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aula 1 - direitos reais - introdução

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Direito Civil IV 
Direitos Reais: Introdução 
Conceito: Refere-se aos direitos subjetivos, que são exercidos pelas pessoas titulares de determinados direitos reais.
Art. 1225: 
	Propriedade
	Superfície
	Servidões 
	Usufruto 
	Uso 
	Habitação
	Dir. do promitente comprador do imóvel
	Penhor
	Hipoteca 
	Anticrese 
	A concessão de uso especial para fins de moradia
	A concessão de direito real de uso
1. Classificação 
· Direito real sobre coisa própria (Propriedade); 
· Direito real sobre coisa alheia, que se subdivide em: 
· Gozo/Fruição: titular poderá usufruir o bem mesmo não ostentando a condição de proprietário;
· Garantia: garante o cumprimento de uma obrigação;
· Aquisição: expectativa de adquirir a propriedade do bem, finda a condição suspensiva;
2. Características 
· Adere diretamente à coisa, sujeitando-a imediatamente ao seu titular; 
· A propriedade tem o poder de seguir seu objeto onde quer que este se encontre; 
· Exclusivo, não se pode instalar direito real onde outro já exista; 
· Provido de ação real, prevalece contra qualquer detentor da coisa, sendo assim absoluto. 
· Somente poderão ser considerados direitos reais aqueles previstos em lei; 
· Só eles são suscetíveis de posse. 
3. Direito Real X Direito Pessoal 
· Pessoal: Em que há um ativo, passivo e uma prestação. A prestação é a obrigação do devedor, que deve ser realizada em favor do credor mediante uma contraprestação. 
· Real: Relação do titular com a coisa, exclusiva e contra todos. 
	Enquanto o Pessoal é oponível a um passivo determinado, o Real é oponível erga omines
	O titular do Real possui direito de sequela, inexistente nos Pessoais. 
	No Real a coisa deve existir no momento do negócio, enquanto o Pessoal admite coisa futura
	O Real é determinado e o Pessoal determinável 
	O Real pode ser adquirido por usucapião, o Pessoal não.

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