Sistema6a10[1]

Prévia do material em texto

1a Questão
	
	
	
	Assinale a afirmação INCORRETA:
		
	 
	O Cartório de Títulos e Documentos deve fazer o registro de documento de procedência estrangeira, com o que produzirão efeitos em repartições da União, dos Estados, do Distrito Federal, dos Territórios e dos Municípios ou em qualquer instância, juízo ou tribunal.
	
	O Cartório de Títulos e Documentos deve fazer o registro de as cartas de fiança, em geral, feitas por instrumento particular, seja qual for a natureza do compromisso por elas abonado, para que produzam efeitos em relação a terceiros.
	
	O Cartório de Títulos e Documentos deve fazer o registro dos contratos de compra e venda em prestações, com reserva de domínio ou não, qualquer que seja a forma de que se revistam, para que produzam efeitos em relação a terceiros.
	
	O Cartório de Título e Documentos deve fazer o registro de contratos particulares para lhes dar publicidade.
	
	O Cartório de Títulos e Documentos deve fazer o registro de os documentos decorrentes de depósitos, para que produzam efeitos em relação a terceiros.
	
	
	 2a Questão
	
	
	
	
	Considerando o que foi estudado sobre as pessoas jurídicas, assinale a opção que não corresponde a pessoa jurídica, nos termos da lei.
		
	
	sociedade limitada.
	
	Fundação.
	
	Partidos Políticos.
	 
	condomínio edilício.
	
	Associação.
	
	
	 3a Questão
	
	
	
	
	Assinale a assertiva INCORRETA a respeito do Registro Público:
		
	 
	No Registro de Títulos e Documentos será feito o registro dos atos constitutivos de qualquer pessoa jurídica que não determine a lei seja registrada no Registro Civil das Pessoas Jurídicas.
	
	No Registro de Títulos e Documentos será feita a transcrição do penhor comum sobre coisas móveis.
	
	No Registro de Títulos e Documentos será feita a transcrição dos instrumentos particulares, para a prova das obrigações convencionais de qualquer valor.
	
	No Registro de Títulos e Documentos será feita a transcrição do contrato de parceria agrícola ou pecuária.
	
	No Registro de Títulos e Documentos não terá efeito de constituição de sociedade o registro de contrato social de empresa.
	 
	
	 4a Questão
	
	
	
	
	Sobre a natureza jurídica do registro, o registro civil de pessoas jurídicas é:
		
	
	Pode ser declaratório ou constitutivo, dependendo da manifestação de vontade de quem faz o registro.
	
	Assim como o registro civil de pessoas físicas, declaratório.
	
	Declaratório.
	
	Assim como o registro civil de pessoas físicas, constitutivo.
	 
	constitutivo.
	 
	
	 5a Questão
	
	
	
	
	No que tange à personalidade jurídica, assinale a alternativa que reflete o tratamento dado às pessoas jurídicas pelo Código Civil e legislação pertinente
		
	 
	É possível a constituição de pessoa jurídica por uma só pessoa, pela reunião de pessoas ou pela destinação de patrimônio.
	
	As pessoas jurídicas que constituírem associações ou fundações não podem, em hipótese nenhuma ter lucros de qualquer natureza, ainda que esses lucros sejam reinvestidos em sua atividade social.
	
	As associações são criadas a partir de testamentos que destinam certo patrimônio a sua constituição.
	
	Toda pessoa jurídica deve ser formada a partir de uma reunião de pessoas que devem possuir um patrimônio mínimo para sua constituição.
	
	As pessoas jurídicas possuem patrimônio que se confunde com o patrimônio dos sócios.
	 
	
	 6a Questão
	
	
	
	
	Assinale a assertiva INCORRETA quanto ao que a Lei 6015/73 determina seja observado a respeito de transcrição e averbação, pelos Cartórios de Títulos e Documentos:
		
	
	O registro de contratos de penhor, caução e parceria será feito com declaração do nome, profissão e domicílio do credor e do devedor, valor da dívida, juros, penas, vencimento e especificações dos objetos apenhados, pessoa em poder de quem ficam, espécie do título, condições do contrato, data e número de ordem.
	
