Direito-Imobiliario-Luiz-Antonio-Scavone-Jr_ (1)
3030 pág.

Direito-Imobiliario-Luiz-Antonio-Scavone-Jr_ (1)


DisciplinaDireito Civil I72.999 materiais860.038 seguidores
Pré-visualização50 páginas
\u25a0
\u25a0
\u25a0
\u25a0
\u25a0
\u25a0
\u25a0
A EDITORA FORENSE se responsabiliza pelos vícios do produto no que
concerne à sua edição (impressão e apresentação a fim de possibilitar ao
consumidor bem manuseá-lo e lê-lo). Nem a editora nem o autor assumem
qualquer responsabilidade por eventuais danos ou perdas a pessoa ou bens,
decorrentes do uso da presente obra.
Nas obras em que há material suplementar on-line, o acesso a esse material será
disponibilizado somente durante a vigência da respectiva edição. Não obstante, a
editora poderá franquear o acesso a ele por mais uma edição.
Todos os direitos reservados. Nos termos da Lei que resguarda os direitos autorais,
é proibida a reprodução total ou parcial de qualquer forma ou por qualquer meio,
eletrônico ou mecânico, inclusive através de processos xerográficos, fotocópia e
gravação, sem permissão por escrito do autor e do editor.
Impresso no Brasil \u2013 Printed in Brazil
Direitos exclusivos para o Brasil na língua portuguesa
Copyright © 2020 by
EDITORA FORENSE LTDA.
Uma editora integrante do GEN | Grupo Editorial Nacional
Travessa do Ouvidor, 11 \u2013 Térreo e 6º andar \u2013 20040-040 \u2013 Rio de Janeiro \u2013 RJ
Tel.: (21) 3543-0770 \u2013 Fax: (21) 3543-0896
faleconosco@grupogen.com.br | www.grupogen.com.br
O titular cuja obra seja fraudulentamente reproduzida, divulgada ou de qualquer
forma utilizada poderá requerer a apreensão dos exemplares reproduzidos ou a
suspensão da divulgação, sem prejuízo da indenização cabível (art. 102 da Lei n.
9.610, de 19.02.1998).
Quem vender, expuser à venda, ocultar, adquirir, distribuir, tiver em depósito ou
utilizar obra ou fonograma reproduzidos com fraude, com a finalidade de vender,
obter ganho, vantagem, proveito, lucro direto ou indireto, para si ou para outrem,
será solidariamente responsável com o contrafator, nos termos dos artigos
precedentes, respondendo como contrafatores o importador e o distribuidor em
caso de reprodução no exterior (art. 104 da Lei n. 9.610/98).
Capa: Aurélio Corrêa
Produção digital: Ozone
mailto:faleconosco@grupogen.com.br
http://www.grupogen.com.br
\u25a0
\u25a0
Data de fechamento: 19.11.2019
CIP \u2013 BRASIL. CATALOGAÇÃO NA FONTE.
SINDICATO NACIONAL DOS EDITORES DE LIVROS, RJ.
S315d
Scavone Junior, Luiz Antonio
Direito imobiliário: teoria e prática / Luiz Antonio Scavone Junior. \u2013 15. ed \u2013 Rio
de Janeiro: Forense, 2020.
Inclui bibliografia
ISBN 978-85-309-8854-8
1. Direito imobiliário \u2013 Brasil. I. Título.
19-59788 CDU: 347.23(81)
Leandra Felix da Cruz \u2013 Bibliotecária \u2013 CRB-7/6135
Agradeço a Deus, sempre, por tudo.
SOBRE O AUTOR
Doutor e Mestre em Direito Civil pela Pontifícia Universidade Católica
de São Paulo \u2013 PUC/SP. Professor dos Cursos de Graduação em Direito da
Universidade Presbiteriana Mackenzie em São Paulo. Professor Titular do
Curso e do Mestrado em Direito da Escola Paulista de Direito \u2013 EPD.
Coordenador e Professor do Curso de Pós-graduação em Direito Imobiliário
da Escola Paulista de Direito \u2013 EPD. Advogado Militante e Administrador de
Empresas pela Universidade Presbiteriana Mackenzie. Autor, coautor e
coordenador de diversas obras jurídicas.
NOTA À 15A EDIÇÃO
Nesta edição, além do aprimoramento da doutrina e dos modelos como
nas edições anteriores, atualizei a maioria dos capítulos para espelhar os mais
recentes entendimentos doutrinários e jurisprudenciais sobre os diversos
temas tratados.
Os modelos de peças e contratos continuam disponíveis para download
em formato editável e foram acrescentados novos modelos para abranger os
requisitos formais impostos às incorporadoras e loteadoras quanto aos
contratos que firmam.
O capítulo referente à promessa de compra e venda, que foi totalmente
reformulado em razão das alterações empreendidas pela Lei 13.786/2018,
chamada de Lei do Distrato, foi atualizado para espelhar o entendimento mais
recente sobre a novel forma de resolução e resilição dos contratos.
