Apostila Fotografia Imobiliaria

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Fotografia
Imobiliária
Curso de
Objetivo e Módulos do Curso
1. Planejamento
2. Conhecendo sua câmera
3. Equipamento fotográfico para imóveis
4. Erros mais comuns e como corrigir
5. Técnicas e estilos
6. Organização, edição e apresentação
Curso de Fotografia Imobiliária
Planejamento
Curso de Fotografia Imobiliária
• ReferênciaVisual
• Definir o formato
• Preparação do espaço
• O que mostrar
• O que não mostrar
• Ângulos Sugeridos
• Cuidados com fotos adulteradas
ReferênciaVisual
Curso de Fotografia Imobiliária
• Estudar fotos de sucesso
• Estudar a sua área de mercado
(apartamento, casa, terreno,
comercial, fazenda, lote...)
• Divulgação de imóveis novos e
revistas de interiores são a
referência do seu cliente!
• Aprender a se posicionar
Referência Visual
Curso de Fotografia Imobiliária
• Monte sua lista de referência
• Classifique por ambiente
• Atualize com frequência
• Tenha sempre a mão
Referência Visual
Curso de Fotografia Imobiliária
Montando sua referência
• Edu Castello (Arquitetura): educastello.com.br
• Edson Ferreira (Arquitetura e Decoração): edsonferreira.com
• Luca Antunes (Arquitetura e Interiores): lucaantunes.com.br
• Divulgação de lançamentos imobiliários
Referência Visual
Curso de Fotografia Imobiliária
Fachada
• Linhas retas
• Vista frontal
• Calçada
• Via de acesso
Referência Visual
Curso de Fotografia Imobiliária
Fachada
• Linhas centrais retas
• Vista do pedestre
• Arredores
Referência Visual
Curso de Fotografia Imobiliária
Fachada
• Incluir elementos anexos
• Tome mais distância
• Linhas verticais retas
Referência Visual
Curso de Fotografia Imobiliária
Sala
• Diagonais convergem para
o mesmo ponto
• Imagem centralizada
• Elementos coloridos em
destaque
Referência Visual
Curso de Fotografia Imobiliária
Sala
• Diagonais convergem para
o mesmo ponto
• Imagem centralizada
• Elementos coloridos em
destaque
Referência Visual
Curso de Fotografia Imobiliária
Sala
• Inclua acessos, janelas e
outros ambientes
Referência Visual
Curso de Fotografia Imobiliária
Cozinha
• Linhas verticais paralelas
• Linhas diagonais convergem
para uma saída
Referência Visual
Curso de Fotografia Imobiliária
Cozinha
• Pode-se incluir a sala de
jantar
• Incluir acessos
• Objetos de outros
ambientes
Referência Visual
Curso de Fotografia Imobiliária
Acessos/Corredor
• Incluir decoração
• Mostrar acessos
• Mostrar iluminação
Referência Visual
Curso de Fotografia Imobiliária
Acessos/Corredor
• Tipo de piso
• Acabamento do Gesso
• Elementos do ambiente de
acesso
• Quantos ambientes acessa
Referência Visual
Curso de Fotografia Imobiliária
Banheiro
• Linha da cintura
• Verticais paralelas
• Uso dos espelhos
• Piso e teto
Referência Visual
Curso de Fotografia Imobiliária
Quarto
• Linha da cintura
• Verticais paralelas
• Luz natural e artificial
• Cores
Referência Visual
Curso de Fotografia Imobiliária
Quarto
• Preparo do ambiente
• Verticais paralelas
• Cores
• Clima
Referência Visual
Curso de Fotografia Imobiliária
Quarto
• Alinhamento
• Decoração
• Design
• Geometria
Referência Visual
Curso de Fotografia Imobiliária
Lazer
• Elemento principal
• Edificações
• Acessos
Referência Visual
Curso de Fotografia Imobiliária
Lazer
• Elemento principal
• Edificações
• Acessos
Referência Visual
Curso de Fotografia Imobiliária
Espelhos
• Ampliar espaço
• Mostrar outros pontos
• O fotógrafo NUNCA
deve aparecer
Referência Visual
Curso de Fotografia Imobiliária
Espelhos
• Use elementos para se
esconder
• Mantenha as regras
anteriores
Referência Visual
Curso de Fotografia Imobiliária
Espelhos
• Use elementos para se 
esconder
• Mantenha as regras 
anteriores
Definir o formato da foto
Curso de Fotografia Imobiliária
Se pergunte:
• Onde serão publicadas?