	A certidão do registro realizado conterá todos os seus elementos, fazendo prova do conteúdo do registro, para os efeitos legais.
	
	O registro integral dos documentos consistirá na trasladação dos mesmos, com a mesma ortografia e pontuação, com referência às entrelinhas ou quaisquer acréscimos, alterações, defeitos ou vícios que tiver o original apresentado, e, bem assim, com menção precisa aos seus característicos exteriores e às formalidades legais, podendo a transcrição dos documentos mercantis, quando levados a registro, ser feita na mesma disposição gráfica em que estiverem escritos, se o interessado assim o desejar.
	 
	Feita a trasladação, na última linha, de maneira a não ficar espaço em branco, será conferida e realizado o seu encerramento, depois do que o oficial, seu substituto legal ou escrevente designado pelo oficial e autorizado pelo Juiz competente, ainda que o primeiro não esteja afastado, rubricará.
	
	Tratando-se de documento impresso, idêntico a outro já anteriormente registrado na íntegra, no mesmo livro, poderá o registro limitar-se a consignar o nome das partes contratantes, as características do objeto e demais dados constantes dos claros preenchidos, fazendo-se remissão, quanto ao mais, àquele já registrado.
	 
	
	 7a Questão
	
	
	
	
	No campo da atividade registral, tema de maior relevância se apresenta nas questões referentes ao mercado imobiliário. Dentre tais questões o inadimplemento e cobrança das cotas de condomínio é recorrente. Considerando que quem propõe a ação de cobrança de cotas condominiais é o condomínio ao qual pertence o apartamento, sala ou loja inadimplente, assinale a alternativa correta:
		
	
	O condomínio tem personalidade jurídica, sem qualquer discussão, sendo dotado da capacidade de adquirir direitos e obrigações.
	
	Considerando a ausência de personalidade jurídica ao condomínio, a ação judicial não poderá ser proposta por ele. Desta forma a ação de cobrança é proposta por grupo de moradores que represente o condomínio.
	 
	O condomínio não tem personalidade jurídica estabelecida pela lei, mas é detentor de personalidade judiciária, motivo pelo qual pode estar em juízo ativa e passivamente.
	
	o condomínio tem personalidade jurídica, o que é demonstrado pela existência de CNPJ.
	
	Condomínio e pessoa jurídica são temas que não se relacionam.
	 
	
	 8a Questão
	
	
	
	
	Sobre a constituição das pessoas jurídicas, é correto afirmar:
		
	 
	seu nascimento se dá a partir do registro dos atos constitutivos, no respectivo cartório de pessoas jurídicas.
	
	Seu surgimento acontece quando os sócios acordam a formação de uma sociedade.
	
	seu nascimento se dá a partir da assinatura do contrato social, onde os sócios passam a ser sócios.
	
	seu nascimento se dá a partir do registro dos atos constitutivos em qualquer cartório de notas, o que lhe outorga publicidade.
	
	Não há a necessidade de formalidades para a constituição de uma pessoa jurídica.
	
	
	1a Questão
	
	
	
	O princípio da legalidade dos registros imobiliários:
		
	
	determina que só possam ser realizados os contratos que a lei autoriza.
	 
	Determina que a legalidade e validade do registro esteja relacionada à validade e legalidade do instrumento ou ato jurídico que lhe deu causa.
	
	é subordinado à fé pública
	
	não é aplicado no Brasil
	
	institui como crime qualquer conduta que não seja nos exatos termos da lei.
	 
	
	 2a Questão
	
	
	
	
	O texto que define o Princípio da Presunção e de Fé Pública no Registro Imobiliário:
		
	 
	faz com que os registros tenham presunção juris tantum de validade, admitindo, no entanto, prova em contrário.
	
