Modelo de Contrato de Compra e Venda de Bem Imóvel com Procurador

Prévia do material em texto

CONTRATO PARTICULAR DE COMPRA E VENDA DE BEM IMÓVEL
 
Pelo presente Contrato particular de Compra e Venda que entre si fazem, de um lado como VENDEDOR o Sr. ANTONIO FEITOSA DE SOUZA, portador do CPF/MF nº 881.783.825-04, RG nº 07.226.834-48 - SSP/BA, brasileiro, solteiro, maior capaz, ajudante de serviços gerais, residente e domiciliado no município de Luís Eduardo Magalhães-BA, neste ato devidamente REPRESENTADO por meio de instrumento público de Procuração, pelo Sr. JOSEILTON MEIRA DOS SANTOS,  portador do CPF/MF nº  019.535.935-69, RG nº 13.276.374-56 SSP/BA, brasileiro, solteiro, maior capaz, frentista, residente e domiciliado em Luís Eduardo Magalhães-BA, e do outro lado como COMPRADORA a Sra. RAYARA DE CARVALHO SALES SANTANA, portadora do CPF/MF nº 858.793.835-55, RG nº 20.325.300-07 SSP/BA, brasileira, casada, do lar, domiciliada à Rua do Flamboyant, quadra 113, lote 20, nº 20, bairro Jardim das Acácias, na cidade de Luís Eduardo Magalhães-BA, os que fazem mediante as seguintes cláusulas e condições:
Cláusula Primeira - Do Objeto Do Contrato
 
Compra de 01 (um) IMÓVEL, do tipo lote, localizado na rua da Mutamba, quadra 101, lote 21, no bairro Jardim das Acácias, na cidade de Luís Eduardo Magalhães-BA, CEP 47850-000, no qual contém uma residência com 02 (dois) quartos, 01 (uma) cozinha, 01 (um) banheiro, 01 (uma) sala, com 01 (uma) área de lavanderia, com total aproximadamente de 60 M² de área construída. 
 
Cláusula Segunda – Do Valor Do Imóvel E Sua Forma De Pagamento
 
Conforme pactuado, o preço total do imóvel objeto deste contrato de compra e venda, descrito na cláusula primeira, com todas as suas características, em moeda corrente do país, é de R$ 80.000,00 (oitenta mil reais). O qual será pago da seguinte maneira:
a) 01 (um) veículo RENAULT DUSTER 1.6 D 4x2, de cor Prata, placa policial OKZ-6040/BA, código de Renavam 00307178998, ano 2012/2013, no valor de R$ 56.000,00 (cinquenta e seis mil reais);
b) 01 (uma) motocicleta YAMAHA FAZER YS250, de cor preta, placa policial JSO-0019/BA, código de Renavam 165874813, ano 2009/2010, no valor de R$ 6.000,00 (seis mil reais).
O restante do pagamento no valor de R$ 18.000,00 (dezoito mil reais) será pago por meio de cheques vinculados a conta nº 042650-4, agência 0973, como titular a Sra. Rosane de Santana Rocha, da presente forma:
a) cheque nº 000049 no valor de R$ 5.000,00 (cinco mil reais) datado para o dia 24 de fevereiro de 2019;
b) cheque nº 000050 no valor de R$ 1.350,00 (um mil trezentos e cinquenta reais) datado para o dia 24 de março de 2019;
c) cheque nº 000051 no valor de R$ 1.350,00 (um mil trezentos e cinquenta reais) datado para o dia 24 de abril de 2019;
d) cheque nº 000052 no valor de R$ 1.350,00 (um mil trezentos e cinquenta reais) datado para o dia 24 de maio de 2019;
e) cheque nº 000053 no valor de R$ 1.350,00 (um mil trezentos e cinquenta reais) datado para o dia 24 de junho de 2019;
f) cheque nº 000054 no valor de R$ 1.350,00 (um mil trezentos e cinquenta reais) datado para o dia 24 de julho de 2019;
g) cheque nº 000055 no valor de R$ 1.350,00 (um mil trezentos e cinquenta reais) datado para o dia 24 de agosto de 2019;
h) cheque nº 000056 no valor de R$ 1.350,00 (um mil trezentos e cinquenta reais) datado para o dia 24 de setembro de 2019;
i) cheque nº 000057 no valor de R$ 1.350,00 (um mil trezentos e cinquenta reais) datado para o dia 24 de outubro de 2019;
j) cheque nº 000058 no valor de R$ 1.350,00 (um mil trezentos e cinquenta reais) datado para o dia 24 de novembro de 2019;
k) cheque nº 000059 no valor de R$ 1.350,00 (um mil trezentos e cinquenta reais) datado para o dia 24 de dezembro de 2019.
Cláusula Terceira – Das Condições Gerais Da Presente Compra E Venda
 