• Quais tipos são aceitas?
• Qual qualidade é aceita?
Preparação do Espaço
Curso de Fotografia Imobiliária
Vantagens
• Aparenta ser mais
NOVO e CONSERVADO.
• Mostra tamponamentos,
assoalhos, teto, parede...
• Destaca seu anúncio
• Mostra profissionalismo
ao cliente
O que mostrar
Curso de Fotografia Imobiliária
• Crie um Check-list
• Inclua conexões de ambientes
• Faça fotos amplas
• Faça fotos de detalhe:
– Decoração, rachaduras, infiltração,
arte ou qualquer item de interesse
do cliente
O que NÃO mostrar
Curso de Fotografia Imobiliária
• Menores de idade!!!
• Lixo ou Sujeira
• Fotos tortas, escuras ou claras
• Evitar pessoas e animais
• Evitar fotos sem nenhum acesso ou janela
Ângulos Sugeridos
Curso de Fotografia Imobiliária
Extremo Central
no centro do ambiente, diagonais se encontram no centro, 
linhas horizontais e verticais ficam paralelas
Extremo Diagonal
No extremo diagonal do ambiente, linhas verticais ficam 
paralelas e diagonais convergem para dois pontos
Fotos Adulteradas
Curso de Fotografia Imobiliária
Responsabilidade se:
• Passar a impressão de que o
espaço é maior do que a realidade
• Não informar defeitos de seu
conhecimento e não fotografar os
aparentes
Sala de Ames
Conhecendo sua Câmera
Câmeras
Compactas
Curso de Fotografia Imobiliária
Smartphones
Câmeras com
Modo Manual
Conhecendo sua Câmera
Câmeras Compactas
Curso de Fotografia Imobiliária
• Fáceis de usar
• Poucos botões
• Custam menos
• Não tem modo manual
• Controles limitados
• Qualidade limitada
• Sofrem em locais pouco iluminados
Conhecendo sua Câmera
Smartphones
Curso de Fotografia Imobiliária
• Sempre disponível
• Aplicativos com modo manual
• Aplicativos de edição rápida
• Aplicativos de compartilhamento
• Não tem zoom ótico
• Qualidade Limitada
• Sofrem em locais pouco iluminados
Conhecendo sua Câmera
Câmeras com Modo Manual
Curso de Fotografia Imobiliária
• Controla a luz com precisão
• Excelentes em com pouca luz
• Lentes específicas para cada uso
• Funciona com modificadores de luz
• Mais caras (corpo e lente)
• Maior curva de aprendizado
Dominando o Modo Manual
Curso de Fotografia Imobiliária
Entendendo o Triângulo da Exposição
Abertura Velocidade
ISO
exposição
Dominando o Modo Manual
Curso de Fotografia Imobiliária
Exposição: Abertura –Velocidade – ISO
Abertura, Diafragma, Íris ou ‘f ’
Quanto maior o número, menos luz entra na câmera!
Dominando o Modo Manual
Curso de Fotografia Imobiliária
Exposição: Abertura – Velocidade – ISO
Velocidade do Obturador, Shutter ou Tempo de Exposição
O Número é uma fração do tempo de 1 segundo
Quanto maior a fração, menos luz entra na câmera.
Mas a chance de borrar a foto diminui!
1/15 1/30 1/60 1/125 1/250 1/500
Dominando o Modo Manual
Curso de Fotografia Imobiliária
Exposição: Abertura – Velocidade – ISO
ISO, ASA ou Sensibilidade do Sensor
Quanto maior o ISO, mais sensível à luz fica a câmera.
Mas o ruído na foto aumenta!
