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Direito Civil IV Direitos Reais: Introdução Conceito: Refere-se aos direitos subjetivos, que são exercidos pelas pessoas titulares de determinados direitos reais. Art. 1225: Propriedade Superfície Servidões Usufruto Uso Habitação Dir. do promitente comprador do imóvel Penhor Hipoteca Anticrese A concessão de uso especial para fins de moradia A concessão de direito real de uso 1. Classificação · Direito real sobre coisa própria (Propriedade); · Direito real sobre coisa alheia, que se subdivide em: · Gozo/Fruição: titular poderá usufruir o bem mesmo não ostentando a condição de proprietário; · Garantia: garante o cumprimento de uma obrigação; · Aquisição: expectativa de adquirir a propriedade do bem, finda a condição suspensiva; 2. Características · Adere diretamente à coisa, sujeitando-a imediatamente ao seu titular; · A propriedade tem o poder de seguir seu objeto onde quer que este se encontre; · Exclusivo, não se pode instalar direito real onde outro já exista; · Provido de ação real, prevalece contra qualquer detentor da coisa, sendo assim absoluto. · Somente poderão ser considerados direitos reais aqueles previstos em lei; · Só eles são suscetíveis de posse. 3. Direito Real X Direito Pessoal · Pessoal: Em que há um ativo, passivo e uma prestação. A prestação é a obrigação do devedor, que deve ser realizada em favor do credor mediante uma contraprestação. · Real: Relação do titular com a coisa, exclusiva e contra todos. Enquanto o Pessoal é oponível a um passivo determinado, o Real é oponível erga omines O titular do Real possui direito de sequela, inexistente nos Pessoais. No Real a coisa deve existir no momento do negócio, enquanto o Pessoal admite coisa futura O Real é determinado e o Pessoal determinável O Real pode ser adquirido por usucapião, o Pessoal não.
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