	é verificado em virtude de que a validade do registro depende da validade do negócio jurídico que lhe deu origem.
	
	se relaciona com a inércia pertinente a atividade registral, ao Oficial do Registro Imobiliário.
	
	diz respeito ao fato de que qualquer direito real sobre o imóvel só se constitui, transmite ou extingue, por ato entre vivos, através do registro, a fim de que qualquer interessado possa conhecê-lo.diz respeito à necessidade de existência de vinculação entre aquele que transfere o direito e aquele que adquire o direito no registro imobiliário.
	 
	
	 3a Questão
	
	
	
	
	Sobre os princípios do registro imobiliário, é incorreto afirmar como tal:
		
	
	instância
	 
	conveniência
	
	especialidade
	
	fé pública
	
	prioridade
	 
	
	 4a Questão
	
	
	
	
	João celebra contrato de compra e venda com José, o primeiro na qualidade de vendedor e o segundo na qualidade de comprador. Ao se dirigir ao RGI competente, José se depara com a informação de que não poderá registrar sua escritura, uma vez que a propriedade ainda consta em nome do proprietário anterior ao João. A negativa do oficial do Registro de Imóveis se dá fundada no princípio da:
		
	 
	continuidade
	
	fé pública
	
	legalidade
	
	instância.
	
	inércia
	 
	
	 5a Questão
	
	
	
	
	Sobre o registro, quanto à aquisição de bens imóveis, assinale a alternativa correta:
		
	
	tem natureza constitutiva em todos os casos de aquisição da propriedade, inclusive usucapião.
	 
	tem natureza constitutiva a causa de aquisição da propriedade é ato entre vivos, possuindo natureza declaratória quando trata-se de usucapião, acessão e sucessão causa mortis.
	
	Tem como único fundamento dar publicidade de quem é o dono do imóvel.
	
	É facultativo quando a causa da aquisição da propriedade não se dá pelo registro do título.
	
	É a única forma de aquisição da propriedade sobre bens imóveis, dada a natureza constitutiva do registro imobiliário.
	 
	
	 6a Questão
	
	
	
	
	O texto que define o Princípio da Inscrição ou Publicidade no Registro Imobiliário:
		
	
	diz respeito à necessidade de existência de vinculação entre aquele que transfere o direito e aquele que adquire o direito no registro imobiliário.
	
	é verificado em virtude de que a validade do registro depende da validade do negócio jurídico que lhe deu origem.
	
	faz com que os registros tenham presunção juris tantum de validade, admitindo, no entanto, prova em contrário.
	
	diz respeito à identificação do objeto da inscrição.
	 
	diz respeito ao fato de que qualquer direito real sobre o imóvel só se constitui, transmite ou extingue, por ato entre vivos, através do registro, a fim de que qualquer interessado possa conhecê-lo.
	 
	
	 7a Questão
	
	
	
	
	Sobre o princípio da fé pública é incorreto afirmar:
		
	
	Se aplica aos registros e instrumentos celebrados com a participação de um notário ou preposto.
	
	É pertinente a toda atividade notarial e registral.
	
	determina presunção de veracidade dos atos praticados
	 
	Só existe em relação ao Notário, não existindo para o Oficial de Registro de Imóveis.
	
	Admite prova em contrário.
	 
	
	 8a Questão
	
	
	
	
	O texto que define o Princípio da Prioridade (ou da Anterioridade) no Registro Imobiliário:
		
	
	diz respeito à necessidade de existência de vinculação entre aquele que transfere o direito e aquele que adquire o direito no registro imobiliário.
	
	se relaciona com a inércia pertinente a atividade registral, ao Oficial do Registro Imobiliário.
	
	diz respeito à identificação do objeto da inscrição.
	
	é verificado em virtude de que a validade do registro depende da validade do negócio jurídico que lhe deu origem.
	 
	determina que tem preferência o título apresentado em primeiro lugar para registro.
	
	 
	1a Questão
	
	
	
	Sobre os contratos gratuitos e onerosos de transmissão de bens, é correto afirmar:
		
	
	É proibida venda ou doação de ascendente a descendente.
	
	A doação de ascendente a descendente depende de autorização dos demais descendentes
	
	O contrato de compra e venda de bens imóveis deve ser feito necessariamente por escritura pública, independente do valor do imóvel.
	 