O VENDEDOR é mandatário do legítimo proprietário e possuidor do imóvel, objeto deste Contrato de Compra e Venda, descrito e individualizado, declarando expressamente encontrar-se livre e desembaraçado de todo e qualquer ônus, pelo qual o VENDEDOR responsabiliza-se universalmente a entregar livre, desembaraçado e desocupado o imóvel objeto deste contrato, a partir da assinatura deste instrumento.
Parágrafo único: Os documentos de transferência de domínio somente serão entregues após o pagamento do último cheque de nº 000059, pelo que será concedida a quitação plena do bem. 
 
Cláusula Quarta – Das Despesas, Taxas E Impostos
 
Todas as despesas, aí incluindo as taxas, impostos, água, luz, força, etc., que porventura recaiam sobre o imóvel até data da efetiva entrega será de responsabilidade do VENDEDOR. 
Após a efetiva assinatura do contrato, as despesas vinculadas ao imóvel ficarão a cargo do COMPRADOR, passarão também à sua responsabilidade as despesas de pagamentos de taxas, impostos e contribuições sociais provenientes do imóvel.
CLÁUSULA QUINTA – DO DIREITO DE ARREPENDIMENTO
Em caso de desistência por parte do VENDEDOR, este deverá pagar em dobro todo valor recebido ao COMPRADOR. Se houver desistência por parte do COMPRADOR este perderá o montante dado como sinal, conforme redação do Código Civil em seu Art. 420:
“Se no contrato for estipulado o direito de arrependimento para qualquer das partes, as arras ou sinal terão função unicamente indenizatória. Neste caso, quem as deu perdê-las-á em benefício da outra parte; e quem as recebeu devolvê-las-á, mais o equivalente. Em ambos os casos não haverá direito a indenização suplementar.”
Cláusula Sexta – Da Representação E Dos Documentos De Identificação 
O Sr. ANTONIO FEITOSA DE SOUZA, proprietário e possuidor do imóvel, neste ato REPRESENTADO por Sr. JOSEILTON MEIRA DOS SANTOS, anexará a este Contrato de Compra e Venda cópia do instrumento público de PROCURAÇÃO, documento que comprova legitimidade da representação como também as cópias do RG e CPF do Outorgante e do Outorgado, bem como a COMPRADORA Sra. RAYARA DE CARVALHO SALES SANTANA, neste ato sem representação, anexará cópias do seu RG e CPF. 
Cláusula Sétima – Do Foro
Fica eleito o foro da comarca de Luís Eduardo Magalhães – Estado da Bahia como o único e competente para dirimir toda e qualquer ação advinda do presente Contrato de Compra e Venda.
Assim, por estarem de pleno e total acordo, firmam o presente Contrato de Compra e Venda em 02 (duas) vias de iguais teor e forma, na presença de duas testemunhas, para que surta os efeitos legais.
Luís Eduardo Magalhães/BA, 24 de janeiro de 2019.
 
___________________________________________
JOSEILTON MEIRA DOS SANTOS
Vendedor 
___________________________________________
RAYARA DE CARVALHO SALES SANTANA
Compradora
TESTEMUNHAS:
________________________________________                       
CPF Nº                   
                                               
__________________________________________
CPF Nº