Exercícios Remotos Unip - Direito 3ºsemana

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DIRETRIZES DE ESTUDO PARA AS DISCIPLINAS DO 3º SEMESTRE DO 
CURSO DE DIREITO 
ATIVIDADE PARA TERCEIRA SEMANA 
ALUNO: RAFAEL VIEIRA GONÇALVES RA: D879537 
DISCIPLINA ATIVIDADE DE ESTUDO DOMICILIAR 
 
HOMEM E 
SOCIEDADE 
 
Conteúdos disponibilizados no ambiente online. 
 
FATOS E 
NEGÓCIOS 
JURÍDICOS 
 
 
Representação 
Leitura do Módulo 1 do ambiente “on line” 
Análise de jurisprudência e exercícios 
“Processual Civil. Apelação. Defeito de representação. Ausência de curador 
legalmente autorizado. Ministério Público. Falta de intervenção. Nulidade 
do processo. O art. 8º do CPC estabelece que os incapazes serão 
representados ou assistidos por seus pais, tutores ou curadores, na forma 
do Código Civil . O art. 1.767 do CC apregoa, por sua vez, que estão sujeitos 
à curatela aqueles que, por enfermidade ou deficiência mental, não tiverem 
o necessário discernimento para os atos da vida civil. No caso dos autos, foi 
informado que a autora é interditada, estando, portanto, incapacitada para 
todos os atos da vida civil, de modo a apresentar-se como obrigatória a sua 
representação no feito por curador legalmente autorizado, além da 
intervenção do Ministério Público, o que, certamente, não se observou. Tal 
capacidade apresenta-se como pressuposto de constituição e 
desenvolvimento válido do processo, relacionando-se à regularidade da 
representação processual, de modo que, a falta ou o vício de representação 
do incapaz, caso não suprida, pode acarretar a nulidade do próprio processo 
(art. 267 , IV , do CPC ). Remessa dos autos ao Juízo a quo a fim de ser 
intimado o advogado do autor para que emende a inicial e supra o defeito 
de representação, sob pena de extinção do processo. Agravo retido não 
conhecido por falta de pedido na peça recursal. Atos processuais anulados, a 
partir da inicial. Apelação prejudicada”. (TRF-5 – Apelação Civel AC 431319 
PE 2007.83.00.009351-3 Data de publicação: 28/04/2008) 
 
Exercícios: 
1) O que podemos entender como representação? 
2) Quais são as espécies de representação? Explique-as. 
3) De acordo com a jurisprudência acima de que espécie de representação 
estamos tratando? Justifique. 
4) Explique o significado do contrato consigo mesmo e, em seguida, analise 
a sua possibilidade de acordo com o ordenamento jurídico brasileiro. 
 
1) A representação é a relação jurídica pela qual certa pessoa se obriga 
diretamente perante terceiro, por meio de ato praticado em seu nome por 
um representante. 
Para Arnaldo Rizzardo: 
“Representar significa estar no lugar de alguém, substituir uma pessoa, fazer 
o papel que lhe incumbia, projetar a sua vontade em uma relação jurídica. 
Envolve a noção de substituição da manifestação da vontade. Nesta visão, o 
ato de vontade de alguém que deve figurar na celebração de um negócio é 
expressado por uma pessoa distinta da que o celebra. ” 
2). Há duas espécies de representação: a representação legal e a 
representação voluntária. 
 A representação legal ocorre quando a lei estabelece, para certas situações, 
uma representação, o que ocorre nos casos dos incapazes, quer seja através 
dos representantes legais, quer seja através da curatela e da tutela. Nestes 
casos, o poder de representação decorre diretamente da lei, que estabelece 
a extensão do âmbito da representação, os casos em que é necessária, o 
poder de administrar, e, quais as situações em que se permite dispor dos 
direitos dos representados. 
A representação voluntária é baseada, em regra, no contrato de mandato, 
cujo instrumento é a procuração. A representação pode será exercida por 
representante que pode ser nomeado pelo juiz, pela lei ou por vontade dos 
contratantes. 
3) De acordo com a jurisprudência, estamos tratando de representação 
legal, pois: “O art. 8º do CPC estabelece que os incapazes serão 
representados ou assistidos por seus pais, tutores ou curadores, na forma 
do Código Civil” 
4) O autocontrato, também denominado de contrato consigo mesmo, é um 
dos tipos de contrato. É considerado incomum, pois, assim como o próprio 
nome já diz, é um contrato de uma pessoa com si mesma, ou seja, não tem a 
pluralidade e o acordo de vontades. É, portanto, considerado uma exceção a 
regra de que os representantes devem atuar em nome do representado, 
observando o que é melhor para o representando, não podendo, dessa 
forma, realizar um contrato com si próprio, pois haveria, dessa forma, um 
conflito de interesses. No entanto, o Código Civil prevê quais as situações 
poderão existir o autocontrato, desde de que a lei ou o representado 
autorize. 
Com divergências entre os doutrinadores, e mesmo que o autocontrato 
esteja previsto na legislação brasileira, muito se debate se esta modalidade 
de contrato é realmente válida ou não, pois por alguns pensadores entende-
se que o mesmo prejudica a pluralidade de vontades. No entanto, a parte da 
doutrina que concorda com a legislação, compreende que o mesmo poderá 
existir, desde que se siga os requisitos permitidos por lei, ou se o 
representante autorizar. 
 
