Modelo de Laudo de vizinhança

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ANTONIO DOS SANTOS FERREIRA NETO 
 
Engenheiro Civil – CP 4.391-D CREA / PA CPF Nº : 063.371.122-53 
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Rua João Balbi, 972 – Aptº. 602 CEP: 66.055 – 280 
Belém – Pará Fones: 3252-0792 / 8412-8360 
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01. INTERESSADO: 
QUADRA ENGENHARIA LTDA. 
 
02. PROPRIETÁRIO(A): 
ZENAIDE DE FREITAS PINHEIRO. 
 
03. OBJETO DA VISTORIA: 
Imóvel sito à Rua Antonio Barreto, nº 1052, em Belém-
Pará. 
 
04. OBJETIVO: 
Caracterizar o sistema construtivo empregado, o estado 
geral de estabilidade, bem como o atual estado de conservação do imóvel 
acima identificado, em todos os seus aspectos, tendo em vista a construção de 
obra de grande porte às suas proximidades, a ser em breve executada. 
 
05. CRITÉRIOS, METODOLOGIA E PROCEDIMENTOS EMPREGADOS: 
A execução do presente trabalho procurou balisar-se nas 
diretrizes e recomendações contidas em normas técnicas nacionais 
consagradas, em especial a NBR – 13.752 (Norma Brasileira Para Perícias de 
Engenharia na Construção Civil) da ABNT – Associação Brasileira de Normas 
Técnicas, sem prejuízo à consulta também, em tudo aquilo que se mostrou 
pertinente e aplicável, a outros dispositivos complementares legais e 
regulamentares, dentre os quais podemos destacar: 
 
 
 
ANTONIO DOS SANTOS FERREIRA NETO 
 
Engenheiro Civil – CP 4.391-D CREA / PA CPF Nº : 063.371.122-53 
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Rua João Balbi, 972 – Aptº. 602 CEP: 66.055 – 280 
Belém – Pará Fones: 3252-0792 / 8412-8360 
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- Código Civil – Lei nº 10406/2002, que regulamenta a legislação aplicável às 
relações civis ; 
- NBR – 5674(Manutenção de edificações – procedimentos, da ABNT – 1999); 
- NBR – 14.037(Manual de operações, uso e manutenção de edificações – 
Conteúdo e recomendações para elaboração e apresentação, da ABNT – 
1998); 
- NBR – 9574 (Execução de impermeabilização, da ABNT – 1986); 
- NBR – 7200 (Procedimentos de execução de revestimentos, da ABNT – 
1998); 
- NBR – 13.245 (Execução de pinturas em edificações não industriais, da 
ABNT – 1995); 
- NBR – 15.079 (Tintas para construção civil, da ABNT); 
- NBR – 13.816 (Placas cerâmicas para revestimentos, da ABNT – 1997); 
- NBR – 14.294 (Forros e revestimentos, da ABNT – 1999); 
- NBR – 6118(Projetos de estrutura de concreto, da ABNT – ); 
- NBR – 13.753(Revestimentos de pisos internos ou externos, com placas 
cerâmicas e com utilização de argamassa colante – Procedimentos, da 
ABNT - ); 
- NBR – 14.718 – Guarda corpo para edificações, da ABNT - ); 
- NBR – 5410 (Instalações Elétricas de Baixa Tensão); 
- NBR-5626 /98; Instalação predial de água fria. 
- NBR-5648/99; Tubos de PVC rígido para instalações prediais de água fria - 
Especificação. 
- NBR-5688/99; Tubo e conexão de PVC rígido para esgoto predial e 
ventilação. Especificação. 
- NBR-7198/93; Projeto e execução de instalações prediais de água quente - 
Procedimento. 
- NBR-8160/99; Instalação predial de esgoto sanitário. 
- NBR-10844/89; Instalações prediais de águas pluviais - Procedimento. 
- NBR-7198/93 Projeto e Execução de Instalações Prediais de Água Quente. 
 