	A compra e venda de ascendente a descendente depende de autorização dos demais descendentes.
	
	Não há idade mínima para celebrar contrato de compra e venda.
	 
	
	 2a Questão
	
	
	
	
	Tanto a compra e venda como a doação de bens imóveis podem contar com cláusulas especiais. Sobre esse tema, assinale a alternativa correta:
		
	
	A cláusula de reversão é cláusula especial do contrato de compra e venda
	 
	A cláusula de preferência garante ao vendedor o direito de recomprar o bem, preferindo a terceiro no caso do adquirente alienar onerosamente o bem adquirido no prazo convencionado entre as partes.
	
	A cláusula de retrovenda implica em nulidade do contrato de compra e venda se o comprador não revender o bem no prazo de cinco anos.
	
	A cláusula de preferência garante ao vendedor o direito de recomprar o bem, mesmo que o comprador não queira revender, no prazo de um ano.
	
	A cláusula de preferência garante ao vendedor o direito de recomprar o bem se o comprador decidir doá-lo a terceiro.
	 
	
	 3a Questão
	
	
	
	
	Marcelo celebra contrato de locação com Renato de um apartamento, para sua moradia com sua família, pelo prazo de 30 meses. Após seis meses de locação Renato decide vender o imóvel. Em respeito ao direito de preferência oferece a Marcelo, que rejeita a proposta. Diante de tal situação, assinale a alternativa correta.
		
	
	Em caso de alienação, o adquirente poderá notificar, em qualquer hipótese o locatário para que ele deixe de imediato o imóvel.
	
	Em caso de alienação, o proprietário terá que respeitar o contrato de locação se existir no contrato cláusula de vigência em face de terceiros.
	
	Em caso de alienação para terceiro, aquele que adquirir estará obrigado ao contrato de locação, só podendo ter posse do bem quando o prazo terminar.
	 
	Em caso de alienação, o novo proprietário só estará obrigado ao contrato de locação se o contrato contiver cláusula de vigência em face de terceiros, devidamente averbado no RGI.
	
	Renato não poderá vender o imóvel a terceiros, tendo que esperar até que o prazo do contrato termine, quando então estará liberado para a venda.
	 
	
	 4a Questão
	
	
	
	
	A Constituição Federal da República Federativa do Brasil consagra, no seu artigo 5º, XXX, o direito de herança como direito fundamental. Com efeito, vaticina Ney de Mello Almada: ¿o Direito da Sucessões é o conjunto de princípios legais disciplinadores da transmissão, aos herdeiros legatários, do patrimônio sucessível de uma pessoa, que vem a falecer.¿ Nessa esteira, aduz Lacerda de Almeida que, em razão da repercussão social, tais princípios são ¿fundamentais e de ordem pública¿. Assim sendo, marque a alternativa correta, após o exame de veracidade das assertivas abaixo. I - A aquisição da propriedade mortis causa se dá com o registro da partilha no cartório de registro de imoveis competente. II - De acordo com a legislação pátria, o direito a sucessão aberta consubstancia-se em uma universalidade iuris, bem assim em direito real imobiliário. III - Na sucessão mortis causa de estrangeiro domiciliado no Brasil, no que tange aos bens situados no Brasil, invariavelmente se aplicará a Lei Material Brasileira. IV - Quando proferida após 5(cinco) anos da abertura da sucessão, a sentença que declara a vacância produzirá efeitos retro operantes. V - Em matéria de sucessão legítima, pode-se afirmar que a representação somente é possível na linha reta descendente.
		
	
	F V V F V.
	
	F F V F F.
	 
	F V F V F
	
	V V F V V.
	
	V F V V F.
	 
	
	 5a Questão
	
	
	
	
	Consideram-se bens imóveis
		
	
	os direitos pessoais de caráter patrimonial e respectivas ações.
	 
	os materiais provisoriamente separados de um prédio, para nele se reintegrarem.
	
	os materiais destinados a alguma construção, enquanto não forem empregados.
	
	os materiais provenientes da demolição de algum prédio.
	
	as energias que tenham valor econômico.
	 