 
ORGANIZAÇÃO 
DO ESTADO 
As atividades são relacionadas às discussões sobre o entendimento sobre 
Direito em ORGANIZAÇÂO DO ESTADO, sua história como ciência e as 
diferentes visões que têm orientado a pesquisa. 
1. Realizar a leitura do Modulo 04 a Organização dos Poderes é a base 
de referência para os exercícios online. 
Modulo 03 – Responder os exercícios da plataforma on-line de 01 aos 06 
exercícios. – Realizar a leitura no sistema disciplinas on-line do site 
UNIP. Fundamental para realização dos trabalhos. 
 
VIDEOS NO YOUTUBE 
Funcionamento do Estado brasileiro, a divisão de poderes - executivo, 
legislativo e judiciário -, as responsabilidades de cada um, como é o 
processo de renovação dos cargos e como se organiza o federalismo, 
sistema de federações - Estados - empregado no nosso país. 
https://www.youtube.com/watch?v=UUJ8SvTe6Rs 
 
Bibliografia Básica: 
SILVA, Jose Afonso da. Curso de direito constitucional positivo. 31ed. São 
Paulo: Malheiros, 2008 
Bastos, Celso Ribeiro. Curso de direito constitucional. São Paulo: SRS Editora, 
2002. 
TEMER, Michel. Elementos de direito constitucional. 22ed. São Paulo: 
Malheiros, 2008 
Bibliografia Complementar: 
BONAVIDES, Paulo. Ciência política. 15ed. São Paulo: Malheiros, 2008. 
LENZA, Pedro. Direito constitucional esquematizado. 12ed. São Paulo: 
Saraiva, 2008 
 
 
ILICITUDE 
E 
CULPABILIDADE 
 
Os exercícios devem ser resolvidos com base em qualquer doutrina da parte 
geral do Direito Penal (que pode ser baixada em pdf em alguns sites como 
canaldo ensino.com.br/ redir.stj.jus.br/, etc.), no Código Penal e na matéria 
disponibilizada no site da Unip. 
Exercícios sobre Tipo penal e Tipicidade 
QUESTÕES 
1) A, em 13.04.2002, teve seu carro subtraído em Porto Alegre. Uma 
semana após o ocorrido, toma conhecimento, mediante telefonema 
anônimo, de que seu veículo está em Ciudad del Este, no Paraguai. 
Diante disso, A decide viajar àquele país a fim de recuperar seu 
patrimônio. Ao dirigir-se ao local que lhe fora informado, avista o 
veículo e, fazendo uso da própria chave, consegue reaver o bem e 
retornar ao Brasil. Durante a viagem de regresso, contudo, vem a 
ser interceptado numa fiscalização na cidade de Irai/RS. Na revista 
realizada por policiais federais, é encontrada grande quantidade de 
cocaína escondida nos bancos do automóvel, circunstância esta 
desconhecida pelo motorista. A é preso em flagrante, mas, no curso 
do processo, consegue demonstrar que fora vítima de golpe de 
traficantes internacionais, que iriam utilizá-lo para transportar a 
droga para o Brasil. Diante da tese apresentada, é correto sustentar 
que A incidiu em erro de tipo? Justifique de forma fundamentada 
sua resposta. 
 
