Laudo Técnico

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LAUDO TÉCNICO 
DE ANÁLISE DE IMPERMEABILIZAÇÃO/INFILTRAÇÕES 
 
 
Objeto: APARTAMENTO EM PRÉDIO DE 5 PAVIMENTOS 
Proprietário: ISLANI SANTOS DE OLIVEIRA CPF: 012.419.655-10 
Resp. Téc.: Arqto ISAAC DE CRISTO CAU/BA: A144572-3 Inscr. Munic: 20814/001 
Local da obra: RUA LATERAL DE DENTRO, S/Nº, (VILA CANTUÁRIA), BLOCO 12, APTº 002, 
Bairro: INDUSTRIAL, CEP: 42800-936, CAMAÇARI – BAHIA (Ver Planta de 
Localização em anexo). 
 
 
 
Objetivo: 
 O presente laudo técnico tem como objetivo apresentar uma análise da 
situação atual da edificação do endereço acima, quanto às condições de 
habitabilidade no que diz respeito à impermeabilização e infiltrações, ao seu 
estado geral, recomendando solução para patologias que venham a ser 
encontradas. 
 
 
Descrição do imóvel: 
Trata-se de edifício em condomínio residencial no qual se encontra a residência 
em análise, que por sua vez compreende uma edificação tipo apartamento, 
localizado no pavimento térreo do prédio. O prédio foi construído em alvenaria 
estrutural autoportante. A área construída totaliza 39,00m²(trinta e nove 
metros quadrados). O apartamento é composto por sala, dois quartos, um 
sanitário social, uma cozinha e área de serviço. 
 
 
Estado de conservação: 
O imóvel apresenta estado de conservação comprometido pela forte incidência 
de infiltrações provenientes da parte externa, tanto na partes inferiores quanto 
nas partes superiores das paredes que dão para o exterior, conforme Imagens 
01 a 04. 
 
Imagem 01 – Infiltrações na parede da sala 
 
Imagem 02 – Infiltrações no teto da... 
 
Imagem 03 – Infiltrações na parede do... 
 
Imagem 04 – Infiltrações na parede do quarto. 
 
Recomendações e Considerações: 
1. Conforme as patologias mostradas, faz-se necessário saná-las o quanto 
antes, para que se possa evitar causem patologias nos usuários. Tais 
patologias são comumente: rinites e outras doenças causadas por 
problemas respiratórios. 
2. Os perigos do mofo para a saúde: “Viver com umidade e mofo é um perigo 
para a saúde. Os esporos produzidos pelo mofo podem agravar a asma e 
transmitem bactérias que podem causar até infecções”. 
Programa MaisVoce – Ana Maria Braga – Rede Globo 
http://gshow.globo.com/programas/mais-voce/v2011/MaisVoce/0,,MUL1624430-
10344,00-OS+PERIGOS+DO+MOFO+PARA+A+SAUDE.html (Pesquisa em 08/01/2020). 
3. PERIGOS DO MOFO E INFILTRAÇÃO 
Mofo e infiltração: essa dupla pode comprometer o imóvel e a saúde dos 
moradores. (...) Se as paredes da sua casa estão sofrendo com mofo e 
infiltração, saiba que não é apenas a estrutura do imóvel que está em risco, 
mas a saúde da sua família também. Segundo o médico José Carlos Perini, 
especialista em alergia e imunologia, os mofos são espécies de fungos que 
crescem sobre superfícies úmidas. Eles se desprendem no ar e tornam o 
ambiente contaminado, podendo provocar irritações das vias respiratórias. 
“Pessoas com problemas respiratórios, como rinite e sinusite, são mais 
vulneráveis ao mofo e podem sofrer piora do quadro e ter crises 
inflamatórias”, alertou Perini. Esse risco é maior em pessoas vulneráveis 
como idosos, bebês, crianças e mulheres grávidas. 
http://politintas.com.br/dicas-de-pintura/perigos-do-mofo-e-infiltracao/ 
4. Reconda-se, para solucionar o problema: 
a. remover o reboco e refazê-lo com argamassa adicionada de 
impermeabilizante; 
b. aplicar selante e pintura com tinta impermeabilizante. Pede-se 
ainda atenção para a tonalidade da tinta em comparação à pintura 
existente. Caso não seja possível adequá-la, far-se-á necessário 
http://gshow.globo.com/programas/mais-voce/v2011/MaisVoce/0,,MUL1624430-10344,00-OS+PERIGOS+DO+MOFO+PARA+A+SAUDE.html
http://gshow.globo.com/programas/mais-voce/v2011/MaisVoce/0,,MUL1624430-10344,00-OS+PERIGOS+DO+MOFO+PARA+A+SAUDE.html
http://politintas.com.br/dicas-de-pintura/perigos-do-mofo-e-infiltracao/
pintar todo o prédio. Caso contrário a estética do prédio e 
consequentemente do condomínio ficará prejudicada. 
c. Refazer as vedações das esquadrias com selante de silicone ou 
material similar. 
 
Considerações finais: 
Declaro que as informações constantes neste Laudo Técnico foram levantadas 
conforme as recomendações da NBR-9575/2010 e outras Normas Técnicas da 
ABNT - Associação Brasileira de Normas Técnicas relativas aos serviços e/ou ao 
objeto em questão. 
Os serviços deste Laudo Técnico, bem como as informações levantadas e 
histórico da execução da edificação foram prestados e acompanhados pela 
proprietária que também em concordância e boa fé o assina. 
 
 
________________________________________ 
Islani Santos de Oliveira - Proprietária 
 
 
____________________ ____________________ 
Isaac de Cristo - Arquiteto e Urbanista 
 
 
 
 
Anexos: 
1. RRT – Registro de Responsabilidade Técnica 
2. Planta de Localização.