	
	 6a Questão
	
	
	
	
	O primeiro ato registral realizado sobre determinado bem imóvel é:
		
	
	registro.
	
	averbação.
	
	cancelamento
	 
	matrícula.
	
	retificação
	
	
	
	
	
		 2a QuestãoAndré verifica que seu terreno foi registrado com erro material, pois onde consta 1,5 metros de largura deveria constar 15 metros de largura. O que pode ser percebido a olho nu. Qual seria a solução para André.
		
	
	impossibilidade de retificação do registro.
	
	Ação de indenização em face do tabelião
	 
	Procedimento de retificação administrativa, com oitiva dos interessados.
	
	realização de novo registro
	
	Ação judicial de retificação de registro público.
	
	
	 2a Questão
	
	
	
	
	Quando apresentado o título e após a análise, feitas exigências para o registro pelo oficial, o interessado terá quantos dias para o cumprimento das exigências, sob pena de cancelamento?
		
	
	90 dias;
	
	60 dias;
	
	7 dias;
	
	45 dias;
	 
	30 dias;
	 
	
	 3a Questão
	
	
	
	
	A possibilidade de realização da retificação do registro imobiliário, ou mesmo do registro de pessoas por procedimento administrativo:
		
	
	o recurso judicial deverá ser feito de ofício pelo registro de imóveis competente;
	
	exclui a possibilidade de apreciação da questão pelo judiciário;
	
	não é possível registro de pessoas por procedimento administrativo;
	 
	não exclui a possibilidade de apreciação da questão pelo judiciário;
	
	o procedimento administrativo consiste na última instância de recurso;
	 
	
	 4a Questão
	
	
	
	
	Quanto ao procedimento de dúvida é correto afirmar:
		
	
	O fato de ser julgado por Juiz de direito e contar com a oitiva do Ministério Público lhe outorgam natureza judicial.
	
	Se julgado procedente determina o cancelamento da prenotação.
	 
	Tem natureza administrativa, não fazendo coisa julgada material ou formal.
	
	por ser administrativo não permite a interposição de recurso.
	
	Deve ser proposto por qualquer interessado, pelo oficial ou pelo Ministério Público.
	 
	
	 5a Questão
	
	
	
	
	O princípio que determina que a retificação do registro público seja possível é o:
		
	
	continuidade
	
	boa-fé
	 
	verdade real
	
	publicidade
	
	legalidade
	 
	
	 6a Questão
	
	
	
	
	É uma hipótese de intervenção judicial para retificação de registro de imóveis:
		
	
	o Registro de Imóveis de ofício faz a retificação no seu cadastro;
	
	o interessado requer junto ao Registro de Imóveis competente a retificação;
	 
	o interessado requer a retificação diretamente ao juiz competente, para a processar, citados os confrontantes e alienantes;
	
	o Registro de Imóveis faz a retificação após ação judicial consignatória;
	
	não é possível intervenção judicial para retificação de registro de imóveis;
	 
	
	 7a Questão
	
	
	
	
	Maria Eduarda perdeu seu companheiro em acidente de automóvel. O irmão do falecido, ao declarar o óbito informou que ele não era casado, deixando de informar que vivia em união estável. Ao se habilitar no inventário do falecido, seu direito foi negado por conta do que constava na certidão. Diante disso, assinale a alternativa correta:
		
	
	O registro de óbito é imutável, não existindo solução
	 
	Maria Eduarda deve propor ação judicial de retificação de registro civil
	
	Maria Eduarda deve processar o cunhado.
	
	Maria Eduarda deve providenciar a retificação administrativa
	
	A qualquer tempo a declaração pode ser modificada.
	