R: Erro de tipo Essencial - é aquele que impede o agente de 
compreender o caráter criminoso do fato. 
- Invencível, inevitável, Desculpável ou escusável (olha a confusão de 
termos!): aquele que não poderia ser evitado, nemmesmo com emprego de 
uma diligência mediana; 
Qualquer um dos erros de tipo essenciais afastam o dolo, uma vez que como 
foi dito o agente é impedido de compreender o caráter criminosos do fato 
https://www.youtube.com/watch?v=UUJ8SvTe6Rs
por causa do erro. Se não houve intenção, só poderá o agente responder 
por culpa, isso se o crime em questão admitir culpa. 
 
Portanto se o Erro de Tipo for (A) Essencial Inevitável, desculpável = o 
agente tem afastado o dolo (naturalmente, por ser erro de tipo essencial), e 
tem afastado também a Culpa, ao constatar o fato de que mesmo com o 
emprego de diligência mediana não poderia ser evitado. 
 
 
2) João, pretendendo matar a própria esposa, arma-se com um 
revólver e fica aguardando a saída dela da academia de ginástica. Se 
Joaquim errar o disparo e atingir e matar pessoa diversa que 
passava pelo local naquele momento, sem atingir a esposa 
responderá por algum crime? Justifique sua resposta 
R: Se Joaquim errar o disparo e atingir e matar pessoa diversa que 
passava pelo local naquele momento, sem atingir a esposa, 
responderá por homicídio doloso, agravado pelo fato de ter sido o 
crime cometido contra cônjuge (art. 61, II, “e”, do Código Penal). 
Trata-se de ABERRATIO ICTUS (ERRO NA EXECUÇÃO). O agente 
responde como se tivesse atingido quem desejasse, logo responde 
com o agravante do CÔNJUGE. 
TEORIA GERAL 
DO PROCESSO 
 
1– Direito processual 
1.1 Conceito 
1.2 Autonomia 
1.3 Denominação 
1.4 Divisão 
 
Atividade a ser desenvolvida pelo aluno em casa. 
1 – Leitura do texto (anexo 01) com o título DIREITO PROCESSUAL 
2 – Com a leitura deve o aluno responder as 06 questões que seguem 
abaixo, com a apresentação de uma justificativa em cada uma delas. 
3 – Assistir o vídeo de apoio, o qual o link segue: 
 https://www.youtube.com/watch?v=qC7Tr2TCcKc 
QUESTIONÁRIO 
1 -As matérias de competência legislativa privativa da União incluem: 
Alternativas 
A) a criação de impostos municipais. 
B) a criação de impostos estaduais. 
C) a criação de impostos municipais e estaduais. 
D) direito civil, comercial, penal, processual, eleitoral, agrário, marítimo, 
aeronáutico, espacial e do trabalho. 
E) estabelecer e implantar política de educação para a segurança do trânsito 
local. 
R: Art. 22. Compete privativamente à União legislar sobre: 
 I - direito civil, comercial, penal, processual, eleitoral, agrário, 
marítimo, aeronáutico, espacial e do trabalho; 
 
 
https://www.youtube.com/watch?v=qC7Tr2TCcKc
2 - Lei estadual que disciplinasse procedimentos em matéria processual: 
Alternativas 
A) seria incompatível com a Constituição da República, por se tratar de 
matéria de competência legislativa privativa da União. 
B) teria sua eficácia suspensa, pela superveniência de lei federal sobre 
normas gerais, naquilo que lhe fosse contrária. 
C) seria compatível com a Constituição da República, desde que houvesse lei 
complementar federal que autorizasse os Estados a legislarem sobre 
questões específicas das matérias. 
D) seria compatível com a Constituição da República, desde que houvesse lei 
complementar federal que fixasse normas para a cooperação entre União e 
Estados na matéria. 
E) deveria restringir-se ao exercício de competência legislativa suplementar, 
para atender às peculiaridades do Estado, na hipótese de inexistir lei federal 
sobre normas gerais. 
R: Caso a União não edite as normas gerais, Estados e Distrito Federal 
exercerão competência legislativa plena, para atender a suas peculiaridades. 
Entretanto, caso a União posteriormente ao exercício da competência 
legislativa plena pelos Estados e Distrito Federal edite a regra geral, ela 
suspenderá a eficácia da lei estadual (veja que não se fala em revogação, 
mas em suspensão) apenas no que for contrária àquela. Ocorre, então, um 
bloqueio de competência, não podendo mais o Estado legislar sobre normas 
gerais, como vinha fazendo. 
 