 
06. HORIZONTE TEMPORAL DAS DILIGÊNCIAS: 
O presente trabalho de campo foi desenvolvido no imóvel 
em referência, no período de 26 a 29 de outubro de 2010, transcorrendo a partir 
daquele primeiro dia, até a presente data, todas as demais etapas operacionais 
pertinentes, o que abrangeu desde as primeiras vistorias, catalogamento das 
anomalias e discrepâncias eventualmente detectadas, elaboração de gráficos, 
relatório fotográfico, análise e processamento dos dados colhidos, até a 
elaboração final propriamente dita do laudo. 
 
 
 
 
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07. PRESSUPOSTOS, RESSALVAS E FATORES LIMITANTES: 
Como todos os serviços dessa natureza, a elaboração do 
presente trabalho contou com diversos instrumentais de auxílio, sendo que, em 
determinados aspectos, cumpre caracterizar a existência de ressalvas e fatores 
de limitação importantes dentro do seu horizonte de desenvolvimento 
operacional, que constituem elementos delimitadores do grau de profundidade 
das constatações e da abrangência do conteúdo técnico pericial, merecendo 
destaque os subseqüentes itens: 
 
- Espaço de tempo reduzido para constatação mais pormenorizada de 
anomalias, tanto pela necessidade de evitar a alteração na rotina dos 
ocupantes do imóvel vistoriado, como pela urgência de apresentação 
do trabalho, em face dos prazos previstos para o desenvolvimento da 
obra. 
 
Por outro lado, em termos de referenciais escolhidos para 
orientação do trabalho, salvo quando for especificamente mencionado outro 
critério, em todas as demais situações adotou-se como critério de referência a 
localização de um observador posicionado no interior do imóvel periciado, 
voltado para frente do logradouro principal onde se encontra ele implantado, ou 
seja, para a Rua Antonio Barreto. 
 
 
08. FIXAÇÃO PRELIMINAR DAS DIRETRIZES DE CONDUÇÃO DAS 
VISTORIAS: 
De conformidade com o que estabelece a NBR 
13752/1996, consoante com o fim a que se destina o laudo, o grau de 
detalhamento das atividades a serem desenvolvidas neste laudo compreenderá 
a abordagem dos seguintes tópicos: a)Vistoria e/ou exame do objeto da perícia; 
b)Descrição ou diagnósticos dos itens objeto da perícia; c)Coleta de 
informações; d)Escolha dos métodos e critérios utilizados; e)Análise e 
exposição das ocorrências; f) Soluções e propostas, quando possível e/ou 
necessário; g) Considerações finais e conclusões. 
Nesse sentido, ultrapassados os oito primeiros tópicos, 
que caracterizam os interessados, proprietários, objetivo e objeto da vistoria, 
bem como os critérios e a metodologia empregada, passaremos, a seguir, a 
desenvolver o laudo nos seus aspectos técnicos propriamente ditos. 
 
 
 
 
ANTONIO DOS SANTOS FERREIRA NETO 
 
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09. MEMORIAL DESCRITIVO: 
09.1. CARACTERISTICAS GERAIS DO TERRENO: 
A base física onde se encontra implantado o imóvel objeto 
desta vistoria, é representada por uma área de terreno de formato poligonal 
irregular, com superfície total de 424,45 m², localizada na Rua Antonio Barreto, 
nº 1052, no perímetro compreendido entre a AvenidaAlcindo Cacela e Travessa 
Quatorze de Março, com fundos projetados no sentido da Rua Domingos 
Marreiros, no Bairro do Umarizal, em Belém, Pará. 
Trata-se de um lote de terreno alto, plano e seco, 
confinando à direita com o imóvel de nº 1070, à esquerda e aos fundos, com o 
imóvel da Construtora, de nº 1040. 
 
09.2. CARACTERISTICAS GERAIS DAS BENFEITORIAS: 
No interior da área do lote ocupado pelo imóvel em estudo 
acima descrito, encontra-se implantada uma única benfeitoria representada por 
uma edificação de natureza residencial, que doravante passará a ser detalhada 
na forma subsequentemente apresentada. 
 
