Dimensionamento de ambientes no novo Código de Obras (2017) - Marcelo Sbarra

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Dimensionamento de ambientes no novo
Código de Obras (2017)
 Por Marcelo Sbarra - 29 set. 2017
Uma das (muitas) grandes mudanças trazidas pelo novo Código de Obras e Edi�cações (2017)
se refere ao Dimensionamento de ambientes.
Diferente do código anterior (COE/1992) que classi�cava os ambientes em 4 grupos (de A a D),
segundo seus Usos, para então informar as dimensões mínimas (pé direito, área, círculo
mínimo) e quais áreas de Ventilação e Insolação mínimas, o novo Código (COE/2017) alterou
as dimensões dos ambientes e EXCLUIU o item sobre dimensionamento de PORTAS E
JANELAS.
Isso não quer dizer que não existem parâmetros para o dimesionamento de aberturas: no caso
das HABITAÇÕES, passa a valer como parâmetro de dimensionamento de portas e janelas a
NBR 15.575 (2013), assim como os demais parâmetros estabelecidos pela Norma.
De acordo com o COE (2017),  os ambientes de um projeto devem seguir a tabela abaixo:
Dimensionamento de Ambientes – COE (2017) Fonte: Decreto nº 57.776 (2017) – Anexo I
A coluna “conter círculo de diâmetro” signi�ca que no Ambiente proposto no projeto seja
possível inscrever um círculo de diâmetro X no piso do ambiente, conforme situação ilustrada
abaixo:
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Dimensões mínimas de Quartos e Salas – COE (2017)
Se, por exemplo, estivermos fazendo o Projeto de uma Habitação (seja ela uma residência
Unifamiliar ou um Edifício Multifamiliar), temos que seguir as seguintes Dimensões mínimas:
Dimensionamento de Ambientes – COE (2017) – Habitação Fonte: Decreto nº 57.776 (2017) – Anexo I
Mas observe que as Dimensões mínimas se referem ao Pé-direito (2,50m em áreas de
permanência prolongada e 2,30m em áreas de pouca permanência) e, somente no caso de
Quartos e Salas estabelece uma Área mínima: 5,00m² – que constitui uma área inviável para
se propor qualquer espécie de layout de qualidade.
A NBR 15.575 (2013) – que, com o novo COE (2017) se tornou obrigatória assim como todas
as outras NBR’s – estabelece parâmetros mais claros para o dimensionamento mínimo dos
ambientes.
Note que estamos falando do MÍNIMO – infelizmente o Mercado e as Construtoras de maneira
geral adotam o MÌNIMO como parâmetro a ser seguido (basta olhar as plantas dos
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empreendimentos nos sites das construtoras e imobiliárias)
A NBR 15.575 (2013) estabelece não só as dimensões mínimas dos ambientes mas também
propõe qual mobiliário deve conter o ambiente, chamando-os de “móveis e equipamentos-
padrão” (Tabela F.1, da parte I da Norma).
São os mobiliários estabelecidos pela NBR que acabarão por nos dar as dimensões mínimas
de cada quarto, por exemplo. AS MEDIDAS DOS MOBILIÁRIOS SÃO FORNECIDAS PELA
NORMA – em outras palavras, deve-se usar as medidas prescritas pela Norma e não usar
blocos-padrão encontrados na Internet.
O Quarto de casal necessariamente deve conter: cama de casal + guarda-roupa + criado mudo
(mínimo 1).
O Quarto para 2 pessoas (2º dormitório) deve conter: duas camas de solteiro + guarda-roupa +
criado mudo ou mesa de estudo.
O Quarto para 1 pessoa (3º dormitório) deve conter: uma cama de solteiro + guarda-roupa +
criado mudo.
Dimensões Quartos: COE (2017) versus NBR 15.575 (2013)
 
Observe que ao atender as dimensões mínimas estabelecidas pela NBR 15.575 NÃO SE
ATENDE a NBR 9050: os ambientes tornam-se impossíveis de serem adaptadas a
PCD/cadeirante.
Importante notar que as Circulações, segundo o COE (2017) devem ter largura mínima de
0,90m.
Na Tabela F.2 (“Dimensões mínimas de mobiliário e circulação”) iremos descobrir que a Sala de
Estar/Jantar tem que ter largura mínima de 2,40m, por exemplo. Para as diferentes
con�gurações de Salas (o número de lugares em sofás + poltronas é equivalente ao número de
pessoas consideradas nos quartos, assim como o número de cadeiras na mesa de jantar),
consultar a NBR 15.575,
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Observe ainda que o novo COE (2017) não estabelece medidas mínimas para Cozinhas e
Banheiros, apenas indicando que deve conter os círculos de 1,50m e 0,90m respectivamente.
Mais uma vez, precisaremos consultar a NBR 15.575.
No caso dos Banheiros, o COE (2017) exige como dimensão mínima que se inscreva um círculo
de diâmetro 90 cm no piso – possibilitando uma área mínima de manobra e circulação.
Já a NBR 15.575 estabelece que a largura mínima é de 1,10m, com pelo menos 40 cm de
circulação em frente ao lavatório e vaso.
Dimensões Sanitários: COE (2017) versus NBR 15.575 (2013)
No caso das Cozinhas e Áreas de Serviço, temos a seguinte situação:
Dimensões Cozinha e Área de Serviço: COE (2017) versus NBR 15.575 (2013)
Tanto o COE (2017) quanto a NBR 15.575 (2013) irão estabelecer 1,50m como o mínimo de
largura de uma cozinha. Observe que 1,50m é o diâmetro de giro de 360º para o cadeirante; no
entanto nem o COE (2017) nem a NBR 15.575 estabelecem que deva existir esta área de giro
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como mostrado na �gura acima: apenas dão a medida de 1,50m como largura mínima – o bom
senso nos leva a crer que o círculo de 1,50m deva estar livre de obstáculos, de outra forma não
se atende a NBR 9050.
Embora a NBR  15.575 diga ao �nal da Tabela F.2, em Nota, que:
“esta norma não estabelece dimensões mínimas de cômodos, deixando aos projetistas a
competência de formatar os ambientes da habitação segundo o mobiliário previsto, evitando
con�itos com legislações estaduais ou municipais que versem sobre as dimensões mínimas
dos ambientes”
é possível constatar que praticamente TODOS os lançamentos imobiliários feitos a partir de
2013 seguem essas dimensões – infelizmente, pois os ambientes são sub-dimensionados e o
usuário �nal acaba tendo pouquíssimas opções no Mercado que ofereça ambientes maiores –
no caso de adaptação da planta para a NBR 9050 é praticamente impossível atender a esta
norma e ter um apartamento inteiramente acessível.
O COE (2017) ao a�rmar que o atendimento a toda as NBR’s tornaou-se obrigatório
automaticamente nos leva a ter que atender não só a NBR 15,575 mas todas as milhares de
outras Normas relacionadas ao Projeto de Arquitetura.
Estamos utilizando a Habitação como exemplo mas TODO e QUALQUER tema de Projeto deve
seguir as dimensões mínimas para atendimento das áreas de seus programas de
necessidades. Temas muito especí�cos de projetos (como Hotéis, Hospitais, Teatros, HIS, etc)
possuem legislações ESPECÍFICAS que tratam das dimensões de ambientes.
Estas informações são direcionadas a projetos acadêmicos – para projetos “da vida real” é
indispensável a contratação de um Arquiteto para a veri�cação das necessidades de seu
projeto e adequações a legislação de sua municipalidade.
 
Marcelo Sbarra
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