3 - Lei federal que autorizasse os Estados a legislarem sobre aspectos 
específicos de procedimentos em matéria processual seria: 
Alternativas 
A) incompatível com a Constituição da República, por se tratar de matéria 
de competência legislativa concorrente, podendo os Estados até mesmo 
exercer competência legislativa plena, para atender a suas peculiaridades, 
na hipótese de inexistência de lei federal sobre normas gerais na matéria. 
B) compatível com a Constituição da República, por se tratar de matéria de 
competência legislativa privativa da União, a quem compete delegá-la, 
nesses moldes, aos Estados. 
C) compatível com a Constituição da República, desde que a autorização se 
dê por lei complementar, espécie normativa exigida para esse fim em 
relação às matérias de competência legislativa privativa da União. 
D) incompatível com a Constituição da República, por se tratar de 
competência legislativa privativa da União, que não admite delegação aos 
Estados. 
E) nenhuma das alternativas anteriores. 
R: Art. 24. Compete à União, aos Estados e ao Distrito Federal legislar 
concorrentemente sobre: 
 
XI - procedimentos em matéria processual; 
 
§ 1º No âmbito da legislação concorrente, a competência da União limitar-
se-á a estabelecer normas gerais. 
 
 
 
4 - “Sendo ineficiente o sistema processual, todo o ordenamento jurídico 
passa a carecer de real efetividade. De fato, as normas de direito material se 
transformam em pura ilusão, sem a garantia de sua correlata realização, no 
mundo empírico, por meio do processo.” (Exposição de motivos do novo 
código de processo civil). Considerando tal afirmação responda: 
Alternativas 
A) o texto indica a total falência do direito material em razão das constantes 
mudanças da sociedade. 
B) o texto aponta que em razão da existência de relação de dependência 
entre o direito material e o direito processual, se o processo não for efetivo 
as normas de direito material são inúteis. 
C) o texto aponta que muito embora inexista de relação de dependência 
entre o direito material e o direito processual, se o sistema processual não 
for efetivo, as eficácias das normas de direito material se transformam em 
ilusão. 
D) o texto aponta que em razão de existência de dependência do direito 
material em relação ao direito processual, com a mudança do código de 
processo civil, em breve o legislador também deverá mudar o código civil. 
E) n.d.a. 
R: O direito material tem por fim ditar as normas de conduta para garantir a 
paz social, o direito processual tem por finalidade assegurar o cumprimento 
dessas mesmas normas. A finalidade de um ramo é ditar as regras, 
enquanto a finalidade do outro é garantir a obediência dessas mesmas 
regras 
 
5 - O direito processual civil, muito embira tenha identidade, função, 
finalidade e naturezas próprias, serve, atende e volta-se para a aplicação 
concreta do direito material. 
Alternativas 
A) a afirmativa está correta, pois o direito processual civil é totalmente 
dependente do direito civil. 
B) a afirmativa está correta, pois o direito processual civil, muito embora 
seja autônomo e independente, serve para a aplicação do direito material. 
C) a afirmativa não está correta, pois o direito processual civil é totalmente 
autônomo e independente de qualquer outro ramo do direito. 
D) a afirmativa não está correta, pois o direito processual não tem finalidade 
instrumental. 
E) n.d.a. 
R: Muito embora o direito processual seja um ramo autônomo do Direito, 
devemos entender que ele não se apresenta de forma isolada. 
O direito processual civil tem por finalidade regular a atividade Estatal no 
sentido de se buscar a composição das lides, a fim de aplicar o direito ao 
caso concreto. 
6 – Considere as seguintes assertivas: 
I- O novo CPC tem por objetivo estabelecer expressa e implicitamente 
verdadeira sintonia fina com a Constituição Federal. 
II- O direito processual civil é um ramo autônomo do direito que é regido 
por normas e princípios próprios. 
III- O direito processual civil, muito embora seja autônomo, relaciona-se 
com outros ramos dodireito. 
 
Alternativas 
A) todas as assertivas estão erradas. 
B) apenas as assertivas I e II estão corretas. 
C) apenas as assertivas I e III estão corretas. 
D) apenas as assertivas II e III estão corretas. 
E) todas as assertivas estão corretas. 
 