	 
	1a Questão
	
	
	
	O art. 31-B da Lei n.o 4.591/64, acrescentado pela Lei n.o 10.931/2004, dispõe: ¿Considera-se constituído o patrimônio de afetação mediante averbação, a qualquer tempo, no Registro de Imóveis, de termo firmado pelo incorporador e, quando for o caso, também pelos titulares de direitos reais de aquisição sobre o terreno.¿ Essa averbação continuará produzindo efeitos até a
		
	 
	averbação da construção, registro dos títulos de domínio ou de direito de aquisição em nome dos respectivos adquirentes e, quando for o caso, extinção das obrigações do incorporador perante a instituição financiadora do empreendimento.
	
	conclusão da obra por parte do construtor ou incorporador e a averbação da construção do prédio mediante a apresentação do ¿habite-se¿ ou ¿auto de conclusão¿.
	
	conclusão da obra e entrega da unidade ao promitente comprador.
	
	averbação da construção e o registro da instituição e especificação de condomínio quando, então, automaticamente, o Oficial de Registro de Imóveis deverá averbar o cancelamento do patrimônio de afetação.
	
	expedição do ¿habite-se¿ ou ¿auto de conclusão¿ do prédio construído.
	 
	
	 2a Questão
	
	
	
	
	Realizei meu sonho comprando uma casa, recebi a escritura de venda e compra e levei-a para registrar. Como o Oficial fez algumas exigências, que achei descabidas, requeri que ele suscitasse dúvida para que o juízo competente a dirimisse. Nesse caso,
		
	
	eu posso produzir livremente as provas pertinentes e permitidas em direito.
	
	o Ministério Público será ouvido no prazo de dez dias, mas não poderá recorrer da decisão.
	
	o oficial providenciará a prenotação do título pelo prazo máximo de trinta dias.
	 
	a decisão terá natureza administrativa e não impedirá o uso do processo contencioso adequado.
	
	eu posso contestar a dúvida perante o juízo, no prazo de dez dias contados de minha citação.
	 
	
	 3a Questão
	
	
	
	
	Sobre o registro da convenção de condomínio, assinale a alternativa correta:
		
	 
	A convenção de condomínio tem efeito entre os condôminos desde a data de sua assinatura, tendo efeito perante terceiros a partir do registro.
	
	A convenção de condomínio não é um ato registrável.
	
	A convenção de condomínio só tem valor se realizada por escritura particular.
	
	A convenção de condomínio deve ser registrada no cartório de títulos e documentos.
	
	A convenção de condomínio só pode ser registrada quando assinada pela unanimidade dos condôminos.
	 
	
	 4a Questão
	
	
	
	
	Sobre o registro imobiliário, julgue as assertivas a seguir, informando se são verdadeiras ou falsas: I. Antes de iniciar a construção e alienação das unidades, deve ser registrado o memorial de incorporação. II. Em caso de desmembramento ou divisão de imóveis, deve ser extinta a matrícula anterior e criadas duas novas matrículas. III. No memorial de incorporação imobiliária já constará minuta da convenção de condomínio. Diante disso, assinale a alternativa correta:
		
	
	A assertiva I está correta.
	 
	As assertivas I, II e III estão corretas.
	
	Todas as alternativas estão incorretas.
	
	As assertivas I e III estão corretas.
	
	As assertivas I e II estão corretas.
	
	 5a Questão
	
	
	
	
	Quanto aos registros públicos, assinale a afirmativa correta.
		
	 
	O registro, enquanto não cancelado, produz todos os seus efeitos legais ainda que, por outra maneira, se prove que o título está desfeito, anulado, extinto ou rescindido.
	
	O Oficial do Registro de Imóveis deverá retificar o registro ex officio, tendo como lastro o princípio da especialidade, no caso da necessidade de inserção de medida perimetral de que resulte alteração de área.
	
	Quando acompanhados da respectiva prova da quitação, os compromissos de compra e venda valerão, sempre, como título para registro da propriedade do imóvel adquirido.
	
	Quando realizado por qualquer dos interessados, possui presunção absoluta de veracidade.
	
	As cartas de sentença, verdadeiras ordens judiciais, estão imunes à chamada qualificação registrária do Oficial do Registro de Imóveis.
	 
	
	 6a Questão
	
	
	
	
	No caso de desmembramento de imóvel, será necessário o surgimento de duas:
		
	
	cancelamentos.
	
	averbações
	
	retificações
	 
	matrículas
	
	hipotecas.