100 200 400 800 1600 3200 6400
Curso de Fotografia Imobiliária
Tempo 2” 1” 1/2 1/4 1/8 1/15 1/30 1/60
ISO 100 200 400 800 1600 3200 6400 12800
ISO Baixo
2” ISO100
ISO Alto
1/60 ISO12.800
Tempos longos necessitam de tripé
Dominando o Modo Manual
Curso de Fotografia Imobiliária
Tempo 2” 1” 1/2 1/4 1/8 1/15 1/30 1/60
ISO 100 200 400 800 1600 3200 6400 12800
ISO Baixo
2” ISO100
ISO Alto
1/60 ISO12.800
Tempos longos necessitam de tripé
Dominando o Modo Manual
Equipamento Fotográfico
Curso de Fotografia Imobiliária
Tripé
▪ Ajusta o alinhamento da foto
com precisão
▪ Permite longas exposições:
ISO baixo = Máxima qualidade
▪ Requer mais tempo
Inclinação
90º
Pan
Tilt
Coluna
Equipamento Fotográfico
Curso de Fotografia Imobiliária
Lentes Ultra Grande Angulares Retilíneas
▪ Lentes Grande Angulares “comuns”
tem ângulo de 24mm a 28mm
(Equiv. 35mm)
▪ Lentes acima de 28mm não são
recomendadas
▪ “mm” é a Distância Focal da Lente
16mm
28mm
Equipamento Fotográfico
Curso de Fotografia Imobiliária
Entendendo as Distâncias Focais das lentes por Equivalência
"Lentes G.A.“comuns” tem ângulo de 24mm a 28mm(Equiv. 35mm)”
Fotografia em filme 35mm ou sensores “Full Frame”
Sensor Lente Equivalência
Celular 4mm 28mm
Micro	4/3 14mm 28mm
APS-C 18mm 28mm
Full	Frame 28mm 28mm
Equipamento Fotográfico
Curso de Fotografia Imobiliária
Lentes Ultra Grande Angulares Retilíneas
▪ Lentes G.A.“comuns” tem ângulo
de 24mm a 28mm (Equiv. 35mm)
• Grande ângulo de visão (11a17mm)
• Pouca distorção de lente
• Utilizadas em lançamentos e revistas
• Cuidado com as bordas
• Distorção de dimensões 16mm
28mm
Equipamento Fotográfico
Curso de Fotografia Imobiliária
Lentes e câmeras recomendadas
Canon: Lente 10-18mm no Corpo T5
(Equiv. 16-28mm) R$2.600,00
Equipamento Fotográfico
Curso de Fotografia Imobiliária
Lentes e câmeras recomendadas
Lente para quem tem Nikon ou Sony
Sigma 10-20mm (Equiv.15-30mm) R$2.300,00
Equipamento Fotográfico
Curso de Fotografia Imobiliária
Outras lentes Ultra Grande Angulares Retilíneas
Erros mais comuns e como corrigir
Curso de Fotografia Imobiliária
4 Casos práticos
1. Contraluz
3. Enquadramento 4. Foco
2. Poluição Visual
1. Contraluz
Curso de Fotografia Imobiliária
• Fechar as cortinas
• Acender todas as luzes
• Controlar a exposição
Curso de Fotografia Imobiliária
• Fechar as cortinas
• Acender todas as luzes
• Controlar a exposição
1. Contraluz
Curso de Fotografia Imobiliária
• Bagunça
• Objetos Pessoais
• Crianças e Animais
• Tudo que não é interessante
para o comprador ou locador
2. Poluição Visual
Curso de Fotografia Imobiliária
2. Poluição Visual
Curso de Fotografia Imobiliária
2. Despoluição Visual
2. Despoluição Visual
Curso de Fotografia Imobiliária
• Aumenta a sensação de
espaço
• Mostra preocupação com o
resultado para oVendedor/
Locador
• Sensação de imóvel mais
NOVO e conservado
(mais valorizado)
3. Enquadramento
Curso de Fotografia Imobiliária
• Desalinhamento causa
estranheza e dificulta a
interpretação da foto
• “Molduras” diminuem o
ambiente
• Linhas diagonais diminuem a
sensação de espaço
Curso de Fotografia Imobiliária
3. Enquadramento
Curso de Fotografia Imobiliária
3. Enquadramento
Curso de Fotografia Imobiliária
• Evitar linhas
diagonais verticais
• Deixar as linhas
verticais paralelas
3. Enquadramento
Curso de Fotografia Imobiliária
3. Enquadramento
Curso de Fotografia Imobiliária
• Remover
Molduras
• Incluir elementos
do teto e piso
3. Enquadramento
Curso de Fotografia Imobiliária
3. Enquadramento
Curso de Fotografia Imobiliária
3. Enquadramento
Curso de Fotografia Imobiliária
• Em fotos
impactantes,
as 4 diagonais
principais se
encontram
• Use para
evidenciar
pontos
importantes
3. Enquadramento
Curso de Fotografia Imobiliária
• Quando apenas 2
diagonais se
encontram o
impacto é menor
• Mas o foco se
divide na ligação
dos 2 pontos
3. Enquadramento
4. Foco
Curso de Fotografia Imobiliária
• Uso de Tripé
• Estabilização de Imagem
Curso de Fotografia Imobiliária
• Uso de Tripé
• Estabilização de Imagem
• Flash?