O direito processual civil é um ramo do direito, é um conjunto sistemático 
de normas e princípios: as normas legais constantes do Código e de leis 
especiais formam um sistema coerente e lógico, regido por princípios ... 
das pessoas, ou então, as próprias condições de exercício do direito. 
Só se compreende o direito processual como um ramo autônomo do 
direito quando se faz a distinção entre as relações dos envolvidos em 
conflitos não levados a juízo, com as daqueles que são levados. 
Bibliografia Básica 
Bibliografia Básica: DE ASSIS, Araken. Processo Civil Brasileiro. São Paulo: 
Revista dos Tribunais. Volume 1; MONTENEGRO FILHO, Misael. Curso de 
Direito Processo Civil – Teoria Geral do Processo e Processo do 
Conhecimento. São Paulo: Atlas, Volume I. THEODORO JUNIOR, Humberto. 
Curso de Direito Processual Civil. Rio de Janeiro: Forense, Volume 1. 
 
, 
 
TEORIA DA 
EMPRESA 
Leitura do texto em anexo, a qual abrangem o conceito de ação 
renovatória de aluguel empresarial e visualização do link abaixo; após 
análise e leitura, providenciar as seguintes respostas: 
 
https://www.youtube.com/watch?v=o4Bl8Ff1eeo 
 
QUESTIONÁRIO 
 
1 - A ação renovatória do aluguel empresarial deve ser: 
a) ajuizada no penúltimo ano do prazo do contrato em vigor. 
b) proposta no interregno de, no máximo, 6 meses, até 2 meses, no mínimo, 
anteriores à data da finalização do prazo do contrato em vigor. 
c) ajuizada no segundo semestre do penúltimo ano do prazo do contrato em 
vigor. 
d) proposta no interregno de um ano, no máximo, até 6 meses, no mínimo, 
anteriores à data da finalização do prazo do contrato em vigor. 
 
2 - Na ação renovatória de contrato de locação: 
a) o direito de inerência ao ponto também inclui a locação para fins 
https://www.youtube.com/watch?v=o4Bl8Ff1eeo
residenciais. 
b) o seu exercício pode ser realizado a qualquer momento antes do término 
do contrato. 
c) a defesa do locador não pode envolver propostas de terceiros, uma vez 
que o ponto pertence ao locatário. 
d) a petição inicial precisa indicar de forma clara e precisa as condições 
oferecidas para a renovação da locação. 
 
3 - O locador, na contestação da ação renovatória, NÃO poderá alegar que 
a) o locatário não preenche os requisitos estabelecidos na lei de locação, 
para promover ação renovatória. 
b) a proposta do locatário não atende o valor locativo real do imóvel na 
época da renovação, excluída a valorização trazida por aquele ao ponto ou 
lugar. 
c) tem proposta de terceiro para a locação, em condições melhores. 
d) por determinação do Poder Público tem que realizar no imóvel obras que 
importam sua radical transformação, e assim não está obrigado a renovar o 
contrato. 
e) deve ser elevada a multa ao locatário, prevista no contrato, se não 
devolver o imóvel findo o prazo contratual. 
 
4 - Providenciar um modelo de ação renovatória de locação empresarial e 
uma ação revisional de locação. 
Modelo de ação renovatória de locação empresarial 
EXCELENTÍSSIMO SENHOR DOUTOR JUIZ DE DIREITO DA ____ VARA CÍVEL 
DA COMARCA DE ____ 
 
Autos nº 
 
NOME DO ESTABELECIMENTO COMERCIAL (ou Autor, Requerente, 
Demandante, Suplicante), inscrita no CNPJ sob o nº (__), situada à Rua (__), 
loja (__), Bairro (__), Shopping Center (__), Cidade (__), Cep (__), no Estado 
(__), na pessoa de seu representante legal, (__), (nacionalidade), (Estado 
Civil), portador da Carteira de Identidade nº (__), inscrito no CPF sob o nº 
(__), residente e domiciliado nesta cidade, por seu procurador infra-
assinado, mandato anexo (doc.1), vem à presença de V. Exa. propor 
 
AÇÃO RENOVATÓRIA DE LOCAÇÃO 
 
nos termos do art. 51 da Lei de Locação, em face de NOME DO REQUERIDO 
(ou Réu, Demandado, Suplicado), (Nacionalidade), (Profissão), (Estado Civil), 
portador da Carteira de Identidade nº (__), inscrito no CPF sob o nº (__), 
residente e domiciliado à Rua (__), nº (__), Bairro (__), Cidade (__), Cep. 
(__), no Estado de (__), pelos motivos que passa a expor: 
 