a) Edificação Residencial: 
Trata-se de edificação térrea em estrutura de concreto 
armado, vedação em alvenaria de tijolos cerâmicos, cobertura em telhas de 
barro assentadas sobre estruturas de madeira. Conta com área construída total 
de 235,27 m² e é constituída de um grande pavilhão térreo em que a concepção 
arquitetônica originou a criação dos seguintes ambientes: Pátio frontal, área 
lateral semi-coberta, que serve de garagem, área de iluminação e ventilação na 
lateral esquerda, que também serve de acesso direto às dependências de 
serviço da edificação, pátio lateral direito coberto, de acesso principal, sala de 
estar, sala de jantar, dois dormitórios simples, servidos por uma sala de banho, 
uma suíte completa, circulação interna, um lavabo social, uma suíte completa 
posterior, copa, cozinha, área de serviço, sala de banho de serviço e pátio 
posterior. 
Em termos de acabamentos, a edificação apresenta a 
seguinte discriminação: 
 
- Pisos em placas de porcelanato, em placas cerâmicas lisas e decoradas, 
ambos com rodapés do mesmo material, em tacos de madeira, na área íntima e 
em granito no lavabo social, bem como em cimentado desempenado nas 
demais áreas externas do quintal. Forros em lajes de concreto armado, com 
alguns compartimentos revestidos com lambris de madeira envernizada. 
 
 
 
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Paredes em alvenaria de tijolos cerâmicos, com revestimentos em reboco 
desempenado convencional, com aplicação de massa corrida e pinturas em 
Látex PVA, apresentando também revestimentos em placas cerâmicas lisas e 
decoradas nas áreas de banheiros, lavabos e cozinha, assentadas de piso a 
forro. 
Esquadrias de portas e janelas internas e externas em madeira de lei, com 
tratamento em verniz. Vidros lisos simples e martelados. Louças sanitárias 
representadas por vasos sanitários de cor com caixas de descarga embutidas e 
externa em plástico no banheiro de serviço, lavatórios de coluna, com cubas 
fixadas em bancadas de mármore e granito, e boxes internos de separação em 
perfis de alumínio. Soleiras e peitoris em mármore. 
 
 
10. MANIFESTAÇÕES PATOLÓGICAS DETECTADAS: 
O exame realizado “in loco” nas benfeitorias permitiu a 
constatação da existência de anomalias, incidentes, sobretudo sobre os 
materiais de acabamentos internos e externos, que podem ser relacionados da 
forma que segue: 
 
NA EDIFICAÇÃO RESIDENCIAL 
- Ocorrência de fissuras diversas incidentes sobre pisos internos e 
externos, bem como sobre faces internas e externas de paredes e muros da 
edificação vistoriada, evidenciadas através das fotos de nºs 10, 25, 26, 32, 33, 
34, 38, 39, 40, 43, 44, 45, 46, 47, 48, 49, 50, 51, 52, 53, 55, 57, 58 e 59, 
constantes do relatório fotográfico anexo. 
- Ocorrência de manchas de umidade com diversas intensidades, 
incidentes sobre paredes internas, externas e muros da edificação vistoriada, 
ocasionando danos sobre revestimentos e pinturas, evidenciadas através das 
fotos de nºs 02, 06, 07, 08, 09, 10, 11, 12, 13, 14, 15, 16, 17, 18, 19, 20, 21, 22, 
23, 24, 27, 28, 29, 30, 34, 35, 41, 42, 45, 46, 48, 52, 53, 54, 55, 56, e 59, 
constantes do relatório fotográfico anexo. 
- Ocorrência de apodrecimento de peças de madeira que compõem 
elementos arquitetônicos formando seteiras, localizados na fachada principal e 
na fachada lateral direita, evidenciadas através das fotos de nºs 31 e 47, 
constantes do relatório fotográfico anexo. 
- Ocorrência de fragmentação de revestimento de paredes, evidenciadas 
através das fotos de nºs 49 e 53, constantes do relatório fotográfico anexo. 
- Assentamento de placas cerâmicas e tijolos aparentes com padrões 
diferenciados dos existentes, evidenciado através da foto de nº 36 e 37, 
constantes do relatório fotográfico anexo. 
 
