Introdução ao Projeto de Urbanismo e Paisagismo (1)

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Introdução ao Projeto de
Urbanismo e Paisagismo 
Plano Diretor 
Amanda Ávila, Nicole Müller, Nicolle Stumpf, Vitória Vidal e
Yasmin Seidel.
Campus de Canoas 
Nomes:
Zona onde o lote se localiza:
Zoneamento do lote
O lote se localiza na Zona Comercial,
sua zona de uso é ZUC 4.
O regime urbanístico:
O regime urbanístico do lote é o ZU
comerciais C4.
M
apa de Ordenamento
Urbano - Zonas de Uso
Informações do Lote 
do zoneamento, do regime urbanístico, as atividades permitidas 
Zona
de Uso
Potencial
Construtivo
IA
BÁSICO
TPC
CEDENTE
(1)
TPC
RECEPTOR
(2)
QI (m²)
(residências
unifamiliares)
TO (%)
(3)
ALTURA MÁXIMA PARA
PRÉDIOS AFASTADOS DA
DIVISA (4)
TORRE
(m)
BASE
(m)
ALTURA
MÁXIMA
PARA
PRÉDIOS
NA DIVISA
(m)
AFASTAMENTOS 
JARDIM OU
FRENTE 
(m)
LATERAL E
FUNDOS
(m) (5)
ZU
 C
om
er
ci
ai
s C1
C2
C3
C4
3,5
2,5
2,0
2,0
Art.123
Art.123
Art.123
Art.123
0,5
0,5
1,0
1,0
100
100
100
100
90
90 e 75
(6)
90 e 75
(6)
75
livre
livre
livre
18
0
7
0
6 12
9
12
0 Isento
Isento
Isento
Isento
Isento
15%h mínimo
de 2,50m
15%h mínimo
de 2,50m
15%h mínimo
de 2,50m
nosso lote
(1)
(2)
(3)
(4)
(5)
(6)
TCP CEDENTE= É o potencial construtivo do terreno autorizado a ser exercido no próprio terreno ou transferido para os locais definidos nesta lei sejam para
a utlizaçã0 dos instrumentos de Transferência de Potencial Construtivo.
TPC RECEPTOR= É o máximo de potencial construtivo que o terreno está autorizado a receber,mediante autorização para utilização do instrumento
Transferência do Direito de Construir além do Índice de Aproveitamento Básico.
A Taxa de Ocupação nos Condomínios se aplica sobre as unidades privativas e sobre as áreas condominiais.
As edificações deverão atender ainda às limitações estabelecidas pelo plano de proteção do Aeródromo.
Os afastamentos laterais e de fundos serão aplicados a partir da altura permitida para a base.
90% na base da construção e 75% no restante da edificação.
Anexo 5.1 Regime Urbanístico 
Cont. Lei nº 5.961, de 2015
ÍNDICES PERMITIDOS RESULTADOS DOS ÍNDICES PERMITIDOS
IA 2.0 1716m²
INFORMAÇÕES DO LOTE
22 X 39 m
ZUC4
ESQUINA ENTRE A RUA GUILHERME SCHELL E A DOMINGOS MARTINS
 LATERAIS E 
FUNDOS 2.5m
ÁREA DO LOTE
ZONA
LOCALIZAÇÃO DO LOTE
858 m²
URBANA
TO
ALTURA
BASE
ALTURA
TORRE
TP
RECUO
90% BASE
6m 
S/RECUO
LIVRE
20%
75% TORRE
12m
 C/RECUO
FRENTE 
ISENTO
772.2m² 643.5m²
171.6m²
3.0 2574m²
Demonstração dos Cálculos
33 - 6 * 0,15 = 4,05 m²
Pranchas das Edificações
O objetivo da prancha 1 é aproveitar o máximo possível do IA, e o máximo
possível do TO, ocupando as divisas do lote se possível. 
Edificação1
tabela com os dados
utilizados nas pranchas 
ÍNDICES PERMITIDOS
RESULTADOS DOS
ÍNDICES PERMITIDOS
IA 2.0 1716 m²
 LATERAIS E 
FUNDOS 2.5m
TO
ALTURA
BASE
ALTURA
TORRE
TP
RECUO
90% BASE
6m 
S/RECUO
LIVRE
20%
75% TORRE
12m
 C/RECUO
FRENTE 
ISENTO
772.2 m² 643.5 m²
171.6 m²
ÍNDICES USADOS NO PRIMEIRO EXEMPLO
1716 m²
572 m²
9.O m
SEM TORRE
214 m²
6 m LATERAL ESQUERDA (DIREITA
ISENTO) E FUNDOS 3,25 m
FRENTE 
ISENTO
MEDIDAS 
16 LARG X 33,75 COMP X 9 ALT
Pranchas de Simulação das Edificações
O objetivo da prancha 2 é aproveitar o
máximo possível do IA, respeitando o
TO, e utilizando a maior altura possível
no lote.
Edificação 2
tabela com os dados
utilizados nas pranchas 
ÍNDICES PERMITIDOS
RESULTADOS DOS
ÍNDICES PERMITIDOS
IA 3.0 2574 m²
 LATERAIS E 
FUNDOS 2.5m
TO
ALTURA
BASE
ALTURA
TORRE
TP
RECUO
90% BASE
6m 
S/RECUO
LIVRE
20%
75% TORRE
12m
 C/RECUO
FRENTE 
ISENTO
772.2 m² 643.5 m²
171.6 m²
ÍNDICES USADOS NO SEGUNDO EXEMPLO
6.O m
27 m
 4,25 m LATERAL ESQUERDA E
FUNDOS 10,4 m
FRENTE 
ISENTO
MEDIDAS 
16.5 x 23.4 m
2574 m²
386.1 m² (CADA
 PAVIMENTO= 772,2 m)
200.2 m² (CADA
PAVIMENTO= 1801,8 m)
171.6 m²
28.6 x 13.5 m
BASE
TORRE