1. O Requerente, locatário, celebrou contrato de locação comercial com o 
Requerido, pelo prazo de (__)1 anos, iniciado em (__/__/___) e com prazo 
término previsto para (__/__/___).2 
 
2. Ressalta-se ainda que o Requerente se encontra com a mesma atividade 
comercial desde a celebração do contrato, qual seja, o ramo de (__), 
conforme certidão anexa (doc. 03), firmando, durante todos esses anos, 
uma grande clientela. 
 
3. O artigo 51 da Lei de Locação dispõe sobre a possibilidade de renovação 
da Locação, concorrendo para tanto as seguintes condições estabelecidas 
em seus incisos: 
 
“Art. 51. Nas locações de imóveis destinados ao comércio, o locatário terá 
direito a renovação do contrato, por igual prazo, desde que, 
cumulativamente: 
I – o contrato a renovar tenha sido celebrado por escrito e com prazo 
determinado; 
II – o prazo mínimo do contrato a renovar ou a soma dos prazos 
ininterruptos dos contratos escritos seja de cinco anos; 
III – o locatário esteja explorando seu comércio, no mesmo ramo, pelo prazo 
mínimo e ininterrupto de três anos.” 
 
4. Ademais, o Requerente cumpriu o contrato nos exatos termos 
estabelecidos, quitando sempre em dia todos os tributos e tarifas 
pertinentes ao imóvel, conforme faz prova com os documentos em anexo 
(docs. 04/15). 
 
5. O Requerente ainda propõe, desde já, seja renovada a locação nos 
mesmos termos do contrato em vigor. Para tanto, indica o mesmo fiador, 
cujo aceita, desde já, o encargo da fiança, conforme declaração em anexo, 
devidamente autorizada por sua mulher. 
 
6. Cumpre o Requerente desse modo, todas as exigências estabelecidas no 
artigo 71 da Lei de Locação, in verbis: 
 
“Art. 71. Além dos demais requisitos exigidos no art.282 do Código de 
Processo Civil, a petição inicial da ação renovatória deverá ser instruída com: 
I – prova do preenchimento dos requisitos dos incisos I, II e III do art.51; 
II – prova do exato cumprimento do contrato em curso; 
III – prova da quitação dos impostos e taxas que incidiram sobre o imóvel e 
cujo pagamento lhe incumbia; 
IV – indicação clara e precisa das condições oferecidas para a renovação da 
locação; 
V – indicação de fiador quando houver no contrato a renovar e, quando não 
for o mesmo, com indicação do nome ou denominação completa, número 
de sua inscrição no Ministério da Economia, Fazenda e Planejamento, 
endereço e, tratando-se de pessoa natural, a nacionalidade, o estado civil, a 
profissão e o número da carteira de identidade, comprovando, em qualquer 
caso e desde logo, a idoneidade financeira; 
VI – prova de que o fiador do contrato ou o que o substituir na renovação 
aceita os encargos da fiança, autorizado por seu cônjuge, se casado for; 
VII – prova, quando for o caso, de ser cessionário ou sucessor, em virtude de 
título oponível ao proprietário. 
 
Parágrafo único. Proposta a ação pelo sublocatário do imóvel ou de parte 
dele, serão citados o sublocador e o locador, como litisconsortes, salvo se, 
em virtude de locação originária ou renovada, o sublocador dispuser de 
prazo que admita renovar a sublocação; na primeira hipótese, procedente a 
ação, o proprietário ficará diretamente obrigado à renovação.” 
 
7. Com efeito Exa., ao Requerente somente lhe resta as vias judiciais para 
obter a renovação da locação, evitando, desse modo, seja prejudicado o 
fundo de comércio já consolidado, a perda considerável de clientela e 
demais situações desagradáveis com a transferência de seu estabalecimento 
para outra localidade, uma vez que o Requerido se nega à renovação, sem 
justificativa plausível. 
 
Pelo exposto, REQUER: 
 
Seja citado o Requerido para os termos da presente ação, para, querendo, 
apresente defesa no prazo legal, sob pena de revelia. 
 