 
 
ANTONIO DOS SANTOS FERREIRA NETO 
 
Engenheiro Civil – CP 4.391-D CREA / PA CPF Nº : 063.371.122-53 
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Rua João Balbi, 972 – Aptº. 602 CEP: 66.055 – 280 
Belém – Pará Fones: 3252-0792 / 8412-8360 
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- Abertura de extensa fenda longitudinal em peça de madeira que dá 
sustentação à cobertura do pátio posterior, evidenciada através da foto de nº 
60, constante do relatório fotográfico anexo, 
- Ocorrência de deformação na estrutura de madeira do telhado do pátio 
posterior, ocasionando deflexão de grande região da cobertura, evidenciado 
através das fotos de nºs 4 e 5, constantes do relatório fotográfico anexo. 
 
11. CONCLUSÕES: 
O imóvel vistoriado, no seu aspecto geral, apresenta 
razoável estado de conservação, necessitando, entretanto, de reparos leves 
para alcançar uma situação de regularidade. 
A construção apresenta boa concepção arquitetônica, bom 
padrão construtivo, com idade útil, estimada em 20(vinte) anos, sendo 
constituída de materiais de acabamento de boa qualidade, tais como granitos e 
porcelanatos. Ocorre que, há sinais da falta de manutenção na cobertura, cuja 
movimentação das telhas derivada de ventanias e chuvas, tem ocasionado 
infiltrações com o aparecimento de manchas de umidade. 
Outras manchas de umidade localizadas nos terços 
inferiores de paredes denotam ser provenientes de ascensão por capilaridade, 
em face de deficiências de impermeabilização sobre os baldrames. 
As anomalias representadas por fissuras em pisos e 
paredes apresentam características de serem originadas mais da trepidação 
ocasionada pelo tráfego pesado e diário das vias próximas. 
Os sintomas patológicos que causam maior preocupação 
se referem à deformação de parte da estrutura da cobertura, do pátio posterior, 
que apresenta deflexão visível a olho nu, não sendo possível checar as 
condições do madeiramento da cobertura, em face de possível apodrecimento 
de peças ou ataque de cupins nas mesmas, ou mesmo por dimensionamento 
insuficiente, em face das peças estarem encobertas pelo forro. 
Em todo caso, excetuando o aspecto acima referido, na 
avaliação das demais condições gerais de estabilidade, a edificação demonstra 
boa solidez construtiva, necessitando da introdução de reparos de natureza leve 
para corrigir as deficiências apresentadas e, evidentemente, também carece de 
por em prática um eficiente plano de manutenção periódica, especialmente no 
sistema de cobertura do imóvel e nas ligações entre muros e paredes que 
confinam com o imóvel posicionado à sua lateral direita, onde precisa ser 
revisado o sistema de proteção à infiltração de águas pluviais. 
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ANTONIO DOS SANTOS FERREIRA NETO 
 
Engenheiro Civil– CP 4.391-D CREA / PA CPF Nº : 063.371.122-53 
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Rua João Balbi, 972 – Aptº. 602 CEP: 66.055 – 280 
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12. CONSIDERAÇÕES FINAIS: 
Tendo cumprido todas as etapas necessárias à completa 
caracterização técnica da situação atual de conservação e estabilidade 
apresentada pelo imóvel em referência, bem como feita a anexação das peças 
recomendáveis e essenciais aos esclarecimentos que o caso requer, damos 
este laudo como encerrado, testificando que o mesmo é composto de 07(sete) 
laudas impressas em faces únicas, todas devidamente rubricadas pelo 
Engenheiro Perito, inclusive os anexos, com exceção desta última que vai por 
ele assinada por extenso, com sua qualificação profissional. 
Belém, 29 de outubro de 2010. 
 
 
 
ANTONIO DOS SANTOS FERREIRA NETO 
Engº Civil Cp 4.391/D – CREA/PA 
Especialista em Avaliações e Perícias de Engenharia 
pelas Faculdades Oswaldo Cruz - SP 
Membro fundador do Instituto de Avaliações e Perícias de 
Engenharia do Pará - IAPEP 
 
 
 
RELAÇÃO DE ANEXOS 
 
01. Croqui ilustrativo do posicionamento do imóvel periciado, em relação ao lote de terreno 
onde será implantado o Edifício da Construtora Interessada e em relação à planta 
urbana da Cidade de Belém. 
02. Croqui ilustrativo das disposições construtivas da edificação unificada, integrante do 
imóvel periciado. 
03. Relatório fotográfico composto de 60 (sessenta) imagens digitalizadas, dispostas em 30 
laudas. 
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