Como nas edições anteriores, procurei manter a atualidade da obra,
trazendo posicionamento recente sobre os assuntos que envolvem o Direito
Imobiliário, sem fugir da interpretação dos temas polêmicos.
Em suma, houve atualizações e acréscimos na maioria dos capítulos.
Espero que a obra continue a ser ferramenta útil aos estudantes e estudiosos
da matéria, bem como aos operadores do Direito Imobiliário.
O Autor
APRESENTAÇÃO
Em meados do 2º semestre do ano de 2008, durante o curso de pós-
graduação, especialização em Direito Civil, fomos convidados, pelo prof.
Luiz Antonio Scavone Junior a desenvolver a atividade de \u201crevisão\u201d da 1ª
edição desta obra.
O que, em um primeiro momento, nos pareceu uma simples atividade,
na verdade se revelou uma tarefa de muita responsabilidade e de grande valor
acadêmico.
Tivemos a oportunidade de trabalhar com uma obra bastante atual, que
focaliza os problemas imobiliários com acuidade e com coragem, pois o autor
procura apresentar questões e debater temas oferecendo soluções novas que
fogem ao tradicionalismo.
Ademais, com experiência de quem milita na área, o autor traz nesta
obra uma ampla visão sistematizada do Direito Imobiliário, abrangendo
temas, como propriedade, desapropriação, compra e venda, locação,
usucapião, adjudicação compulsória, parcelamento do solo, problemas na
aquisição de imóveis, condomínio e direito de vizinhança.
Salientamos que a obra é de fácil manuseio, vez que, a exemplo dos
demais livros do autor, foi escrita com grande fluência verbal, em linguagem
simples, acessível a todos os níveis de intérprete, seja aluno do ensino
jurídico, seja profissional do Direito.
O autor conseguiu, em uma única obra, reunir diversos temas do Direito
Imobiliário, proporcionando ao leitor uma ampla cognição da matéria
abordada, além da facilidade de se visualizar a legislação atualizada
pertinente aos variados assuntos, jurisprudência de apoio e inúmeros modelos
de petições, constituindo um valioso instrumento de trabalho, que pode ser
utilizado como fonte de informações e orientação prática ao militante do
Direito.
Para nós, o trabalho de revisão foi uma experiência inédita, em que
tivemos a possibilidade de ampliar nossos horizontes profissionais, pois este
livro não é destinado somente aos iniciantes da carreira jurídica, mas a todos
os profissionais de Direito, visto que tem por objetivo inovar conceitos e
apresentar soluções para problemas do cotidiano no setor imobiliário.
Felicitamos o autor pela obra produzida, nos regozijamos e agradecemos
pela oportunidade ímpar que nos foi concedida, de ter o privilégio do contato
em primeira mão com este excelente trabalho, tão completo quanto à
abrangência do tema concernente ao Direito Imobiliário.
Amanda Moura
Antonio Abel Paupério
Daniel Fernandes
Érica Andressa Ferragonio
Heloisa Leonor Buika
Jaime dos Santos Penteado
Nádia Andrade
Robson da Silva Vieira
ABREVIATURAS E SIGLAS USADAS
AASP Associação dos Advogados de São Paulo
a.C. Antes de Cristo
ADCT Ato das Disposições Constitucionais Transitórias
ADIn Ação Direta de Inconstitucionalidade
AED Análise Econômica do Direito
a.m. ao mês
art. artigo
CDB Certificado de Depósito Bancário
cit. Citada
Copom Comitê de Política Monetária do Banco Central do Brasil
CPC Código de Processo Civil
FONAJE Fórum Nacional de Juizados Especiais
IPCA Índice Nacional de Preços ao Consumidor Amplo
nos números
ORTN Obrigação Reajustável do Tesouro Nacional
OSB Ordem de São Bento
p. página
RDA Revista de Direito Administrativo
RDB Recibo de Depósito Bancário
REsp. Recurso Especial
RJTJESP Revista de Jurisprudência do Tribunal de Justiça do Estado de São
Paulo
RT Revista dos Tribunais
RTFR Revista do Tribunal Federal de Recursos
RTJ Revista Trimestral de Jurisprudência
Selic Sistema Especial de Liquidação e de Custódia
SPC Serviço de Proteção ao Crédito
STF Supremo Tribunal Federal
STJ Superior Tribunal de Justiça
TR Taxa Referencial estabelecida pelo Banco Central do Brasil
URV Unidade Real de Valor
v.g. verbi gratia
vol. Volume
1.1.
1.2.
1.3.
1.3.1.
1.3.2.
1.3.3.
1.3.4.
1.3.5.
1.4.
1.4.1.
1.4.2.
1.4.3.
1.4.4.
2.1.
2.2.
2.3.
2.4.
2.5.
SUMÁRIO
Livro