Seja o julgado procedente o pedido, decretando-sea renovação do contrato 
de locação comercial, por igual prazo e nas mesmas condições, 
determinando o reajuste do aluguel com base no índice inflacionário 
apontado no contrato, uma vez atendidas todas as formalidades e 
exigências da Lei. 
 
Seja o Requerido condenado ao pagamento das custas e honorários 
advocatícios fixados em 20% (vinte por cento) sobre o valor da causa. 
 
Provar o alegado por todos os meios de prova admitidos em direito, 
notadamente a testemunhal, pericial e depoimento pessoal do Requerido, 
bem como a juntada de novos documentos. 
 
Dá-se à causa o valor de (__) (valor expresso). 3 
 
Termos que 
 
Pede Deferimento. 
 
(Local, data e ano). 
 
(Nome e assinatura do advogado). 
 
AÇÃO REVISIONAL DE ALUGUEL 
EXCELENTÍSSIMO SENHOR DOUTOR JUIZ DE DIREITO DA __ª VARA CÍVEL DE 
___. 
 
 
 
 
 
(Nome), (nacionalidade), (estado civil), (profissão), portador da cédula de identidade 
R.G. nº xxxxx e inscrito no CPF/MF sob o nº xxxxxx, residente e domiciliado na 
(Rua), (número), (bairro), (CEP), (Cidade), (Estado), por seu advogado e bastante 
procurador que esta subscreve, procuração anexa (Doc.), com escritório profissional 
localizado na (Rua), (número), (bairro), (CEP), (Cidade), (Estado), onde de acordo 
com o artigo 39, inciso I, do Código de Processo Civil receberá as intimações, vem 
respeitosamente a presença de Vossa Excelência, com fulcro no artigo 19 da Lei 
8.245 de 18 de outubro de 1991, propor a presente 
 
AÇÃO REVISIONAL DE ALUGUEL 
 
Em face de (Nome), (nacionalidade), (estado civil), (profissão), portador da cédula de 
identidade R.G. nº xxxxx e inscrito no CPF/MF sob o nº xxxxxx, residente e 
domiciliado na (Rua), (número), (bairro), (CEP), (Cidade), (Estado), pelos motivos 
que a seguir passa a expor. 
 
DOS FATOS 
 
O requerente renovou o contrato de locação do bem imóvel com o requerido na data 
de xx/xx/xx, sendo fixado o valor de R$ xxxxxx (Valor), a título de aluguel, acrescido 
dos tributos e seguro, conforme faz prova a documentação em anexo (Doc.). 
Ocorre que desde a última data de reajuste de aluguel xx se passaram, e verifica-se 
a depreciação do mesmo em decorrência da desvalorização da moeda e a grande 
valorização do local em que se acha localizado o imóvel. 
Assim justifica-se a propositura da presente ação, para que o valor seja reajustado 
com base no índice de inflação verificada no período, tabela em anexo (Doc.), bem 
como a valorização da região do imóvel, ora locado, cujo valor atualizado é de R$ 
xxxxxx (valor por extenso). 
 
DO DIREITO 
 
Conforme o artigo 19, da Lei 8.245/91, diz que: 
 
"Art. 19. Não havendo acordo, o locador ou locatário, após três anos de vigência do 
contrato ou do acordo anteriormente realizado, poderão pedir revisão judicial do 
aluguel, a fim de ajustá-lo ao preço de mercado". 
 
A doutrina diz que: 
 
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A jurisprudência de nosso Egrégios Tribunais, dizem que: 
 
<< Pesquisar jurisprudência >> 
 
DO PEDIDO 
 
Diante de todo o acima exposto, requer: 
a) a citação do requerido, para que conteste a presente ação no prazo legal, sob 
pena de confissão e revelia 
b) a procedência da presente ação, reajustando-se o valor do aluguel para R$ xxxxx 
(Valor ) 
c) a condenação do requerido ao pagamento dos honorários advocatícios, custas e 
despesas processuais 
 
DAS PROVAS 
 
Protesta provar o alegado por todos os meios de prova em direito admitidas, 
especialmente por prova documental, pericial, e demais provas que se fizerem 
necessárias. 
 
DO VALOR DA CAUSA 
 
Dá-se a causa o valor de R$ xxxxxx (valor por extenso), para todos os efeitos legais 
Nestes termos 
Pede deferimento 
(Local, data, ano) 
Advogado 
OAB