960,00 = 768,00m²
Nº de pavimentos = 1152,00/768,00 = 1,5 pavimento
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REFERÊNCIAS
MASCARÓ, Juan Luís. Loteamentos urbanos. 2.ed.Porto Alegre: Masquatro Editora, 2003.
NELSON, Carlos. A cidade como um jogo de cartas. São Paulo: Projeto, 1988.
SABOYA, Renato. Zoneamento e índices urbanísticos. Notas de aula da disciplina Planejamento Urbano 2 do curso de Arquitetura e Urbanismo – Univali. 2007
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