05 - Obrigações [Propter rem]

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Obrigações [Propter rem]
Cristiano Chaves de Farias e Nelson Rosenvald elucidam que o “direito subjetivo como a faculdade de atuação do indivíduo na defesa de seus interesses, é fundamental compreender a existência de dois grandes grupos de direitos subjetivos patrimoniais, isto é, que possuem conteúdo econômico. De um lado, os direitos obrigacionais ou de crédito; de outro, os direitos reais”. 
Obrigações [Propter rem] 
Direito das Obrigações: Relação humana. Eficácia inter partes.
Ou seja, nas obrigações, “instala-se relação jurídica entre pessoas determinadas ou, ao menos, determináveis (v. g., títulos ao portador e promessa de recompensa), cujo objeto é um comportamento do devedor, traduzido em uma prestação particularizada de dar, fazer ou não fazer” (Cristiano Chaves de Farias e Nelson Rosenvald).
Obrigações [Propter rem] 
Figuras híbridas entre Direitos Pessoais e Reais:
Direito pessoal: constitui uma relação de pessoa a pessoa e tem, como elementos, o sujeito ativo, o sujeito passivo e a prestação.
Direito Real: tem como conteúdo relações jurídicas estabelecidas entre pessoas e a coisa. Pode ser, ainda, um complexo de normas que regulamenta as relações dominiais existentes entre uma pessoa sobra a coisa. É a relação jurídica da pessoa na posse, uso e gozo de uma coisa, que é de sua propriedade.
Elementos essenciais:
(a) o sujeito ativo; 
(b) a coisa.
A relação ou poder do sujeito ativo sobre a coisa, é o domínio.
Obrigações [Propter rem] 
Obrigações propter rem:
“É a que recai sobre uma pessoa, por força de determinado direito real” (Carlos Roberto Gonçalves). 
Ou seja, a “força vinculante das obrigações propter rem manifesta-se conforme a situação do devedor ante uma coisa, seja como titular do domínio, seja como possuidor”(Carlos Roberto Gonçalves). 
Assim, nesse tipo de obrigação, o devedor é determinado de acordo com sua relação em face de uma coisa, que é conexa com o débito” (Maria Helena Diniz, Curso de direito civil brasileiro, volume 2). 
OBRIGAÇÕES COM EFICÁCIA REAL:
Carlos Roberto Gonçalves conceitua a obrigações com eficácia real como sendo aquelas “que, sem perder seu caráter de direito a uma prestação, transmitem-se e são oponíveis a terceiro que adquira direito sobre determinado bem”. 
Art. 1.225. São direitos reais:
I - a propriedade;
II - a superfície;
III - as servidões; 
IV - o usufruto;
V - o uso;
VI - a habitação; 
VII - o direito do promitente comprador do imóvel; 
VIII - o penhor;
IX - a hipoteca;
X - a anticrese. 
XI - a concessão de uso especial para fins de moradia; 
XII - a concessão de direito real de uso; 
XIII - a laje. 
Art. 1.226. Os direitos reais sobre coisas móveis, quando constituídos, ou transmitidos por atos entre vivos, só se adquirem com a tradição.
Art. 1.227. Os direitos reais sobre imóveis constituídos, ou transmitidos por atos entre vivos, só se adquirem com o registro no Cartório de Registro de Imóveis dos referidos títulos ( arts. 1.245 a 1.247 ), salvo os casos expressos neste Código.
 CHAVES, Cristiano e ROSENVALD, Nelson. Curso de Direito Civil: obrigações. V. 2. São Paulo: Atlas.
Código Civil Brasileiro atualizado 
Constituição Federal 
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