4. Foco
Curso de Fotografia Imobiliária
Como segurar a Câmera:
1. Segure com as duas mãos
2. Encoste os cotovelos no
Corpo
3. Encoste o rosto no visor
(se tiver)
➡Tire de 3 fotos seguidas,
sem se mover
4. Foco
Técnicas e Estilos
Curso de Fotografia Imobiliária
1. Panorâmica
• Compensa a falta de
lente Grande
Angular
• Útil em grandes
áreas
• Funciona naVertical
28mm
Técnicas e Estilos
Curso de Fotografia Imobiliária
1. Panorâmica
• Compensa a falta de
lente Grande
Angular
• Útil em grandes
áreas
• Funciona naVertical
• Distorção maior
Técnicas e Estilos
Curso de Fotografia Imobiliária
2. Fotos 360º
• São MAIS uma opção
de apresentar o imóvel
• Imersividade
• Interação
Técnicas e Estilos
Curso de Fotografia Imobiliária
2. Fotos 360º 
Câmeras 360º
Técnicas e Estilos
Curso de Fotografia Imobiliária
2. Fotos 360º
Aplicativo recomendado:
Google
StreetView
Técnicas e Estilos
Curso de Fotografia Imobiliária
2. Fotos 360º 
Como compartilhar uma foto 360º
KuulaFacebookGoogle Fotos
Técnicas e Estilos
Curso de Fotografia Imobiliária
3. Fotografia Aérea
• É acessível
• Melhor escolha para
fachada ou grandes áreas
• Amplia a visão do bairro,
região, terreno ou relevo
Drones
Técnicas e Estilos
Curso de Fotografia Imobiliária
3. Fotografia Aérea
Dji Phantom 3
Organização, Edição e Apresentação
Curso de Fotografia Imobiliária
• Nomeação das fotos e pastas
• Programas e Apps para organizar,
editar e renomear
• Edição básica
• Ordem das fotos
2017-01-31 – Rua Pamplona, 1200, 6º andar – 01405-001
Direto da câmera
001- Dormitório 1.jpg 
Igual às editadas, mas ordenadas especialmente para o site
Nome do documento (Autorização, Contrato, IPTU, planta, certidões...)
Nomeação das fotos e pastas
Curso de Fotografia Imobiliária
Estrutura das pastas:
• Cidade / Região
– Pasta do Imóvel fotografado
• Originais
• Editadas
• Anúncio
• Documentos
Programas e Apps
Curso de Fotografia Imobiliária
Adobe
Lightroom
Adobe
Photoshop
Adobe
Bridge
Google
Snapseed
Melhor programa: Aquele mais confortável de utilizar!
R$35/mês* Grátis
*Valor de 03/2017
Ordem das fotos
Curso de Fotografia Imobiliária
Ordem das fotos
Curso de Fotografia Imobiliária
1. A primeira foto é o ambiente de destaque!
2. As fotos iniciais devem ser dos melhores
ambientes.
3. A navegabilidade deve ser compreensiva:
Inclua fotos de acessos entre os ambientes
4. Inclua fotos com informações relevantes:
– Planta
– Serviços e atrações próximas
– Dados técnicos complementares
Dicas Finais
Curso de Fotografia Imobiliária
1. Sempre se pode melhorar
2. Compare
3. Planejamento e fotos de qualidade
economizam tempo de edição e organização
4. Sua postura na captação traz a confiança do
cliente
5. Se atualize sempre
Dicas Finais
Curso de Fotografia Imobiliária
Curso	de
Fotografia

Imobiliária
Muito obrigado
e boas fotos!